Лето закончилось, а значит, самое время подвести итоги – что происходило на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области с июня по август. Портал Novostroy-SPb.ru попросил застройщиков и консультантов поделиться своими результатами лета-2016.
Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group
Показатели спроса на первичном рынке недвижимости Петербурга летом 2016 года существенно скорректировались относительно уровня покупательской активности в начале года. Однако, в первую очередь, это связано даже не с сезонным фактором, а с условиями рынка. Так, 1 квартал 2016 года охарактеризовался высоким уровнем спроса, обусловленным опасениями покупателей относительно отмены государственного субсидирования ипотеки. В результате объем сделок за первые три месяца текущего года вырос на 35% по сравнению с показателями 2015 года. По этой же причине, несмотря на то что рынок говорит об относительном восстановлении покупательского спроса, объем сделок летом этого года приблизительно соответствует тому, что происходило летом прошлого года, когда спрос активизировался в результате запуска ипотеки с господдержкой.
Активность девелоперов в летний период была достаточно стабильна, правда в июне объемы нового предложения были примерно в 2 раза ниже, чем в предыдущие месяцы, зато в июле-августе девелоперы вернулись к своим ранее установленным темпам. Так, за лето в продажу было выведено 38 новых проектов, в том числе новые очереди в уже строящихся ЖК. Наибольший объем предложения появился во Всеволожском районе ЛО, а также Красногвардейском, Невском, Приморском районах Петербурга. Достаточно активно проявили себя относительно новые для петербургского рынка компании. Так, свой первый проект запустила в продажу московская компания «Мортон» (ЖК «Две столицы»), вывела новую очередь в проекте «Английская миля» и запустила в продажу 2 новых проекта компания Glorax Development, начала строить новый ЖК 4YOU архангельская компания «Аквилон инвест». Однако, конечно, наибольший объем нового предложения появился на рынке благодаря крупнейшим застройщикам города, которые запустили продажи в новых очередях своих масштабных ЖК: «ЛСР» в жилых комплексах «Новая Охта», «София», «Цивилизация», «Главстрой-СПб» – в ЖК «Юнтолово» и «Северная долина», Setl City – в ЖК «Чистое небо», «ЦДС» – в ЖК «Муринский посад» и др.
Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург»
Лето на первичном рынке оказалось весьма позитивным и довольно активным. Показательно, в частности, что в нашей компании мы имели минувшим летом 1,5-2-кратный рост продаж относительно аналогичного периода 2015 года, по различным объектам, относящимся к разным классам жилья.
Летнего затишья в этом году фактически не наблюдалось – по крайней мере, если говорить о ситуации с продажами в нашей компании. Самым «низким сезоном» был май и первая половина июня, что было связано с длинными майскими праздниками и началом сезона отпусков. Однако уже со второй половины июня мы все время отмечали постепенный рост интереса к приобретению квартир. Можно сказать, что лето оказалось не затишьем, а периодом плавного роста спроса по сравнению с уровнем майского минимума. При этом, замечу, что именно на август пришлось максимальное количество обращений и покупок квартир в домах ЮИТ в Санкт-Петербурге.
Однако, я не согласен, что сезонный фактор стал менее существенным. Традиционные сезонные колебания сохраняются – люди летом уходят в отпуска, уезжают на дачи, и это влияет на количество сделок.
ЮИТ, как известно, традиционно строит жилье комфорт-класса и выше, и мы можем совершенно четко констатировать, оценивая динамику продаж в нашей компании, что летом происходил заметный рост спроса.Спрос на квартиры комфорт-класса оставался и летом, и в целом в 1 полугодии 2016 года на достаточно устойчивом и высоком уровне. Некоторые прогнозы о возможном «перетекании» клиентов в сегмент эконом-класса не оправдались, не было и какого-то существенного снижения продаж и цен. Покупатели качественного современного жилья комфорт-класса демонстрируют постоянство своих предпочтений. Понятно, конечно, что часть покупателей в комфорт-классе стала более чувствительна к ценам, однако мы не замечаем у клиентов желания поступаться качеством продукта, отказываться от дополнительных опций комфорта в квартирах, снижать планку требований к качеству благоустройства территорий и обеспечению инфраструктурой.
Кроме того, примечательно, что летом, особенно, в августе, в нашей компании увеличились продажи квартир не только в комплексах комфорт-класса («Новоорловский», INKERI, «ТОЙВЕ»). Значительно активнее пошли продажи дорогих квартир в домах бизнес- и элит-класса – в наших комплексах Fjord на Малом проспекте Васильевского острова и в элитном комплексе «Смольный проспект» около Смольного, который создается по проекту всемирно известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Причем был ряд сделок по приобретению эксклюзивных квартир в исторических домах на Смольном проспекте, в которых ЮИТ выполнил сложнейший комплексный капитальный ремонт.
Особых сюрпризов летом не было. Впрочем, то, что в нынешнем году август оказался более активным месяцем, чем июль, было несколько необычным. Мы ожидаем, что осенью еще более интенсивно продолжится рост спроса, наблюдавшийся у нас летом, особенно в августе, и, соответственно, ожидаем роста цен – в среднем он может составить 3-5%.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»
Для нашей компании лето 2016 года выдалось бодрым. Во-первых, мы начали передачу ключей дольщикам огромного жилого комплекса «Огни Залива», во-вторых, заканчиваем заселение последней очереди ЖК «Академ-Парк». Хотя бы уже поэтому скучать было некогда.
В плане продаж, по-видимому, произошли качественные сдвиги в потребительском поведении, потому что никаких разговоров о кризисе, снижении цен, заморозке строительства объектов и опасений по поводу переноса сроков ввода в эксплуатацию мы не слышим. Те, кто решаются на покупку, больше не откладывают свои планы на будущее, а осуществляют их в режиме реального времени.
В высшем сегменте «эконома», в частности, в ЖК «Огни Залива», активность была достойной – мы регистрировали и региональные сделки, оживился и местный спрос. Отчасти это было продиктовано готовностью объекта – комплекс введен в эксплуатацию, ведется заселение последнего дома первой очереди.
Лето ожидаемо было благоприятным, потому что уже весной после продления ипотеки с господдержкой активность рынка стала нарастать, было понятно, что существенного спада не будет. Конечно, мы живем в таких широтах, где деловая активность летом всегда снижается. Но нельзя говорить и о том, что она исчезает совсем. В целом летними месяцами мы остались довольны. До конца года собираемся вывести новый проект в Коломягах. Конечно, анонсируем его отдельно.
Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation
Лето было активным, для нас даже активнее, чем в прошлом году. Несмотря на то, что реальные доходы россиян сильно упали, на спросе это практически не отразилось. По строящейся четвертой очереди «Триумф Парка» за три летних месяца в текущем году было заключено на 30% больше ДДУ, чем в 2015 году. Также стоит отметить, что активизировались представители малого бизнеса. За летний период 2016 года мы сдали в аренду несколько встроенных коммерческих помещений, и у нас открылся новые детский центр, салон красоты и центр изучения иностранных языков.
В принципе, летнее затишье уже перестало быть традицией. В последние годы его нет. Да, согласна, сейчас этот фактор не столь существенен, а к традиционным затишьям я бы отнесла новогодние каникулы и первую половину мая, когда люди, действительно массово уезжают отдыхать.
Я могу сказать про сегмент массового спроса (эконом и комфорт-класс), который был достаточно активным. Почему? Потому что спрос на жилье далек от насыщения. Действуют субсидированные ставки по ипотеке, в некоторых банках можно даже взять ипотеку под 10,7%. На рынке ходят слухи о том, что господдержка не будет продлена на 2017 год. Летом выходили новые проекты по очень привлекательным ценам, которые также вызвали интерес у покупателей.
С точки зрения спроса и покупательской активности итоги лета были в целом ожидаемыми, никаких «сюрпризов» не произошло.
Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе
Сезонность на рынок недвижимости действительно стала оказывать меньшее влияние, чем прежде. Например, реализация квартир в жилых комплексах класса масс-маркет минувшим летом была на 13% ниже, чем летом 2015 года. Однако причина не столько в летнем затишье, сколько в том, что большое количество квартир было реализовано в период повышенного спроса в первом квартале года, когда отсутствие информации о продлении государственной программы поддержки ипотеки привело к ажиотажному спросу. Так, в феврале доля продаж жилья в ипотеку у «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» выросла почти вдвое и составила 60%. Кроме того, летом прошлого года жилье покупали активнее, чем обычно для этого периода. На активности покупателей сказался отложенный спрос, вызванные ожиданием в первом квартале 2015 г. Это еще один пример ослабления влияния сезонности на рынок недвижимости.
Сюрпризы были только приятные. Например, спрос на квартиры бизнес-класса в наших домах этим летом вырос по сравнению с летом 2015 года вдвое. Во многом благодаря росту покупателей к жилому комплексу «Европа Сити», предложение в котором сегодня является одним из самых выгодных в центре Санкт-Петербурга. Стабилен также спрос на квартиры в комплексе «Три ветра».
Продажи элитной недвижимости летом также возросли. Они были выше, чем год назад более чем на 10%. Лидерами спроса стали жилые комплексы «Смольный парк» и «Русский дом». Оба они расположены в Центральном районе Санкт-Петербурга и являются лучшим предложением первичного рынка элитной недвижимости.
Екатерина Москвина, заместитель директора коммерческого департамента «Меридиан Девелопмент»
В целом снижения спроса на рынке первичной недвижимости замечено не было, конкретно по нашему комплексу «Времена Года» был замечен рост порядка 30% после весеннего небольшого затишья. Хорошими оказались показатели по приобретению жилья в ипотеку, 59% от общего количества сделок. Программа государственного субсидирования ипотеки была продлена до конца 2016 г., что естественным образом отразилось на количестве ипотечных сделок.
Летнее затишье наблюдалось в начале июня, после чего спрос восстановился. Мы ожидаем традиционное увеличение спроса к концу года, так как приближается окончание госпрограммы по субсидированию ипотеки.
Наибольшей популярностью пользуется жилье класса масс-маркет, которое включает в себя категории «комфорт» и «эконом». В целом по рынку, в этих сегментах заключается порядка 90% всех сделок на первичном рынке. Увеличился спрос на малогабаритное жилье. Безусловным лидером продаж жилья масс-маркет, по-прежнему, является Всеволожский район Ленобласти, в черте Санкт-Петербурга – Приморский район.
С точки зрения выхода новых проектов летний период был достаточно активен. Стоит отметить выход новых игроков строительной отрасли Петербурга, таких как: московская компания «Мортон» с проектом «Две столицы» на территории бывшего мясокомбината «Самсон»; ЖК Bau Haus – дом комфорт-класса на 416 квартир в Московском районе от застройщика Bay City, ЖК «Мастер» – клубный дом от «ВиПС Девелопмент», первый самостоятельный проект, которым руководит Вячеслав Семенков (19-этажный кирпично-монолитный дом в Приморском районе); ЖК 4YOU от архангельского застройщика «Аквилон Инвест» (18-этажный кирпично-монолитный дом комфорт-класса на 782 квартиры в Московском районе рядом с метро «Звездная»).
Известные игроки: ЖК «Пляж» – комплекс-комфорт класса от компании «Строительный трест» на 217 квартир; ЖК «Материк» от компании «Петрострой» рядом с метро «Девяткино» (кирпично-монолитный комплекс на 2500 квартир), ЖК Eco City (2 очередь Mistola hills) в поселке Мистолово Всеволожского района (двадцать 3-4-этажных кирпично-монолитных корпуса на 563 квартиры). ЖК «Гольфстрим» от компании «Арсенал-недвижимость» в поселке Кудрово Всеволожского района (четыре 18-этажных кирпично-монолитных дома на 685 квартир).
Летний период прошел в целом достаточно продуктивно, стабилизировалась рыночная ситуация, спрос на первичном рынке стабильно-растущий.
Дата публикации 13 сентября 2016
