• Интервью
  • «Экономия при ремонте от застройщика составляет около 20-25%»
14 декабря 2016

«Экономия при ремонте от застройщика составляет около 20-25%»

Антон Аленчиков, заместитель коммерческого директора компании «Петрополь», рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, сколько можно сэкономить на ремонте, купив квартиру с отделкой, какие варианты для индивидуализации при этом есть и как покупатели на стадии заключения сделки могут быть уверены в качестве выполненных работ.  

Антон АленчиковКакие тенденции в отделке от застройщиков сейчас есть в массовом сегменте?

Основной тенденцией последнего времени  можно назвать вариативность отделки. Это касается не только решений в части цвета и формы, с привычными уже названиями вроде  «классика», «модерн», «хай-тек». Сегодня застройщики предлагают квартиры в форматах «с полной отделкой», «под чистовую» и «без отделки» и все это в рамках одного проекта. Это обеспечивает большее разнообразие цен и условий приобретения для конечного покупателя, а для застройщика способствует повышению диверсификации рисков.

В своих проектах вы предлагаете отделку? С чем связано такое решение?

По нашим проектам стоимость квадратного метра с отделкой, как правило, на 8-10 тыс.  руб. выше, чем без нее. Для тех, кто располагает очень ограниченной суммой на покупку, эта сумма существенна, но с другой стороны, она включается в стоимость договора, и для клиентов, покупающих квартиру с ипотекой, это удобно. Как правило, в реализуемых сегодня проектах – ЖК «Трилогия» и новом ЖК «Клены» в Красносельском районе мы предлагаем треть квартир с полной отделкой.    

Для клиентов, которые на этапе строительства не решились по тем или иным причинам купить квартиру с отделкой, мы организовали сервис по отделке квартиры под ключ после передачи ключей нашим покупателям. Мы  предлагаем ремонт под ключ с различными вариантами дизайна и ценовых уровней.

Что наиболее важно в отделке для покупателей в массовом сегменте?

Как и прежде, самыми значимыми пунктами для клиентов остаются использование застройщиком современных высококачественных материалов и профессионально выполненные в срок работы с продолжительной гарантией. 

Сколько в среднем может сэкономить покупатель на отделке от застройщика?

Исходя из общей практики, экономия при ремонте от застройщика составляет около 20-25% по сравнению с ремонтом такого же качества, осуществлённого в индивидуальном порядке и по рыночной цене.

Чистовая стандартная (типовая) отделкаЧистовая стандартная (типовая) отделка

 

Почему, на ваш взгляд, отделка от застройщика становится все более популярна? Люди больше не хотят сами делать ремонт? 

Чаще всего заказчиками этой услуги являются покупатели, которые живут в других городах, не имеют доверенных лиц и не могут находиться на площадке в течение 1-2 месяцев. Кто-то не хочет тратить свое личное время на процесс, считая, что самостоятельный ремонт отнимает много сил. Отделка квартиры по готовому дизайн-проекту снимает эти вопросы. Во-первых, клиент точно представляет, как будет выглядеть его квартира после завершения отделочных работ. А во-вторых, он действительно экономит время и силы, потому что  подбор и приобретение отделочных материалов производится специалистами. Часть приобретающих квартиры не имеют дополнительных финансовых возможностей растягивать временной промежуток между покупкой и заселением. Они живут в съемном жилье и хотят как можно скорее переехать в свою квартиру, где уже созданы все возможности для полноценного проживания, включая отделку. 

Выбирая отделку от застройщика, имеют ли покупатели какие-то варианты для индивидуализации? Что обычно можно варьировать в отделке, а что нельзя?

На этапе строительства применяются стандартные параметры отделки. В объем типовых отделочных решений от застройщика входят следующие фиксированные опции: полы с ламинатом, оклейка стен обоями пастельных тонов, облицовка керамической плиткой, окраска потолков, сантехническое оборудование, двери, окна, розетки и выключатели, электропроводка, приборы отопления, датчики, точки подключения каналов связи.

Что вы можете предложить клиентам, для которых вопрос отделки остается открытым в силу того, что они заинтересованы в более индивидуальной проработке дизайн-проекта?

В качестве альтернативы для тех, кто получил ключи от квартиры без отделки и заинтересован в более индивидуальных отделочных решениях, «Петрополь» сформировал пакетные предложения с более широким выбором возможностей. Мы предлагаем несколько вариантов готового ремонта с уже подобранными цветами и материалами, покупателю остается определиться лишь с тем, что ему больше нравится. В портфеле предложений две категории «Стандарт» и «Комфорт». В «Стандартном» варианте возможна комбинация нескольких цветовых решений керамической плитки, окраски стен, дверей и ламината. В варианте «Комфорт» предлагается три готовых решения для отделки. Каждое из названий – «Шоколадный мусс», «Карамельный десерт» и «Фруктовый коктейль» отражает цветовую гамму, в которой выдержан стиль квартиры. Стоит отметить, что это базовые варианты, в рамках которых в индивидуальном порядке можно выбирать: тип потолка (натяжной или окрашенный), цвет покраски обоев, напольную и облицовочную плитки для с/у, оттенок ламината и дверей, которые могут быть глухими или со стеклом и т.д.

Все эти предложения значительно облегчают общий процесс поиска и подбора непосредственных исполнителей, определения стиля и дизайна квартиры, постоянного контроля за работами. Не менее важно, что вместе с качественной отделкой клиент получает и гарантию 12 месяцев на все выполненные работы.

Индивидуальная отделкаИндивидуальная отделкаИндивидуальная отделкаИндивидуальная отделкаИндивидуальная отделкаИндивидуальная отделка

 

Наличие отделки от застройщика сильно увеличивает срок строительства дома?

Нет, и подтверждение тому  наш ЖК «Трилогия», где один из корпусов мы предлагаем с отделкой. Сдача всех трех зданий – с отделкой и без – планируется в одно и то же время. 

Как покупатели могу быть уверены в качестве выполняемых работ и материалов?

Квартиры с отделкой, как и без отделки, сдаются в эксплуатацию в соответствии с индивидуальным проектом, где указаны все технические параметры помещения. Планировочные решения, объём выполненных ремонтных работ и используемые материалы прописаны в проекте. Любые существенные разночтения не позволят застройщику сдать дом. Покупатель не только может, но и должен обязать застройщика исправить все существенные недочеты (в соответствии с подписанным актом).

За последние пару лет в связи с кризисом застройщики предоставляли скидки на квартиры, и цены в новостройках в принципе либо не росли, либо росли, но не очень быстро. А что происходило с ценами на отделку?

Цены на отделку существенно выросли в период резких валютных колебаний, в первую очередь это касается непосредственно стоимости импортируемых комплектующих. Впрочем, стоит учитывать, что в массовом сегменте используются преимущественно отечественные материалы и фурнитура, которые менее подвержены ценовым колебаниям. Стоимость работ как таковая не менялась.

Какое будущее у отделки в новостройках? В перспективе будут ли все квартиры сдаваться только с отделкой, есть ли в этом необходимость?

Квартиры с отделкой уже несколько лет прочно занимают свою нишу в сегменте комфорт- и эконом-классов, и нет никаких оснований прогнозировать резкий рост или уменьшение спроса на эту услугу.

Другие материалы про жилье с отделкой
Другие материалы про отделка
Автобусный тур по новостройкам ГК «ЦДС»: ЖК «Новое Мурино», ЖК «Муринский Посад» и ЖК «Новые горизонты»

18-19 февраля в Петербургском спортивно-концертном комплексе (СКК) прошла очередная выставка «Жилпроект», в рамках которой проводились ставшие уже традиционными автобусные туры по новостройкам. На этот раз редакция...

15 марта
ЖК «Светлый мир «Я – Романтик»: готовые недорогие квартиры на Васильевском острове, но далеко от метро

Интерес к проекту «Светлый мир «Я – Романтик», который строит на намывных территориях Васильевского острова компания Seven Suns Development, не ослабевает, а наоборот, растет – ведь недавно была сдана первая...

14 февраля
ЖК «Новая Охта. На речке»: квартиры с видом на воду, но метро в пешей доступности нет

Осенью прошлого года «Группа ЛСР» открыла продажи в ЖК «Новая Охта. На речке». Этот проект - вторая часть масштабной застройки на окраине Красногвардейского района Санкт-Петербурга рядом с Мурино. По заданию...

24 января