• Интервью
  • «Основная ошибка инвесторов в новостройки Петербурга — это стремление к самостоятельности»
19 августа 2013

«Основная ошибка инвесторов в новостройки Петербурга — это стремление к самостоятельности»

Антон Рудаковский, «Матрикс-Недвижимость»Доля частных инвестиций в первичную недвижимость Петербурга и Ленинградской области продолжает расти. О том, как  избежать наиболее распространенных ошибок и получить максимальный доход от покупки квартиры в новостройке, рассказывает руководитель департамента по привлечению инвестиций «Матрикс-Недвижимость» Антон Рудаковский.

Насколько сейчас, по Вашему мнению, активен рынок частных инвестиций в недвижимость?

Согласно результатам нашего исследования, с 2010 года отмечается четкая тенденция роста числа инвестиционных сделок в общем объеме продаж на рынке новостроек. На сегодняшний день их доля составляет порядка 15%. Причем если раньше инвесторы в основном интересовались приобретением квартир для последующей сдачи их в аренду, то в последнее время растет число так называемых агрессивных инвесторов, вкладывающих деньги в новостройки с целью их последующей перепродажи.

Какие объекты рассматривают частные инвесторы?

Типичный инвестор интересуется квартирами-студиями и однокомнатными (около 70% всех сделок), потенциальная доходность которых не ниже 20% годовых. Чаще всего инвесторы обращают внимание на расположение и архитектуру дома; социальную, торговую и транспортную инфраструктуру — как уже существующую, так и ту, что должна появиться в ближайшее время. Наибольшим спросом пользуется жилье с классическими планировками и привлекательными  видами из окон. При выборе квартиры определяющим для инвесторов в большинстве случаев является минимальная цена входа и возможность использования заемных средств либо рассрочки платежей.

Эксперты в один голос говорят о том, что рынок частных инвестиций пока что только формируется. Какие классические ошибки, на Ваш взгляд, допускают инвесторы?

На мой взгляд, основной ошибкой частных инвесторов, особенно начинающих, является их стремление к самостоятельности. Инвесторы неохотно обращаются за консультацией к профессионалам, принимают решение на основе поверхностного анализа рынка, советов знакомых и родственников. Между тем существует ряд индикаторов, на основе анализа которых профессионал может оценить надежность того или иного инвестиционного варианта. Сюда относятся известность, репутация и положительная история застройщика, наличие всей необходимой разрешительной документации, форма договора, по которому реализуются квартиры в изучаемом объекте, градостроительный план, наличие ипотеки и прочие. Соответственно, не имея соответствующей квалификации, опыта и оперативного доступа к информации на рынке, самостоятельно оценить тот или иной объект очень сложно.

Еще одной существенной ошибкой инвесторов является их ориентация на самые дешевые квартиры на рынке. Часто в погоне за ценой инвесторы идут на повышенный риск, зачастую абсолютно неоправданный. Низкая цена на тот или иной объект недвижимости может быть обусловлена отсутствием разрешительных документов, неподобающим качеством строительства, переизбытком аналогичного предложения на рынке и т. п. Все это чревато проблемами на стадии строительства дома, либо на стадии последующей продажи объекта, что может существенно снизить доходность инвестиций.

Помимо этого, многие инвесторы стремятся по минимуму использовать заемные средства, опасаясь переплаты по процентам. При этом разумное привлечение кредитных программ может существенно увеличить доходность капиталовложений за период.

Наибольшим спросом пользуется жилье с классическими планировками и привлекательными  видами из окон

Как можно избежать этих рисков?

Полностью избежать рисков при инвестировании в недвижимость практически невозможно, но их можно минимизировать. Для этого есть два пути: либо самостоятельно изучать все нюансы строительного рынка и на постоянной основе отслеживать текущую ситуацию, либо обратиться к профессиональному консультанту, специализацией которого являются именно инвестиции в недвижимость.

Как бы Вы посоветовали выбирать объект, который принесет хороший доход?

Я бы советовал выбирать объект от известного застройщика с большим опытом строительства, стараться выбирать обособленные объекты в уже развитых либо недооцененных районах и по возможности избегать проектов комплексного освоения территорий и комплексов класса «суперэконом» Важно и оценивать не только сам объект, но и окружающую торговую, социальную и транспортную инфраструктуру, в том числе проектируемую.

Также необходимо проверить наличие разрешительной документации на объекте, предпочтение следует отдавать объектам, продающимся по договорам долевого участия. Наличие на объекте ипотеки служит дополнительным гарантом безопасности. Помимо этого, следует ответственно выбирать и саму квартиру: в предпочтении — стандартные планировки, удобное расположение на этаже и видовые характеристики. Дополнительно при выборе объекта можно оценить потенциал аналогичного предложения в районе на дату последующей продажи объекта.

Какая минимальная сумма требуется, чтобы заработать на недвижимости в Петербурге и области?

Если мы говорим о классической схеме инвестирования через приобретение квартиры, то объем капиталовложений можно определить так: если квартира приобретается с привлечением заемных средств, это размер первоначальных инвестиций будет равен минимальному первому взносу по ипотеке. Количественно это около 400-600 тысяч рублей. Однако здесь также следует учитывать и сумму процентов за пользование заемными средствами на период строительства объекта.

Другие материалы про Алексей Демьянчук
Другие материалы про Дмитрий Уваров
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября