28 августа 2013

«Квартиры с отделкой – это удобно»

В настоящее время покупатели квартир в новостройках Петербурга все чаще выбирают жилье с готовой отделкой от застройщика. О плюсах и минусах такого решения, а также о том, какие строительные компании предлагают самый широкий выбор вариантов отделки, порталу Novostroy-SPb рассказала Марина Никишова, руководитель департамента аналитики компании «НДВ СПб».

Насколько часто в Петербурге и области новостройки продаются с полной отделкой? Каков среди всех предложений процент жилых комплексов даже без черновой отделки?

29% всех строящихся жилых комплексов Санкт-Петербурга продаются с чистовой отделкой, еще в 14% объектов  есть предложение как с чистовой отделкой, так и без нее. Без отделки  предлагается 30% всех жилых комплексов.

В каких ценовых сегментах можно найти предложения с полной отделкой ("покупай и заселяйся")? Могли бы Вы привести несколько примеров таких жилых комплексов?

Почти половина всех объектов, предлагаемых сегодня с чистовой отделкой, относится к классу «эконом», еще 46% - к классу «комфорт», оставшиеся 5% предложения представлены в сегменте «бизнес». В сегменте дорогого жилья клиент предпочитает индивидуальные решения, поэтому готовые варианты от застройщика здесь не так востребованы.

Среди застройщиков качественную чистовую отделку предлагают такие компании как «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (ЖК «Аврора 2», «София», «Квартет» «Южная Акватория») и «ЮИТ Санкт-Петербург» (ЖК «Суоми»).

Часто ли застройщики предлагают покупателям варианты отделки на выбор? может ли покупатель внести какие-то индивидуальные изменения (цвет обоев, отделка пола) в этих случаях?

Нечасто, но такие варианты встречаются. Например, в свое время наша компания предлагала покупателям объектов компании «Л1» на выбор несколько вариантов  отделки, которые пользовались большой популярностью среди покупателей, хотя и  изменения в проект отделки покупатель внести не мог. Застройщику не очень выгодно, чтобы у покупателя была возможность по корректировке отделки, ведь придется нести затраты на закупку дополнительных материалов, согласование и прочее. А в случае с массовой отделкой квартир все отделочные материалы закупаются оптом, за счет чего и достигается привлекательная цена.

Но если уж покупатель  все-таки хочет сам выбирать стройматериалы для отделки, тогда это уже будет не стандартная отделка, а индивидуальный проект, который, как правило, оплачивается по отдельному прайсу.

Сколько стоит отделка и ремонт в Петербурге, если приобретать их как дополнительную опцию у застройщика?

Стоимость хорошей отделки обычно составляет 6-8 тысяч рублей за квадратный метр, однако иногда она предлагается бесплатно или со скидкой, чтобы увеличить продажи на объекте.

Во сколько обойдется стандартный ремонт, если делать его своими силами?

Если делать ремонт своими руками, то при средней чистовой отделке на стройматериалы уйдет порядка 7 тысяч рублей за квадратный метр. Если нанимать рабочих, то эта сумма возрастает почти вдвое.

Часто ли покупатели ищут новостройки с готовым ремонтом? В чем преимущества и недостатки квартир с готовой отделкой?

Поскольку сейчас в новостройках Петербурга все большим спросом пользуется экономичное жилье «для себя», и все большую долю рынка занимают иногородние покупатели, то и заинтересованы они в большей степени в предложениях квартир с полной чистовой отделкой.

Кроме того, квартиры с отделкой – это удобно. Это экономия времени, поскольку застройщик делает отделку в период ввода дома в эксплуатацию, и к моменту выдачи ключей отделка должна быть завершена. То есть по факту вместо того, чтобы еще минимум 3 месяца тратить на отделку квартиры, покупатель может сразу заселяться. Помимо времени покупатель экономит свое здоровье и нервы, так как на выбор нужных стройматериалов и контроль рабочих тратится очень много сил.

К недостаткам отделки от застройщика можно отнести различные недоработки, которые нередко встречаются на рынке. И тогда уже перед тем, как подписать акт приемки квартиры, придется немного подождать, пока застройщик будет исправлять недоделки.

Если рассматривать вариант только стандартной отделки от застройщика, то среди недостатков можно назвать разводку электропроводки. В случае индивидуального проекта или отделки своими силами покупатель может организовать разводку так, чтобы не было лишних розеток или они находились на безопасном уровне (если в доме маленькие дети), чтобы каждая розетка была рассчитана на определенные приборы и не было перегрузки сети.

Кроме того, стандартная отделка не всегда делается из самых качественных материалов. Также есть риски получить немного другую отделку, нежели обозначенная застройщиком, поскольку застройщик оставляет за собой право вносить корректировки по тем или иным отделочным материалам. Например, к моменту сдачи дома в продаже уже нет тех обоев, которые были в проекте стандартной отделки, когда покупалась квартира, и тогда застройщик будет выбирать из того предложения, что есть на рынке.

Другие материалы про Алексей Демьянчук
Другие материалы про Жилье комфорт-класса
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября