• Аналитика
  • Самые дешевые однокомнатные квартиры в готовых новостройках Петербурга
01 октября 2015

Самые дешевые однокомнатные квартиры в готовых новостройках Петербурга

Однокомнатные квартиры обладают наибольшей инвестиционной привлекательностью среди всех типов жилой недвижимости. В условиях кризиса особо высокий спрос на «однушки» в готовых новостройках. Портал Novostroy-SPb.ru вместе с экспертами петербургского рынка недвижимости составил рейтинг самых дешевых однокомнатных квартир в новых жилых комплексах.

По словам генерального директора «Полис Групп» Ивана Романова, однокомнатные квартиры в новостройках – один из самых доступных типов жилья, поэтому они всегда пользуются высоким спросом. «В последние годы мы не отмечали каких-либо существенных изменений в этой части, можно сказать, что спрос на «однушки» стабильно высокий»,  говорит Иван.

«Дешевые малогабаритные квартиры остаются наиболее востребованным форматом жилья, именно поэтому 70% от общего количества квартир – однокомнатные и квартиры-студии»,  рассказала Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», отметил, что сегодня в Санкт-Петербурге существует огромный выбор однокомнатных квартир: от вариантов площадью 29 кв. м до просторных 60-метровых. Средняя площадь «однушек» в новостройках составляет 34-37 кв. м.

Однокомнатная квартира

«Объем подобного предложения на рынке недвижимости Петербурга и области сегодня достаточно велик, что продиктовано спросом, по этой же причине уменьшать долю малогабаритного жилья в своих проектах застройщики в ближайшее время не планируют,  рассказала Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».  Тем не менее, на рынке есть застройщики, которые принципиально не включают в свои проекты малогабаритные квартиры, подчеркивая более высокий статус жилья».

«Однокомнатные квартиры чаще всего приобретают молодые семейные пары, еще не успевшие завести детей, такие сделки составляют более 50% в общем объеме продаж «однушек»,  поясняет Петр Буслов.  Еще одна категория покупателей – люди в возрасте 35-45 лет, которые приобретают жилье для своих пожилых родителей. Наконец, однокомнатные квартиры покупают родители для совершеннолетних детей, небольшая квартира в данном случае выступает как первое самостоятельное жилье для повзрослевшего ребенка».

Коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов рассказывает, что стоимость квартиры зависит от общей площади и места расположения. Купить «однушку» можно в разных районах Санкт-Петербурга, все зависит от бюджета покупки, конечно, минимальный бюджет будет при покупке на начальном этапе строительства или в достаточно удаленных жилых комплексах (рядом нет метро, до общественного транспорта нужно добираться).

По словам начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николая Гражданкина, по мере приближения срока госкомиссии, в продаже у застройщика практически не остается наиболее ходовых типов квартир (студий, «однушек» и небольших «двушек»), такие квартиры можно купить только в переуступке.

Начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова рассказала, что застройщики обычно определяют стратегию продаж, в зависимости от которой однокомнатные квартиры и студии могут сразу продаваться по привлекательным ценам, либо выставляется завышенная цена с целью продажи на финальной стадии проекта. «Однушки» и студии  ликвидный и самый дорогой по цене квадратного метра товар, они позволяют получить запланированную прибыль.

Как пояснил Артем Босов, руководитель отдела продаж ГК «КВС», в проектах комплексного освоения территории формируется новый тип жилья, и благодаря доступной цене (значительно ниже, чем жилье эконом-класса в Петербурге) покупатель может позволить себе приобрести полноценную квартиру от 25 квадратных метров и больше, а не клетушку.

«Заметно увеличивать долю однокомнатных квартир в общей квартирографии проектов сложно, она уже по некоторым жилым комплексам составляет более 95%,  рассказал Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».  В целом по рынку доля малогабаритного жилья составляет порядка 70-73%. Уменьшаться эта цифра в ближайшее время точно не будет».

ЖК «Ласточкино гнездо»ЖК «Северная долина»ЖК «Новый Оккервиль»

 

Жилой комплекс Застройщик Класс Площадь, кв. м Стоимость, руб.
«Щегловская усадьба» «Навис» эконом 30,55 1 404 380
«Графская слобода» «47 трест» эконом 34,78 1 950 000
«Шуваловский парк» «ЕСЗ» эконом 38 2 109 000
«Апрель» «47 трест» эконом 37,12 2 300 000
«Ладожский берег» «Невская строительная компания» эконом 39 2 302 000
«Новая охта» «ЛСР» эконом 32,2 2 320 000
«Стереос» «СПБ Реновация» эконом 35,53 2 360 000
«Черничная поляна» IMD Group комфорт 37,2 2 400 000
«Гагаринский» «ПЖСК Невастрой» эконом 45,69 2 467 000
«Муринский посад» «ЦДС» комфорт 34,39 2 580 000
«Созвездие» «Навис» эконом 31,58 2 709 000
«Екатерининский» «Мегалит» эконом 34,9 2 980 000
«Ласточкино гнездо» «ЛенСпецСму» эконом 36,8 3 170 000
«Новый Оккервиль» «Отделстрой» комфорт 33,6 3 350 000
«Северная долина» «Главстрой-СПб» эконом 38,13 3 390 000

Источник: «БФА-Девелопмент», «Итака», NAI Becar, «Отделстрой»

Другие материалы про Glorax Development
Другие материалы про NAI Becar
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября