• Аналитика
  • Оценка работы на рынке недвижимости Петербурга финских компаний «ЮИТ ДОМ» и ЗАО «Лемминкяйнен»
16 апреля 2012

Оценка работы на рынке недвижимости Петербурга финских компаний «ЮИТ ДОМ» и ЗАО «Лемминкяйнен»

Особняком на рынке недвижимости Санкт-Петербурга выделяются финские компании-застройщики — в первую очередь своим подходом как к непосредственно строительству, так и к сервису. Цены у финских строителей также несколько выше, чем у застройщиков СПб. Попробуем разобраться, так ли на самом деле хороши дома от компаний «ЮИТ ДОМ» и «Лемминкяйнен» и стоит ли «европейский подход» своих денег.

ЮИТ ДОМ

В Сети Internet

Сайт «ЮИТ ДОМ» радует практически всем. И цены — вот они, и наличие, и вид из окна, и технологии строительства... Очень информативно, и на этом же этапе можно выбрать квартирку по вкусу и карману. Отзывы о застройщике в Сети в подавляющем большинстве случаев восторженные. Действительно, у этого застройщика не бывает просрочек по сдаче и, как правило, все купившие квартиры довольны.

Однако в 2011 году «ЮИТ» был замечен в скандале с вредными строительными материалами (в сданных объектах отмечался запах аммиака). К чести застройщика стоит отметить: компания полностью признала свою вину и по более чем 40 жалобам были выплачены компенсации. С другой стороны, компенсации не всех удовлетворили. Хочется напомнить, что все познается в сравнении. Дольщики компаний «Л1» и других компаний — хронических ответчиков по искам о недобросовестном исполнении обязательств — меня поймут. Сейчас финны куда тщательнее следят за поставками стройматериалов от российских производителей и оговаривают в договоре размеры и условия компенсаций.

В офисе

Главный офис продаж на Приморском проспекте работает не только в будни (с 8:30 до 20:00),но и в субботу и воскресенье (с 11:00 до 17:00). Финны уважают ваш рабочий день и дают возможность посетить офис в нерабочее время.

Кроме того, на каждом объекте организованы местные офисы продаж, в которых вы можете узнать всю необходимую информацию об объекте, познакомиться с копиями документации, узнать о вариантах оплаты и получить ответы на все вопросы, которые возникнут у вас после просмотра интересующей квартиры. По будням представительства работают с 10:00 до 19:00, по выходным так же, как и центральный офис.

Сервис

Покупать квартиры у «ЮИТ ДОМА», без сомнения, удобно. Менеджеры внимательны и компетентны. Вас тщательно проконсультируют, предоставят кредитного эксперта, если вы планируете ипотеку, оформят документы и самостоятельно произведут все необходимые взаимодействия с банком. Вам остается лишь подписать договор и перевести деньги. Все платежи в «ЮИТ» прозрачны — вам подробно расскажут, сколько всего и за что вы заплатите. И всё это с непременной вежливостью.

Качество строительства

Квартиры в новостройках от «ЮИТ ДОМ» продаются с базовой финской отделкой (входит в базовую стоимость) либо с отделкой под ключ за дополнительные деньги (от 7000 рублей за квадратный метр). Базовая отделка (ровные стены, радиаторы, стеклопакеты, входная дверь) — предмет гордости «ЮИТ». о ней подробно сказано на сайте и подчеркнуто, что выравнивание стен, пола и потолков производится на высочайшем уровне, входные двери звукоизолированы, полы гидроизолированы, окна и радиаторы — проверенного европейского качества.

А вот о технологиях строительства информации на сайте вы не найдете. Что же на самом деле? По словам уже купивших квартиры, стены и пол действительно выведены в ноль, но вот звукоизоляция квартир слабая. Бывают проблемы с оборудованием, но «ЮИТ» предоставляет гарантию на проданные квартиры со всем содержимым, и если у вас в первые пять лет полетит радиатор, вам его починят бесплатно.

Строят финны дома по старинке — на сваях, материалы, судя по всему, используют отечественные, и в целом финские новостройки не слишком отличаются от домов экономкласса местных застройщиков. Зато можно рассчитывать, что к строительству (пусть и не «по технологиям будущего») «ЮИТ ДОМ» подходит более ответственно, чем привычные к российскому разгильдяйству местные застройщики, и нарушений технологии строительства у финнов в разы меньше.

Более подробное расследование об одном из жилых комплексов компании «ЮИТ ДОМ» - ЖК «Тринити», читайте в рубрике «Тайный покупатель».

Вывод

Квартира от «ЮИТ ДОМ» — это удобно и с гарантиями. Отделка качественная, а дома вполне добротные, хоть и не элитные. Ну а насколько эти характеристики оправдывают цены на квартиры — судить уже вам.

ЗАО «Лемминкяйнен»

Этот застройщик работает на рынке Петербурга уже более 7 лет, но больше известен своими промышленными и коммерческими объектами. Однако не игнорирует и рынок жилой недвижимости. В 2010 году «Лемминкяйнен» был замечен в скандале с дольщиками новостройки на Ярославском проспекте (объект достался финнам в наследство от компании ВТС и возникли проблемы с обязательствами компании перед дольщиками 52 квартир). В конце концов, дело было решено в пользу покупателей и дольщики получили компенсации по договорам. Имели место у застройщика и долгострои, максимальный срок задержки строительства — 12 месяцев. Главной причиной задержки был кризис, сейчас «Лемминкяйнен» тщательно следит за сроками, последние объекты сданы даже раньше, чем планировалось.

В Сети Internet

Сайт компании «Лемминкяйнен» разочаровывает главным образом отсутствием информации о ценах. Выбирать планировку также неудобно — приходится скачивать каталог. В общем, чтобы получить исчерпывающую информацию, придется звонить в офис. А лучше подъехать. На форумах жильцов в уже отстроенных домах в основном все довольны своими покупками, мелкие неурядицы (связанные больше с работой управляющей компании, которая практически не бывает идеальной) не смазывают впечатление.

В офисе

Головной офис на Васильевском острове работает до 19:00 по будням и до 17:00 по субботам, что удобно для покупателей с стандартным рабочим графиком. На каждом объекте также размещен полноценный офис с квалифицированным менеджером, обладающим полной информацией об объекте и копиями документов на него.

«Лемминкяйнен» также предоставляет своим клиентам кредитного эксперта и оказывает содействие в получении ипотеки. Все траты, связанные с заключением договора и оформлением сделки (за исключением госпошлины), включены в стоимость квартиры. В договоры продажи включены гарантии и приятные компенсации на случай невыполнения каких-либо обязательств.

Объекты

Свои новостройки компания позиционирует как жилье бизнес-класса, и оно вполне заслуживает это определение. Добротные строения, огороженные дворы с видеонаблюдением, охрана и консьерж. Качество отделки квартир также на высоте, финские стандарты — это идеально ровные стены и полы, отличная сантехника, окна и двери. В отличие от жителей домов «ЮИТ», покупатели «Леминкяйнен» не жалуются на звукоизоляцию.

Вывод

В общем и целом дома «Лемминкяйнен» действительно хороши. И квартиры в них стоят своих денег. Приобретать квартиру в уже сданном доме можно без боязни просрочек и недобросовестности.

Более подробное расследование об одном из жилых комплексов компании «Лемминкяйнен» - ЖК «Александрия» читайте в рубрике «Тайный покупатель».

Другие материалы про Лемминкяйнен
Другие материалы про Новое строительство
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября