26 декабря 2011
оценка 6 из 10

Тринити от ЮИТ ДОМ: финское качество за приличные деньги

Сайт застройщика не из самых удобных. Но имеющаяся на нем информация располагает к тому, чтобы присмотреться к предложению ЮИТ ДОМ повнимательнее.

Комплекс «Тринити» завлекает расположением в довольно развитом по инфраструктуре зеленом квартале и видом на Финский залив. Через каких-то пять – десять лет метрострой дотянется и до этих благословенных мест, а пока добираться до метро «Автово», «Пр. Ветеранов» или «Ленинский проспект» придется на наземном транспорте.

Ипотечные цены (на сайте даны именно они, покупка без рассрочки неожиданно дороже) кусаются в сравнении с другими подобными предложениями, а вот планировки радуют. Большие кухни, широкие лоджии и наличие вместительной кладовки...

Позвони мне, позвони...

Звоню по телефону центрального офиса, и администратор перенаправляет мой звонок на специалиста отдела продаж. Я выбрала самую бюджетную однокомнатную квартиру на втором этаже (этажность очень сказывается на цене в «Тринити», застройщик продает не только квадратные метры, но и вид из окна). Менеджер Виталий берет быка за рога и предлагает сначала посмотреть квартиру, а потом приезжать в офис и знакомиться с документами и нюансами. Неплохой подход — видимо, продавцы ЮИТ ДОМ уверены, что их квартиры достаточно хороши, чтобы рекламировать себя самостоятельно. Еще один плюс: все документы, с которыми мне интересно познакомиться (договоры, проектная документация, копии разрешительных документов), мне высылают на электронную почту, и я знакомлюсь с ними дома в спокойной обстановке.

А вот с посещением и просмотром вышла задержка. На момент звонка офис на объекте, судя по всему, еще не действовал, пришлось ждать неделю (и периодически напоминать о себе). Но все-таки счастливый день просмотра квартиры наступил, и я отправилась на северо-западную оконечность Ленинского проспекта.

Глубокая разведка

Поскольку метро в районе «Тринити» — перспектива отдаленная, я вышла на станции «Кировский завод» и села на автобус (остановка прямо у метро, транспорт подошел уже через 2 минуты ожидания). До остановки «Ул. Кузнецова» от метро идут 2-й автобус и 41-я маршрутка.

Ехать до нужной остановки 20 минут (в обеденное время), улицы не перегружены, транспорт двигается быстро.

Вот и долгожданная остановка. Район сразу производит приятное впечатление: только новые дома (множество свежеотстроенных корпусов  с щитами-объявлениями о продаже квартир). От остановки идти до «Тринити» не больше 3 минут по ул. Кузнецова.

В офисе продаж меня встретила демонстратор Анна, мы обсудили, какую квартиру я хочу, она посмотрела по базе наличие, рассказала о том, что я увижу из окна в зависимости от корпуса, в котором планирую жить, и, вручив каску, повела на объект.

Лестница черного хода приводит в вестибюль через балкон. В корпусе «Тринити» одна парадная и есть черный ход. Заинтересовавшая меня «однушка» с огромной кухней имеет отдельный тамбур совместно с соседней «двушкой». К сожалению, однокомнатных квартир с манящим видом на залив в корпусах «Тринити» нет, но я рассматривала вариант, из окон которого будет виден садик, а корпуса соседних новостроек достаточно далеко.

Планировка вестибюля несколько запутанная, но это пока (пока кругом стройка и явно не хватает освещения). Квартиры просторные, понравившаяся мне планировка радует светлыми большими комнатой и кухней, большим коридором и вместительной комнатой-кладовой.

А вокруг такая красота...

Внутренние стены представляют собой гипсокартонные конструкции с плотным звукоизолирующим наполнителем. Не гулкие, довольно толстые. Все межквартирные стены — бетонный монолит.

Микрорайон, в котором строятся корпуса «Тринити», достаточно молод, но в нем уже есть действующий детский сад (во дворе другого объекта ЮИТ ДОМ — «Оптимист»), второй планируется прямо во дворе «Тринити». Детские сады современные, новые, с качественной отделкой, пластиковыми окнами и собственными бассейнами. К 2013 году будет построена школа, также в квартале планируется поликлиника. Первые этажи «Тринити» и других окружающих новостроек (многие их которых сданы, а район уже частично заселен) отведены под магазины и коммерческие помещения. Во дворах планируются обширные территории для парковки (109 мест и подземный паркинг в корпусах «Оптимист»).

На остановке имеется универсам, салон красоты, несколько продуктовых магазинов, мебельный... В общем, инфраструктура района вполне подходит для жизни уже сейчас. Напомню: довольно близко Финский залив (и порт), в 10 минутах ходьбы — отличный парк для прогулок. Свежего воздуха вокруг «Тринити» хватает.


Во время осмотра Анна рассказала о ходе строительства и перспективах сдачи. ЮИТ ДОМ — финская компания, работающая строго в рамках законодательства. В своих договорах они гарантируют крупные компенсации дольщикам в случае задержки сдачи объекта. Это стимулирует, поэтому объекты ЮИТ ДОМ сдаются не позднее (как это принято у нас), а раньше (как это принято у них) на несколько месяцев (вплоть до полугода). Собственно, с этими данными я уже познакомилась в интернете, история строительства объектов этой компании действительно радует.

В ожидании чуда

То есть заселиться к новому 2013 году в новую квартирку в одном из корпусов «Тринити» — вполне осязаемая перспектива.

Как оказалось, ехать в центральный офис нужно уже только для того, чтобы оформить договор. Все остальные вопросы удалось решить в офисе продаж на объекте, что очень порадовало. Решать вопросы заключения сделки можно со своим менеджером (у меня это Виталий, любезно давший мне свой сотовый телефон и предложивший звонить в любое разумное время). На все вопросы менеджер может ответить по телефону и электронной почте, а в случае, если мы выберем именно их квартиру, нас ждут в будние дни до 20-00 и в выходные до 17-00  в центральном офисе.

Красота по-фински

Квартиры в «Тринити» продаются с базовой финской отделкой. Эта отделка включает:

  • пластиковые двухкамерные стеклопакеты с приточными клапанами и стеклоалюминиевые раздвижные оконные конструкции на лоджиях;
  • металлическая утепленная и звукоизолированная входная дверь с глазком;
  • гидроизоляция ванной комнаты;
  • современные мощные радиаторы с терморегулятором;
  • выравнивание и оштукатуривание стен, подготовка под окончательную покраску;
  • ровный пол и потолок;
  • полная электроразводка, розетки, выключатели (в том числе и в ванной комнате для стиральной машинки), распределительный щит;
  • розетки для подключения интернета, кабельного и цифрового телевидения;
  • выводы коммуникаций под сантехнику и стиральную машинку.

Можно заключить договор с отделкой квартиры под ключ: покраска стен и потолка, напольное покрытие из ламината, межкомнатные двери и финская сантехника. Наценка составит порядка семи с половиной тысяч рублей на каждый приобретаемый квадратный метр, то есть «моя» квартирка под ключ обойдется мне в 4 300 тысяч рублей!

Денежные вопросы

После осмотра квартир мы вернулись в офис, чтобы обсудить подробности. Анна рассчитала стоимость понравившейся мне квартиры, подобрала подходящую программу ипотечного кредитования (ЮИТ ДОМ обеспечивает полную поддержку в получении ипотеки, выделяет консультанта и сопровождает на всех этапах сделки), подробно разъяснила порядок заключения договора (договор долевого участия), рассрочки и оплаты. Лучшая ипотечная программа традиционно оказалась у Сбербанка. Все вопросы платежей полностью прозрачны, вам назовут точную сумму, которую вы заплатите за свою квартиру с учетом всех комиссий и отчислений, которые потребует выбранный вами банк.

Оргвыводы

Предложение компании ЮИТ ДОМ привлекательно качеством постройки. Во время осмотра можно было увидеть материал переборок, демонстратор разъяснила преимущества технологий строительства, из которых я, не будучи специалистом, поняла только то, что свежесделанный ремонт не пойдет прахом от того, что дом после сдачи начнет оседать, и что ваша личная жизнь не станет достоянием соседей за стеной.

Расположение, конечно, довольно далеко от основных магистралей — владельцам квартир в «Тринити» лучше иметь собственный автомобиль. К тому же первое время жильцам придется потерпеть шум стройки: будущий садик, поликлиника и школа Будут закончены не раньше чем через год после сдачи корпусов «Тринити».

Микрорайон уже вполне пригоден для жизни, и, судя по перспективам строительства, скоро все будет еще лучше. Ну и, безусловно, порадовало качество отделки и скорость строительства.

Все хорошее стоит денег. И однокомнатная квартира в «Тринити» стоит очень серьезных денег. А с отделкой под ключ квартира стоит не просто дорого, а очень дорого для столь отдаленного от метро района. Но это будет действительно очень, ОЧЕНЬ хорошая квартира.

Евгения Небова

6баллов

ЖК «Тринити» - обсуждение отчета тайного покупателя:

ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября