14 марта 2012
оценка 6 из 10

ЖК Александрия от Лемминкяйнен: финское качество в окружении петербургских хрущевок

ЖК «Александрия» позиционируется компанией «Лемминкяйнен», как добротное и относительно недорогое для своего класса жилье: то самое идеальное сочетание качества и цены. Подкупает близость к метро и в целом к центру, обещают красивый вид на Неву. На отзывы и впечатления о новостройке Интернет беден — жильцы не спешат ни порадоваться, ни пожаловаться на свое приобретение, хотя комплекс уже отстроен и активно заселяется.

Проверку, действительно ли квартиры в «Александрии» стоят своих денег, я начинаю на сайте застройщика. Сайт оставляет впечатление — да, есть все что нужно, но сколько же это стоит? Расположение, планировки, документация... для полного понимания предложения не хватает только цен. Будем узнавать по телефону.

Звонок в офис

По телефону отозвалась менеджер Екатерина, сразу опечалив тем, что трехкомнатных квартир в «Александрии» не осталось, в основном — однокомнатные и немного «двушек». Цены — от 3,5 миллионов рублей за однокомнатную квартиру в 46 квадратов — не кажутся такими уж запредельными для квартиры, расположенной близко к центру, в нескольких минутах от метро. Правда, квартиры на верхних этажах (видовые) дороже: «однушка» 48 метров на 14 этаже — 4,2 млн, 46 метров на первом — 3,6, а «двушка» на том же первом — 5,3 млн.

Я спросила, могу ли подъехать в офис, чтобы познакомиться с планировками и деталями, и Екатерина порадовала, что узнать всю необходимую информацию и познакомиться со всеми разрешительной документацией я смогу прямо в офисе продаж на объекте. Офис на объекте работает преимущественно в выходные, но договориться о встрече можно и на будний день. Обязательна запись на просмотр.

В Александрии

От метро до «Александрии» действительно всего пять минут спокойной ходьбы через двор и небольшой сквер. Район не самый красивый (и не самый благополучный судя по отзывам в Сети), кругом дома старого фонда, хрущевки, сталинки... Зато рядом школа, три детских сада, культурный центр и вообще полностью готовая для жизни и давно освоенная инфраструктура.

На встречу я немного опаздывала, и менеджер Егор, который должен был мне показать квартиры, позвонил уточнить, где я. Узнав, что я уже брожу вокруг здания, вышел навстречу (дверь офиса продаж не сразу и разглядишь), сопроводил в офис и напоил чаем, попутно рассказывая о жилом комплексе.

Действительно, прямо здесь можно посмотреть (но нельзя унести) копии документов (разрешительная документация, проектная декларация, договор с владельцем земельного участка). Поскольку в целом дом уже построен и сейчас проходит процедуру сдачи (она займет пару месяцев), квартиры, собственником которых является застройщик, продаются по предварительному договору, гарантирующему передачу квартиры в собственность после окончательной сдачи дома.

На руки сразу же выдаются ключи, а после сдачи и заключения договора купли-продажи компания сама оформит для покупателей свидетельства собственности (все издержки по оформлению документов, кроме госпошлины, включены в стоимость квартиры).

Договор подробный, скрупулезный, в случае невыполнения обязательств компания гарантирует не только возврат полной стоимости квартиры, но и 10%-ю пеню в качестве компенсации. Квартиры продаются со скидкой в 5 % — при полной оплате, при оплате в беспроцентную рассрочку до конца 2013 года — скидка несколько меньше. Квартиру можно приобрести в ипотеку, кредитный эксперт готов предложить наиболее удобную программу и взаимодействовать с банком на всех этапах.

  

В ЖК «Александрия» приятно находиться

Чистая парадная, работающие лифты, добротные входные двери — в ЖК «Александрия» приятно находиться. Квартиры тоже восхищают продуманностью планировок - большие гардеробные, просторные комнаты, лоджии, качественная базовая отделка. Квартиры сдаются в готовом для косметического ремонта виде: полностью выровненные полы, стены, потолки, подведена электрика, качественное остекление и радиаторы. Дверей и сантехники нет. В доме действительно тепло, хотя отопление в квартире выключено, а на улице сегодня отвратительный ледяной ветер.

Менеджер озвучил размер квартплаты: около 2500 рублей для однокомнатной квартиры и до 5000 рублей за трехкомнатную. Вообще, осведомленность Егора не только о своем объекте, но и в целом о предложениях «Лемминкяйнен» порадовала: если вы не найдете себе по вкусу квартиру здесь, вам могут предложить посмотреть другие объекты и расскажут об их преимуществах.

Приятные мелочи

- ЖК будет обнесен оградой, территория вокруг дома просматривается видеокамерами, имеется собственная охрана, жильцы могут чувствовать себя в безопасности;

- Во дворе строят крытый паркинг, а пока машины можно оставлять на прилегающих территориях — места там хватает;

- Лично я люблю именно такие на вид новостройки: простые, утилитарные и без претензий — они органично смотрятся в жилом районе.

 

Без лишних нервов

Первое, что приходит в голову при общении с компанией «Лемминкяйнен», — удобство. Финны максимально стремятся упростить жизнь своим клиентам, предлагая хорошие уютные дома и продуманный сервис. По сути, вы просто приходите, платите ровно столько, сколько вам сказали, и получаете именно то, на что рассчитывали — без лишних нервов и телодвижений.

Качество строительства в ЖК «Александрия» на высоте: стены действительно ровные, квартиры удобные, дома теплые. И цены — оправданные.

Где же ложка дегтя? Да, она действительно есть. Мне не понравился район, не понравился вид на промышленную трубу (пусть даже там церковь и нева, но глаз упорно цепляется за эту трубу), не понравились хрущевки вокруг. И мне определенно не нравится, когда балконные двери так высоко от пола это прямо бич какой-то в современных новостройках. Но, возможно, это не устраивает лишь меня? А в целом — отличный дом.

Евгения Небова

6баллов

ЖК «Александрия» (ул. Ново-Александровская) - обсуждение отчета тайного покупателя:

Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября