Деревня Щеглово Всеволожского района сегодня активно застраивается, на сегодняшний день тут возводится около 10 новостроек. Портал Novostroy-SPb.ru совместно с экспертами рынка недвижимости решил разобраться, какие достоинства и недостатки есть у строящихся жилых комплексов в этой локации и почему она так пользуется спросом у девелоперов.
«Щеглово с точки зрения ежедневных поездок в Санкт-Петербург вряд ли можно назвать комфортной локацией. Автомобилистам придется столкнуться с пробками на Дороге жизни, пользователям общественного транспорта - с недостатком маршрутных автобусов и их перегруженностью: сегодня направление обеспечивают всего 2 маршрутных автобуса, а до ближайших ж/д станций «Романовка» или «Щеглово» необходимо идти пешком 2-3 км. При этом идти по весьма неблагоустроенным дорогам», - говорит ведущий аналитик ГК «Доверие» Антон Банин.
Директор направления «Новое строительство» АН «Итака» Жанна Реброва уточняет, что для людей, не имеющих собственного транспорта, основным средством передвижения из Щеглово в Санкт-Петербург и обратно будет электричка. Ходит она довольно часто, с интервалом в среднем 45 минут, столько же займет дорога до Финляндского вокзала. Таким образом, комфортно добираться на работу и обратно будет только тем, кто работает в районе Финляндского вокзала, либо на расстоянии 1-2 остановок от станции метро «Площадь Ленина».
Антон Банин отмечает также, что локация никогда не отличалась «экологичностью». Поблизости расположена промзона «Кирпичный Завод» и перспективный индустриальный парк «Всеволожский». Также местность вряд ли можно охарактеризовать как живописную - старые частные домики, 4-5 этажные дома советской постройки, поля и разбитые дороги создают достаточно угрюмый пейзаж. Данная локация, по мнению эксперта, подходит для загородной жизни, и здесь уже достаточно много коттеджных поселков.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в противовес Антону Банину говорит о достаточно хорошей экологии района: «Любители загородной жизни могут без сомнения могут рассматривать эту локацию в качестве места для постоянного проживания: вблизи отсутствуют промышленные производства, а лесной массив занимает более половины территории».
С Антоном Баниным не согласен и Алексей Муравьев, руководитель аналитики и маркетинга «Лаборатории МЕТРОВ». Он отмечает, что, во-первых, преимущества локации Щеглово - это близость к Всеволожску и Санкт-Петербургу. Во-вторых, в самом поселке Щеглово есть вся необходимая для жизни инфраструктура: поликлиника, детский сад, школа с музыкальным уклоном, спортивный клуб, библиотека. В-третьих, в Щеглово есть станция электричек, поэтому круглогодичное бесперебойное сообщение с городом обеспечено.
Он также советует рассматривать новое жилье в локации Щеглово и тем клиентам, кто работает в Петербурге, поскольку близость к ж/д станции позволяет ездить на работу в Петербург, как из любого обычного спального района. Но жить при этом в комфортной загородной среде без стрессов, свойственных жителям мегаполисов.
Алексей Муравьев уточняет, что все атрибуты загородной жизни присутствуют в полной мере – леса, озера, близость Ладожского озера, а значит рыбалка, сбор грибов и прогулки по лесу обеспечены. При этом в данной локации всегда можно приобрести свежие фермерские продукты, овощи и фрукты. Есть конно-спортивная школа.
«Из социальных объектов, которые заявляют в рамках своих проектов девелоперы, присутствуют детские сады и школа. Благоустройство территорий ЖК включает устройство детских игровых площадок, спортивных площадок, парковок. Сходить в кино, поужинать в ресторане или посетить поликлинику пока можно только во Всеволожске», - оценивает инфраструктуру Жанна Реброва. - В самом Щеглово сейчас функционируют один детский сад, средняя общеобразовательная школа, музыкальная школа, спортивный клуб «Атлет», библиотека (на втором этаже торгового комплекса), дом культуры, администрация, отделение Сбербанка, пункт охраны общественного порядка, амбулатория, аптека, торговый комплекс».
Согласно данным Петростата, в МО «Щегловское сельское поселение» проживает более 4 300 человек, приводит данные начальник отдела маркетинга ЗАО «БФА-Девелопмент» Яна Булмистре.
Как уже было сказано, в настоящий момент в этой локации возводится около десятка новостроек. Большинство из них расположено на землях ЗАО «Щеглово», к ним относятся: ЖК «Азбука», ЖК «Традиция», ЖК «Щегловская усадьба», ЖК «Жар-птица», ЖК «Дом с фонтаном», ЖК Gröna Lund. Самым бюджетным предложением является квартира-студия в ЖК «Жар-птица» от LEX GROUP. Стоимость квартиры 23,47 кв.м при 100% оплате составляет 821 тыс. рублей.
Так как социальная инфраструктура в Щеглово развита достаточно слабо, то некоторые застройщики предусматривают в составе своих проектов строительство социально значимых объектов. Например, на территории ЖК Gröna Lund от NCC возводится детский сад на 240 мест.
Как отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, на сегодняшний день в Щеглово работает шесть девелоперов, а все проекты жилого строительства относятся к эконом-классу. Так, Navis Development Group в конце текущего года планирует сдать четыре корпуса ЖК «Щегловская усадьба», где студия 24,7 кв. м. реализуется по цене 1,68 млн. руб., а стоимость однокомнатной квартиры 27,2 кв. м. составляет 1,81 млн. руб.
Также в этой локации возводится ЖК Nova Green от девелопера «Петровский квартал», где квартира-студия площадью 31,4 кв. м. стоит 1,72 млн. руб. Компания «КД Estate» в конце второго квартала 2016 года введет в эксплуатацию ЖК O’Range. Студию метражом 22,8 кв. м. в этом комплексе можно приобрести за 1,61 млн. руб.
Застройщик «Константа Девелопмент», в свою очередь, реализует квартиры в ЖК «Азбука» (проверен Тайным покупателем), где студию 28,8 кв. м. покупатели смогут приобрести за 1,84 млн. руб. Застройщики Academia и Lex Group к концу 2017 года планируют завершить строительство ЖК «Дом с фонтаном» и ЖК «Жар-птица».
Цена квартир в новостройках в Щеглово выглядит привлекательно, согласна и Жанна Реброва, стоимость квадратного метра варьируется от 40 до 58 тыс. руб.
В целом в представленных сейчас на рынке новостроек Щеглово проектах большая доля приходится на однокомнатные квартиры, почти пятая часть приходится на квартиры-студии, а вот трёхкомнатных и многокомнатных квартир только 3% от общего числа запланированных к строительству.
Дата публикации 07 апреля 2016
