Продолжается ли стагнация спроса и как ведут себя цены? Какие изменения происходят с ипотекой и что они означают для покупателя? Готовы ли сегодня застройщики запускать новые проекты? Итоги I квартала 2023 года подвели аналитики компании RBI.
Цены без изменений
По итогам квартала цены в трех сегментах рынка изменились незначительно – в пределах 1%. В бизнес-классе средняя цена за первый квартал немного подросла (+0,9%). Средняя цена в комфорт-классе снизилась на 0,6%, на вторичном рынке – на 0,8%.
«Даже в условиях текущего спада на рынке недвижимость не теряет в цене и остается надежной инвестицией, но в условиях стабильных цен у покупателя появляется время, чтобы спокойно выбрать наиболее качественный и подходящий ему продукт»,
Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра RBI
|
Цена 1 кв. м жилья
|
Март 2022
|
Дек. 2023
|
Март 2023
|
Динамика за 12 месяцев
|
Динамика за I кв. 2023
|
|
Бизнес-класс
|
363 000
|
390 000
|
394 000
|
5%
|
0,9%
|
|
Комфорт-класс
|
225 000
|
231 000
|
230 000
|
2%
|
-0,6%
|
|
Вторичный рынок
|
186 000
|
195 000
|
194 000
|
4%
|
-0,8%
|
Что со спросом и предложением
Сокращение темпов продаж за первые 3 месяца 2023 года по сравнению с IV кварталом 2022 года составило 9%: около 9,4 тыс. сделок в I квартале, около 10,3 тыс. – в предыдущем квартале. При этом есть и позитивная динамика, которая говорит об устойчивости рынка: продажи марта 2023 года превысили продажи февраля на 33% (порядка 3,4 тыс. сделок в марте, 2,5 тыс. в феврале).
«За первые три месяца в Санкт-Петербурге и Ленобласти в продажу вышло около 316 тыс. кв. метров жилья – на 62% меньше показателя I квартала 2022 года. Объем рынка сокращается – тем ценнее по-настоящему качественное предложение, – отмечает Елена Петропавловская. – При этом, даже на фоне спада продаж, рынок недвижимости Петербурга остается привлекательным для новых игроков федерального масштаба. Например, крупный московский застройщик из топ-5 строительных компаний Москвы по объему строящегося жилья сейчас выходит на рынок Петербурга и Ленобласти со своим проектом во Всеволожске».
Новое в ипотеке
Ключевая ставка с начала года не изменилась и сегодня составляет 7,5% – а это значит, что ипотека остается доступным и востребованным инструментом для покупки жилья. Доля ипотечных сделок в I квартале 2023 года несколько сократилась относительного рекордного значения декабря 2022 года, но тем не менее сохранилась на уровне выше 80%.
Центробанк зафиксировал изменения в портфеле ипотек с государственным участием: на первое место вышла «Семейная ипотека», потеснив «Льготную».
В феврале в рамках «Семейной ипотеки» было выдано кредитов на сумму 102,9 млрд руб. (в январе – 59,3 млрд), а по «Льготной» – 89,7 млрд руб. (в январе – 63,8 млрд). Одновременно наблюдался существенный рост кредитования по «Ипотеке для IT»: за месяц выдачи по этой программе увеличились в 2,3 раза и составили 10,1 млрд руб.
«Кроме того, с мая 2023 года ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками. По кредитам, стоимость которых существенно ниже рыночного уровня, банки будут обязаны формировать дополнительные резервы. Это приведет к постепенному уходу с рынка таких ипотечных программ», – комментирует эксперт RBI.
Читайте также:
Умножая дефицит: вывод новостроек в продажу в Петербургском регионе упал на треть
По сходной цене: рынок переуступок с начала 2023 года вырос почти на 5%
Автор: эксперты компании RBI
Дата публикации 26 апреля 2023
