01 августа 2012
оценка 6 из 10

ЖК Весна в Кудрово от ЦДС: долгосрочный вклад

В последние годы в поселке Кудрово Всеволожского района ведется бурное строительство. Оно и неудивительно: недорогая земля, чистый воздух, близость к городу – казалось бы, живи да радуйся. Однако есть серьезный минус – отсутствие коммуникаций: платить за их проведение придется дольщикам. Самые дешевые квартиры в Кудрово на сегодняшний день предлагает ГК ЦДС. К возводимому им жилому комплексу «Весна» я решила присмотреться повнимательней.

Приятная компания

ГК «Центр Долевого Строительства» (ЦДС) работает на рынке жилой недвижимости Петербурга без малого 13 лет. За это время компания успела войти в десятку крупнейших застройщиков региона в секторе массового жилья. В портфеле проектов ЦДС – более 40 объектов в разных районах города, 13 из них строятся прямо сейчас. Большая часть новостроек компании представляют собой проекты комплексного освоения территорий – между прочим, ЦДС одна из первых компаний в Петербурге, отдавших предпочтение комплексной застройке перед уплотнительной.

Однако свою главную миссию застройщик видит в развитии сектора доступного жилья. Уже 9 лет на рынке известна концепция ЦДС «БК-Стандарт»: «полноценные квартиры небольшого метража». Это компактное жилье в кирпично-монолитных домах с просторной, не менее 8 кв. м, кухней, раздельным санузлом, изолированными комнатами и обязательным балконом или лоджией. Отсутствие лишних метров позволяет компании поддерживать сравнительно невысокие цены на квартиры.

В целом репутация у застройщика довольно устойчивая: об этом говорит в том числе и лидерство в категории «Лучшая строительная компания» конкурса «Доверие потребителя – 2012». На этапе народного онлайн-голосования предпочтение ГК ЦДС отдал каждый десятый участник опроса (кроме него, высокие места в рейтинге занимают Setl City, NCC, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и «Строительный трест»).

Но как водится, есть и недовольные. Обычно претензии возникают к задержкам по срокам сдачи. Во время кризиса ЦДС, как и многие другие компании, этим отличалась, однако сейчас объекты если и задерживаются, то максимум на несколько месяцев, а некоторые, такие как «Новое Мурино», сдаются даже с опережением. Еще одна часто встречающая претензия дольщиков – несогласованное изменение планировок, чаще всего в сторону уменьшения площади квартир.

Официальная информация

Сайт ЦДС производит благоприятное впечатление, хотя кое-какой информации там, на мой взгляд, недостает. Например, разрешительной проектной документации. Не помещала бы и онлайн-трансляция с установленной на объекте веб-камеры (на некоторых стройплощадках ЦДС такие есть – в основном это объекты в более поздней стадии строительства, на которых уже можно наблюдать прирост этажей).

Информация на сайте гласит, что ЖК «Весна» в поселке Кудрово будет состоять из шести кирпично-монолитных высотных домов (22-25 этажей) – итого на территории свыше ста тысяч квадратных метров разместятся 2 900 квартир – студий, однушек и двушек. Площадь студий составляет 29 кв. м, однокомнатных квартир – от 35 до 40 кв. м, двухкомнатных – 53–57 кв. м. Сейчас в продаже первая очередь – первый и второй корпуса на одну и четыре парадных соответственно. Эти дома (оба высотой 25 этажей) планируют сдать в IV квартале будущего года.

Все корпуса ЖК «Весна» спроектированы в рамках концепции «БК-Стандарт»: кроме перечисленного выше, компания понимает под этим качественные стеклопакеты, металлические входные двери, металлопластиковые трубы, лучевую разводку отопления, установку спутникового телевидения, скоростного интернета, телефона и домофона. Обещают также благоустройство придомовой территории и оформление холлов по дизайн-проекту.

Самый выгодный вариант по цене – 100% оплата в течение двух недель с момента заключения договора: в этом случае вы получите скидку в 20% на студию или однушку и 15% – на двухкомнатную квартиру. Выходит совсем не дорого, особенно если нацеливаться на жилье попросторнее: так, двушка в 57 кв. м обойдется в сумму 3 млн 319 тыс. руб., то есть 58,2 тыс. руб. за кв. м, однокомнатная квартира в 40 кв. м – в 2 млн 594 тыс. руб. (от 64,85 тыс. руб. за метр), студия площадью 29,25 кв. м – в 2 млн 246 тыс. руб. (76,8 тыс. руб. за кв. м).

Для тех, кому всю сумму целиком выложить затруднительно, компания предлагает рассрочку: до 1 января 2014 года – под 0,5 %, на более долгий срок (до четырех лет) – под 0,8%. При первом взносе от 30% – рассрочка беспроцентная, при 40% с первого взноса вам сделают скидку в 10%, при внесении сразу половины стоимости за однушку или студию из этой суммы вычтут 15%. При досрочном погашении предоставляется скидка 3% от общей суммы рассрочки за каждый неиспользованный полный календарный год рассрочки.

Непростая дорога

Надо сказать, что живу я совсем не далеко от предполагаемого места строительства «Весны», но до этого в районе Кудрово мне бывать не доводилось. А так как застройщик обещал, помимо прочего, чистый воздух и массу зелени, я отправляюсь от метро «Улица Дыбенко» в сторону области, предвкушая приятную прогулку.

В проспекте ЖК «Весна», вывешенном на сайте ЦДС, расстояние от метро до объекта оценивается в 1,3 км. Но это, видимо, напрямик. Во всяком случае, по улице Дыбенко я иду не меньше 20 минут, а потом еще как минимум 15 минут – по Центральной улице поселка Кудрово. По дороге, действительно, встречается много зелени, разбавленной панельными девятиэтажками, симпатичными новостройками, автостоянками, трамвайным кольцом и мелкой грязной речушкой с красивым названием Оккервиль.

Проселочной дороги на Кудрово я сначала не замечаю, продолжив движение по Ленинградской улице, вдоль симпатичного свежеотстроенного квартала «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой». Обнаружив ошибку, поворачиваю назад, к железнодорожному переезду, рядом с которым и находится искомый поворот. Сперва улица Центральная идет вдоль лесопарка «Оккервиль» – довольно благоустроенного, даже с велосипедными дорожками (я немного углубляюсь в него, чтобы оценить обстановку). А вот потом все становится совсем не так радужно: пыльная проселочная дорога имеет довольно бойкое движение и ни намека на пешеходную дорожку, поэтому идти по ней страшновато.

Кудрово сначала кажется мне заброшенным, но со временем начинают попадаться не развалюхи, а вполне живописные деревенские домики. О том, что я на верном пути, дает знать вывеска: «Жилой квартал «Весна» 950 м». Вскоре вдалеке показывается синий строительный забор, а справа я замечаю желто-бело-голубой дом ЖК «Австрийский квартал» от ГК «Полис». Выложенная плитами дорога для техники ведет к огороженной со всех сторон стройплощадке. Судя по звукам, за забором копошится строительная техника, но увидеть что-то кроме кучи земли оказывается затруднительно. Уткнувшись в запертые ворота, я делаю несколько фотографий и поворачиваю обратно. Можно было, конечно, дойти до консультационного пункта, но смысла я в этом не вижу: на начальном этапе строительства смотреть на площадке нечего, а местоположение я уже успела оценить.

В том числе – прикинуть его плюсы и минусы. В числе первых – хорошая экология (лесопарк прямо под боком!) и удобные транспортные развязки (до КАДа и Мурманского шоссе рукой подать, при этом шума дороги совсем не слышно). Однако добраться до самой «Весны» пока затруднительно, особенно, подозреваю, в осенне-зимнюю слякоть, а когда дороги будут – неизвестно. Общественный транспорт в Кудрово не ходит. Инфраструктура пока оставляет желать лучшего: в поселке магазинов нет – впрочем, при большом желании можно отправиться через поле к торговому комплексу МЕГА Дыбенко (от «Весны» до него, судя по карте, около 800 метров). Ближайшие аптеку и детский сад можно обнаружить в квартале «Новый Оккервиль», но на последний там, я уверена, хватит своих претендентов. Ближе к метро дело с детскими и лечебными учреждениями, конечно, обстоит лучше, но все-таки это далековато... «Обязательно провентилировать вопрос о школах и детских садах с менеджером» – пишу я себе напоминалку.

Первый звоночек

Но начинаю я телефонный разговор с менеджером ЦДС Ольгой с более насущных вопросов. Несмотря на инфраструктурные проблемы, в Кудрово мне нравится, и что-то подсказывает, что я в этом не одинока, поэтому первым делом я интересуюсь, много ли квартир осталось в продаже. Мои опасения подтверждаются: жилье в «Весне» разбирают как горячие пирожки: студий уже нет, однокомнатных квартир – единицы, как и двушек минимального метража, а вот из двухкомнатных попросторнее еще можно повыбирать: их в наличии около 30 в обоих корпусах.

Не удивительно, что и цены на квартиры растут как на дрожжах: продажи начались в феврале с отметки в 51 тыс. за кв. м, а к концу июля минимальная стоимость квадратного метра в «Весне» достигла 58,2 тыс. рублей. По словам менеджера, каждый месяц цены подрастают примерно на 1500 руб. за кв. м – соответственно (ее расчеты), двушка дорожает не менее чем на 60-70 тысяч ежемесячно.

Ипотеки, к сожалению, пока нет, но будет обязательно, обещает Ольга. Можно сейчас подписаться на рассрочку, а потом перейти на ипотеку. На каких условиях? Это пока решается, хотите я переключу вас на ипотечный отдел? Я вежливо отказываюсь: раз ипотеки нет, о чем тут говорить, – и поднимаю больную тему школ и детсадов.

«Школа будет во дворе! – успокаивает меня Ольга. – И три детских садика. Строить будет город, а мы финансируем. Через четыре года должны быть уже готовы. А пока школы и детские сады – на улице Дыбенко, ближе к метро». Что ж, четыре года, конечно, немало, но это лучше, чем ничего, решаю я и договариваюсь с Ольгой о визите в офис.

Главное здание

Офисов у ЦДС три: на 4-й Советской, площади Конституции и Выборгском шоссе. Все они открыты по будням с 10 до 19.00, с 9.15 можно застать дежурного менеджера. Он же доступен по субботам (а в центральном офисе – и по воскресеньям) с 11 до 16. А вот в ипотечный и договорной отдел (в офисе на 4-й Советской) можно попасть только в будни.

На объекте тоже работает представитель – подъехать для консультации можно в любой день, кроме понедельника и вторника, с 10 до 19 часов. Лучше предварительно договориться о визите по телефону (он указан на сайте). Здесь можно получить информацию о квартирах, ценах и условиях покупки, а вот для заключения договора придется отправиться в офис, что я и делаю – пока для дальнейшего выяснения подробностей.

Путь от метро «Площадь Восстания» до центрального офиса ЦДС на 4-й Советской, 37а занимает у меня не меньше 15 минут. Новенькое шестиэтажное здание с мансардой выгодно выделяется на фоне прочих домов на улице – они по больше части довольно потрепаны. Следуя указаниям менеджера, я поднимаюсь на второй этаж и захожу в правую дверь. Прямо по курсу – стойка администраторов, налево уходит зал со столами менеджеров. Пока ресепшионистка пытается найти для меня свободного специалиста (Ольга оказывается занята с клиентом), я верчу головой, оценивая обстановку. Интерьер кажется довольно помпезным: одна люстра чего стоит! Но при всей роскошности головного офиса ЦДС ему не хватает простора, плюс я бы на месте дизайнера выделила пространство для детского уголка.

Рабочее место менеджера Юлии мне приходится искать самостоятельно: видимо, встречать посетителей в этой компании не принято. Я присаживаюсь напротив миловидной, слегка встрепанной женщины средних лет и засыпаю ее просьбами и вопросами.

Менеджер немного путается в показаниях: сначала соглашается, что объект находится в нулевой стадии, а потом рассказывает, что, когда она была там месяц назад, на площадке забивали сваи и делали подвал, а сейчас начали возводить этажи. Я выражаю сомнение в том, что ЦДС с такими темпами успеет закончить строительство первой очереди к концу следующего года. Но Юлия со мной не согласна: «Если задержка и будет, то не незначительная, месяц-два. Компании это невыгодно, иначе ее ждут большие штрафные санкции».

Заподозрить в намеренном введении в заблуждение менеджера сложно – видно, что она милая, наивная и очень старается: рассказывает про преимущества «БК-Стандарт», тщательно рассчитывает для меня схему оплаты выбранной мной двушки и распечатывает договор паевого взноса (по ее словам, он в компании типовой и полностью соответствует 214 ФЗ).

На мою просьбу распечатать разрешительную документацию Юлия отвечает, что это возможно только через подписанное у директора заявление, но предлагает показать документы на экране компьютера: я успеваю разглядеть (но не прочитать полностью) договор инвестирования с объемом инвестиций в 770 млн рублей и договор права собственности, датированный июлем 2011 года.

Судя по информации на сайте, ЦДС сотрудничает с ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в рамках разного рода целевых жилищных программ – но, как уверяет меня менеджер, на объект в Кудрово ни одна из них не распространяется.

Оплата происходит по безналу, переводом на счет компании в банке «Санкт-Петербург». К сожалению, любой банк взымает за это какие-то проценты. «Но мы даем покупателям список банков, в которых эта сумма минимальна, в любом случае это меньше 2 тысяч рублей», – обещает Юлия.

Подведение итогов

Возвращаясь из офиса ГК ЦДС, я мысленно подытоживаю собранную информацию и понимаю, что ЖК «Весна» заслуживает твердые 4 балла. От метро далековато, причем обещанная Смольным к 2016 году станция метро «Кудрово» окажется к «Весне» ничуть не ближе, чем метро «Улица Дыбенко». Без машины тут делать нечего... Парк под боком, разумеется, радует, а вот кольцевая дорога в непосредственной близости рождает смешанные чувства: с одной стороны, удобно, с другой – не отменяет ли это возможность дышать более-менее чистым воздухом?

Цена, конечно, привлекательна – из окрестных новостроек тягаться с ней может разве что жилье в ЖК «Австрийский квартал» от ГК «Полис»: при 100% оплате двухкомнатную квартиру в 58,76 кв. м во второй очереди там можно приобрести за 3 млн 469 тыс. рублей, или 59 тыс. руб. за кв. м (в «Весне», напомню, метр стоит 58,2 тыс). Сдается вторая очередь «Австрийского квартала», правда, по срокам, несколько позже «Весны» – во II квартале 2014 года. Отделки нет – тут «БК-Стандарт» от ЦДС даст «Полису» сто очков вперед. Ну и ЦДС – застройщик куда более надежный, все-таки более 40 реализованных проектов.

С учетом минусов экологии, инфраструктуры и отсутствия ипотеки для себя квартиру в «Весне» я бы покупать не стала – а вот как вложение средств жилой комплекс представляется мне весьма достойным объектом: с учетом бурного развития района жилье в Кудрово будет только дорожать. Но если бы я выбирала квартиру для своей семьи, остановила бы внимание на «Новом Оккервиле»: за возможность жить комфортно прямо сейчас, а не через четыре года, стоит доплатить.

Ася Балясина

6баллов

ЖК «Весна» - обсуждение отчета тайного покупателя:

наталья
06 июня 2013
Ольга, как с вами связаться
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября