19 марта 2012
оценка 6 из 10

ЖК Классика от компании Л1: предложение для тех, кто может себе позволить выбирать

Кто не мечтает о квартире на Петроградской стороне? Новый жилой комплекс «Классика» от компании Л1 строится в удачном месте: на пересечении Малой и Глухой Зеленина, занимает практически целый квартал и находится напротив набережной Малой Невки и парков Крестовского острова.

Здания комплекса, первая очередь которого была сдана в конце прошлого месяца, образуют обособленный двор. В нем, как утверждает компания «НДВ-Спб», будут высажены липовые и кленовые аллеи, разбиты газоны.

Первые этажи в «Классике» займут магазины, фитнес и спа-центр, а на территории комплекса будет работать детский сад. Согласитесь, весьма заманчивое предложение. Проверим, как обстоят дела на самом деле.

Проверка застройщика и риэлтора

В первую очередь разберемся, надежна ли компания «НДВ-Спб», занимающаяся продажей квартир в этом жилом комплексе. Как я выяснила, эта фирма является филиалом московской компании «НДВ-Недвижимость» в Петербурге. Компания очень крупная, работает на рынке 10 лет. Большим плюсом является то, что компания работает в формате «супермаркет недвижимости». Это значит, что специалисты осуществляют абсолютно все операции с недвижимостью, что, согласитесь, очень удобно для покупателя. В общем, у меня возникло чувство, что компания заслуживает доверия, и не закроется завтра.

Компанией-застройщиком у жилого комплекса «Классика» является Л1 (в прошлом – ЛЭК). О себе компания публикует достаточно убедительные цифры: за 19 лет работы построено 120 домов. Однако не так давно, а точнее в кризис 2008-2009 года, у Л1 были некоторые проблемы с недостроенным жильем. Сейчас Л1уверенно встала на путь исправления: они продолжают достраивать дома и стараются сдавать их в установленные сроки. 

Без отделки, но с отличным видом

Жилой комплекс «Классика» относится к бизнес-классу. Несмотря на это, квартиры можно выбрать и с достаточно «бюджетным» метражом от 27,7 кв.м. Я нацелилась на 1- и 2-комнатные квартиры и договорилась с агентом «НДВ-Спб» о встрече.

Хочу сразу оговориться. Большим минусом лично для меня стало то, что квартиры продаются без отделки. Получается, что сразу же въехать нельзя, да и на ремонт/установку сантехники уйдет много сил и денег, особенно, если в семье нет мужчины и составлять сметы, возить обои и контролировать «джамшутов» придется вам самим. Но зато какое место, какой вид! С этими мыслями я и отправилась в офис компании, расположенный по улице Маяковской, 22.

В офисе «НДВ-Спб»

Компания «НДВ-Спб» произвела приятное впечатление с первых же минут. Красивый офис, отдельные переговорные. Агент Герман появился во всеоружии: с брошюрой и ноутбуком. Поскольку в первой очереди подходящих моим скромным запросам квартир не было, мне предложили три 2-комнатные квартиры во второй очереди, находящиеся в одной ценовой категории – около 6 млн. 300 тыс. рублей. Метраж также разнился не очень заметно: от 75 до 77 кв.м.

Рассмотрев варианты, я отметила для себя ряд преимуществ:

  • Есть квартиры-«распашонки», то есть выходящие окнами на разные стороны дома (на улицу/во двор);
  • Предложенные квартиры не занимают крайние этажи;
  • У квартир одного метража есть разные варианты планировки, можно выбрать, или ты получаешь балкон в 10,2 кв.м. (боже, у меня комната в коммуналке меньше была!), но зато площадь кухни составит всего (всего!) 9,9 кв.м. Или же от балкона-мечты отказываемся, зато получаем кухню в 15,5 кв.м.

Новостью для меня стало наличие двух санузлов, разбросанных по противоположным сторонам квартиры. Понимаю, что это зарубежный опыт – каждому человеку по отельному месту для раздумий, но так ли это необходимо в двухкомнатной квартире? Я бы все сантехнические выходы в одном из них «заблокировала» и устроила там гардеробную. Но думаю, семьи с маленькими детьми поддержат проектировщиков.   

Какие я нашла минусы?

1. Как я уже говорила, в квартирах предполагается только черновая отделка (оштукатуривание, установка розеток), установка дверей и стеклопакетов. Всё остальное – сами.

2. Две из трех квартир, которые мне предложили, одной стеной примыкают к подъездно-лифтовой части. Мне лично шум работающего лифта не доставляет неприятностей, но некоторым он может мешать.

Из забавного. Одна из квартир, которые продаются в «Классике», имеет странную высоту потолков. В одной комнате она составляет 1,5 метра. Мне это жилище гномов предложено не было, но я на всякий случай уточнила цену и могу сказать, что если в Петербурге найдется Белоснежка, желающая купить такое нестандартное жилье для себя и своих маленьких друзей, то ей его продадут по тарифу 0,5.

Просто и быстро

В плане покупки квартиры мне понравилась возможность заключения договора дистанционно с оплатой по безналичному расчету. Это пригодится тем, кто планирует купить квартиру для детей, сам живет не в Петербурге, а времени ездить туда-сюда нет. За 100% оплату компания предлагает 8% скидку. А тем, кто сразу же внесет первый взнос, 7%.

На сайте Л1 найти ЖК «Классика» можно за 5 минут. Вся информация соответствует той, что мне рассказал агент «НДВ-Спб» Герман. Плюсом для меня стала возможность посмотреть на стройку он-лайн. Как оказалось позже, камера захватывает в том числе окна моей «будущей» квартиры (той, которую я решила осмотреть из трех предложенных). Фото репортажа со стройки, как потом подтвердил мой поход на объект, полностью соответствовали действительности.

Найти комплекс «Классика» в офф-лайне можно просто и быстро. Он расположен в 10 минутах ходьбы от метро Чкаловская и занимает практически квартал. Предварительно созвонившись с представителем фирмы, я отправилась на прогулку по стройке. Мне показали расположение будущего паркинга, детского садика, но в присмотренную ранее квартиру не провели, сославшись на то, что проходы еще не доделаны. Так что мне удалось увидеть ее только с улицы. Но такую же по планировке квартиру я все же смогла рассмотреть изнутри: в соседнем подъезде доступ к квартирам уже открыт.

Понравилось, что представитель компании честно сказал, что сдача первой очереди «Классики» была задержана из-за того, что комиссия выявила ряд недочетов. Также плюсом было то, что он порекомендовал не брать квартиры на втором этаже, т.к. под ними будет расположен въезд во двор. А как иногда «вмерзают в пол» живущие над арками люди, думаю, вы знаете.

Большой неожиданностью стал запрет на фотографирование объекта. Меня настойчиво попросили убрать фотоаппарат. Однако я сказала, что мне просто необходимо сфотографировать хотя бы несколько фото для того, чтобы отослать маме – посоветоваться с ней. Только так мне удалось сделать всего четыре кадра.

Прогулявшись по району вокруг «Классики», я нашла несколько магазинов дешевой китайской одежды, кафе и вино-водочных. Ближе к метро можно наткнуться на сетевые магазины/фастфуды. В общем, инфраструктура, характерная для нецентральных улиц Петроградки: много маленьких «объектов коммерции» на первых этажах зданий.  

Вместо выводов

Какие можно подвести итоги? В основном, положительные. Так что в целом, я бы поставила ЖК «Классика» пять с минусом. Минус за задержку сдачи первой очереди жилого комплекса, и, конечно, за запрет на фотографирование.

В остальном – все хорошо. Компания предложила различные по планировке квартиры, окна которых выходят на разные стороны, агент быстро отреагировал на мои индивидуальные условия, распечатал все, что я просила, и сразу же отправил остальное мне на почту. Представитель компании, проводивший мне экскурсию по стройке, был дружелюбен, отвечал на все вопросы охотно и с интересом.

Да, почти 80 тыс./кв.м. за квартиру без отделки – дорого относительно жилых комплексов, расположенных в менее престижных районах города. Но это предложение для тех, кто может себе позволить выбирать. 

Марина Теодори

6баллов

ЖК «Классика» - обсуждение отчета тайного покупателя:

ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября