04 апреля 2013
оценка 8 из 10

ЖК Дом с курантами от БалтИнвестСтрой: квартир много, а машиномест мало

Застройщики часто добавляют какую-то «изюминку», чтобы выделить свой жилой комплекс на фоне всех остальных новостроек, и тем самым привлечь покупателей. ЖК «Дом с курантами» от компании «БалтИнвестСтрой», возводящийся в Приморском районе Санкт-Петербурга, в полной мере отвечает этой тенденции. Визитной карточкой дома будут часы, выполненные в неоклассическом стиле, именно они украсят фасад.

Кто строит?

Компания «БалтИнвестСтрой», выступающая застройщиком в этом проекте, является «дочкой» «РосСтройИнвеста», основанного в 2002 году и с тех пор хорошо зарекомендовавшего себя в области строительства социальной инфраструктуры. «Дело рук» этой компании - фонтанные комплексы на Площади Ленина и Московской площади, она помогала восстанавливать некоторые объекты культурного наследия Спасо-Преображенского Валаамского монастыря и многое другое.

В сфере жилищного строительства «РосСтройИнвест» также имеет некоторый опыт, хотя не такой обширный, как в области госзаказа. Согласно информации на сайте застройщика, на сегодняшний день сданы четыре жилых комплекса, самый известный из которых – 35-этажный ЖК «Князь Александр Невский»; еще три новостройки находятся в стадии возведения, и один проект – вскоре выйдет на рынок.

Внешность имеет значение

«РосСтройИнвест» уделяет немалое внимание внешнему виду зданий. В описании ЖК «Дом с курантами» основной акцент сделан именно на экстерьере: дом будет отличаться навесными вентилируемые фасадами из керамогранита в сочетании с витражным остеклением балконов. Создается впечатление, что витражное остекление - неотъемлемый атрибут фасадов от «РосСтройИнвеста», именно так оформлены облики ЖК «Князь Александр Невский» и ЖК «На ул. Софьи Ковалевской».

ЖК «Дом с курантами» - это комплекс высотой 14-16 этажей, 8 секций, построенных по кирпично-монолитной технологии, расположатся в виде каре. В новостройке будет 775 квартир: 222 студий, 324 однокомнатных квартиры, 133 двухкомнатных и 96 трехкомнатных. На первом этаже здания традиционно разместятся салоны, небольшие магазины, аптеки. Предусмотрен подземный паркинг на 157 мест, на крыше которого появится зеленая зона для отдыха и детская игровая площадка, дополнительно застройщик обещает обустроить гостевые открытые парковки на 61 место, хоть и этого явно не хватит для машин всех 775 квартир. Планируемый срок окончания строительства жилого комплекса – 4 квартал 2015 года.

Сайт застройщика

Зайдя на сайт «РосСтройИнвеста», я быстро перехожу в раздел, посвященный ЖК «Дом с курантами». Отмечаю удобство навигации: структура сайта предельно проста, «заблудиться» невозможно. Раздел с планировками просто греет душу своим оформлением: поэтажные планы по каждому корпусу снабжены изображением розы ветров, квартиры разной комнатности раскрашены различными цветами.

Прорисовка кухни, ванной и прочего помогает почувствовать масштаб. Я также замечаю, что санузлы во всех квартирах спланированы раздельные. В студиях ванные комнаты небольшие, рассчитанные для установки душевой кабины, в остальных квартирах санузлы вместят ванну, раковину и стиральную машину.

Удачные планировки: двушки only

Однако, что касается самих планировок, удачными я могу назвать только двухкомнатные квартиры – в большинстве случаев их окна выходят сразу на две стороны: восток и запад, что мне кажется большим плюсом. К тому же, комнаты двушек имеют сравнительно неплохую геометрию, в отличие от остальных квартир.

Студии по форме напоминают пресловутые «стаканы»: длинные узкие помещения с окном в торцевой части. И даже просторные трехкомнатные квартиры спроектированы таким образом, что две комнаты из трех сильно вытянуты и имеют только по одному окну - не очень удобно будет расставлять мебель, да и избыток света таким помещениям не грозит. В некоторых корпусах трехкомнатные квартиры созданы в виде классической «расчески»: длинный узкий коридор, вдоль которого располагаются комнаты.

Что говорят?

Изучив сайт «РосСтройИнвеста», я продолжила бродить по Интернету и решила почитать, что говорят о «Доме с курантами» в соцсетях. Поскольку проект лишь недавно вышел на рынок, то форумы пока пустые, а вот ВКонтакте есть две группы, посвященные новостройке. В обеих потенциальные покупатели делятся друг с другом информацией по ценам и ипотеке, обсуждают ход строительства, выкладывая фотографии со стройки, и т.д.

В надежде найти больше информации о застройщике, я решила поискать форумы по сданным жилым комплексам. И тут заставляют обратить на себя внимание два момента: сроки и остекление. ЖК «На ул. Софьи Ковалевской» и первая очередь ЖК «Князь Александр Невский» были сданы на полгода позже, чем планировалось. Правда, вторая очередь «Князя» немного реабилитировала застройщика – она была сдана даже на пару месяцев раньше срока. (Примечание редакции: Несмотря на то, что на форумах активно обсуждается момент задержек ввода новостроек в эксплуатацию, на самом деле компания продлевала в штатном режиме разрешение на строительство, т.к. последнее выдается не более, чем на 2 года. Оба проекта были сданы без задержек.)

Для остекления балконов обоих домов «БалтИнвестСтрой» привлекал сторонние подрядные компании. Стоимость этой услуги была озвучена ближе к окончанию строительства проектов и вызвала много жалоб у дольщиков. Высказывались мнения, что были установлены дешевые стеклопакеты, в то время как цены были рассчитаны немалые. Впоследствии мне удалось узнать, что эта неприятность минует дольщиков «Дома с курантами», т.к. остекление теперь осуществляется самим застройщиком и входит в стоимость квартиры изначально.

Колонка цифр

Дозвониться в офис продаж «РосСтройИнвеста» по многоканальному телефону мне не удалось. Терпения хватило на три попытки в течение получаса, после чего я, вдоволь наслушавшись музыки и выучив наизусть часы работы компании, обратилась к оператору недвижимости Index. Заглянув на их сайт и убедившись, что не могу самостоятельно там разобраться, т.к. метраж и нумерация корпусов отличается от информации на сайте застройщика, я позвонила в офис Index.

Меня быстро соединили с менеджером, и я попыталась выяснить цены на приглянувшиеся мне двушки. Это оказалось не так просто сделать. Программа с необходимой информацией никак не желала открываться. Извинившись, менеджер обещала мне перезвонить, что вскоре и сделала. Оказалось, что квартира, с приглянувшейся мне планировкой, есть в разных секциях в нескольких вариантах по площади. Кроме того, цены отличаются в зависимости от этажа. Я записала целую колонку цифр с ценами и договорилась о встрече.

Цены и размеры квартир в «Доме с курантами» следующие:

Количество комнат

Цена

Площадь

Студии

От 2 млн до 2 млн 230 тысяч рублей

24-26 кв. метров

1-комнатные

От 2 млн 500 тысяч до 3 млн 900 тысяч рублей

31-52 кв. метров

2-комнатные

От 3 млн 700 тысяч до 4 млн 700 тысяч рублей

50-63 кв. метров

3-комнатные

От 4 млн 800 тысяч до 5 млн 800 тысяч рублей

70-80 кв. метров

 

Эти цены актуальны или при 100% оплате, или покупке в ипотеку. Если приобретать квартиру в рассрочку, то ее можно оформить до 31 декабря 2015 года под 10% годовых.

Метраж на сайте «РосСтройИнвеста» указан без учета балконов, пусть это не смущает тех, кто захочет сопоставить информацию с сайтами агентств. В зависимости от этажа разница в цене на одни и те же квартиры колеблется в пределах 300 тысяч рублей. Причем, самым дорогим является почему-то второй этаж, а самыми выгодными либо третий, либо остальные - в зависимости от корпуса. Почему? Непонятно.

Менеджер предупредила меня, что «РосСтройИнвест» повышает цены часто и непредсказуемо. В самом начале продаж это происходило каждую неделю, сейчас реже, но, по-прежнему, неожиданно. Со дня старта реализации студии подорожали примерно на 300 тысяч рублей. Чуть позже, я обнаружила, что в ВКонтакте уже появились «разведданные» о том, что застройщик опять планирует повышение цен. Так что, я не уверена, что цены дойдут актуальными до читателя этой статьи.

В Index: «Куранты» vs «Легенда»

Офис оператора недвижимости Index располагается на Большом проспекте, в двух шагах от закрытой станции «Петроградская». Сразу с улицы попадаешь в большую светлую комнату, где и происходит вся работа с клиентами. Стойка ресепшн, столы, стулья, два диванчика, детский уголок. Атмосфера неторопливая и спокойная. Я провела в Index полтора часа, за это время менеджер все очень подробно мне объяснила.

Преимущества покупки в Index, пожалуй, те же, что и у большинства прочих агентств: бесплатное юридическое сопровождение сделки, ипотечный центр, услуга профессионального приемщика по строительным нормам. Еще в подарок дают сертификат на переезд номиналом 4 400 рублей – мелочь, а приятно.

Менеджер распечатала мне договор ДДУ (стандартный по 214-ФЗ) и буклет с планировками квартир. Качество строительства, по ее словам, хорошее. Квартиры будут сдаваться без отделки: лишь стяжка и неоштукатуренные стены. Если покупать квартиру не для жизни, а для инвестиций девушка посоветовала мне рассмотреть ЖК «Легенда на Оптиков 34» - мое предыдущее расследование. Цены на студии там почти такие же, но жилье сдается с полной чистовой отделкой, и до конца 2015 года действует беспроцентная рассрочка.

Если рассматривать двухкомнатную квартиру для жизни, то любителям традиционных планировок больше приглянется «Дом с Курантами»: просторные комнаты вместо маленьких спален, кухни площадью 9-11 кв. метров, то есть метраж больше, а цены не выше, чем в «Легенде» даже с учетом дополнительных расходов на отделку.

Ипотека: только банк «Санкт-Петербург»

На сайте «РосСтройИнвеста» выложены разрешение на строительство и проектная декларация. Когда я спросила о других документах, менеджер уверила меня, что сам факт прохождения аккредитации говорит о том, что с документами у застройщика все в порядке. Однако ипотеку предоставляет лишь банк «Санкт-Петербург». Оно и понятно - строительство только стартовало, но в ближайшей перспективе ожидается аккредитация и от других банков.

По слухам с форумов, сейчас ведутся переговоры с ВТБ. Кроме того, по словам менеджера, у банка «Санкт-Петербург» условия более выгодные, чем у Сбербанка и ВТБ. При первоначальном взносе от 35% не требуется документальное подтверждение доходов, ипотеку можно оформить просто по паспорту; декларацию вас попросят заполнить, но не заверять нотариально не надо.

Расположение

Побывав на местности, я обнаружила, что строительные работы идут полным ходом: осуществляется устройство фундамента. По участку ходят рабочие, шумит техника. Жилой комплекс будет расположен на углу улиц Яхтенной и Мебельной, в том же квартале, что и ЖК «Легенда на Оптиков, 34», поэтому все окружение и инфраструктура из отчета, посвященного «Легенде», актуально и для ЖК «Дом с курантами».

Добавлю лишь, что в каждом квартале здесь есть школа и садик, район активно развивается: вблизи планируется строительство ТРЦ «Мандарин». До метро «Старая Деревня» всего 2 км, я же доехала на автобусе за пару минут, столько же до парка 300-летия, тянущегося вдоль Финского залива, и столько же до Юнтоловского заказника, а жд станция «Яхтенная» всего в 500 метрах. Картину омрачает лишь террикон, вытянувшийся прямо через дорогу вдоль всего фасада дома. Опять же не буду снова про него рассказывать, кому интересно – можно прочитать в расследовании о ЖК «Легенда».  

За и против

Подводя итоги, хочется сказать, что ЖК «Дом с курантами» оставил у меня противоречивое впечатление. С одной стороны, новостройка находится всего лишь на стадии котлована. С другой стороны, уже получена аккредитация от крупного банка, что, безусловно, говорит о доверии с его стороны.

Для строительства выбран перспективный и развивающийся район, в пешей доступности много различных объектов инфраструктуры, но – есть и террикон. Цены для Приморского района вполне адекватные, однако за те же деньги можно найти и другие предложения с более интересными планировками. Хотя это, конечно, дело вкуса.

Совершенно очевидно, что мест в паркинге, который планирует возвести застройщик, не хватит для всех «железных коней» новоселов, а значит - машины неизбежно появятся во дворе...В общем, ЖК «Дом с курантами» получает «4» балла.

Дария Лапатухина

8баллов

ЖК «Дом с курантами» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про БалтИнвестСтрой
Другие материалы про жилье эконом-класса
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября