01 июля 2012
оценка 6 из 10

ЖК Девяткино от Арсенал-Недвижимость: областное жилье по городским ценам

Наверняка я не первая, кто, решив купить жилье, обнаружил, что накоплений на счету не то что бы много. В такой ситуации начинаешь с особым вниманием рассматривать стены в метро в надежде увидеть слоган «Самые дешевые квартиры в городе!». Именно так я оказалась в жилом квартале «Девяткино», квартиры в котором предлагает застройщик «Арсенал-Недвижимость».

Областная прописка

При выходе из метро «Девяткино» сразу попадаешь сначала на железнодорожную станцию, потом – на автобусную. Кроме ларьков с несущимся из них радио и стайки маршруток, тут ничего нет: ни торгового центра, ни домов. Только одна неширокая дорога ведет куда-то в зеленые дали. Кажется, что ты уже не в городе, а на подступах к какому-то дачному поселку. Неудивительно, что в нескольких километрах от метро прописка уже областная! Низкие цены в «Девяткино» обусловлены как раз тем, что жилой комплекс находится в области – что парадоксально, учитывая, что от метро до него обещают 10 минут пешком.

Впрочем, как мне объяснили позже в офисе застройщика, прямая дорога от ЖК до метро пока еще не достроена – другая стройка загородила последний участок пути. Так что пока добраться до ЖК можно только на 562 маршрутке. Менеджер Юлия очень подробно объяснила мне дорогу по телефону, а я передаю вам: ориентируйтесь на левую сторону дороги по ходу движения. Примерно через 10 минут пути вдоль деревянных домиков и деревьев начнутся указатели «Девяткино», и вскоре нужно будет выйти напротив магазина «Дикси». Дорогу на стройку не пропустите: на ней висит огромный баннер с надписью «Квартиры от 1300 тысяч рублей» - теперь понимаете, о чем я? Ну как пройти мимо такого?

Но обо всем по порядку. Прежде чем приехать на объект, позвоните в офис «Арсенала», чтобы договориться с менеджером о времени. Мне с менеджером повезло: Юлия объяснила мне дорогу, позвонила уточнить, не заблудилась ли я, и не обиделась, когда я опоздала на полчаса. Главный офис «Арсенала», расположенный на Итальянской улице, по выходным не работает (только в будни с 10 до 19), а вот представительство на объекте открыто каждый день. С утра в субботу съездить в Девяткино – одно удовольствие: заодно и молока из-под коровы можно домой купить! Кстати, жилой квартал явно популярен: я встретила в офисе нескольких покупателей.

Удачное предложение

Дома «Девяткино» видны издалека: желто-коричневые аккуратные многоэтажки выглядят очень приветливо и располагающе. Проектом предусмотрено строительство 9 жилых домов, один из них уже сдан и даже заселен. Сейчас продаются квартиры в корпусах под номерами три (сдача в конце 2013 года), 12 (второй квартал 2014), 13 (первый квартал 2013) и 14 (четвертый квартал 2012). Из них только корпус 13 будет панельным домом с квартирами без отделки, остальные дома строят кирпично-монолитными, и квартиры в них продаются только со стандартной отделкой: ламинат, обои под покраску, плинтуса, сантехника, плитка в санузлах. Последние новости, ставшие известными уже после моего визита: со 2 июля открывается бронирование квартир в корпусе №9. Это кирпично-монолитный 5-ти секционный жилой дом, который будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2014 года. На сайте первым покупателям обещают предоставить максимальные скидки и наиболее выгодные условия рассрочки платежа.

Какова же цена вопроса? Стоит все очень и очень по-разному. Расскажу о том, что предложили мне за мои три миллиона: за 2900 тыс.руб. можно купить просторную «однушку» в 12 корпусе площадью около 40-42 квадратных метров. А если добавить полмиллиона, можно позволить себе даже двухкомнатную в том же корпусе. Как это обычно бывает, чем скорее сдается корпус, тем выше цены, поэтому, если хотите сэкономить, ориентируйтесь на более поздние сроки сдачи. Со второго июля цены, кстати, повысятся на 1-2 тысячи рублей за квадратный метр – об этом меня любезно предупредила Юлия, предложив, если что-то понравится, забронировать квартиру. Эта услуга в «Арсенале» (в отличие от многих компаний) бесплатная.

На сайте «Девяткино» можно подробно рассмотреть все планировки, только вот незадача: цены там не указаны. Однако я выяснила, что в 13 корпусе двушки продаются по 65 тыс. руб. за «квадрат», а однокомнатные – по 75 тыс. руб. за «квадрат».

Живой взгляд

Когда мы с Юлией, отметив в буклете заинтересовавшие меня планировки, пошли посмотреть их вживую, первое, что бросилось мне в глаза – это удивительно чистая стройка. Конечно, стояла сухая летняя погода (кстати, советую взять с собой очки, так как пыль там летит нещадно), но и в такие дни по некоторым стройкам страшно ходить. В «Девяткино» же все чисто и аккуратно: никаких гор строительного мусора, вырытых в земле ям или разбросанной арматуры. То же самое в корпусах: чисто выметенные лестницы, убранные провода, ничего лишнего на балконах. Впечатление это производит очень приятное.

Корпуса пока на разной стадии застройки, сейчас квартиры показывают только в третьем. Мы побывали в нескольких однокомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и стоимостью около 2800 тыс.руб. В угловой секции есть квартиры интересной планировки, со стенами, выгнутыми по кругу – опытный дизайнер сможет обыграть такой интерьер. Очень много светлых квартир, а менеджер легко ориентируется в том, с какой стороны и в какое время в комнате будет солнце.

Вид изо всех квартир полностью оценить пока проблематично, потому что показывают квартиры на нижних этажах, а всего в зданиях комплекса будет от 14 до 18 этажей. По словам менеджера, некоторые секции выходят на поле, некоторые – во двор (этот вид, кстати, приятен глазу, так как двор просторен, а остальные корпуса очень симпатичные), а некоторые – на озеро, которое находится через дорогу от ЖК «Девяткино». Там можно и купаться, и гулять с детьми, и отдыхать на природе – если захотите посмотреть, следуйте по указателю «Пожарный водоем».

Что вокруг?

Сначала очень непривычным кажется, что между «Девяткино» и Токсовским шоссе (по которому мы приехали от метро – а другой дороги здесь пока нет) проходит полоса частного сектора. «Мы предлагали купить у них землю, - рассказывает менеджер, - но жители, видимо, боялись продешевить. В итоге не сложилось. Зато это гарантия и от расширения шоссе в нашу сторону, и от того, что между комплексом и дорогой что-то построят и вам придется смотреть «окна в окна» будущим соседям». Что ж, логика в этом есть! И если пара заброшенных хибар возле первого корпуса немного портит вид, то остальные домики вполне приятны. А кому-то, может, даже интересно будет с собственного балкона пристально следить за посадкой моркови.

Если вернуться к тому моменту, где вы вышли из маршрутки, то вы вспомните новенький домик голубого цвета – универсам «Дикси». Рядом с ним аптека, а напротив – у озера – скромный маленький торговый центр «Магнит». Удивительно, но уже сейчас потребительская инфраструктура в «Девяткино» получше, чем в некоторых совсем новых районах города… Недалеко находится крупный финский супермаркет «Призма» - многим жителям нашего города представлять его не нужно. Вся Гражданка, говорят, ездит в девяткинскую «Призму» за покупками! А вскоре коммерческие помещения появятся в одном из домов комплекса. Что всего в одном – это, может, даже и лучше: в остальных останется тихая домашняя атмосфера безо всякого бизнеса под окном.

Юлия успокоила меня по поводу медицинского обслуживания – многие относятся к областной прописке с подозрением именно по причинам возможных сложностей со здравоохранением. Рядом с комплексом расположены действующие больница и поликлиника, а если вам там не понравится, можно прикрепиться к городским учреждениям – например, на ближайшем метро Гражданский проспект. Для детей на территории комплекса планируется постройка трех детских садов, а соседствует с «Девяткино» средняя школа, где «Арсенал-Недвижимость» своими силами провел полный ремонт. Также на территории комплекса построят теннисный корт, открытую хоккейную арену для зимы, футбольное поле (ну где вы в городе такое видели?), а также игровые площадки и площадки для выгула собак.

Как заплатить?

Оценив вживую красоты комплекса, я решила подробнее узнать об условиях оплаты. Здесь широко представлена ипотека – ЖК «Девяткино» аккредитован в восьми банках, правда, у каждого из них свой список аккредитованных корпусов. Подробную информацию об этом можно получить на сайте. При единовременной оплате предоставляется скидка в размере от 7% до 15% в зависимости от выбранной квартиры. По рассрочке условия такие: до ввода дома в эксплуатацию  она будет беспроцентной, а в период после ввода дома начисляются проценты по ставке от 12 до 18% годовых. Для каждого дома определена максимальная длительность рассрочки – эту информацию тоже смотрите на сайте.

Разрешительную документацию вам с удовольствием покажут в офисе застройщика – лучше записаться на прием заранее, из-за не очень удобного времени работы по вечерам там много посетителей. Компания работает по стандартному договору ФЗ-214, который можно попросить отправить вам на электронную почту или распечатать. Не стесняйтесь попросить у менеджера какую-то дополнительную информацию – например, фотографии отделки.

У «Арсенала» хорошая репутация в плане соблюдения сроков, о чем говорит и тот факт, что первый корпус жилого комплекса был сдан точно вовремя. От посещения стройки у меня создалось общее впечатление, что и остальные сдадутся в срок. Во всяком случае, дольщики «Девяткино» совсем не переживают – в их официальной закрытой группе в контакте совсем нет традиционных для подобных форумов обсуждений вроде «Что-то на стройке подозрительно тихо…». Вообще, похоже, дольщики довольны своим выбором и мирно беседуют с будущими соседями о том о сем.

Выводы

В «Девяткино» и правда очень хорошо: пусть деревня, пусть ехать на метро от площади Восстания придется минут 35, пусть радио «Шансон» разносится от автобусной станции на всю округу… Зато какой воздух, деревья, домики, озеро! Мне кажется, если каждый день возвращаться домой в «Девяткино», то все лето будет казаться, что вы живете на даче. Комфортные квартиры в пригороде – это очень по-европейски, правда? Существующая инфраструктура является огромным плюсом, а вскоре обещают благоустроить и метро – благо, рядом с ним уже растет очередной многоэтажный гриб, и это только начало. Мне очень понравился сам комплекс, а также вежливые и компетентные менеджеры, которые не жалеют на общение с вами ни времени, ни сил.

Транспортная доступность пока, скажем прямо, не очень хороша: узкое Токсовское шоссе не является транспортной или грузовой артерией, но это самый главный «дачный» путь этого района. Так что летом в выходные без пробок, пожалуй, не обойтись. Когда построят прямую дорогу между комплексом и метро (я видела ее на карте), будет куда проще: никто посторонний по ней ездить не будет, путь пешком займет минут 10, а на машине и вовсе считанные минуты.

При этом цены, на мой взгляд, высоковаты для областной прописки – во всяком случае, если смотреть корпуса со скорым сроком сдачи. На метро «Дыбенко» у нас та же ситуация: область начинается в пяти минутах от метро; но там квартиру на таком же расстоянии от цивилизации можно приобрести подешевле. И тем не менее, я поставлю «Девяткино» пятерку: уж очень обаятелен и сам район, и желто-коричневые дома, и радужные перспективы. Или, может, все это летний воздух?

Мария Ильинская

6баллов

ЖК «Девяткино» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября