ЖК Атланта-2 от Setl City: без паркинга, но с новосельем в конце года

ЖК «Атланта-2», который строит компания Setl City в Калининском районе Петербурга, стал моим новым заданием от редакции Novostroy-SPb. Новостройка, состоящая из девяти разновысотных секций (от 7 до 26 этажей), рассчитанных на 1023 квартиры, будет возведена по монолитно-кирпичной технологии в сегменте комфорт-класса.

ЖК «Атланта-2» - это «младший брат» ЖК «Атланта», который давно построен и заселен. Эксклюзивным продавцом обоих проектов является компания «Петербургская недвижимость», входящая в тот же холдинг, что и Setl City. Тайный покупатель не раз уже проверял новостройки Setl City, поэтому о репутации застройщика и продавца можно прочитать в предыдущих расследованиях, например, о ЖК «GreenЛандия» или о ЖК «Рио».

Цены и планировки

Как обычно я начала свое расследование с проверки «информационного шума» в Интернете. Сразу же нашла страничку новостройки на сайте Setl City, из которой узнала, что ЖК «Атланта-2» возводится вблизи аж трех станций метро: «Площадь Мужества», «Лесная» и «Площадь Ленина». Там же я нашла проектную декларацию, посмотрела на планировки и на фото, демонстрирующие отделку квартир, увидела 7 банков в разделе «Ипотека» с подробным описанием условий.

Вслед за ней обнаружилась и страничка «Атланты-2» на сайте продавца, где фигурировала практически та же информация, но уже были указаны цены, которые помогут сориентироваться потенциальному покупателю. Так, стоимость студий в новостройке варьируется от 2 млн 409 тысяч рублей до 3 млн 466 тысяч рублей. Планировки их ничем не примечательны, увы, все студии представляют собой длинные «стаканы» с окном в торцевой части. 

Однокомнатные квартиры в ЖК «Атланта-2» обойдутся покупателю от 3 млн 390 тысяч рублей до 4 млн 540 тысяч рублей. Здесь геометрия пространства уже гораздо интереснее. В традиционных «однушках» площадь кухни находится в районе 10 кв. метров, в евро-вариантах метраж кухни хоть и всего 6 кв. метров, но она «сливается» с комнатой в 15 кв. метров, а есть еще изолированная комната площадью 14 кв. метров.   

Двухкомнатные квартиры стоят от 4 млн 662 тысячи рублей до 5 млн 917 тысяч рублей. Планировки двух видов: или все комнаты на одну сторону, или на разные. Однако можно найти квартиры с двумя санузлами, метраж кухонь везде не меньше 10 кв. метров.

И, наконец, 3-комнатные квартиры стоимостью от 6 млн 658 тысяч рублей до 7 млн 119 тысяч рублей представлены в одном варианте: два санузла, прихожая площадью 11 кв. метров, форма двух комнат скорее приближается к квадратной, а вот третья вытянутая, но если проявить фантазию, то, расставляя мебель, этот недостаток можно обыграть.

Кстати, цена жилья зависит от этажности, и, как меня предупредил менеджер, цифры пересматриваются довольно часто и поднимаются примерно раз в две недели. На момент заключения с покупателем ДДУ стоимость жилья фиксируется.

Проверка форумов

На сайте застройщика есть ссылки на официальные форумы дольщиков ЖК «Атланта» и ЖК «Атланта-2». Иногда там кипят страсти. Например, на тему судебных решений о незаконности строительства и их отмене - это касается старой истории с первой «Атлантой», где в итоге суд апелляционной инстанции решил дело в пользу застройщика, и все дольщики облегченно вздохнули.

Но на официальных форумах все это изложено довольно поверхностно, главные тайны раскрываются на «закрытых форумах» Вконтакте. Кстати, чтобы попасть в одну из таких групп – вас попросят прислать скан ДДУ и паспортные данные. Полезно почитать отзывы жителей первой «Атланты», где можно найти много претензий и к качеству отделки квартир (она по умолчанию входит в стоимость), жалобы на отсутствие парковки, обсуждение работы управляющей компании и т.д.

Однако в целом отзывы от Setl City и о ЖК «Атланта-2» положительные: людей подкупает обжитой район, близость к центру, 214-ФЗ, по которому реализуется новостройка, давнее присутствие застройщика на рынке недвижимости Петербурга. Ругают транспортную доступность района, часто пишут о пробках и узких дорогах.

Визит в офис

Изучив «Атланту-2» в сети, я решила, что пришло время звонить продавцам и выяснять, все ли написанное о проекте соответствует действительности. Менеджеры «Петербургской недвижимости» были очень любезны со мной по телефону, но совершенно необязательны.

Первый молодой человек, с которым я созвонилась и попросила о встрече, сказал, что занят и вынужден отъехать на время, но обязательно перезвонит, когда вернется. «Передать» меня своему коллеге он отказался, но и сам не перезвонил. Второй менеджер тоже оказался занят, так что в итоге я просто приехала в офис без определенных договоренностей.

Офис «Петербургской недвижимости» находится в самом центре города – на Невском проспекте (угол с Фонтанкой), прямо во дворце Белосельских-Белозерзских. В атмосфере дворца макеты новостроек смотрятся очень футуристично, жаль только, что макета ЖК «Атланта-2» среди них не оказалось.

Мне пришлось подождать около десяти минут, пока хоть какой-нибудь менеджер освободится. В плюс «Петербургской недвижимости» кроме местоположения офиса можно отнести и то, что он работает без выходных, а в будние дни так и вовсе до 20.00. В минус – менеджеры компании очень узкоспециализированные. Те, кто рассказывает о преимуществах новостроек – не готовы говорить про ипотеку, обещают передать мой телефон ипотечному менеджеру, который «обязательно вам перезвонит», но нет - никто мне так и не перезвонил.

Насчет оформления договора (напоминаю, договора долевого участия) и дальнейшей регистрации жилья в собственность, менеджер, специализирующаяся по новостройкам, также выражалась туманно, объясняя, что она не очень в курсе: «Вы просто пишете доверенность на наш отдел, а они там сами все оформляют, нет, никаких дополнительных денег за регистрацию, только пошлина и нотариальные услуги».

Макет дома и планировки квартир демонстрируют с большого монитора компьютера, распечатывают понравившиеся варианты, настойчиво одаривают буклетами и других проектов - я ушла оттуда с увесистой пачкой глянца.

Рассрочка и ипотека

ЖК «Атланта-2» аккредитована в семи банках:

- Ханты-мансийский банк;

- Райффайзен банк;

- Промсвязьбанк;

- Балтинвестбанк;

- Татфондбанк;

- ВТБ24;

- Банк «Санкт-Петербург».

Однако менеджеры «Петербургской недвижимости» рекомендуют обращаться за кредитами лишь в два последних банка – там наиболее выгодные условия.

Например, в ВТБ24 процентная ставка на период строительства – 11,5%, после оформления права собственности - 11%. Первоначальный взнос - от 20%, срок кредита - до 30 лет. Форма банка, 2 НДФЛ (обязательно).

Что касается банка «Санкт-Петербург», то процентная ставка на период строительства – 6,5-12,5%, после оформления права собственности – 6,00-12%. Первоначальный взнос - от 15%, срок кредита - до 25 лет.

Рассрочка в «Атланте-2» уже не актуальна – комплекс сдается в конце этого года. По этой же причине новостройка вряд ли заинтересует инвесторов, а вот тем, кто хочет как можно скорее отпраздновать новоселье и не тратить время и деньги на ремонт – к «Атланте-2» можно присмотреться.

Как я уже упоминала, отделка квартиры входит в ее стоимость, новосел получит: ламинат, рельефные обои под покраску, стеклопакеты, счетчики на воду и сантехническое оборудование (ванну в полноценной квартире и душевую кабину в студии), разводку труб и электричества, розетки, выключатели, радиаторы и металлическую дверь. Вот только имейте в виду, что на форумах многие возмущались низким качеством ремонта.

Без машины будет сложно

Один из менеджеров «Петербургской недвижимости», который беседовал со мной по телефону, сказал, что он может организовать мне поездку в «Атланту-2» на корпоративной машине, но только в том случае, «если мы договоримся обо всем насчет конкретной квартиры». На стройку все равно не пускают, хоть с менеджером, хоть без, поэтому я не стала дожидаться корпоративной машины и отправилась на осмотр самостоятельно.

Про 20 минут пешком от станции метро «Лесная» – верить не стоит. Согласно карте расстояние от метро до дома равняется 3,5 км, так что лучше дополнительно закидывать 10-15 минут на общественный транспорт, которого там достаточно. Пока мой автобус ехал положенные три остановки, я разглядывала окрестности (старые гаражи, пустыри, сплошные шиномонтажные мастерские и прочие автосервисы), я как раз думала о том, что жить здесь (хоть это и не область) без машины будет очень сложно.

Место, честно говоря, мрачноватое - где-то между Богословским и Пискаревским кладбищами. Этот район просто какое-то унылое царство малоэтажной застройки середины ХХ века. Однако чем ближе я подъезжала к «Атланте-2», тем больше «оживала» местность. Квартал между Лабораторным проспектом и Кондратьевским сейчас застраивается очень живо (и не только силами Setl City), у меня возникло ощущение, что посреди пустырей и старых гаражей вырос целый благоустроенный микрорайон.

Однако сильно удручает вид на ЛЭП – она просто упирается в новый квартал. На одном из форумов, кстати, кто-то из дольщиков спрашивал – планирует ли компания убрать линии электропередач под землю? Представитель застройщика ответил: «Setl City не располагает информацией по вопросу замены ЛЭП, расположенной в непосредственной близости к объекту ЖК «Атланта», подземным кабелем. Реконструкция ЛЭП проектом не предусмотрена».

42 машиноместа на 1023 квартиры

Застройка этого квартала ведется разными компаниями - отсюда и конфликт интересов и застройщиков, и дольщиков. Вопрос парковки уже встал в полный рост, небольшие дворы новостроек густо заставлены автомобилями. При «Атланте-2» планируется организация лишь мест гостевой парковки - 42 места на весь комплекс (напомню, что квартир в нем будет 1023), строить собственный паркинг Setl City не будет. По слухам, рядом возведут большой крытый паркинг, но когда и позволят ли новоселам «Атланты-2» им пользоваться – большой вопрос.

Каких-то дополнительных построек, кроме собственно жилых корпусов, в ЖК «Атланта-2» не предвидится. Детские сады и школы – только те, которые уже есть в районе. Вообще, для масштабного строительства такое решение мне кажется удивительным. В других новостройках этого квартала уже открываются магазины, салоны красоты и медицинские центры, но в «Атланте-2» первые этажи будут жилыми, а не коммерческими.

Гуляя, я увидела лишь один детский сад в непосредственной близости от комплекса. Дальше, судя по карте, есть еще сады и школы, планируется строительство и новых муниципальных ДОУ, но опять же – о заполненности уже существующих садов - ничего неизвестно, также как и когда появятся новые.

С шоппингом проблем быть не должно, в районе находится много торговых комплексов, например, гипермаркет «Карусель», «Лента» и «О’КЕЙ». На машине легко будет добраться в ТК «Академический» или ТЦ «Родео Драйв».

Плюсы и минусы

Цены на квартиры в «Атланте» достаточно высоки, даже учитывая чистовую отделку. Это объяснимо – проект вышел на финишную прямую и скоро будет сдан, а уже в I квартале 2014 года дольщики должны получить ключи. Больше всего удручает отсутствие инфраструктуры от застройщика, прежде всего это касается паркинга. Не надо быть провидцем, чтобы понять, какие проблемы будут у автовладельцев. Близость ЛЭП тоже сильно снижает привлекательность этого проекта.

В плюсы ЖК «Атланта-2» можно отнести локацию: до центра относительно недалеко, а также неплохую транспортную оснащенность Калининского района  - тут я имею в виду многочисленный общественный транспорт, не более того. Очевидно, что решиться на покупку жилья в этом квартале без автомобиля очень затруднительно, а без гарантированного парковочного места – новосел определенно получит отдельную головную боль. В общем, «Атланте-2» я бы поставила «3» балла.

Ева Пунш