30 декабря 2016
оценка 7 из 10

ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года этот жилой комплекс значительно изменился: уже сданы первые корпуса. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя снова съездить в «город счастливых людей» и еще раз проверить новостройку.

Что строят?

ЖК «Солнечный город» раскинется по обеим сторонам перспективного продолжения проспекта Ветеранов между Петергофским шоссе, проспектом Буденного, улицей Пионерстроя и железной дорогой. Это масштабный проект комплексного освоения территории (185 га), предполагающий строительство более 1.4 млн кв. метров жилья.

Точное количество домов пока неизвестно, а посчитать число квартир можно только в первых шести корпусах - их будет 9258. Высотность домов предполагается переменная: от 5 до 12 этажей. Пока в продажу выпускают только 12-этажные корпуса. Весь проект рассчитан на реализацию примерно до 2027 года.

Сроки ввода в эксплуатацию корпусов и передачи ключей дольщикам предусмотрены следующие:

Номер корпуса Ввод в эксплуатацию Выдача ключей
Корпус 1 II кв. 2018 30.09.2018
Корпус 2 IV кв. 2016 (сдан) 30.06.2017
Корпус 3 IV кв. 2016 (сдан) 30.06.2017
Корпус 4 IV кв. 2017 - 30.06 31.12.2018 (в зависимости от секции)
Корпус 5 III кв. 2018 нет информации (продажи не открыты)
Корпус 6 III кв. 2018 31.03.2019

 

Буквально на днях компания Setl City сообщила о вводе в эксплуатацию двух корпусов: 2 и 3.

Помимо жилья будут построены паркинги (как подземные, так и отдельностоящие), школы, детские сады, фитнес-центры, ТРК, бизнес-центры и гостиницы.

Помимо озеленения и стандартного набора детских, спортивных площадок и мест для отдыха благоустройство включает в себя пешеходный бульвар, который пройдет через всю территорию, его площадь составит примерно 14 тыс. кв. метров.

Там поставят стелу с часами и разобьют небольшой парк с восточной стороны участка, он отделит жилую часть от промзоны. Дворы будут закрыты от транспорта (въезд только для погрузки-разгрузки).

Кто строит?

Застройщиком жилого комплекса выступает ООО «Сэтл Инвест», ранее именуемое ООО «Сэтл Сити», единственный учредитель которого - ООО «Сэтл». Девелопер - широко известная компания Setl City, которая работает на рынке недвижимости Северо-Запада с 1994 года и является одной из самых крупных строительных компаний региона. 

Переносы сроков ввода в эксплуатацию случались до 6 месяцев (например, 7, 9, 13 корпуса ЖК «Лондон»), но благодаря тому, что на передачу ключей отводится еще, в среднем, полгода, итоговые задержки передачи ключей дольщикам относительно сроков, указанных в договоре, сводятся к минимуму и, как правило, не превышают 2 месяцев. Кроме того, судя по форумам, за задержки выплачиваются компенсации согласно 214-ФЗ.

В отношении качества строительства мнения неизбежно расходятся. Кто-то всем доволен, другие жалуются на упрощение и удешевление проектов, протечки, узкие въезды в паркинги, дефекты отделки. 

Надежность застройщика – 8 из 10 баллов

Однако сложно спорить с тем, что в целом Setl City - надежный девелопер. Недочеты устраняют в соответствии с актами, просрочки минимальные, неустойки дольщикам выплачивают. Словом, за эти недостатки я снижаю оценку на пару баллов.

Как строят?

Технология строительства ЖК «Солнечный город» кирпично-монолитная и не отличается от остальных домов комфорт-класса, которые возводит Setl City. На практике это означает монолитный каркас и несущие торцевые стены, кирпич во внешних стенах и газобетон в тех, что выходят на остекленные лоджии.

Межкомнатные перегородки из силикатных стеновых блоков. Фасады отделывают штукатуркой по утеплителю и красят. Кстати, стилистика фасадов домов, выходящих на проспект Ветеранов (в частности 6 корпус) заявляется другая, хотя, на мой взгляд, различия несущественные.

В квартирах предусмотрена система пожарной сигнализации с датчиками дыма, механическая система очистки холодной воды, горизонтальная разводка отопления (в стяжке пола), радиаторы с терморегуляторами, в санузлах стояки будут зашиты в пластиковые короба, двухкамерные стеклопакеты с клапанами микропроветривания, холодное остекление лоджий, система «Домофон» с возможностью подключения функции видео (без установки трубок), остекленные входные группы, проход к лифтам без подъема по лестницам.

Все квартиры предоставляются с отделкой «под ключ» и полностью готовы к проживанию. Цвета отделки зависят от этажа: на четных - темная отделка, на нечетных - светлая.

В отделку входит ламинат на полу, обои под покраску на стенах, межкомнатные двери из экошпона, плинтуса в цвет, потолки окрашены водоэмульсионной краской, пластиковые откосы и подоконники, в санузлах плитка Kerama Marazzi на полу и стенах, акриловая ванна, умывальник с тумбой, унитаз типа «Компакт», хромированный полотенцесушитель. 

 

Смотрите панораму ЖК «Солнечный город»

Особенность ЖК «Солнечный город» - это кладовые вместо традиционных коммерческих помещений на первых этажах (цена 3-метровой кладовки - 140 тысяч рублей, 5-метровой - 220 тысяч рублей). Правда, в некоторых корпусах (например, 4 и 6), помимо кладовых, будут также и коммерческие помещения.  

Колясочные комнаты предусмотрены, но не во всех корпусах и секциях (например, в корпусе 1 они будут только в секциях 3, 5 и 6, в 6 корпусе - только во 2 и 3 секциях, в 4 корпусе не запланированы вообще). Дольщики в официальной группе много возмущались по этому поводу, поскольку менеджеры зачастую обещают, что колясочные будут. Консьерж в подъездах не предусмотрен.

Разведка в Интернете

Обычно информация об объектах Setl City представлена только на сайте девелопера и продавца («Петербургской Недвижимости»), но ЖК «Солнечный город» - масштабный проект, и для него сделан собственный именной сайт. Кое-какое впечатление о новостройке он позволяет составить: на заставке рендеры (хотя их мало - всего три), удобная карта помогает понять, где расположена новостройка, есть информация об отделке квартир с наглядными фотографиями, можно посмотреть наличие квартир в продаже на плане по корпусам, а также фотографии хода строительства.

В то же время, сайт, на мой взгляд, имеет много изъянов. Очень неудобно, что все тексты втиснуты в маленькие окошки, а половину экрана загораживают баннеры, отсылающие к другим разделам сайта. Общее описание проекта не информативно и совсем не содержит практической информации. В разделе «Преимущества» повторяются одни и те же пункты в разных подразделах. Разделы «Покупка» и «Акции» также не дают никакой полезной информации, без звонка в офис никак не обойтись.

На именном сайте отсутствуют цены на квартиры указано лишь, что стоимость от 1,8 млн рублей. В разделе «Новости» последняя датирована сентябрем, например, новости о сдаче 2 и 3 корпусов на момент написания текста не было, хотя в Fecebook об этом уже было написано. 

Также в разделе «Ход строительства» нет ссылок на web-камеры (хотя на сайте девелопера они имеются), проектные декларации и недостающие рендеры тоже можно посмотреть, лишь перейдя на сайт девелопера. Кроме проектных деклараций никаких других документов не предоставлено, даже шаблона ДДУ и разрешения на строительство.

Есть ссылка на форум дольщиков, но обсуждений там мало, намного информативнее группы «Вконтакте». Одна официальная, где можно задать вопрос застройщику, другая независимая закрытая группа дольщиков, где есть обсуждения проблем и недостатков.

Информации там очень много, все прочитать совершенно невозможно, но можно воспользоваться поиском или задать вопрос старожилам группы. В последнее время в фокусе внимания вопрос продления проспекта Ветеранов (дольщики подписывают петицию) и обсуждение обнаруженных недостатков при приемке квартир в ЖК MORE.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

У меня сложилось впечатление, что именной сайт проекта недоработан. Это красивая визитка, которой не хватает практической информации. Но сайты продавца и девелопера хорошо ее дополняют. Приходится посерфить, но собрать картинку целиком можно. Соцсети, как обычно, очень полезны и помогают целиком составить впечатление о новостройке.

Визит в офис

Офисы «Петербургской Недвижимости» располагаются в разных частях города, в том числе есть консультационный пункт на объекте, он работает с 10 до 20 ежедневно. Недавно на объекте открылся также шоу-рум, в котором можно посмотреть отделку квартир. Показ осуществляют по предварительной записи по будням в 12 и в 15 часов. Об этом, впрочем, я узнала случайно, заметив на столе у менеджера распечатку с надписью «шоу-рум».

Консультация менеджера оказалась на хорошем уровне, как это чаще всего и бывает в «Петербургской Недвижимости». Менеджер была внимательна, вовлечена в разговор, отзывчива и стремилась с готовностью прояснить для меня все неясные моменты.

Смутило меня лишь настойчивое следование некоему плану, согласно которому менеджер непременно хотела выполнить определенные «обязательные пункты», проводя консультацию: выбрать панировку, просчитать график платежей и т.д. Следование за запросом клиента, в результате, не всегда получалось.

Сервис – 8 из 10 баллов

Общее впечатление от встречи сталось положительное. Порадовал и тот факт, что менеджер вскоре после встречи прислала мне на почту все обещанные материалы (ДДУ, буклет и информацию о жилом комплексе).

Геометрия жилья

Около 7 тысяч квартир из 9258 в первых шести корпусах, то есть подавляющее большинство - это однокомнатные и студии. Количество квартир на этаже в каждой секции очень отличается - от 8 до 16.

Высота потолков небольшая - всего 2,67 метра от пола до перекрытия. В 6 корпусе такая высота на всех этажах, в предыдущих корпусах 12 этаж предлагался с увеличенной высотой потолка - 2.85 метра.

Планировки Setl City предлагает все ориентированные на сегмент массового жилья - много вариантов квартир небольшого метража, в которых компактные прихожие. Причем, варианты есть достаточно разнообразные как стандартные, так и евро (с увеличенной кухней), есть двусторонние квартиры, квартиры с эркерами, варианты с совмещенным или раздельным санузлом, комнаты есть как вытянутой прямоугольной формы, так и приближенной к квадратной, есть варианты с двумя окнами в комнате. Еще один плюс - большой выбор квартир с балконами, они, кстати, достаточно глубокие (1,2 метра). 

В прихожих, как правило, есть место под шкаф (за редким исключением), но часто оно выгорожено из пространства соседней комнаты, за счет чего в ней образуется неудобный выступ.

Из недостатков - слишком большие прихожие в 3-комнатных квартирах, в полтора раза превосходящие по метражу площадь кухонь. Не совсем удачные коридоры и в некоторых «двушках» - узкие и длинные. Самые маленькие студии имеют форму очень узкого прямоугольника, что тоже неудобно.

Также отмечу скромный выбор метражей и планировок трехкомнатных квартир. Выбор  двухкомнатных разнообразнее, но если исключить из них «евродвушки», которые, по сути, являются теми же 1-комнатными с большой кухней, то выбор оказывается тоже не так уж велик.

Планировки – 7 из 10 баллов

Геометрия жилья в ЖК «Солнечный город» неплохая, хоть и не без недостатков, поэтому я сохраняю оценку из первого расследования.

Цена вопроса

Корп. 2, 3 - сданы, ключи II квартал 2017 года

Тип Метраж, кв. м Цена, рубли Цена за кв. м, тыс. руб
студии 23.7-24.1 2.3-3.1 млн. 97
1-комн. 31.8-38.6 3.5-4.3 млн. 107
2-комн. 44.5-53.6 4.2-5.4 млн. 100

 

Корп. 4 - IV квартал 2017 года, ключи II-IV квартал 2018 года

Тип Метраж, кв. м Цена, тыс. руб Цена за кв. м, тыс. руб
студии 23.9-36 2 000 84
1-комн. 31.9-47.3 2 800 88
2-комн. 40.9-69.1 3 950 97
3-комн. 68.1-69.1 5 701 84

 

 

Корп. 1, I квартал 2018 года

Тип Метраж, кв. м Цена, тыс. руб Цена за кв. м, тыс. руб
Студии 24.3-30.9 2 000 82
1-комн. 32.4-45.8 2 750 85
2-комн. 44.8-66.8 3 500 78
3-комн. 58.4-80.4 4 700 86

 

Корп. 6, III квартал 2018 года

Тип Метраж, кв. м Цена, тыс. руб Цена за кв. м, тыс. руб
студии 24.4-25.5 1 900 79
1-комн. 32.2-36.4 2 650 82
2-комн. 36.7-39.8 3 100 84
3-комн. 74.9-75.2 5 951 79

 

Конкуренты

1. Ближе всех к ЖК «Солнечный город» строится ЖК «Английская миля» от Glorax Development. Кирпично-монолитные 8-этажные дома комфорт-класса с благородным внешним обликом в английском стиле будут расположены на охраняемой территории, оформленной в стилистике английского парка и закрытой от транспорта. Локация новостройки с севера от ЖК «Солнечный город», ближе к парку Новознаменка и Петергофскому шоссе. Помимо жилых домов также появятся школа и детские сады. Квартиры площадью от 22 до 95 кв. метров представлены в свободной планировке (без межкомнатных перегородок и отделки). Цены на малогабаритные квартиры в ЖК «Английская миля» очень привлекательны. Студию можно купить всего за 1.9-2 млн рублей (85-90 тыс. за кв. метр). Парадокс, но чем больше метраж, тем выше стоимость квадратного метра в этой новостройке и поэтому квартиры больших метражей уже совсем неконкурентоспособны по сравнению с ЖК «Солнечный город».

2. К западу от ЖК «Английская миля» в микрорайоне Ленино возводятся ЖК «Клены» от компании «Петрополь». Это 6-8-этажный кирпично-монолитный дом комфорт-класса с подземным паркингом. Локация этого ЖК намного более удачная - совсем рядом с парком и остановкой общественного транспорта, ближе к гипермаркетам, Петергофскому шоссе и заливу. Покупатели могут выбрать квартиры с отделкой или без (в таблице ниже представлены цены на квартиры с отделкой). Цены соответствуют 6 корпусу ЖК «Солнечный город» (83-86 тысяч рублей за «квадрат»), но срок сдачи новостройки на 3 квартала позже (во II квартале 2019 года). 

3. В той же локации, что и ЖК «Клены», «47 Трест» строит ЖК «Полководец». Это 7-этажный панельный дом эконом-класса, срок сдачи намечен на II квартал 2017 года, квартиры предлагаются без отделки. Несмотря на близкий срок сдачи и удачное местоположение, цены очень привлекательные - от 75 до 82 тысяч рублей за квадратный метр.

По другую сторону от проспекта Буденного компания КВС будет реализовывать масштабный проект на 84 га, рассчитанный на проживание 14 тысяч человек. Там тоже будут построены детские сады, школы, оздоровительный центр с бассейном. Проект пока находится в разработке.

ЖК «Английская миля» от Glorax Development (без отделки), 1 очередь, II кв 2018 (ключи IV квартал 2018)

Тип Метраж, кв. м Цена, рубли Цена за кв. м, руб
студии 22.38 1 902 300 85 000
1-комн. 28.21 2 087 257 93 264
2-комн. 36.58 3 014 192 134 682
  39.55 3 164 000 141 376
  46.99 3 497 475 156 277
3-комн. 72.18 5 041 051 225 248

 

2 очередь, 4 кв 2018 (ключи 2 кв 2019)

Тип Метраж, кв. м Цена, рубли Цена за кв. м, руб
студии 22.15 2 015 650 90 065
1-комн. 30.72 2 026 291 90 540
2-комн. 36.84 2 947 200 131 689
3-комн. 63.58 4 070 391 181 876

ЖК «Клены» от «Петрополь», II квартал 2019 (с отделкой)

Тип Метраж, кв. м Цена, тыс. руб Цена за кв. м, тыс. руб
студии 23.65 1 977 140 83 600
1-комн. 34.56 2 823 552 81 700
2-комн. 54.64 4 723 628 86 450

 

ЖК «Полководец» от «47 Трест», II квартал 2017 (без отделки)

Тип Метраж, кв. м Цена, тыс. руб Цена за кв. м, тыс. руб
студии 25.2 1 900 000 75 397
1-комн. 39.2 3 214 400 82 000
  47 3 854 000 82 000
2-комн. 52.7 4 321 400 82 000
3-комн. 90.3 7 224 000 80 000

 

Вторичного жилья в окружении ЖК «Солнечный город» продается не так много. Большинство предложений приходятся либо на район Горелово (улица Коммунаров), реже встречается жилье в Сосновой Поляне или в районе Балтийской Жемчужины, все перечисленное - это уже несколько другая локация.

Так, студию метражом 28-30 кв. метров в Горелово можно купить за 2.3-2.6 млн рублей, в Балтийской Жемчужине студия площадью 24-25 кв. метров стоит 2.8-3.1 млн рублей.

Однокомнатная квартира 42-43 кв. метра в Горелово обойдется от 3.4 млн рублей, в Сосновой Поляне квартиру 31.1  кв. метра можно найти за 2.85 млн рублей, на улице Пионерстроя квартира площадью 35 кв. метров предлагают за 3.3. млн рублей.

Двухкомнатная квартира 47 кв. метров в Горелово стоит 3.3 млн рублей, за метраж 56-58 кв. м просят 4.5-4.95 млн рублей.

Цены – 7 из 10 баллов

Сейчас цены в ЖК «Солнечный город» вполне соответствуют рынку. Тем не менее, можно найти и более дешевые варианты в этой локации, предложения на вторичном рынке также могут оказаться интересны. Однако по сравнению с прошлым расследованием стоимость жилья в проекте скорректировалась, ценник уже не завышен так сильно (особенно по сравнению с окружающими комплексами).  

Как купить?

Реализация квартир осуществляется по 214-ФЗ через заключение ДДУ.

Схема покупки следующая:

1. Бронь квартиры ставится под залог 30 тысяч рублей на 3 недели в случае ипотеки или под залог 15 тысяч рублей на 7 дней в случае рассрочки или 100% оплаты. Этот залог возвращается после заключения ДДУ или в случае отказа банка предоставить ипотеку, не возвращается, если клиент передумал заключать сделку.

2. Сбор документов для ипотеки и предоставление их ипотечному менеджеру «Петербургской Недвижимости», который самостоятельно отправит заявки в банки. Ожидание одобрения от банков составляет (со слов менеджера) 2-3 дня.

3. Подписание ДДУ и кредитного договора в банке.

4. Первый взнос должен быть внесен на аккредитив в течение 5 дней после подписания ДДУ (то же самое указано в тексте ДДУ). За это же время необходимо завершить сбор документов для регистрации ДДУ (доверенность, нотариально заверенное согласие супруга или справка о том, что в браке не состоит, квитанция об уплате госпошлины) и предоставить менеджеру.

5. После внесения первого взноса и предоставления всех необходимых документов договор отправляют на регистрацию. Процедура занимает от одного до полутора месяцев.

6. Зарегистрированный договор долевого участия необходимо забрать в офисе «Петербургской Недвижимости». Аккредитив с суммой первого взноса будет доступен застройщику только после завершения процедуры регистрации договора.

При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 15%. В проекте есть рассрочка на 3 года. Минимальный первый взнос составляет 30%, на первый взнос можно получить дисконт 10%. Если первый взнос от 40% - размер скидки увеличивается до 15%.

Для сравнения при покупке в ипотеку первый взнос возможен от 20% плюс скидка 15% на всю стоимость квартиры. Если же нет официального подтверждения дохода, то ипотеку можно взять по двум документам. Банк «Санкт-Петербург» предоставляет такой кредит при первом взносе от 35%, ВТБ24 от 40% (ставка 11.4% и, по словам менеджера, только для Setl City).

В целом же ипотеку предоставляют 15 банков, ставки по ипотеке с подтверждением дохода начинаются от 7.7% (Абсолютбанк) и 10.5% (Сургутнефтегазбанк). Газпромбанк кредитует новостройку под 10.7%, Сбербанк, ВТБ24 и Промсвязьбанк под 10.9%, Райффайзен под 11% , Юникредитбанк и банк «Санкт-Петербург» под 11.25%, банк «Открытие» под 11.3, «АК Барс» и Российский капитал под 11.4%. Дельтакредит - 11.95%, «Глобэкс» - 13.1%, Татфондбанк - 14.99%. Все эти процентные ставки актуальны до конца 2016 года, пока действует государственная поддержка ипотеки, размер ставок на 2017 года пока неизвестен.

Во 2 и 3 корпусах есть возможность купить квартиру с помощью военной ипотеки или субсидии, но выбор квартир там остался очень ограниченный, преимущественно первые этажи. Таким образом, несмотря на то, что теоретически возможность военной ипотеки и субсидий есть, на практике с этим могут возникнуть сложности, поскольку к моменту, когда дома достигают готовности 70% (обязательное требования для использования субсидий), выбор квартир уже минимален. Использовать материнский капитал можно для покупки квартиры в любом корпусе.

Ответственность застройщика страхует «Региональная страховая компания», входящая в список аккредитованных ЦБ страховщиков. Сам текст ДДУ у меня не вызвал никаких вопросов, он составлен в соответствии с 214-ФЗ и в одинаковой степени отражает интересы дольщика и застройщика.

Схема покупки – 9 из 10 баллов

В рамках прошлой проверки забронировать квартиру можно было не за 30 тысяч рублей, а за 50, но и скидка при покупке в ипотеку тогда была больше (20%). В целом же условия покупки хорошие, снижаю балл лишь за менее выгодную рассрочку по сравнению с ипотекой (дисконт на первый взнос, а не на всю стоимость квартиры).

Соцкультбыт

В первых шести корпусах предусмотрено 1944 машино-мест на 9258 квартир (коэффициент 21%). Это немного, но достаточно с учетом, что большинство квартир составляют студии, а жилье относится к массовому сегменту - спрос вряд ли превысит предложение. К тому же цена стандартного машино-места - 350-400 тысяч рублей (в зависимости от наличия или отсутствия акции).

Весь проект застройки предусматривает 13 детских садов и 5 школ. В первом полугодии 2018 года планируют ввести в эксплуатацию два детских сада (около 2 и 4 корпусов), их передача в государственную собственность запланирована на II квартал 2018 года. Это перенесенные сроки, ранее детские сады собирались сдать в январе и апреле 2017 года, об этом было сообщение в официальной группе новостройки.

 

Окончание строительства школы запланировано на II квартал 2018 года. Сроки возведения последующей инфраструктуры менеджеры теперь не называют, хотя при прошлой проверке планы расписывались более детально (можно ознакомиться в отчете). До ближайших действующих школ и садиков около 2 километров, они располагаются в Сосновой Поляне, за промзоной (об этом ниже).

В 4 корпусе будет 9 коммерческих помещений, среди них - кабинет врача. Это, конечно, очень мало. Большее количество коммерции предусмотрено в 6 корпусе. На данный момент уже проданы помещения под аптеку, промтовары и товары для рыбалки. В соседнем ЖК «Константиновское» открылся супермаркет «Дикси» и зоосалон.

Ближайшие гипермаркеты расположены примерно в 2 км, на углу Петергофского шоссе и проспекта Буденного. В микрорайоне «Балтийская Жемчужина», в 2 с половиной километрах от новостройки работает ТРК «Жемчужная Плаза».

Для всех корпусов предусмотрены подземные паркинги, но вход в них осуществляется через улицу. Стоимость машино-места начинается от 350 тысяч рублей.

Собственная торговая инфраструктура в ЖК «Солнечный город» тоже предусмотрена, но торговые комплексы будут возводить ближе к окончанию реализации проекта (а он рассчитан, напомню, до 2027 года), торговых помещений на первых этажах очень мало - почти все они отводится под кладовки. Поэтому первое время дефицит инфраструктуры наверняка будет создавать дискомфорт жителям.

Инфраструктура – 5 из 10 баллов

Сохраняю оценку из прошлого расследования. К сожалению, сроки сдачи двух детских садов перенесены, школа появится только во II квартале 2018 года, а кабинет врача аж в конце 2018 года. Первые этажи тоже не сильно выручат новоселов коммерцией – во многих запроектированы кладовки. Словом, инфраструктура – слабое место проекта на сегодняшний день.

Пути-дороги

Транспортную доступность ЖК «Солнечный город» пока не назвать идеальной. Новостройка располагается на примерно одинаковом удалении от станций метро «Проспект Ветеранов», «Автово» и «Ленинский проспект» (9-10 км). Причем, до остановки общественного транспорта на данный момент приходится идти пешком почти 25 минут, примерно столько же занимает езда на транспорте. Таким образом, дорога до центра города растягивается от часа до полутора. 

Менеджеры «Петербургской Недвижимости» уверяют, что как только заселят первые дома, маршрутки будут подъезжать прямо к жилому комплексу, что сократит дорогу минут на 20. Но есть и еще одна проблема: на Петергофском шоссе часто скапливаются пробки. При этом, альтернатива маршруткам - это трамвай, он следует по Петергофскому шоссе до станции метро «Автово», хотя и очень медленно, но по выделенной полосе минуя пробки.

Неподалеку находится железнодорожная станция Сергиево, от которой можно добраться на электричке до Балтийского вокзала, но прямой дороги к ней нет, а в обход через поля и проспект Буденного путь займет около 2 км. К тому же, не исключено, что его перекроет строительный забор Setl City.

Метро вблизи новостройки не планируется, новые станции будут открыты на таком же удалении от ЖК «Солнечный город», что и действующие. На декабрь 2022 года запланирован запуск новой линии метрополитена - Красносельско-Калининской и открытие двух новых станций: «Юго-Западная» (она же «Казаковская» на пересечении проспекта Маршала Казакова и Маршала Жукова) и «Путиловская» (пересадочная станция со станцией «Кировский Завод»).

Проект надземного экспресса в Красносельском и Кировском районах, на который возлагались многие надежды, не прошел общественные слушания, но сейчас рассматривается проект строительства ветки скоростного трамвая от будущей станции метро «Юго-Западная» через проспект Казакова, Героев и «Балтийскую Жемчужину» до Стрельны (в перспективе с возможным продлением до Петергофа). КРТИ сейчас разрабатывает проект планировки.

Выезд на КАД занимает около 15 минут, он располагается в 9 километрах по Петергофскому и Красносельскому шоссе. По КАД можно быстро выехать на ЗСД и добраться до Васильевского острова и в Приморский район.

Жизненно важным вопросом является продление проспекта Ветеранов до проспекта Буденного, без этого с заселением новостройки практически неминуем транспортный коллапс. Setl City за свой счет подготовили проектно-сметную документацию, но строительные работы должен вести город. Однако пока финансирование для строительства этой дороги не выделено. Дольщики подписывают петицию в адрес губернатора с просьбой посодействовать решению проблемы.

Между тем, менеджер уверяла меня, что вопрос с продлением проспекта Ветеранов - дело решенное, и работы будут закончены в I квартале 2018 года. Это странное обещание, поскольку из последних новостей по данному вопросу - официальный ответ от Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга, который одна из дольщиц выложила закрытой группе 22 ноября 2016 года. В нем не говорится ничего определенного - работы будут проводиться при условии выделения бюджетного финансирования.

Беспокоит будущих жителей и вопрос строительства подъездных дорог, поскольку дорога до Петергофского шоссе узкая и неровная, но внятного ответа на данный вопрос застройщик не дает.

Транспортная доступность – 5 из 10 баллов

И снова сохраняю оценку из прошлого расследования, т.к. ситуация не изменилась. Удаленность метро, пробки на дорогах и неясные перспективы решения проблем делают транспортную доступность ЖК «Солнечный город» сложной как для автомобилистов, так и для пешеходов.

Особенности локации

В прошлом расследовании я подробно писала об окружении ЖК «Солнечный город». С тех пор ничего не имзенилось, поэтому повторюсь, что район, где возводится проект, весьма зеленый. Совсем рядом находятся парк «Сосновая поляна» и парк «Новознаменка», чуть дальше Шунгеровский лесопарк, Полежаевский и Южно-Приморский парки.

В «Новознаменке» (парк растянулся вдоль Петергофского шоссе) есть несколько исторических парковых зон: дачи Воронцова, Чидсона, Эбсворд «Литания», усадьба Миниха. Там отремонтировали участок от улицы Пионерстроя до военного городка, обустроили велодорожки, поставили детские площадки. Зимой можно кататься на ватрушках – в парке отличные горки. Расстояние до залива чуть больше 3 километров, ближайший дикий пляж находится около выхода к заливу с улицы Адмирала Черокова.

У локации есть и минусы. Всего в 250 метрах от стройплощадки располагается промзона. Там нет опасных производств, к тому же менеджеры Selt City обещают, что комплекс будет отделен от промзоны сквером. На территории находятся автотранспортное, дорожное, лесоперерабатывающее предприятия, а также котельная, стройбаза, электромонтаж, бывшая станция аэрации, склады.

В 2 километрах от ЖК «Солнечный город» юго-западные очистные сооружения. Люди, живущие в Сосновой Поляне, нередко жалуются на форумах, что ветер порой приносит запах канализации и дым от сжигания осадка сточных вод. С северо-запада от проекта находится воинская часть, там есть свалка техники.

Выводы

Подведем итоги. Пожалуй, основным преимуществом ЖК «Солнечный город» можно считать добросовестного застройщика. Сюда же относится и надежная схема покупки, а также множество банков, предоставляющих ипотеку, пониженные процентные ставки.

Преимуществом является и достаточно длительная рассрочка на 3 года. Покупатели могут рассчитывать на то, что получат жилье вполне понятного стандарта, принятого в Setl City - в этом вопросе нет никакой неопределенности. Хотя от некоторых изменений в проекте или недочетов в качестве строительства и отделки, конечно, никто не застрахован.

На первых порах жителям обеспечен дефицит инфраструктуры и проблемы с общественным транспортом, как это всегда бывает во всех проектах КОТ. Но основной проблемой является неясная перспектива строительства дорог. Цены являются средними по рынку. Словом, по сумме факторов с вычетом одного балла за недостатки локации ЖК «Солнечный город» получает «7» баллов, таким образом проект пока сохраняет свою оценку.

Дария Лапатухина

7баллов

ЖК «Солнечный город» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про 214-ФЗ
Другие материалы про Setl City
Автобусный тур по новостройкам ГК «ЦДС»: ЖК «Новое Мурино», ЖК «Муринский Посад» и ЖК «Новые горизонты»

18-19 февраля в Петербургском спортивно-концертном комплексе (СКК) прошла очередная выставка «Жилпроект», в рамках которой проводились ставшие уже традиционными автобусные туры по новостройкам. На этот раз редакция...

15 марта
ЖК «Светлый мир «Я – Романтик»: готовые недорогие квартиры на Васильевском острове, но далеко от метро

Интерес к проекту «Светлый мир «Я – Романтик», который строит на намывных территориях Васильевского острова компания Seven Suns Development, не ослабевает, а наоборот, растет – ведь недавно была сдана первая...

14 февраля
ЖК «Новая Охта. На речке»: квартиры с видом на воду, но метро в пешей доступности нет

Осенью прошлого года «Группа ЛСР» открыла продажи в ЖК «Новая Охта. На речке». Этот проект - вторая часть масштабной застройки на окраине Красногвардейского района Санкт-Петербурга рядом с Мурино. По заданию...

24 января