10 сентября 2015
оценка 7 из 10

ЖК «NEWПитер» в поселке Новоселье: качественное жилье, но цены «кусаются»

Поселок Новоселье Ломносовского района Ленобласти изначально строился для сотрудников Северного НИИ гидротехники и мелиорации. Сейчас это место превращается в современный жилой квартал, совсем не похожий на уплотнительную застройку эконом-класса, которую мы уже привыкли видеть на границе города и области. Здесь все иначе: акцент делается не на количество квадратных метров, а на качество жизни. Конечно, Тайный покупатель не смог пройти мимо и, по заданию редакции Novostroy-SPb.ru, отправился изучать ЖК «NEWПитер» от компании «Строительный трест».

Кто строит?

Собственник земли СевНИИГиМ решил выйти в девелопмент и превратить 500 га бывших сельхозземель в качественную среду обитания. С конца 2012 года первые дома эконом-класса с западной стороны Красносельского шоссе начала строить УК «Новоселье», примерно через полгода к работе подключился «Строительный трест» и взялся за освоение большого участка с восточной стороны Красносельского шоссе.

«Строительный трест» с 1992 года строит кирпичные дома класса «комфорт» и выше. Как говорится на сайте застройщика, за этот срок построено уже более 85 объектов - здесь, видимо, имеются в виду отдельные дома, а не жилые комплексы.

Но как ни считай, построено уже много, а самое главное - качественно и в срок. Информации о срывах сроков (даже в кризисные времена) мне ни разу не попадалось, а вот о досрочной сдаче я слышала не раз.

Поэтому я немало удивилась, прочитав на одном из форумов, что люди в начале февраля этого года купили квартиру в первом корпусе ЖК «NEWПитер», получив уверения менеджера о сдаче к концу месяца, тогда как на самом деле дом был введен в эксплуатацию только 27 апреля (с 15 июня начали выдавать ключи).

Надежность девелопера - 9 из 10 баллов

Такая неточность в информировании покупателей, конечно, кажется незначительной, но меня она все равно неприятно удивила, от «Строительного треста» уже по привычке ожидаешь большего. За это - минус балл.

Что строят?

«Строительный трест» осваивает в Новоселье участок, ограниченный с севера КАД, с запада Красносельским шоссе, а с юга и востока частным сектором. Пока спроектировано два этапа проекта, хотя, не исключено, что будут строить и дальше - участок позволяет.

В первую очередь будет застроено 55 га, на которых появятся 28 жилых домов, рассчитанных на 6 тысяч квартир, 2 школы на 550 учеников каждая, 4 садика на 640 малышей (145-190 мест каждый), 13 шестиэтажных паркингов, спорткомплекс с бассейном и два офисных центра. Этажность застройки будет переменная: большинство корпусов 6-9 этажей с акцентами из 12-этажных доминант.

Второй этап планируют реализовать на втором земельном участке 32 га, это будет 14 домов высотой от 5 до 12 этажей, школа на 550 мест, садик на 160 малышей и прогимназия на 290 учащихся, а также 5 многоуровневых паркингов. Но все это еще будет не скоро, проект в самом начале.

На данный момент в продаже находятся первые 3 дома (или лота, если пользоваться терминологией «Строительного треста»), каждый по 278 квартир и высотой 7-9 этажей. Эти три дома ничем не отличаются друг от друга, за одним маленьким исключением: во 2 доме в каждой квартире будет собственный газовый котел, а в 1 и 3 домах на последнем этаже установлены котельные, которые греют воду на весь дом.

Все три дома уже подведены под крышу, первый сдан, в двух других идет внутренняя отделка, их будут сдавать поэтапно: второй лот в IV квартале 2015 года, третий лот во II квартале 2016 года. На передачу ключей отводится 3 месяца.

«Строительный трест» изначально не собирался привлекать инвестиции дольщиков для возведения ЖК «NEWПитер», а вместо этого продавать здесь уже готовое жилье по более высоким ценам. Поэтому первый дом выпустили в продажу когда он был уже построен, но впоследствии решение было пересмотрено, по официальному заявлению компании, с тем, чтобы дать клиентам возможность воспользоваться льготной ипотекой.

Благоустройство среды, по обещаниям застройщика, включает большую площадь озеленения, пешеходный променад, велодорожки и велостоянки, у каждого дома будет закрытый двор с входом в него только через парадные (арендаторы коммерческих помещений не смогут выйти во двор).

Безбарьерный доступ в подъезды (без ступенек, крылец и прочих препятствий) сделает вход удобным для маломобильных групп населения, женщин с колясками и велосипедов для которых, кстати, в каждом подъезде предусмотрены специальные комнаты для хранения.

Разведка в Интернете

Именной сайт проекта произвел на меня очень положительное впечатление. С точки зрения дизайна сайт, действительно, одно удовольствие разглядывать. А вот информативная часть слабовата: много общих слов и мало конкретики. Я долго и мучительно искала общую информацию о жилой застройке. Сколько будет домов? В сколько этапов и как долго их будут строить?

 

В результате мне удалось найти б этом коротенький абзац... где бы вы думали? В разделе «Инфраструктура». В том же разделе есть информация о планах строительства школ и садиков, но не указаны сроки - даже примерные. Проектные декларации на сайте есть, но только по первым трем лотам.

О технологии строительства дается очень общая и краткая информация. Цен нет совсем. Веб-камер тоже нет, только фотографии, причем, из разряда «жанровое фото» - красиво, но подробностей не разглядеть. В общем, без визита в офис никак не обойтись.

К слову, владельцы квартир первого дома, который был сдан в конце апреля, написали в нашей группе по приему заявок для Тайного покупателя Novostroy-SPb.ru, что газоснабжение никак не могут подключить, поэтому горячей воды в доме нет. Хотя некоторые люди специально покупали квартиры с отделкой, чтобы въехать и жить. Однако пока, по их словам, это невозможно.

Информационная доступность - 5 из 10 баллов

Тем не менее, особенной активности дольщиков на форумах не наблюдается, только отрывочные комментарии на разных сайтах, посвященных новостройкам. «Вконтакте» я нашла 3 неофициальные группы, в двух из них полная тишина, в третьей есть парочка коротких веток обсуждений.

Как строят?

За качество постройки девелопер уже не раз получал разнообразные награды, это, пожалуй, единственная компания, которая до сих пор строит кирпичные дома. «Дома ручной работы», как говорится в рекламе. И вот тут иногда бывают случаи недопонимания и оживленные дискуссии, поэтому давайте сразу расставим все точки над i.

На разных форумах можно встретить комментарии, что, мол, каркас все равно монолитный у «Строительного треста». На самом деле, монолитные только плиты-перекрытия между этажами, а все несущие стены компания выкладывает из кирпича. Поэтому несущая нагрузка ложится на периметр дома плюс стены между парадными, все остальные внутренние стены из керамзитобетона, межквартирные - двойного керамзитобетона.

При кирпично-монолитном строительстве кирпич укладывается прямо на плиты перекрытия. Если приглядеться к строящемуся дому, можно заметить торец плиты под каждой квартирой. При этом, внешние стены частично или полностью (например, торцы дома) тоже могут быть монолитными. Иногда доходит до того, что из кирпича выкладываются совсем небольшие участки стен под оконными проемами, а все остальное льют из монолита.

В нашем случае внешние стены полностью выкладывают из кирпича, кирпич не кладут на плиты перекрытия, то есть пол и потолок квартиры, образно говоря, не выходят «на улицу». Но особую эксклюзивность постройке придает толщина внешней стены - от 640 до 700 мм. При кирпично-монолитном строительстве обычно используется комбинация кирпича с утеплителем и штукатуркой, и толщина всего «бутерброда» редко превышает 400 мм.

Помимо качественной «коробки» ЖК «NEWПитер» отличается не менее интересной «начинкой»: собственная котельная, газовые плиты, автономные водоотводы на каждую квартиру, равномерный напор воды на всех этажах, скрытые коммуникации, вентклапаны Aereco в окнах, дополнительная механическая вентиляция с противопожарными клапанами, отсутствие вентиляционных шахт в квартирах, счетчики в местах общего пользования, автоматический учет энергоресурсов, швейцарские лифты Schindler.

Большинство отзывов о качестве построек «Строительного треста» положительные, но есть и недовольные. Например, в ЖК «Капитал» после дождя в квартирах последних этажей появились протечки, есть жалобы на чересчур хорошую слышимость между квартирами, на трещины в отделке, возникающие из-за усадки дома, установку окон, неровности полов.

Собственно ЖК «NEWПитер» вызывает замечания из-за сильного шума, который создает в квартирах механическая вентиляция. Забегая вперед, отмечу, что во время осмотра новостройки шума в квартирах я не слышала - только на лестничных площадках, но, по отзывам, в некоторых квартирах вентиляция так сильно шумит на кухне, что слышно даже в комнате.

Отмечают также слышимость между квартирами (можно разобрать спокойную речь), отсутствие подводки в квартиры TV-антенн и неудобство подключения стиральных машин (далеко приходится тянуть шланги). Тем не менее, большинство качеством строительства довольны.

Визит в офис и на объект

«Строительный трест» все сделал для максимального удобства клиентов. Работает целая сеть офисов в разных частях города. Центральный офис на Кондратьевском пр., один в Кудрово, еще три неподалеку друг от друга в Приморском и Выборгском районах, открыты офисы продаж на всех объектах, в том числе в Новоселье.

Все офисы работают без выходных, по субботам и воскресеньям лишь немного сокращается рабочий день. Я отправилась в офис на объекте в воскресенье. По телефону мне сказали, что на объекте работает только один менеджер и нужно записаться, что я и сделала. Но особенного смысла в записи, на мой взгляд, не было, поскольку, если клиентов много, менеджер не работает с каждым индивидуально, а проводит групповые экскурсии.

Когда я пришла, никого не было, но, как только мы начали беседу, подтянулись другие покупатели и менеджер предложил им присоединиться к нам. Коротко рассказав о проекте и ответив на возникшие вопросы, он предложил нам пойти посмотреть квартиры в уже готовом первом корпусе.

Показав нам квартиры, менеджер еще наскоро проконсультировал каждого из покупателей индивидуально. Когда очередь дошла до меня, он предложил ответить на мои вопросы по дороге, поскольку ему нужно было показать квартиры клиентам с детьми, которые приехали позже остальных.

От этого предложения я отказалась, решив подождать его в офисе, а заодно собраться с мыслями и подготовить все интересующие меня вопросы. Ждать мне пришлось более 20 минут, но за терпение я была вознаграждена. В спокойной обстановке менеджер максимально обстоятельно ответил на все вопросы.

Сервис - 8 из 10 баллов

Менеджер хорошо владеет информацией, но не спешит делиться ею с клиентами, пока те не спросят напрямую. Скромные и необщительные рискуют уйти ни с чем. Кроме того, я думаю, что в выходные было бы намного удобнее, если бы дежурили хотя бы два сотрудника.

Осмотр квартир

Квартиры в первых подъездах во всех трех домах с ремонтом, а вот в остальных подъездах с подготовкой под отделку, что подразумевает просто белые оштукатуренные стены. Мы посмотрели две меблированные и обставленные квартиры (шоу-румы), отделанные квартиры без мебели и квартиры с «белой» отделкой, по нескольку штук каждого вида - в общем, довольно большое количество.

 

Мне очень понравилось качество строительства. Все сделано очень аккуратно и выглядит добротно. В каждой квартире, включая те, что без ремонта, уже установлена газовая плита. Единственный недостаток, который бросился в глаза: в квартирах с «белой» отделкой не выровнен потолок, только стены.

Ну, и качество входных дверей среднее. Со слов менеджера, их решают заменить примерно половина из купивших квартиру. Качество отделки, на вид, также высокое: ламинат, обои с покраской, плитка в коридоре и санузлах, качественная импортная сантехника. Стоимость отделки составляет 10 тысяч рублей за квадратный метр, что совсем не кажется дорого с учетом нынешнего курса валют.

Отделка есть в двух вариантах: скандинавском и классическом, распределение которых зависит от этажа. Отделка по скандинавскому варианту выполнена на 4 и 5 этажах, по классическому на 2, 3, 6 и 7.

Скандинавский вариант более контрастный: почти черная плитка в коридоре, сочетание черной и белой в санузле, светлый ламинат на кухне и темный в комнатах, темные межкомнатные двери. Классический вариант отделки предусматривает более нейтральные бежевые тона в отделке санузла, коричневые межкомнатные двери и ламинат в комнатах, более светлый бежевые ламинат на кухне. Цвет стен выбирается по согласованию с клиентом. На сайте новостройки в разделе «Квартиры» можно узнать все вплоть до конкретных марок.

Как купить?

Квартиры в сданном первом лоте можно купить по договору купли-продажи, лот 2 и 3 продаются по ставшему уже классикой договору долевого участия (214-ФЗ). На нем и остановимся.

Схема покупки предельно проста:

1. Бронь квартиры ставится под залог 30 тысяч рублей. Эти деньги впоследствии пойдут в счет уплаты услуг государственной регистрации ДДУ и оформления права собственности, их вернут в случае отказа банка в ипотечном кредите. Срок брони в случае ипотеки - 14 дней, в случае рассрочки или 100% оплаты, как я поняла, по согласованию сторон.

2. Подписание ДДУ;

3. Подписание кредитного договора с банком;

4. Оформление всех документов для подачи ДДУ на регистрацию, в частности, доверенности на сотрудника «Строительного треста»;

5. Оплата первого взноса на расчетный счет застройщика после возврата договора с регистрации через 1,5-2 месяца;

6. Зарегистрированный договор нужно забрать в офисе «Строительного треста».

Сам договор не вызывает никаких вопросов, составлен «под копирку» с 214-ФЗ. Единственное, на что я обратила внимание - это п.6.4.4., в котором говорится, что квартира передается без установленной газовой плиты. Но все квартиры, которые я видела (в том числе, без ремонта) газовыми плитами оборудованы.

В случае покупки в рассрочку стоимость квадратного метра увеличивается в зависимости от величины первого взноса:

- при первом взносе от 20% на 2500 рублей;

- при первом взносе от 40% на 1500 рублей;

- при первом взносе от 50% на 1000 рублей.

При взносе свыше 50%, по словам менеджера, вполне можно договориться о том, чтобы сохранить цену как при 100% оплате. Это меня, признаюсь, сразило. Никогда раньше не встречала ситуацию, когда застройщики делают на самом деле (а не на словах) беспроцентные рассрочки. Длительность рассрочки почти до конца строительства (2 лот до 25.11.2015, 3 лот до 25.06.2016).

Кредитуют новостройку множество банков. Недавно зарегистрировано право собственности в первом лоте, теперь там тоже стала доступна льготная ипотека. «Сбербанк» снизил ставку до 11,4%, но с учетом всех сборов и страховки все равно получается около 11,8%, самое выгодное на данный момент предложение от «ЮниКредитБанка» под 9,9%.

Схема покупки - 9 из 10 баллов

Удобная и надежная схема покупки, ипотека от большого списка банков, интересная рассрочка - сплошные плюсы. Также отмечу, что квартиру нельзя приобрести при помощи субсидий, хотя готовность объектов это и позволяет, но такова политика компании, за это и минус балл.

Геометрия жилья

В ЖК «NEWПитер» планировки очень привлекательные. Представлены квартиры от одно- до трехкомнатных, от стандартных до очень необычных вариантов. Одно из главных преимуществ - большие кухни. Даже в самой маленькой квартире общей площадью 33,2 кв. метра кухня почти 13 «квадратов».

А вот спальни бывают небольшие - от 10,5 кв. метра. Таким образом, все планировки выполнены в формате евро. Часть квартир имеют широкий проем между кухней и гостиной. Хорошо, что не все квартиры, поскольку для тех, кто приобретает квартиру в ипотеку, заделать этот проем было бы проблематично.

Поясню. Ипотечная квартира хоть и принадлежит покупателю, но банк накладывает на нее обременение, пока вы не выплатите кредит полностью. Обременение не позволяет делать в квартире перепланировку или прописывать родственников, все это возможно только с разрешения банка. Вернуть квартиру, если вы захотите продать ее или не сможете больше выплачивать кредит, надо будет в том виде, в каком вы ее получали - с проемом.

Прихожие, как правило, небольшие (в «однушках» менее 4 кв. м), но спроектированы удобно, почти везде предусмотрено место под шкаф. Единственный недостаток, на мой взгляд - это сравнительно небольшие и узкие балконы, примыкающие, к тому же, не к кухне, а к спальне. Правда, в некоторых квартирах балкон тянется вдоль всей внешней стены и выходы на него есть как из кухни, так и из спальни. Но таких квартир не очень много.

Из необычных вариантов хочется выделить двухуровневые квартиры. Они предусмотрены только на первом этаже, где высота потолка 4.6 метра, и окна идут в два ряда. Метраж таких квартир колеблется в пределах 40-45 кв. метров, стоимость 90-95 тысяч рублей за «квадрат» (во втором лоте, без отделки).

Еще один интересный вариант - двухкомнатные квартиры с террасами. Они располагаются только на 8 этаже, по 2 штуки в каждом доме. Метраж кухни 14 кв. метров, по 15 кв. метров комнаты, большой холл 11 кв. метров, 2 санузла и терраса площадью 103,6 кв. метра. Стоимость такой квартиры во 2 лоте составляет 7 миллионов 200 тысяч рублей.

Еще одна необычная квартира - трехкомнатная 96,94 кв. метра на 8 этаже. Тоже 2 санузла, кухня почти 16 кв. метров, комнаты 13, 15 и 28 кв. м. Ее изюминка - большая светлая квадратная кладовка 39,54 кв. метра с двумя окнами и отдельным входом с этажа. Почему такое странное решение? Секрет в том, что на 9 этаже над этим помещением находится газовая котельная, что, по нормам, не позволяет сделать его жилым.

Но никто не будет вас спрашивать, как вы распорядитесь кладовкой: будете хранить шины и лыжи или поставите дополнительную этажную дверь и сделаете из формально трехкомнатной квартиры четырехкомнатную - решать вам. Цена вопроса - 9 миллионов 600 тысяч рублей.

Планировки - 9 из 10 баллов

К геометрии жилья в ЖК «NEWПитер» придраться сложно, минус балл за узкие балконы.

Что почем

Теперь подробнее о ценообразовании. Лоты 2 и 3 почти не отличаются по цене: хотя сдается 3 лот на 6 месяцев позже, цена квадратного метра в нем только на 1 тысячу рублей дешевле. А вот в готовом доме цена кв. метра уже на 5 тысяч рублей выше, чем во 2 лоте.

Получается такая картина цен за квадратный метр без отделки:

1 лот - 75-85 тысяч рублей;

2 лот - 70-80 тысяч рублей;

3 лот - 69-79 тысяч рублей.

Чтобы получить цену с отделкой - прибавляйте 10 тысяч рублей за каждый «квадрат».

 

Цена не зависит от этажа или ориентации окон - только от наличия отделки, срока сдачи и размера квартиры (чем больше квартира, тем дешевле «квадрат»).

  Метраж (кв. м) Стоимость кв.м., тыс.руб. Цена, тыс. руб. (1 лот) Цена, тыс.руб. (2 лот) Цена, тыс. руб. (3лот) Примечание
1-комн. 33,18 81 2740 2560 2340  
  38,79 75 3000 2830 2700  
  39,03 75 3000 2 927    
2-комн. 53,96 74 4 317 4130 3830  
  58,4 76 4 730 4 438    
  66,82 73 5 212 4 878    
  80,2 70 6 175 5 614    
  96,88 74 7800 8190 8235 терраса 103.6 кв.м.
3-комн. 75,39 72 5700 5 360 5390  
  80,34 70 6 026 5 624    
  96.94+39.54 99 (70) 9 600 9 600 9 600 кладовка 39.54 кв.м.

 

В округе строится  много самого разного жилья. Территориально ближе всего к ЖК «NEWПитер» расположены проекты эконом-класса, находящиеся  более низком ценовом сегменте, например:

    1. Ближайший сосед ЖК «NEWПитер» - ЖК «Новоселье: Городские кварталы». Застройка ведется по другую сторону Красносельского шоссе одноименной компанией «Новоселье». Дома выглядят симпатично и аккуратно, но это все-таки жилье эконом-класса, и стоит оно гораздо дешевле. Первая очередь уже сдана, цена кв. метра готового жилья колеблется в пределах 61-75 тысяч рублей (студия от 2,2 млн рублей, 1-комнатная от 2,9 млн рублей, 2-комнатная от 3,5 млн рублей). На строящееся жилье со сроком сдачи IV квартал 2015 года цена, естественно, еще интереснее: студии от 1,7 млн рублей, 1-комнатные от 2,3 млн рублей, 2-комнатная от 3,4 млн рублей.

    2. В пос. Куттузи, также расположенном в Ломоносовском районе, компания «Унисто Петросталь» строит ЖК «Аннинский парк». Жилье сдается во II квартале 2016 года, цена начинается от 48 тысяч за кв. метр. Однокомнатную квартиру можно купить за 1,8 млн рублей, «двушку» за 2,7 млн рублей, «трешку» за 3,9 млн рублей.

    3. Если рассматривать комфорт-класс, сопоставимый уровень цен предлагается в ЖК «Солнечный город» (проверен Тайным покупателем). Но срок сдачи домов будет позже - ближайшая очередь сдается в IV квартале 2016 года. Зато это не Ленобласть, а Красносельский район Санкт-Петербурга. Сам проект также интересный, с благоустроенной средой и чистовой евроотделкой, но более высотный и густонаселенный, большинство квартир студии. Цена кв. метра колеблется в пределах 73-89 тысяч рублей. Цены начинаются от 1,8 млн рублей за студию, 2,7 млн рублей за 1-комнатную, 3,9 млн рублей за «двушку» и 5,1 млн рублей за трехкомнатную.

    4. Рядом с ЖК «Солнечный город» тоже в Красносельском районе Санкт-Петербурга строится небольшой уютный проект ЖК «Английская миля» от Glorax Development. Это тоже комфорт-класс, 8-этажные дома оформят в английском стиле, закрытая от транспорта территория будет в стилистике английского парка. Но придется подождать: ближайшая очередь сдается во II квартале 2017 года. Цены интересные: 67-73 тысяч рублей за «квадрат», студия обойдется от 1.8 млн рублей, однокомнатная от 2.2 млн рублей, двухкомнатная от 3.2 млн рублей, а трехкомнатная от 5 миллионов рублей. Но надо учесть, что отделка и даже разводка труб не входит в цену.

Цены - 4 из 10 баллов

Все конкуренты в чем-то проигрывают ЖК «NEWПитер»: или это эконом-класс, или долго ждать и квартиры без отделки, или слишком высокая плотность населения. Но если сфокусироваться на ценах, то нельзя не признать, что они высоки, особенно для области, особенно сейчас, в кризис. Тем более, что в черте города можно купить квартиру аналогичного класса за сопоставимые деньги.

Пути-дороги

Транспортная доступность комплекса сильно различается в зависимости от того, есть ли у вас автомобиль. Для пешеходов ситуацию благоприятной никак назвать нельзя. На данный момент единственная прямая маршрутка №635 ходит в Новоселье от станции метро «Проспект Ветеранов». Я сначала построила маршрут по «Яндекс. Картам» и ужаснулась: в пути 1 час 10 минут - 30 минут подождать и 40 минут езды.

На самом деле все немного, но лучше. Прямо перед моим носом ушла одна маршрутка, следующая отправилась через 20 минут, чистой езды - 32 минуты. Но это без пробок. Чтобы уехать обратно я ждала маршрутку тоже минут 20, но приехала она уже заполненная и по дороге уже даже не останавливалась на остановках, чтобы подобрать пассажиров. Дело было в середине дня в воскресенье.

До станций метро «Автово» и «Ленинский проспект» можно добраться лишь на перекладных. До ближайшей ж/д платформы Сергиево (Володарская), откуда ходят электрички до Балтийского вокзала, 2,5 км по прямой, и располагается она за кольцевой автодорогой, через которую нет пешеходного перехода - словом, не в пешей доступности, придется ехать на маршрутке или автобусе (минут 5 езды).

Конечно, когда появится больше новых жителей проблема с общественным транспортом будет постепенно решаться, появятся новые маршруты. Но до метро так и останется далеко, и даже открытие новой станции «Юго-Западная» делу не поможет.

Для автомобилистов ситуация гораздо лучше благодаря тому, что развязка КАД находится буквально в 200 метрах от новостройки. Тем не менее, по КАД можно легко выехать на ЗСД, путь до центра города, без учета пробок, составит около получаса, в будний день в 7 вечера дорога может растянуться на целый час, а если добираться общественным транспортом, то и на все два.

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

Красносельское шоссе, по которому можно выехать в сторону Финского залива, Стрельны и Петергофа, со временем собираются расширить до 4 полос. В общем, без машины здесь будет, очевидно, очень непросто.

Location

Девелопер в рекламе делает упор на экологичность локации ЖК «NEWПитер». Действительно, заводов и свалок поблизости нет (если не считать асфальтобетонный завод в 2 км к югу по Красносельскому шоссе и камнерезный завод в пос. Новоселье), зато, если посмотреть по карте, поблизости много лесных массивов.

Но вот парками их назвать никак нельзя: с юга к поселку Новоселье примыкает лесопитомник (от ЖК «NEWПитер» километра полтора), с другой стороны КАД и Красносельского шоссе - Шунгеровский лесопарк. И то и другое, по сути, лес.

Грибникам раздолье, а вот мамам с колясками прогуляться будет негде. Зато рядом, в 200 метрах, проходит ЛЭП и КАД. Поэтому неудивительно, что с точки зрения экологии жилой комплекс вызывает много сомнений.

Приехав в Новоселье, я обратила внимание на еще один крайне неприятный момент - здесь очень ветрено. Погода разительно отличается от той, что стоит в окрестностях станции метро «Проспект Ветеранов», я сразу замерзла и пожалела, что не взяла с собой лишний свитер и шапку. Во время осмотра квартир один из покупателей задал менеджеру вопрос: «Всегда ли здесь так ветрено?»

После долгой паузы менеджер ответил буквально следующее: «В Петербурге вообще всегда ветрено». Я сделала вывод, что ответ можно трактовать как утвердительный. Но надежда остается: вокруг пока много полей, возможно, когда местность  застроят, ситуация изменится.

Соцкультбыт

Хотя в ЖК «NEWПитер» предусмотрена практически вся инфраструктура, появляться она будет постепенно, в течение 10-15 лет. Тем, кто купит квартиру сейчас, за всем необходимым на первых порах придется ходить через Красносельское шоссе в поселок Новоселье, а то и в более отдаленные места.

Через дорогу, в поселке работает универсам «Пятерочка», юношеский спортивный клуб по вольной борьбе, фитнесс-центр. Строится ледовый дворец, в этом году планируется открытие детского сада. Также в поселке планируют построить школу и экстрим-парк, где любителей активного отдыха будут ждать волна для серфинга, батут и скалодром. В более отдаленной перспективе - еще школа и садики, идет проектирование футбольного стадиона с подогревом поля на 800 человек.

Первый садик в ЖК «NEWПитер» обещают построить в 2016 году, школу в 2017 году. Сроки строительства всех остальных объектов инфраструктуры, включая торговые центры и спорткомплекс, девелопер пока не называет. Но на первых этажах постепенно раскупают коммерческие помещения, значит, появятся магазины, аптеки, банки и парикмахерские.

Крупных гипермаркетов поблизости пока нет, но, со слов менеджера, совсем рядом планируется строительство ТРЦ «Мега». Кстати, как выяснилось по результатам голосования в одной из групп дольщиков, не все будут в восторге от такого соседства.

Что касается парковок, со слов девелопера, предусмотрено место на каждую квартиру. Бесплатных гостевых мест, конечно, мало, речь идет о крытых холодных шестиярусных паркингах. Их запроектировано 14 штук, каждый на 300 мест. Получается 4200 мест на 6000 квартир. Может, я что-то не так считаю, но по месту на квартиру не получается никак.

 

В продажу паркинги еще не вышли, но по предварительным данным стоимость места составит 500 тысяч рублей, плюс 1 тысяча рублей в месяц КУ. Место можно будет также взять в аренду по цене 3 тысячи рублей в месяц, с учетом КУ. Кстати, квартплата в ЖК «NEWПитер» составляет 36 рублей за квадратный метр плюс счетчики - тарифы не завышены.

Инфраструктура поселка, хотя и развита пока слабо, имеет хорошие перспективы. Единственная проблема, которая вызывает полный пессимизм - отсутствие поблизости медицинских учреждений. В самом Новоселье есть только амбулатория, за более специализированной помощью придется обращаться в Центральную районную больницу в г. Ломоносов.

Географически ближе есть много медицинских учреждений в Красном Селе, но оно относится к Санкт-Петербургу, в то время как поселок Новоселье - это Ломоносовский район Ленобласти.

Добраться из Новоселья в Ломоносов можно либо с пересадками, либо на единственной пока маршрутке №636. По данным сервиса «Яндекс. Карты» расчетное время в пути (с учетом ожидания) составит 1 час 37 минут. На машине можно добраться за полчаса - вот и думайте, сколько придется ждать скорую, в случае чего.

Инфраструктура - 6 из 10 баллов

Об уровне медицинской помощи в Ленобласти, наверное, тоже слышали все. Выходом может стать покупка полиса ДМС, но, с учетом того, что ЖК «NewПиетр» ориентирован, в первую очередь, на семейное проживание с детьми, это может стать крупной статьей расходов.

Выводы

Проекты комплексного освоения территории в Ленобласти уже устойчиво ассоциируются с эконом-классом. «Строительный трест» решил с этим поспорить и, вопреки всем шаблонам, создать с нуля комфортную для проживания среду обитания «на выселках». 

Очень высокий уровень качества строительства и отделки, современные инженерные решения, средняя этажность, внимание к благоустройству территории и безопасности, быстрые темпы строительства и высокая степень готовности, надежная схема покупки, гибкие условия оплаты и, главное, надежный застройщик, который пережил уже не один кризис - вот очевидные плюсы ЖК «NEWПитер».

Минусы, в двух словах, можно охарактеризовать так: дорого и далеко. Обычно если далеко, то подразумевается, что экологично, но на сей раз экология под вопросом: новостройка расположена на стыке двух крупных магистралей, рядом с ЛЭП, без парка в пешей доступности, в ветреном месте.

Инфраструктура поселка имеет хорошие перспективы, но пока только начинает развиваться, во многом, прогноз зависит от успешности проекта и спроса на квартиры. Поэтому, при всей симпатии к девелоперу и его домам, ставлю ЖК «NEWПитер» итоговую оценку «7» баллов.

Дария Лапатухина

7баллов

ЖК «NEWПитер» - обсуждение отчета тайного покупателя:

master1499
10 ноября
Приобрели месяц назад квартиру в ипотеку в 5-м лоте. Информация о ценах устарела. Сейчас готовые квартиры продают по 69-72 за метр. 5-й лот 65-68. Схема покупки тоже устарела, сейчас ввели такую: 1) Сначала оставляете обеспечительный платеж 30 тыс. р. (по документам это не залог и вернут его только при отказе всех банков (а не вас) в ипотеке!) и вам бронируют квартиру на 2 недели чтобы получить одобрение по ипотеке 2) Получив одобрение - приезжаете подписывать документы, а именно: а) Заявление на перевод этих 30 тыс рублей в счет подачи документов на регистрацию ДДУ на какое-то ИП (это дополнительный платеж, он не входит в стоимость квартиры!) б) Заявление на обеспечительный платеж (не залог!) в сумме первого взноса на компанию ООО "СТ-Недвижимость" и вносите в кассу офиса эти деньги наличными (или в течение дня безналом на счет в "банк СПб") в) заявление на перевод этих денег на счет застройщика сразу после регистрации договора (с открытой датой, чтобы вас в офис срочно не гнать) г) собственно сам ДДУ 3) Спокойно ждете 3 недели (у нас получилось даже на пару дней меньше) 4) Вам звонят и договариваются на получение договора у застройщика и сразу записывают вас в банк на перевод денег. В итоге по процессу покупки. Плюсы: 1) На все ушло всего лишь 2 раза по 2 часа 2) Все регистрации и оформления прошли очень быстро (на фоне отзывов друзей, покупавших у других застройщиков) 3) ДДУ составлен неплохо, бесплатный разброс в площади допускается в размере 2% (невыгодно строить меньше чем заплачено) Минусы: 1) Нужно дополнительно вносить 30 тыс, которые не учитываются в стоимости квартиры и соответственно на них нельзя уменьшить первый взнос! 2) Судя по документам эти 30 тыс используются только на регистрацию ДДУ, хотя менеджеры заявляют что и регистрация собственности сюда включена. Но после вопроса в лоб говорят что регистрация будет делаться бесплатно. 3) Все оформления производятся только в центральном офисе на кондратьевском 4) Первый взнос по факту вносится в день подписания, а не после регистрации (и юридически это сделано очень грамотно)! В целом компания оставляет двоякое впечатление. С одной стороны все очень строго, никаких индивидуальных условий, всегда надо заранее записываться, почти все общаются очень формально (но к счастью встречаются и компетентные приветливые сотрудники, не стоит бояться менять менеджера). Такое ощущение что попал в современную советскую армию. С другой стороны это очень хорошо. Все сроки очень строго соблюдаются, уровень качества тоже.
guest
14 января
Посмотрите видео Утренний кофе - вот такая вода льется из кранов в п.Новоселье ***Ссылка удалена*** Также регулярно отключают электричество и дают низкое напряжение, из-за этого сгорает техника.
Другие материалы про Glorax Development
Другие материалы про ДДУ
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября