09 апреля 2015

ЖК GreenЛандия и ЖК Мой город: сравниваем новостройки в Девяткино

Темпы застройки бывших совхозных полей, окружающих станцию метро «Девяткино», нисколько не снижаются. За двумя новостройками в этой локации Тайный покупатель следит уже давно, и сейчас я вновь получила задание от редакции Novostroy-SPb.ru узнать, что в них изменилось за минувший год, а заодно и сравнить проекты между собой. Речь идет о ЖК «Мой город» от «Полис Групп» и ЖК «GreenЛандия» от Setl City.

Кто строит?

Начну, как обычно, с оценки репутации застройщиков. У Setl City она более устойчивая: мне не встречалось данных о том, чтобы эта компания когда-либо нарушила сроки сдачи домов, и это за 20-летний опыт работы.

ГК «Полис Групп» гораздо моложе, но за 5 лет работы уже успела ввести в эксплуатацию 9 объектов недвижимости. Сроки сдачи домов нарушались, но не сильно: на 3 месяца задержали дом №14 на Костромском проспекте, почти на такой же срок затянули ввод ЖК «Нордика», при этом ключи дольщикам передавали вовремя.

Были прецеденты, когда дома сдавали точно в срок, указанный в договоре, но не выполнялись обещания менеджеров о досрочной сдаче (например, дом №2 ЖК «Австрийский квартал»). Все эти опоздания, можно сказать, очень незначительные, поэтому не вызывают у дольщиков никаких опасений.

В пользу ГК «Полис Групп» говорит также тот факт, что эту компанию активно продвигает известный своей хорошей репутацией брокер «Петербургская Недвижимость», который (вместе с Setl City) входит в холдинг Setl Group. Так что, девелоперы оказались не столько конкурентами, сколько партнерами.

Что строят?

Оба проекта крупные. ЖК «GreenЛандия» будет состоять из 15 кирпично-монолитных домов переменной этажности. 4 корпуса уже сданы и частично заселены, еще три корпуса сдадут в эксплуатацию летом этого года.

Корпуса с 8 по 13 разбиты на 4 очереди строительства, их будут сдавать в 2016 и 2017 годах. 14-15 корпуса в продажу еще не поступали, но уже известно, что их будут сдавать в I квартале 2018 года.

ЖК «Мой город» состоит из 14 корпусов, из них один заселен, два готовятся к заселению, еще два сдадут в ближайшее время. Еще 8 корпусов будут готовы в рамках 3 очереди до середины 2016 года. Последний, 14 корпус пока в продажу не поступал и неизвестно, когда это произойдет и по каким ценам.

ЖК «GreenЛандия» ЖК «Мой город»
1 и 4 корпус - III квартал 2014 (заселены) 1 корпус - III квартал 2014 (заселен)
2 и 5 корпус - I квартал 2015 (сданы) 7, 8 корпус - IV квартал 2014 (сданы 12.01.15)
3, 6, 7 корпус - III квартал 2015 2 корпус - перенесен на 1 квартал 2015 с IV квартала 2014, еще не сдан
8б, 9б - I квартал 2016 3 корпус - I квартал 2015 (еще не сдан)
8а, 9а - II квартал 2016 5, 9, 10, 11 - II квартал 2015
10, 11 - III квартал 2016 4, 6 - IV квартал 2015
12, 13 - II квартал 2017 12, 13 - II квартал 2016
15 корпус - I квартал 2018 (еще нет в продаже) 14 корпус - нет в продаже

 

Надо отметить, что с точки зрения сроков передачи квартир дольщики Setl City имеют преимущество: в первых двух очередях ЖК «GreenЛандия» ключи выдавались новоселам на полгода раньше дат, обозначенных в договорах.  

В ЖК «Мой город», напомню, пока передан дольщикам только первый корпус, его заселили на 3 месяца раньше даты в ДДУ. Корпуса 7 и 8 сданы почти в срок и сейчас готовятся к заселению.

Второй корпус изначально хотели сдать в конце 2014 года, третий корпус – в I квартале 2015 года, они уже совсем готовы, но в эксплуатацию пока не введены. Очевидно, что квартиры в них уже точно не передадут дольщикам с 6-месячным опережением графика, хотя в срок, указанный в договорах, скорее всего, уложатся.

Разведка в Интернете

Информационная доступность обоих жилых комплексов находится на высоком уровне: можно найти форумы дольщиков с активными обсуждениями, можно посмотреть на стройку через web-камеры, а в официальных группах в соцсетях на вопросы отвечают представители застройщиков.  

Но ЖК «Мой город» имеет одно преимущество - на сайте ГК «Полис Групп» можно посмотреть цены на все квартиры и наличие вариантов по этажам. Цены на сайте «Петербургской Недвижимости» указаны минимальные по каждому типу для каждого корпуса, а на именном сайте ЖК «GreenЛандия» планировки и цены не выложены вовсе.

О качестве строительства отзывы, в целом вполне положительные в обеих новостройках. Но если уж говорить о минусах, то дольщики Setl City чаще всего жалуются на перебои с водой: то холодной, то горячей. Диспетчеры не дают внятных объяснений, и форумы полны обсуждений возможных причин.

Кто-то винит котельную, кто-то подозревает дефекты труб, а другие утверждают, что иначе и быть не может в начале эксплуатации дома, мол, просто люди переоборудуют санузлы. Хотя, мне лично непонятно, откуда может взяться столько желающих переделывать сантехнику в доме с чистовой отделкой не худшего класса.

Квартиры с отделкой

Дольщики первых корпусов ЖК «Мой город» столкнулись с другой проблемой - коррективами, которые застройщик внес в отделку. Вместо нейтральных бежевых тонов плитки, которые демонстрируются покупателям в шоу-руме (его можно посмотреть в фотоотчете), люди неожиданно получили бело-голубую гамму.

Проблему роста цен вследствие падения рубля застройщик решил, заменив материалы на более дешевые. Так, вместо качественных входных дверей, которые можно увидеть в шоу-руме, поставили китайские.

ЖК «GreenЛандия»ЖК «GreenЛандия»ЖК «GreenЛандия»ЖК «GreenЛандия»ЖК «GreenЛандия»ЖК «GreenЛандия»ЖК «GreenЛандия»Дорога к ЖК «GreenЛандия»ЖК «GreenЛандия»ЖК «GreenЛандия»ЖК «GreenЛандия»

 

Поэтому теперь менеджеры уже ни за что не ручаются и откровенно признают, что отделка от застройщика в каком-то роде представляет собой кота в мешке. Однако ее в любом случае можно не заказывать, по умолчанию квартиры сдаются с подготовкой под отделку.

В ЖК «GreenЛандия» подобные сюрпризы с отделкой невозможны, поскольку она предоставляется четко по стандартам Setl City, с которыми можно ознакомиться до мелочей – в официальной группе новостройки «Вконтакте» можно задать вопрос и получить детальную информацию вплоть до модели тумбы под раковиной. Фотографии отделки доступны для просмотра на сайте застройщика.

Отделка сейчас входит в цену по всем корпусам ЖК «GreenЛандия», а начиная с третьей очереди (срок сдачи в 2016 году) будет выполнена по новому стандарту №3. Это будет качественный евро-ремонт: немецкие обои под покраску, финские двери из экошпона, литовская сантехника, батареи с терморегуляторами, ламинат 32 класса.

Новый стандарт включает в себя акриловую ванну с декоративным экраном, выбор цветов дверей и плинтусов (светлый/темный на нечетных/четных этажах) и плитку с декоративными вставками Kerama Marazzi.

Wi-Fi и яблоневый сад

К преимуществам ЖК «GreenЛандия» относятся и лифты бизнес-класса Wellmax (в ЖК «Мой город» установят Otis или их аналоги), более просторные входные группы с более дорогой отделкой и зеркалами, бесплатный wi-fi во дворе, видеонаблюдение по периметру, а главное – огромный внутренний двор шириной 200-220 метров.

Большое расстояние между домами уже стало визитной карточкой Setl City. Места хватит и для открытых парковок, и для зеленых зон, и для детских и спортивных площадок, а рядом с последними корпусами вообще разобьют яблоневый сад.

Технология строительства ЖК «Мой город» в разных корпусах разная. Первые 3 дома панельные, корпуса 7 и 8 – монолитные с навесными вентилируемыми фасадами, остальные дома кирпично-монолитные, с утеплителем и штукатуркой по сетке. На фасадах витражное остекление и покраска. Такая же технология используется во всех домах ЖК «GreenЛандия».

Квартиры: «однушки», «двушки» и «трешки»

Если говорить о наличии квартир, в ЖК «GreenЛандия» выбор гораздо больше. Недавно в продажу поступил 13 корпус (срок сдачи II квартал 2017), еще 2 корпуса планируют выпустить позже (срок сдачи домов будет I квартал 2018 года).

В ЖК «Мой город» вариантов меньше. Неплохой выбор квартир еще есть в 13 корпусе (срок сдачи II квартал 2016 года), студию можно подобрать также в 4 корпусе (IV квартал 2015 года), в остальных корпусах жилье осталось на первых и последних этажах, а также не самые удачные варианты с точки зрения планировки.

Правда, в продажу еще не поступал последний 14 корпус, но неизвестно когда он выйдет и, нет никакой ясности в отношении срока его сдачи и цен на квартиры.

ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»

 

Зато в ЖК «Мой город» можно подобрать менее габаритные квартиры, чем в ЖК «GreenЛандия» по каждому типу. Например, площадь самых маленьких 1-комнатных и студий на 3-4 кв. метра меньше, а наибольший выбор «двушек» в диапазоне от 48 до 50 кв. метров, в то время как в «GreenЛандии» метраж 2-комнатных квартир начинаются от 51 «квадратов». Но малогабаритные «двушки» в ЖК «Мой город» имеют площадь кухни всего 7,5 кв. метров.

Однокомнатных среднего размера в ЖК «Мой город» уже осталось немного. Еще есть варианты площадью 29 кв. метров или 43-44 кв. метра. В ЖК «GreenЛандия», наоборот, наибольший выбор 1-комнатных в промежутке 32-35 «квадратов».

Что касается 3-комнатных квартир, их в ЖК «Мой город» совсем нет. В 13 корпусе, который поступил в продажу последним, их было всего 12 штук, и все быстро раскупили.

В ЖК «GreenЛандия» 3-комнатные  квартиры есть, но без выбора по метражу - все варианты около 78 кв. метров и с одной комнатой треугольной формы. «Трешки» представлены только в 3 корпусе, который сдается в III квартале 2015 года.

Особенности геометрии жилья

В ЖК «GreenЛандия» в 1-комнатных квартирах квадратные метры спланированы довольно однотипно: комнаты по 15-16 кв. метров, величина кухни 9-10 кв. метров или 18-20 в вариантах «евро». А вот «двушки» очень разные в разных корпусах.  

Например, в 13 корпусе представлены 2-сторонние квартиры метражом 54 кв. метра с прямоугольными комнатами и большим, но не очень удобным холлом. В 12 корпусе квартиры площадью 54-55 кв. метров с 6-угольной кухней и большим санузлом тоже неправильной формы. В корпусах с более ранним сроком сдачи можно подобрать интересные варианты с двумя окнами в одной из комнат.

Владельцам 1-комнатных квартир в ЖК «Мой город» придется смириться с совмещенными санузлами, в то время как у покупателей «однушек» в ЖК «GreenЛандия» есть выбор (примерно половина «однушек» в этом ЖК с раздельными санузлами).

Высота потолков в ЖК «GreenЛандия» 2,75 метра, в ЖК «Мой город» в разных корпусах разная высота: в 5, 12, 13 корпусах -2,7 метра, в 4, 6, 10, 11 корпусах -2,75 метра, в 7 и 8 корпусе -2,8 метра.

Ниже привожу минимальные цены на квартиры (в обоих комплексах это будет 13 корпус) и варианты по метражу с учетом предложений во всех корпусах.

ЖК «Мой город» 13 корпус, II квартал 2016 года:

Тип Площадь min-max (все корпуса) Метраж квартиры Цена при 100% оплате (рубли) Цена кв. метра (рубли)
студии от 20.54 до 30.08 кв. м 22.87 кв. м 1 866 000 81 592
1-комнатные от 29.08 до 44.57 кв. м 29.08 кв. м 2 652 096 91 197
    39 кв. м 2 992 000 76 718
2-комнатные от 48.65 до 56.34 кв. м 48.65 кв. м 3 911 000 80 391

 

ЖК «GreenЛандия»ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Мой город»ЖК «GreenЛандия»План застройкиЖК «GreenЛандия»ЖК «GreenЛандия»ЖК «GreenЛандия»ЖК «GreenЛандия»План застройкиЖК «GreenЛандия»

 

ЖК «GreenЛандия» 13 корпус, II квартал 2017 года

Тип Площадь min-max (все корпуса) Метраж квартиры Цена при 100% оплате (рубли) Цена кв. метра (рубли)
студии от 25.01 до 31.3 кв. м 25.01 кв. м 1 750 000 69 972
1-комнатные от 31.74 до 44.36 кв. м 31.74 кв. м 2 400 000 75 614
2-комнатные от 51.05 до 54.43 кв. м 51.05 кв. м 4 000 000 75 279
    53.8 кв. м 4 050 000 74 349
3-комнатные (3 корпус) от 78 до 78.4 кв. м 78 кв. м 6 300 000 75 279

Как видно из таблицы, в ЖК «GreenЛандия» намного ниже цены на студии и малогабаритные «однушки», по 2-комнатным квартирам разница не такая большая. При этом срок сдачи на год позже.

Также нужно учесть, что в ЖК «GreenЛандия» входит в стоимость полная отделка, а в ЖК «Мой город» по умолчанию выполняется так называемая «белая» отделка, то есть стены будут оштукатурены. Отделку «под ключ» можно заказать за дополнительную плату - 7 тысяч рублей за квадратный метр.

Офисы продаж

Квартиру в ЖК «Мой город» тоже можно купить через «Петербургскую Недвижимость», а можно и напрямую от застройщика (при этом цены будут одинаковые).

Квартиры в ЖК «GreenЛандия» можно купить только в «Петербургской Недвижимости», но огорчаться тут нечему, поскольку сервис этого агентства на высоком уровне, хотя, конечно, как всегда, все зависит от того, насколько повезет с менеджером.

Обе новостройки возводятся к западу от железной дороги, на бывших землях совхоза Ручьи. Прямо напротив выхода из метро «Девяткино» есть офис «Петербургской Недвижимости». ГК «Полис Групп» также имеет офис в этой локации, но расположен он куда менее удобно - между 13 корпусом ЖК «Мой город» и ЖК «Девятый вал» от ГК «Лидер Групп».

От метро туда сейчас можно пройти только в обход, вдоль КАД по узкой дороге без освещения, которая покрыта жижей (в перспективе – пылью). По этой дороге постоянно ездит строительная техника, и риск быть облитым грязью довольно велик.

Впоследствии ее уберут и рядом построят новую дорогу, она будет называться Охтинская аллея. Я попробовала пробраться к офису напрямик между стройками, но там грязь еще больше, к тому же, в итоге все равно пришлось выйти дорогу и сделать крюк, так что никакого смысла в этом маневре не оказалось.

Особенности локации

Дома ЖК «Мой город» расположены таким образом, что посмотреть на них и остаться чистым довольно сложно. Те дома, которые будут заселены в ближайшее время, расположены далеко друг от друга – 7 и 8 корпуса - ближе к метро, 1, 2 и 3 корпуса – рядом с ЖК «GreenЛандия».

Еще 4 корпуса, которые заселят следующими, тоже расположены в разных концах участка. Так что, похоже, что вплоть до полного заселения жилого комплекса проход к метро может быть не очень удобным.

Жители ЖК «GreenЛандия» с такими проблемами не столкнутся, т.к. корпуса заселяются с юга на север, и территория своевременно благоустраивается. Но зато ЖК «Мой город» строится ближе к метро.

Недавно мне попалась на глаза петиция, которую инициировали жители первого корпуса ЖК «Мой город» и заселенных корпусов ЖК «GreenЛандия». Они жалуются на то, что проход к метро вдоль узкой неосвещенной трассы создает риск для жизни и требуют открыть проход по бульвару Менделеева, который сейчас перегорожен строительным забором компании «Арсенал-Недвижимость».

От метро к ЖК «GreenЛандия» ходит маршрутка №2а (стоимость проезда 20 рублей), но, как говорится в петиции, ходит она редко и все желающие в нее не помещаются. Я добралась на ней к метро от ЖК «GreenЛандия» без проблем и узнала у водителя, что интервал движения составляет 20 минут.

Гуляя, я заметила, что между 1 и 4 корпусами ЖК «GreenЛандия» территория уже полностью благоустроена, произведено озеленение, даже высажена декоративная хвоя. Между корпусами 2 и 5 (которые сдали досрочно в конце 2014 года) земля еще не озеленялась и вся завалена мусором.

Вблизи первого корпуса ЖК «Мой город» тоже ничего не благоустроено, хотя дом заселен. Даже детская площадка на крыше полууглубленного паркинга еще не собрана.

Как купить?

Условия покупки в обоих комплексах очень похожи: договор долевого участия составлен идеально, под копирку с 214-ФЗ, первый взнос перечисляется на аккредитив. Новостройки кредитует большое количество банков по субсидированной ипотеке с процентной ставкой 12%.

На все корпуса ЖК «Мой город» предоставляет ипотеку свой список банков. Корпуса 1-13 аккредитованы «Сбербанком», ВТБ24, банком «Санкт-Петербург», МДМ банком, «Банком Москвы», «ДельтаКредит» банком, банком «Союз». Часть корпусов кредитуют также банк «Открытие», «Глобэкс» и «Райффайзен банк».

В ЖК «GreenЛандия» разные корпуса тоже кредитуют разные банки, вот список основных: «Сбербанк», банк «Санкт-Петербург», ВТБ24, «Ханты-Мансийский» банк и «Банк Москвы».

ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»ЖК «Мой город»

 

Условия рассрочки похожи, но ГК «Полис Групп» предоставляет рассрочку на 4 года, а Setl City только на 3 года:

  ЖК «Мой город» ЖК «GreenЛандия»
Скидка от базовой цены при 100% оплате или ипотеке 20% 20%
Минимальный первый взнос 30% 30%
Максимальный срок рассрочки 48 месяцев 36 месяцев
Скидка на первый взнос при рассрочке 5% при рассрочке 48 месяцев, 15% при рассрочке до конца строительства 10% при условии, что первый взнос от 40%

 

Инфраструктура

Детская инфраструктура предусмотрена в обеих новостройках. В ЖК «GreenЛандия» будет построено 6 садов и 1 школа. Школу достроят к концу III квартала 2017 года, первые два садика в III квартале 2015 году (они будут на 100 и 140 мест).

Менеджер «Петербургской Недвижимости» уверяла меня, что они непременно будут муниципальными, поскольку сады, рассчитанные на такое количество детей, коммерческими быть не могут по определению.

В ЖК «Мой город» появится 4 детских сада, первый пристроен ко 2 корпусу и уже готов. Возможно даже, что он откроется уже в сентябре этого года. Еще 4 сада строит «Арсенал-Недвижимость» в рамках ЖК «Солнечный», из них первый возведут уже к концу 2015 года. На ЖК «Мой город», «Солнечный» и «YouПитер» будет одна школа, она появится к концу 2015 года.

Также в рамках обоих проектов будут построены спортивно-оздоровительные комплексы, в ЖК «GreenЛандия» медицинский центр, а в ЖК «Мой город» встроенная амбулатория. Коммерческие помещения предусмотрены на 1 этажах в обоих комплексах. А вот крупных гипермаркетов и торгово-развлекательных центров в этой локации пока не предвидится, торговля представлена лишь мелкими магазинами и кафе-бистро у метро.

К 2018 году, по словам менеджера «Петербургской Недвижимости», построят дорогу до Гражданского проспекта, по которой можно будет быстро попасть в Калининский район, а от планов строительства еще одной развязки КАД, по словам менеджера, решено было отказаться.

Резюме

Подведем итоги. Сходств у ЖК «Мой город» и ЖК «GreenЛандия» довольно много: оба проекта от проверенных и крупных застройщиков, реализуются по надежной схеме в соответствии с 214-ФЗ, квартиры в обоих комплексах можно купить в рассрочку или ипотеку с господдержкой. Схожая технология и высокое качество строительства также объединяет жилые комплексы.

Но есть и различия. ЖК «Мой город» строится ближе к метро, а в перспективе рядом появится транспортно-пересадочный узел. Это добавит будущим жителям мобильности, но и создаст излишнюю оживленность.  

ЖК «GreenЛандия» строится в стороне от шумных потоков, более чем в 1 километре от метро. Огромным плюсом новостройки является большое пространство, отведенное под придомовую территорию. Я заметила, что рисунок в рекламном буклете полностью совпал с действительностью, по крайней мере, в той части, что уже готова (между 1, 2 и 4, 5 домами).

Буклеты ЖК «Мой город» немного приукрашивают реальность – там просто нет такого пространства между домами. От ЖК «GreenЛандия» можно, таким образом, ожидать большего благоустройства в отношении придомовой территории и мест общего пользования, а также большее количество бесплатных мест для парковки.

Дария Лапатухина

ЖК «GreenЛандия» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Мой город начал приглашать на приемку квартир 7 и 8 дома, но почему не понятно, когда дома по сути своей не пригодны для эксплуатации, на домах временное электроснабжение, вода постоянно перебои, лифты работают 5 дней в неделю до 18 часов, а вентиляция вообще не работает, в квартирах не чем дышать. Так каким образом дом был принят в эксплуатацию не понятно, когда ни чего не работает. Так что просим вас снова посетить дома 7 и 8 Мой город, и сделать репортаж на наши дома.
guest
01 мая 2015
В ответ на комментарий пользователя
guest
25 апреля 2015

Навис красиво поет пока вы деньги не заплатили! дальше вы никому не нужны.дома БДТ ждут собственности уже не первый год,у людей куча проблем из-за этого,а Навису начхать на всех!!!!!!!!!!!!!!хочется верить в эфект бумеранга!

А при чем тут Навис?
guest
25 апреля 2015
Навис красиво поет пока вы деньги не заплатили! дальше вы никому не нужны.дома БДТ ждут собственности уже не первый год,у людей куча проблем из-за этого,а Навису начхать на всех!!!!!!!!!!!!!!хочется верить в эфект бумеранга!
Другие материалы про Setl City
Другие материалы про Setl Group
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября