29 февраля 2012
оценка 6 из 10

Из Токио в Марсель вместе с Setl City

Из двух десятков новостроек, ведущихся в районе Лахтинского разлива, покупатели уверенно выбирают объекты компании Setl City – свежепостроенный «Токио» и быстрорастущий «Марсель». Мы решили разобраться в том, заслуженна ли эта народная любовь.

Название Setl City кажется незнакомым, и информация о том, что компания на рынке с 1994 года, удивляет – но только до тех пор, пока не узнаешь, что большую часть этого времени она скрывалась под брендом «Петербургская Недвижимость». В 2006 году корпорация подверглась ребрендингу и реструктуризации – в результате от нее отпочковался холдинг Setl Group, в состав которого и входит застройщик Setl City.

В портфеле компании около 30 проектов – от торговых центров и гостиниц до типовых зданий и домов класса комфорт, бизнес и премиум. Архитектурное проектирование в Selt City отдают на аутсорсинг – оттого проекты у компании неизменно выходят стильными и уникальными, хотя семейное сходство явственно прослеживается.

"Въезжай и живи!"

Наряду с обычными квартирами застройщик предлагает квартиры-студии с объединенным пространством гостиной, кухни или столовой. Еще одна отличительная особенность компании – единый стандарт отделки квартир в строящихся домах. Застройщик исповедует политику "Въезжай и живи!", понимая под этим качественные входные двери, обои под покраску и ламинат в комнатах и плитку на полу и стенах в санузле. Там же будут установлены раковина с тумбой, унитаз, чугунная ванна (в квартирах-студиях ее заменит поддон для душевой кабины) и даже полотенцесушитель. Кроме того, покупатели квартир от Setl City могут рассчитывать на металлопластиковые окна с функцией микропроветривания, пластиковые подоконники с откосами, стальные радиаторы с терморегулятором и кухонную мойку со смесителем.

При этом цены на квартиры от Setl City в среднем не выше цен на квартиры без отделки в том же районе от других строительных компаний Петербурга. Звучит очень заманчиво! Есть ли тут какой-то подвох? Я набрала номер "Петербургской недвижимости", являющейся эксклюзивным брокером застройщика, чтобы договориться о встрече и во всем разобраться на месте.

Перед посещением офиса я изучила сайт объекта и выяснила, что ЖК "Токио" на Мебельной, 35, корпус 2, был сдан буквально на днях – в данный момент идет передача ключей покупателям. Проект представляет собой три высотных (25 этажей) здания, объединенных одним первым этажом. Три близко поставленных точки на карте Приморского района, стильно и без излишеств – очень по-японски. Из окон квартир, расположенных выше 17 этажа, обещают красивый вид на озера и Финский залив. И вдобавок – 5 минут транспортом от метро, наличие отделки по установленным в компании стандартам и ипотеки от "Газпромбанка", "Балтинвестбанка" и ВТБ24.

ЖК "Токио"

Офисов у «Петербургской недвижимости» пять, но с новостройками работают только три – на Московском, Невском и Комсомола. В будни отдел продаж готов принять посетителей с 9 до 20 часов, но, если вам предстоит оплатить покупку в кассе или оформить договор, стоит прийти до 18. В выходные открыт только офис на Комсомола: с 10 до 17 в субботу и до 16 – в воскресенье. Тем не менее менеджер Александр, с которым я договаривалась о визите, сообщил, что работает до 18 часов, так что мне пришлось отпроситься с работы, чтобы успеть на нашу встречу.

Главный офис "Петербургской недвижимости" занимает правое крыло внушительного здания Дома Советов на Московском проспекте, 212 – прямо за каменным Лениным, теряющимся на просторах площади. Внутри тоже просторно: налево – стойка администратора (точнее, администраторов, здесь их несколько), за их спинами – офисы с переговорными, напротив – ничем не огороженное пространство. В одном углу я вижу кофемашину со строгим предупреждением о том, что варить кофе может только сотрудник компании (а пить, интересно?). В другом – меловую доску и какие-то немудреные игрушки, способные занять ребенка на то время, пока мама с папой решают вопрос с ипотекой. Посередине же возвышаются макеты – впрочем, "Токио" среди них не оказывается.

Все это я успеваю изучить, пока жду менеджера Александра: во время нашего разговора он оставил мне свой мобильный, поэтому я набрала его, когда вошла в офис. Александр провожает меня в комнату с четырьмя столами с компьютерами - по одному в каждом углу. Видимо, так в "Петербургской недвижимости" представляют себе переговорные. Интересно, есть ли у них закрывающиеся комнаты для обсуждения конфиденциальных вопросов? За соседним столом две посетительницы, не смущаясь, ведут беседу с юным менеджером. Александр протягивает мне визитку (оказывается, он ведущий специалист) и уточняет, что именно меня интересует.

И тут выясняется неожиданное: в ЖК "Токио" осталась только одна квартира, соответствующая моим параметрам (евро с просторной кухней-гостиной). Если бы меня интересовали двухкомнатные, еще был бы какой-то выбор, объясняет Александр. (На момент подготовки этого материала в "Токио" оставались непроданными всего 9 квартир – преимущественно двушек площадью от 52 до 61 кв. м и стоимостью от 5 310 до 6 350 тыс. рублей. Если поторопиться, можно ухватить последнюю.) С ипотекой сейчас тоже могут возникнуть сложности, поскольку дом сдан и условия изменились. Нет, все возможно, но решение будет приниматься индивидуально, бесплатно предоставляемый компанией ипотечный брокер поможет мне подготовить документы. Последнего Александр порывается пригласить ко мне тотчас же, но я отказываюсь под предлогом того, что мне нужно обсудить смену объекта с бойфрендом. Договор сейчас, увы, тоже нельзя посмотреть, продолжает Александр – его переделывают юристы (из долевки он должен превратиться в ПДКП). Макет объекта из холла уже убрали, а буклеты закончились...

ЖК "Марсель"

Но менеджер не дает мне унывать и предлагает альтернативу – ЖК "Марсель", расположенный в том же Приморском районе, на углу Туристской и Оптиков. ТТХ у него примерно те же, но сроки сдачи более поздние – IV квартал 2012 года (на сайте Setl City указан II квартал 2013-го. Кому верить?). Комплекс состоит из двух блоков разной высоты (первый - 14-16-18 этажей; второй - 12-14-16), красиво изогнутых и образующих незамкнутый овал, что обещает интересные планировки. Та же чистовая отделка, подземный и гостевой паркинг, остекление лоджий и балконов – рекламные проспекты двух объектов во многом повторяют друг друга. Популярностью "Марсель", к слову, пользуется не меньшей: когда мы начинаем смотреть варианты, обнаруживается, что 80% квартир там уже продано. И это при том, что до окончания строительства еще далеко! В отличие от «Токио», ипотека по этому объекту абсолютно доступна – с ее выдачей не должно возникнуть никаких проблем, уверен Александр.

Так как одобрение редактора было получено, я решаю сосредоточиться на "Марселе", тем более что менеджер Александр ненавязчиво его нахваливает. Например, "по секрету" делится мнением о том, что расположен он лучше "Токио" (я не видела большой разницы) и информацией о том, что Школьную улицу и Приморский проспект скоро соединят, а рядом откроют станцию метро.

Александр отговаривает меня брать однокомнатную квартиру с кухней-гостиной: "Посмотрите лучше полноценную двухкомнатную за те же деньги". Довод кажется убедительным, и, немного помучившись, я останавливаю свой выбор на двушке в 59,2 кв. м с симпатичным уголком, идеально подходящим под обустройство гардеробной. Цена кажется вполне разумной – 4 млн 272 тыс. (72,16 тыс. за кв. м). "А посмотреть ее можно?" – интересуюсь я. "Да что там смотреть, – отмахивается Александр, – стройка и стройка. У нас там установлены веб-камеры, так что вы и отсюда можете увидеть, что происходит на месте".

Приморский "Марсель"

Веб-камера веб-камерой, а взглянуть на объект своими глазами не помешает. На сайте "Петербургской недвижимости" указано, что от метро "Старая деревня" до "Марселя" ехать 15 минут. У меня получилось восемь от "Комендантского проспекта", расположенного, судя по карте, дальше. Может, дело в неудобных маршрутах? Географически это совсем недалеко.

Выйдя на перекрестке Оптиков и Туристской, я немедленно заблудилась. Куда ни кинь взгляд – новенькие, с иголочки, здания и строящиеся дома, а издали одну стройку очень сложно отличить от другой. Вблизи выяснилось, что различия все же есть: в расположенном бок о бок объекте "Лидер Групп", ЖК "Акварель", дело практически не двигалось, тогда как на стройплощадке "Марселя" работало сразу четыре подъемных крана.

Обойдя строительный забор с другой стороны, я обнаружила школу и детский сад, а дальше по дорожке – еще один. Неплохо, но при такой активной застройке района этого может и не хватить. Обратно я ехала уже четверть часа: маршрутка встала в пробку на Камышовой. Так вот откуда взялись эти 15 минут пути!

В целом район мне понравился. При общем неблагополучии экологической ситуации он может похвастаться обширными парками и близостью к заливу. Правда, во многом по этой причине здесь ведется активная застройка, так что через несколько лет район это преимущество может и утратить, особенно если за жилыми домами потянутся предприятия.

Сравнительно недалеко от «Марселя» расположен огромный ТРК "Меркурий". Продуктовыми магазинчиками свежезастроенный район пока не богат, но надеяться на их открытие, разумеется, стоит. Сейчас в непосредственной близости от ЖК «Марсель» работает порядка 8 школ и 5 детских садов. К 2015 году в планах администрации Приморского района строительство 22 новых детских садов и 12 школ, 10 спортивных площадок и 3 спортивных комплексов с бассейном.

Конечно, удобнее иметь метро под боком и в пробках не стоять, но, во-первых, через несколько лет совсем рядом, на пересечении Савушкина и Туристской, обещают открыть станцию «Савушкина», во-вторых, из этой части района проще выбраться на Приморское шоссе, ведущее к Зеленогорску и Сестрорецку. Плюс видеть вокруг новенькие многоэтажки куда приятнее, чем потрепанные жизнью хрущевки.

Подводя итоги

Застройщик известный и надежный, сроки соблюдает, работает строго по 214 ФЗ. Планировки в квартирах ЖК «Марсель» разнообразные, но по большей части удачные: просторные кухни и балконы, во многих квартирах есть возможность оборудования гардеробной. Цены вполне разумные: сравнивая расценки на квадратный метр в "Марселе" и расположенных поблизости объектах других компаний – ЖК «Gusi-Лебеди» и ЖК «Приморский каскад», – я обнаруживаю, что стоимость примерно одинаковая. Притом что в «Марселе» и «Gusi-Лебеди» за 70 с небольшим тысяч рублей за кв. м вы получите квартиру с отделкой, что позволит заехать раньше и сэкономить на ремонте тысяч четыреста.

Строит Selt City быстро и качественно: ЖК "Токио" был возведен за два года, да и на стройплощадке "Марселя" жизнь кипит, – так что можно надеяться, что самое позднее летом следующего года удастся въехать в собственную квартиру. Безо всяких ремонтов – разве что обои покрасить.

Ася Балясина

6баллов

ЖК «Марсель» - обсуждение отчета тайного покупателя:

ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября