13 февраля 2012
оценка 6 из 10

Доступное жилье от Главстроя в Северной долине

Комплекс «Северная долина» у метро «Парнас» — это целый жилой квартал, занимающий почти 300 гектаров площади, включающий жилые дома, инфраструктурные и коммерческие здания. «Северная долина» компании Главстрой принимает участие в федеральной программе «Доступное жилье», то есть часть квартир предназначена для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. На сайте выложена вся проектная документация, очень много громких слов о том, как замечательно и дешево жилье в «Северной долине», масса фотографий и новостей о сдаче домов второй очереди, есть даже возможность посмотреть на стройку через веб-камеру, но вот конкретной информации о планировках, ценах и доступности квартир я, увы, не нашла. Придется все выяснять по телефону и на месте.

Первые новости

По телефону выясняется, что все квартиры в сданных домах уже проданы, а показа строящихся квартир нет. И не планируется. Менеджер предлагает выбрать квартиру из предложенных планировок и приобрести кота в мешке по цене 73 000 рублей за квадратный метр. Причем познакомиться с планировками можно только в офисе, в котором начинаются активные продажи квартир четвертой очереди, и там, видимо, планируется столпотворение. Однако мы договорились о встрече с менеджером Дарьей через два дня, а тем временем я все-таки поеду и посмотрю, где, собственно, мне предлагают жить.

Вид на «Северную долину»

До метро «Парнас» от Невского проспекта ехать около получаса. Северная окраина встречает морозцем, запахом шаурмы и бензина (рядом стоянка и остановка автобусов, отправляющихся в область). Корпусы квартала — главное зрелище, которое открывается каждому выходящему из метро. Действительно дома первой линии очень близко, однако строящиеся корпуса третьей и четвертой очереди также виднеются вдали. Если до уже сданных домов идти не более 5 минут, то в глубь квартала придется добираться все 15. В центре микрорайона обнаружен детский сад, уже действующий. На краю притулился единственный крошечный магазин продуктов. И ни одной аптеки. Пока что квартал «Северная долина» не радует инфраструктурой, зато широкие дворы позволяют поставить автомобиль. Детских площадок пока тоже не замечено.

Погуляв вдоль новеньких с иголочки корпусов и заборов стройки, возвращаюсь к метро. В пределах видимости ничего интересного, кроме высоток Главстроя и нескольких маленьких бистро, не замечено. Лишь одинокая неопознанная труба пускает в холодное небо сизый пованивающий дым.

Суета сует

В офисе на Финляндском проспекте (в бизнес-центре «Петровский форт») людно, я сажусь за свободный столик в общем зале и 15 минут жду, когда менеджер Дарья распечатает планы и подойдет со мной пообщаться.

Вот, наконец, и она. И планы трех корпусов, в которых пока еще есть квартиры. Практически все квартиры – однокомнатные до 40 метров или 30-метровые студии, только по две двушки на этаж (и те в основном уже проданы, как и квартиры 3-ей очереди). Стоимость квадратного метра в этих корпусах составляет 63 000 рублей, срок сдачи – второй квартал 2013 года.

Выбираем однокомнатную квартиру 37 квадратных метров в ближайшем к метро (уже не 5 а все 15 минут пешком, судя по карте) корпусе 4-й очереди. Квартира стоит 2,450 миллиона. Дарья сообщает, что в рассрочку (до июля 2013 года) переплата может составить всего 50 000 рублей, еще 28 000 рублей будет стоить некое «обслуживание».

Квартиру можно приобрести в ипотеку — для этого лучше пообщаться с ипотечным экспертом, это можно сделать прямо у них в офисе. Однако когда я сообщаю, что не собираюсь заключать договор прямо сейчас, Дарья извиняется и пропадает еще на 20 минут. После чего, возвратившись, обещает мне прислать к вечеру всю информацию по интересующей квартире на электронную почту и прощается со мной, советуя созвониться, когда буду готова к покупке: «Сейчас идет активная продажа квартир четвертой очереди, третья почти вся продана, очень много народу, извините за неудобства».

Но ни к вечеру этого дня, ни к последующим электронной почты от Главстроя я не получила. Как, собственно, и других вестей от «своего» менеджера.

Печальные итоги

Жилье в «Северной долине» доступно по цене и, скорее всего, заинтересует тех, кто ищет не удобств и уюта, а минимальную цену. Маленький метраж и относительно небольшая стоимость квадратного метра дают в сумме отдельную однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге в пешей доступности метро по цене до 3 млн рублей. Хотя район совершенно не радует ни экологией, ни инфраструктурой, ни внешностью.

Однако кот в мешке так и остался в мешке. Информации крайне мало, менеджерам некогда, вами заинтересуются только в том случае, если вы готовы к покупке прямо сейчас. Да и товар расхватывают как горячие пирожки, скоро и четвертую очередь распродадут. Причина проста: дешево. Так что решать вам, но если вы можете себе позволить потратить на жилье хотя бы на пару сотен тысяч больше, вы точно найдете более удобное предложение и более внимательное отношение.

Евгения Небова

6баллов

ЖК «Северная Долина» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября