24 октября

Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и Ленинградской области. Один из маршрутов экскурсий был выбран редакцией Novostroy-SPb.ru для организации расследования Тайного покупателя. На этот раз тур предполагал посещение двух новостроек от группы компаний «КВС»: ЖК «Новое Сертолово» и ЖК «Ясно.Янино».

Организационные моменты

За две недели до экскурсии я зарегистрировалась на автобусный тур №1 по новостройкам ЖК «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино». Следует отметить, что на момент заполнения формы из 35 заявленных мест 30 уже было забронировано, из чего я сделала вывод, что новостройки пользуются спросом. В течение получаса после регистрации мне перезвонили для подтверждения и уточнили, не являюсь ли я риэлтором.

Я ответила отрицательно, после чего меня предупредили, что направят на указанный мной электронный адрес приглашение, которое нужно будет предъявить на входе в СКК, и сообщили, что необходимо будет в фойе СКК получить посадочный талон, по которому меня посадят в автобус.

О необходимости приехать за полчаса или час, как это бывало ранее в аналогичных расследованиях, речи не было. Тем не менее, проверив список зарегистрированных за пару дней до экскурсии и увидев в нем 46 человек (при заявленных 35 местах в автобусе), я решила приехать минут за 40 до отправления.

Перед стендом, где производилась регистрация пришедших на автобусные туры и выдача посадочных талонов, большого ажиотажа не наблюдалось. Буквально в течение пяти минут я получила свой талончик, обратив внимание, что в списке напротив остальных участников практически нет отметок о получении посадочного талона – то есть, видимо, о необходимости приехать заранее не предупреждали никого. При получении талончика я уточнила у девушки, нужно ли занимать какую-то очередь в автобус, так как мест 35, а на сайте указано 46 зарегистрированных, на что мне ответили, что, раз мне дали талончик, значит, я автобус я точно попаду.

Девушка заверила меня, что справа от выхода в СКК участников экскурсий уже ждут автобусы, однако, выйдя наружу, никаких автобусов я там не увидела. Было холодно, и я решила подойти к группе людей с аккредитациями, стоявших как раз справа от выхода, чтобы поинтересоваться, не имеют ли они отношения к экскурсиям и автобусам. Действительно, это были работники выставки, и они сообщили, что автобусы сейчас перегоняют с другого места и скоро они приедут. Так и произошло.

Меня удивило, что на автобусах нигде не был указан номер экскурсионного маршрута, чтобы записавшимся было понятно, в какой автобус садиться. Мне пришлось стоять в толпе и слушать девушку-организатора, которая сверялась с какими-то своими списками и отвечала людям, какой автобус по какому маршруту поедет.

Сам автобус оказался вполне комфортабельным, на сидениях лежали буклеты, анкеты и ручки, а по салону ходил специалист отдела продаж «КВС» Николай, вежливо и с улыбкой приветствуя участников экскурсии и раздавая свои визитки, я уточнила, он ли будет нашим гидом, он ответил утвердительно.

Несмотря на переизбыток зарегистрированных, наш автобус заполнялся очень медленно, в итоге от СКК мы отъехали на 25 минут позже заявленного времени. При этом автобус так и остался заполненным от силы на треть. После отправления наш гид Николай еще раз представился всем и напомнил, куда мы едем (к слову, очередность посещения объектов изначально планировалась другая – сначала Янино, потом Сертолово, но после очередного телефонного звонка Николай выяснил, что сперва мы поедем смотреть ЖК «Новое Сертолово»).

Предложив задавать вопросы, если что-то интересует, и, попросив заполнить анкеты, чтобы ускорить прохождение инструктажа по технике безопасности на объекте, Николай сел на свое место и дальше мы довольно долго ехали молча.

Надежность застройщика

В целом группа компаний «КВС» на строительном рынке Петербурга имеет вполне достойную репутацию. Жилой комплекс «Gusi-Лебеди» – первый собственный инвестиционный проект «КВС» в Приморском районе Санкт-Петербурга – был сдан в эксплуатацию на полгода раньше планируемого срока. Ранее компания выполняла подрядные работы на объектах других крупных застройщиков. С некоторыми из них – Setl City, ЛСР, YIT сотрудничество продолжалось параллельно и в 2014, и в 2015 году.

Конечно, валютные скачки конца 2014 года не обошли стороной и «КВС», в результате чего им пришлось перенести срок сдачи ЖК «Ясно.Янино» с декабря 2016 года на декабрь 2018 года. Правда, затем срок был скорректирован повторно – теперь это декабрь 2017 года. Со слов специалиста отдела продаж Николая, сопровождавшего наш экскурсионный автобус, больше переносов срока сдачи «Ясно.Янино» не будет.

Изучение групп дольщиков ЖК «Новое Сертолово» и ЖК «Ясно.Янино» «Вконтакте» дало неоднозначное представление о степени удовлетворенности собственников жилья. С одной стороны, в целом создается впечатление, что дольщики квартирами и качеством строительства довольны. С другой стороны, история со строительством локальных очистных сооружений наделала много шума, из-за чего дольщикам пришлось изрядно поволноваться.

Однако тот факт, что, несмотря на сложности с ООО «Сертоловские коммунальные системы» в отношении водоснабжения и водоотведения на объекте, руководству ГК «КВС» удалось урегулировать вопрос и обеспечить оперативное подключение к централизованным сетям, что позволило выдержать срок ввода первой очереди ЖК в эксплуатацию, несомненно, радует и вызывает уважение.

ЖК «Новое Сертолово»: дорога

Дорога до Сертолово заняла около 1,5 часа – даже в середине дня в субботу был небольшой затор на КАД перед поворотом к «Мега-Парнас», также очень плотное движение было на Выборгском шоссе, что объяснялось дорожными работами по расширению трассы.

В какой-то момент наш гид Николай прокомментировал ситуацию, сказав, что дорожные работы находятся на завершающей стадии, трасса будет расширена – добавляется по одной полосе, а значит, проблема с пробками на въезд в город в часы пик в скором времени должна уже стоять не так остро.

ЖК «Новое Сертолово»ЖК «Новое Сертолово»ЖК «Новое Сертолово»ЖК «Новое Сертолово»ЖК «Новое Сертолово»ЖК «Новое Сертолово»ЖК «Новое Сертолово»ЖК «Новое Сертолово»ЖК «Новое Сертолово»

 

Пока мы ехали, было заметно, что от Сертолово к станции метро «Проспект Просвещения» ходит очень много общественного транспорта – маршрутки, автобусы. Однако, глядя на пробку, образовавшуюся в сторону Петербурга уже в самом Сертолово перед поворотом на Агалатово, я искренне посочувствовала тем, кто уже заселился в ЖК «Новое Сертолово» и вынужден каждый день ездить на работу в город. Забегая вперед, скажу, что в этой пробке на обратном пути мы провели около 40 минут, выехав от ЖК «Новое Сертолово» обратно в сторону КАД.

ЖК «Новое Сертолово»: визит на стройку

Итак, к ЖК «Новое Сертолово» мы подъехали уже около 15.15, и сразу проследовали за Николаем в отдел продаж, расположенный в первом корпусе первой очереди жилого комплекса. Там нас встретил специалист отдела продаж Павел – именно он рассказывал нам об объекте и провожал посмотреть шоу-рум.

Впечатление от экскурсии в ЖК «Новое Сертолово» у меня осталось приятное, Павел явно знает свое дело, при этом стиль его общения не был навязчивым и каким-то излишне рекламным. Начали мы с ознакомления с картой будущего микрорайона, на которой с помощью лазерной указки Павел отмечал конкретные корпуса и объекты, о которых рассказывал.

ЖК «Новое Сертолово» - это малоэтажный микрорайон, относящийся к муниципальному образованию Сертолово Всеволожского района. Возведение микрорайона состоит из 5 очередей (четыре очереди строительства – жилые 4-5-этажные корпуса, пятая очередь – физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, вторая котельная и два паркинга на 600 машино-мест).

Первая очередь строительства представляет собой 7 корпусов, уже введенных в эксплуатацию и находящихся на стадии передачи ключей дольщикам. Со слов Павла, уже неделю люди живут в корпусах первой очереди, есть свет, тепло, горячая вода. Также введен в эксплуатацию детский сад на 220 мест. Сейчас производится набор сотрудников, а открытие садика, со слов представителя «КВС», можно ожидать ближе к Новому году. Вторая очередь строительства - это 6 корпусов, их планируется сдать в марте 2017 года, а заселить по документам не позднее августа 2017 года, а может быть, даже до начала летнего сезона.

Также буквально в начале октября планируется открыть продажи квартир третьей очереди строительства, там уже отлиты фундаменты и заложены первые этажи (выходя из автобуса, я как раз обратила внимание, что на строительной площадке третьей очереди ведутся работы). Павел заверил, что стройка отделена забором, грузовики, краны и прочая техника не беспокоят уже заселившихся собственников первой очереди.

Помимо паркингов, предусмотрены внутридворовые парковочные места, а также парковки вдоль всего микрорайона, обеспечивающие 60% жителей парковочными местами. Внутри дворов парковаться можно бесплатно, а вот парковки, расположенные по внешнему периметру, планируется сделать платными (ориентировочно 100 рублей в день), так как их необходимо содержать и охранять.

К слову, перед экскурсией в группе дольщиков «Новое Сертолово» «Вконтакте» я читала, что покупателям первой очереди изначально обещали бесплатные парковки, и жители, заселившиеся в сданные корпуса, были возмущены тем, что ситуация поменялась. Со слов специалиста отдела продаж Павла, шли и продолжают идти бурные обсуждения по этому поводу, но пока застройщик пришел к выводу сделать парковки недорогими. Продавать машино-места начнут примерно к 2020 году по цене, сопоставимой с реализующимися на данный момент в Янино (300-400 тыс. рублей за 15 кв. метров).

На территории микрорайона работает автономная газовая котельная, а также функционирует подстанция и уже подключен интернет, проведены радиоточки на случай экстренных ситуаций. Есть резервная дизельная подстанция, которую, со слов гида, вероятно, не будут убирать.

Как строят?

Технология строительства малоэтажного микрорайона «Новое Сертолово» монолитная, поверх несущего монолитного каркаса толщиной 200 мм положен слой утеплителя толщиной 80 мм и поверх него нанесен слой штукатурки толщиной 3 мм. Теплоизоляция со слов гида хорошая, звукоизоляция лучше, чем в панельном доме, но хуже, чем в кирпичном (но кирпичные дома и дороже, справедливо заметил гид).

Вдоль микрорайона со стороны муниципального образования Черная речка расположен заповедник, который, по прогнозам гида, застраивать никто не будет, а со стороны Выборгского шоссе идет лесоохранная зона 500 метров, предусмотренная в связи с тем, что там пролегает газопровод в сторону Черной речки. Соответственно, дольщикам можно не переживать, что территории вокруг ЖК «Новое Сертолово» будут застраиваться другими масштабными объектами.

Также Павел обратил наше внимание, что, несмотря на обильные дожди, на территории «Нового Сертолово» практически нет луж. Это достигнуто благодаря современным системам водоотведения со своей фильтровочной станцией, куда собирается вся вода с крыш и с внутридворовой территории, где проходит очистку и сливается в реку.

Несмотря на трения с администрацией, «КВС» удалось урегулировать вопрос водоснабжения и канализации, выдержать сроки строительства и ввести корпуса первой очереди в эксплуатацию вовремя. Водоснабжение и водоотведение будут централизованными, как и предполагалось изначально, а локальные очистные сооружения решили не строить: на их месте планируется возвести торговый центр.

Вспоминая жалобы дольщиков в группе «Вконтакте», я задала вопрос о том, когда же будет установлен светофор на выезде из микрорайона на Выборгское шоссе. Павел ответил, что по этому вопросу проведены переговоры с администрацией района, и светофор обещают поставить после окончания дорожных работ по расширению трассы, она теперь будет насчитывать по две полосы в каждую сторону.

После вводной части в отделе продаж мы прошли в шоу-рум, по дороге я обратила внимание на то, что территория действительно выглядит вполне благоустроенной и пригодной для жизни. Павел рассказал, что по всему городку будет работать бесплатный wi-fi и видеонаблюдение, включая подъезды и лифтовые помещения. На торцевых стенах корпусов реализованы изображения достопримечательностей Ленинградской области.

Геометрия жилья и отделка

В ЖК «Новое Сертолово» можно купить студию, 1-комнатную, 2-комнатную или 3-комнатную квартиру площадью от 25,42 до 86,67 кв. м, высота потолков в корпусов составляет 2.7 метра.

Изучая буклет, я обратила внимание, что планировки практически всех квартир слегка вытянутые – как будто застройщик намеренно «потеснил» их друг к другу, чтобы уместить побольше. Комнаты в основном прямоугольные, хотя и не слишком узкие. В некоторых (не во всех) «трешках», «двушках» и даже «однушках» есть кладовые, что для меня лично, как человека, не терпящего залежи хлама в жилых комнатах, было бы очень важно, если бы я действительно планировала приобретать новое жилье.

Кухни, как правило, просторные, в двух- и трехкомнатных квартирах обязательно с примыкающим балконом (а в некоторых «трешках» есть даже второй балкон), есть также и варианты студий с балконами. Санузлы обычно довольно компактные, в студиях – совмещенные, в однокомнатных квартирах встречаются и раздельные, в двух- и трехкомнатных квартирах – только раздельные. Место для шкафа в прихожей в большинстве случаев также имеется.

ЖК «Новое Сертолово»ЖК «Новое Сертолово»ЖК «Новое Сертолово»Шоу-рум ЖК «Новое Сертолово»Шоу-рум ЖК «Новое Сертолово»Шоу-рум ЖК «Новое Сертолово»Шоу-рум ЖК «Новое Сертолово»Шоу-рум ЖК «Новое Сертолово»Шоу-рум ЖК «Новое Сертолово»Шоу-рум ЖК «Новое Сертолово»Шоу-рум ЖК «Новое Сертолово»

 

Шоу-рум представлял собой 2-комнатную квартиру с полной чистовой отделкой и, скажу честно, качество отделки мне понравилось. Начитавшись на форумах о том, что в ходе приемки квартир в ЖК «Линкор» (еще один объект ГК «КВС») специалистами были выявлены различные недочеты – трещины на откосах, сколы плитки, плохо поклеенные обои и т.д., я изучила отделку в шоу-руме особенно внимательно, и в целом не нашла, к чему придраться.

Все очень аккуратно, ровно и добротно, качественные виниловые обои, хороший ламинат, по которому со слов Павла прошла не одна тысяч ног, достойная плитка и сантехника в ванной. Удивил только ламинат в помещении кухни – по опыту знаю, что вода там проливается регулярно (особенно если в семье есть маленькие дети), а ламинат от этого, как известно, сильно страдает. Входные двери – металлические, с хорошей шумоизоляцией, со слов специалиста отдела продаж.

На этажах установлены счетчики электричества, в санузлах счетчики воды, а на радиаторах отопления приборы учета тепла (опять же, лично для меня это большой плюс, так как позволяет платить за фактически потребляемое отопление). Плиты можно устанавливать электрические, на каждую квартиру выделено по 10 кВт света. Газовые плиты застройщик ставить отказался, т.к. в домах есть студии. По нормативам, кухня с газовой плитой всегда должна быть отделена от жилых комнат стеной. Участники экскурсии активно открывали-закрывали окна, входили на балкон, все было исправно и отрегулировано.

Отдельно хочется отметить действительно красивую отделку холлов – керамогранит на стенах, кафельная напольная плитка, подъемник для маломобильных категорий населения и детских колясок. Лифты со слов гида, качественные немецкие (Steimberg), (на момент экскурсии стены лифта были зашиты фанерой во избежание повреждений). Правда, отдельных закрывающихся колясочных и кладовых на первых этажах нет, коляски и велосипеды предлагается оставлять непосредственно в холле.

На этаже располагается 4-5 квартир (что немного), есть тамбуры с закрывающейся дверью, на которой по согласованию с управляющей компанией можно установить замок и хранить на дополнительной территории какие-то крупные предметы – сменный комплект колес, коляску или велосипед.

На обратном пути из шоу-рума я увидела жильцов ЖК «Новое Сертолово» и спросила у них, довольны ли они новым жильем. Собственники ответили, что в целом довольны.

Как купить?

Схема покупки квартиры в ЖК «Новое Сертолово» предполагает заключение ДДУ и, как обычно, предоставляется на выбор несколько вариантов оплаты: 100% оплата; беспроцентная рассрочка от застройщика (для первой очереди, со слов гида Николая, до марта 2017 года, а по буклету – до конца 2016г.; для второй очереди – до конца августа 2017 года) при первом взносе от 10%; ипотека от 8 банков: Сбербанк, СвязьБанк, ВТБ24, Абсолют Банк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, банк «Санкт-Петербург», Газпромбанк. Есть также военная ипотека.

Завесой тайны окутаны цены на новостройки «КВС». Прайсы нам не выдали, а когда я уточнила, возможно ли увидеть прайс на сайте компании, гид Николай сказал, что в открытом доступе цен там нет, нужно запрашивать информацию о цене по конкретной интересующей квартире. В целом, со слов Николая, политика застройщика такова, что цены на квартиры в новостройках пересматриваются в сторону повышения раз в месяц.

Поскольку участники экскурсии сразу обозначали, в какой из двух новостроек они присматривают квартиру и указывали количество комнат, Николай сориентировал меня, что 2-комнатные квартиры площадью от 60 кв. метров в «Новом Сертолово» стоят от 3,8 млн руб., а понравившаяся мне квартира метражом 72,2 кв. метра с кладовой стоит уже 4,6 млн руб.

Цены на квартиры в ЖК «Новое Сертолово»:

Тип квартиры Площадь, кв. м Стоимость, руб.
Студии От 26,27 От 1 712 080,00
Однокомнатные От 37,78 От 2 210 560,00
Двухкомнатные От 61,41 От 3 711 330,00
Трехкомнатные От 73,94 От 4 463 100,00

 

Видно, что в среднем стоимость квадратного метра варьируется от 60,36 тыс. рублей («трешки») до 65,17 тыс. рублей (студии).

Помня об отзывах дольщиков в соцсетях относительно досрочной сдачи объекта «Gusi-Лебеди», когда собственникам, воспользовавшимся рассрочкой до окончания строительства, пришлось в срочном порядке искать средства для выплаты остатка, я спросила, не получится ли так с третьей очередью.

Вдруг, если третью очередь сдадут раньше, сумму в рассрочку нужно будет полностью выплатить к новому, более раннему сроку сдачи объекта или все же в изначально оговоренный срок? Николай ответил, что все выплаты производятся по графику и принуждать выплатить оставшуюся сумму досрочно в случае досрочной сдачи третьей очереди никто не будет.

Инфраструктура и транспорт

Транспортное сообщение с Петербургом обеспечивают автобусы и маршрутные такси (со слов участников экскурсии, некоторые из них оказывают свои услуги для пенсионеров бесплатно). На вопрос, сколько по опыту занимает дорога от «Нового Сертолово» до метро «Проспект Просвещения», гид Павел ответил, что без пробок 25-30 минут, если с пробками – то около 40 минут.

Рекомендовал выезжать в 7.55, т.к. после 8.00 уже гораздо более плотное движение на трассе. После завершения дорожных работ по расширению трассы будет по 3 полосы в каждую сторону, поэтому больших проблем с пробками быть не должно. Кроме того, к 2021 году ожидается запуск ветки легкорельсового трамвая, следующего до микрорайона Черная речка по выделенному «зеленому коридору», хотя, реальный срок предсказать проблематично, т.к. пока даже не объявлен конкурс, чтобы определить подрядчиков строительства ветки.

План застройки малоэтажного микрорайона включает в себя жилых домов 2 детских сада, школу на 825 учащихся, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, стадион, досуговый центр, торговый центр на месте несостоявшихся локальных очистных сооружений, отделение связи, отделение банка, аптеку, магазины и пункт бытового обслуживания.

Пятая очередь строительства предполагает возведение многоуровневых паркингов с автоматической мойкой. Дворовые территории оснащаются детскими и спортивными площадками, пешеходными и велосипедными дорожками. Буклет провозглашает, что треть территории займет озеленение. Детская и взрослая поликлиники располагаются в Сертолово, стационар – в Песочном.

В завершение просмотра шоу-рума гид Павел очень спокойно и доброжелательно предложил участникам экскурсии прогуляться по территории первой очереди, пообщаться с заселившимися жильцами, пригласил посетить объект недели через две, когда будут открыты шоу-румы второй очереди для демонстрации других типов квартир. Отдел продаж работает без выходных и перерывов с 10.00 до 19.00, чтобы весьма удобно для людей, работающих по графику пятидневки.

На вопрос о временных ограничениях и опасения, что автобус уедет без кого-то, увлекшегося прогулкой, гид Павел заверил нас, что никуда автобус без нас не уедет, Николай (гид, прикрепленный к автобусу) все контролирует и выделил нам 15-20 минут на прогулку, а тем, кто гулять не захотел, предложил вернуться в офис продаж и угоститься чаем или кофе.

Общее впечатление от посещения ЖК «Новое Сертолово» осталось очень хорошее. Гид, сам являясь жителем Сертолово, искренне хвалил чистый воздух и спокойствие, царящее в локации, и сравнивал с этой точки зрения «Новое Сертолово» с Янино не в пользу последнего. Также упоминалось, что отделение скорой помощи, работающее в Сертолово, все же будет способно справиться со своими обязанностями и после заселения всех очередей новостройки. Тогда как Янино, где множество поселений вокруг также пользуются вызовом той же скорой помощи, поэтому бригадам зачастую не справиться с большим количеством вызовов на достаточно обширной территории.  

В целом, если бы не дефицит социальной инфраструктуры и возможностей культурного досуга вблизи микрорайона и сложности с пробками на Выборгском шоссе (хочется верить, что расширение трассы даст положительный результат, но рассчитывать на обещанные в буклете 15-20 минут все же вряд ли стоит), я вполне согласилась бы приобрести там квартиру. Правда, несколько удивляет повышенная секретность в области ценовой политики.  

ЖК «Ясно. Янино»: дорога

Дорога в обратную сторону, как я уже упоминала, пролегала через пробку на Выборгском шоссе непосредственно в Сертолово, в результате чего от ЖК «Новое Сертолово» до поворота на Агалатово мы ехали 40 минут. Еще 20 минут ушло на то, чтобы добраться до КАД, и около 30 минут, чтобы доехать до Янино, с учетом небольшого затора в районе «Мега-Парнас» и пробки после съезда с КАД на Колтушское шоссе перед въездом в Янино (из-за сужения дороги).

Со слов гида Николая, для решения проблемы с пробками Колтушское шоссе также планируется расширить, однако это связано с выкупом земельных участков, находящихся вдоль шоссе, и расселением их владельцев, соответственно, конкретные сроки, когда Колтушское шоссе в Янино будет расширено, назвать невозможно.

ЖК «Ясно. Янино»: визит на стройку

Поскольку на объект мы приехали в 17.30 (согласно плану, в это время нас уже должны были привезти обратно к СКК), экскурсия проходила очень стремительно и, признаться, некоторая каша в голове все же образовалась, хотя до начала экскурсии я была уверена, что уж две новостройки вполне можно будет изучить детально и без путаницы.

Нас отвели в отдел продаж, чтобы собрать подписи в журнале инструктажа по технике безопасности, выдать каски и бахилы для посещения шоу-рума. В помещении отдела продаж был макет ЖК «Ясно.Янино», информационные плакаты о технологии утепления фасадов и кровли, приятно удивил детский столик с несколькими игрушками – такое встречается далеко не везде.

В отделе продаж работала девушка, но поскольку она была занята консультированием клиентов, чтобы не задерживать экскурсию еще больше, наш гид Николай принял решение самостоятельно показать нам шоу-румы. Рассказывал он крайне мало и обрывочно, поэтому после экскурсии пришлось еще раз внимательно изучить буклет и сайт «КВС» с описанием ЖК «Ясно.Янино» - к счастью, там информации вполне достаточно.

ЖК «Ясно.Янино» - масштабный проект, состоящий из 7 очередей строительства. Корпуса первой очереди построены, в первом корпусе завершены фасадные работы и начата отделка квартир, на втором и третьем корпусах ведутся фасадные работы. Планируемый срок сдачи первой очереди – IV квартал 2017 года. Изначально срок был иным – декабрь 2016 года, но, как я писала выше, из-за валютных колебаний в конце 2014 года руководством компании было принято решение о переносе сроков.

ЖК «Ясно.Янино»ЖК «Ясно.Янино»ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»Шоу-рум в ЖК «Ясно.Янино»

 

Поскольку ни один договор долевого участия еще не был зарегистрирован, дольщикам пришлось либо подписывать доп.соглашение о переносе срока строительства на декабрь 2018 года, либо выходить из проекта. Затем срок снова перенесли – на этот раз на декабрь 2017 года. Гид Николай заверил нас, что больше никаких переносов не будет, все завершится в срок.

Судя по степени готовности первых корпусов первой очереди, на это вполне можно надеяться. Правда, никакой активности на строительных площадках как первой, так и второй очереди я не увидела, но допускаю, что к вечеру выходного дня текущие работы вполне могли быть уже завершены.

Первая очередь строительства ЖК «Ясно.Янино» - это 7 восьмиэтажных корпусов, расположенных вдоль дороги на Орово.  В целом микрорайон будет включать в себя 3 детских сада на 200, 200 и 240 мест, школу на 1200 учащихся, спортивный комплекс, отделение связи, отделение банка, пункт полиции, отделение врача общей практики, магазины, пункт бытового обслуживания.

Внутридворовая территория будет оснащена детскими и спортивными площадками, а также пешеходными дорожками. Кроме того, планируется возвести крытые наземные паркинги и обустроить открытые гостевые автостоянки. На территории микрорайона обещано разбить сады с плодовыми деревьями – яблонями, грушами и вишнями, обустроить парк отдыха, площадки барбекю, площадки для командных видов спорта. На всей территории комплекса будет осуществляться видеонаблюдение, во дворах будет работать wi-fi.

Технология строительства, как и в «Новом Сертолово», монолитная, фасады утепляются минеральной ватой, поверх которой кладется слой силикатной штукатурки толщиной 80 мм. Планируется витражное остекление всех балконов и лоджий. Отопление и горячая вода будут обеспечиваться двумя собственными автоматическими котельными, холодное водоснабжение предполагается централизованным.

Геометрия жилья и отделка

Нам показали 3 шоу-рума, являющихся соответственно однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартирами. Откровенно говоря, они все настолько похожи друг на друга, что в суете среди группы бродящих туда-сюда уже порядком уставших людей я уже не могла по-настоящему сосредоточиться, чтобы полноценно оценить увиденное.

Квартиры похожи на то, что мы видели в «Новом Сертолово», такие же на вид входные двери, вполне качественная отделка, планировки в целом хорошие, комнаты слегка вытянуты, но не настолько, чтобы создавать эффект купе. Правда, нам не показали студии – судя по буклету, там как раз наиболее длинные и узкие комнаты.

Площадь студий в ЖК «Ясно.Янино» варьируется от 25,61 до 26,37 кв. м; однокомнатных квартир от 34,84 до 46,63 кв. м (в том числе формат «евро»); двухкомнатных квартир от 55,54 до 64,26 кв. м; трехкомнатных квартир от 74,89 до 80,7 кв. м. Высота потолка 2,7 метра.

Балконы или лоджии есть почти везде, кроме одного типа студий. В «двушках» и «трешках» запроектированы либо кладовые, либо просторные прихожие, где можно выделить место под кладовую или вместительный шкаф. Тесноваты только прихожие в однокомнатных квартирах «евро» и в студиях. Санузлы везде компактные, в студиях и однокомнатных квартирах совмещенные, в двухкомнатных встречаются и совмещенные, и раздельные, в «трешках» по два санузла.

Стены оклеены виниловыми обоями, на полу (в том числе и в помещении кухни) ламинат, в санузлах настенная и напольная плитка, все вполне аккуратно и красиво. В помещениях туалета и ванной установлены сантехника, смесители, полотенцесушители, работает система вентиляции.

В одном из шоу-румов в качестве образца стоял кухонный гарнитур, который на данный момент по акции идет в качестве подарка при покупке квартиры. Цветовая гамма, опять же, нейтрально-бежевая, но в целом – вполне достойный вариант. В санузлах установлены счетчики, на радиаторах отопления приборы учета тепла, словом, все очень похоже на то, что мы видели в «Новом Сертолово».

Дизайн холлов первого этажа – яркий и динамичный, входные группы оснащены пандусами и подъемниками для детских колясок и маломобильных категорий населения. Грузопассажирские лифты Steimberg (Германия) в каждой секции.

Как купить?

Приобретение квартиры оформляется путем заключения договора долевого участия, помимо 100% оплаты и ипотеки от 9 банков (Сбербанк, ВТБ24, банк «Санкт-Петербург», Абсолют Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Связь Банк, Дельтакредит, Райффайзенбанк) также существует беспроцентная рассрочка от застройщика до конца 2017 года (вот-вот будет подписан приказ о продлении рассрочки до конца мая 2018 года) при первом взносе от 10%.

Конкретных цен опять же нет, информация о них предоставляется уже при конкретном разговоре в отделе продаж, либо путем направления запроса на сайте компании с указанием телефона для связи. Помимо этого, в ЖК «Ясно.Янино», со слов Николая, сейчас идет акция – мебель в подарок при покупке 1-комнатной, 2-комнатной или 3-комнатной квартиры. Мебелью в подарок является кухонный гарнитур, либо сертификат на 100, 130 и 150 тысяч рублей соответственно.

Цены на квартиры в ЖК «Ясно.Янино»:

Тип квартиры Площадь, кв.м. Стоимость, руб.
Студии От 25,61 От 1 558 000,00
Однокомнатные От 35,11 От 2 198 000,00
Двухкомнатные От 46,63 От 2 891 000,00
Трехкомнатные От 74,89 От 3 773 000,00

 

Как видно, около 50,38 тыс. рублей за кв. метр трехкомнатные квартиры, около 61 тыс. рублей за кв. метр студии, примерно 62-62,5 тыс. рублей за кв. метр однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Машино-место в крытом паркинге ЖК «Ясно. Янино» можно приобрести по цене от 350 до 450 тысяч рублей, его площадь составляет около 13 кв. метров.

Инфраструктура и транспорт

По сравнению с Сертолово, Янино расположено гораздо ближе к Петербургу и КАД. Однако на данный момент буквально через пару минут после съезда с КАД на Колтушское шоссе в сторону Янино даже под конец субботнего дня автобус встал в пробку. Что там происходит в часы пик и сколько времени тратят люди, чтобы добраться до работы в городе – остается только гадать.

Если планам по реконструкции и расширению Колтушского шоссе до трех полос в каждую сторону в 2017 году суждено сбыться, то после передачи ключей и заселения в начале 2018 года жильцы первой очереди «Ясно. Янино» не будут испытывать подобных проблем.

Однако все мы не понаслышке знаем, что обещания и радужные планы далеко не всегда реализуются так, как написано в красочных буклетах. Помимо личного автомобиля, можно воспользоваться общественным транспортом – 5 маршрутов автобусов и три маршрутки.

Также в перспективе поблизости от ЖК «Ясно.Янино» будет открыта станция метро «Янино» - но, опять же, никто не может точно сказать, когда это произойдет. Во всяком случае, на официальном сайте Петербургского метрополитена вплоть до декабря 2022 года обозначен запуск совершенно других станций, а станции «Янино», равно как и новой ветки до нее от «Чернышевской» (как указано на сайте «КВС», в разделе, посвященном ЖК «Ясно.Янино») я на схеме линий метрополитена с перспективой развития до 2025 года не увидела.

ЖК «Ясно.Янино»ЖК «Ясно.Янино»ЖК «Ясно.Янино»ЖК «Ясно.Янино»ЖК «Ясно.Янино»ЖК «Ясно.Янино»ЖК «Ясно.Янино»ЖК «Ясно.Янино»ЖК «Ясно.Янино»ЖК «Ясно.Янино»

 

Социальная инфраструктура Янино включает в себя детские образовательные учреждения, амбулаторию, сетевые магазины, мебельный центр, кафе и рестораны. Также в часы досуга предлагается ездить в Санкт-Петербург, ближайшими крупными ТРК являются «Июнь», «Заневский каскад», «ZEBRA», ТРК «МЕГА ДЫБЕНКО».

Что касается экологии - с одной стороны от ЖК «Ясно.Янино» располагается лесничество, которое вроде бы трогать не планируется, с другой стороны, через дорогу на Орово – чистое поле, то есть земли, которые будут кому-то продаваться, но пока точно не известно, кому. Учитывая планы открытия в Янино станции метро, надеяться, что поле останется незастроенным, не приходится.

К тому же, неподалеку от новостройки находится старая нелегальная свалка бытовых отходов, ее собираются рекультивировать. Но сообщил об этом Николай как-то не слишком уверенно, в итоге он сказал: «…но там же просто бытовые отходы, свалка не действующая, что уж тут такого страшного, в Приморском районе свалка гораздо больше».

Согласитесь, не слишком оптимистичное высказывание. Кроме того, в непосредственной близости от ЖК «Ясно.Янино», вместо дороги на Орово планируется построить скоростную 4-полосную магистраль, соединяющую Санкт-Петербург и Всеволожск, что вряд ли обрадует владельцев квартир, расположенных близко к дороге. Правда, Николай на вопросы о том, где именно будет проходить магистраль, никакого внятного ответа не дал – было ощущение, что он либо не владеет информацией, либо говорить об этом не захотел.

Подводя итоги

В целом мне понравился общий доброжелательный настрой, который создавал гид Николай в автобусе и гид Павел в «Новом Сертолово». На все вопросы мы получали спокойные и вежливые ответы. Правда, в дороге хотелось бы услышать развернутые рассказы о новостройках и о каких-то особенностях приобретения нового жилья.

Важный момент: всем, кто планирует посещать подобные автобусные туры по новостройкам, необходимо быть готовыми к тому, что каких-либо перерывов на обед или перекус не будет. Если вам тяжело обходиться без питания весь день (с учетом того, что приезжать для получения посадочного талончика нужно за полчаса-час, а окончание экскурсии также может быть позже заявленного срока), необходимо брать что-то с собой в автобус.

В связи с этим не советую ездить в такие туры с детьми. Кроме того, полагаю, людям было бы значительно комфортнее, если бы автобусы, рискующие застрять в пробке, были оснащены туалетами. Голодные люди, все мысли которых поглощены насущными потребностями организма, вряд ли смогут в должной степени оценить все преимущества новостроек и проникнуться горячим желанием поскорее купить там квартиру.

Пожалуй, сайт «КВС» обладает достаточной информативностью (там можно даже увидеть 3D-панорамы шоу-румов), чтобы спокойно все изучить, проанализировать плюсы и минусы, выбрать одну новостройку и съездить туда самостоятельно, выбрав удобное время и не тратя целый выходной день на экскурсию.

Что касается жилых комплексов, то честно говоря, у меня создалось ощущение, что целью экскурсии была реклама «Нового Сертолово». На изучение этого объекта мы потратили гораздо больше времени, организация экскурсии на нем была выше всяких похвал, рассказ гида Павла был очень богат информацией, а остальная часть экскурсии оказалась как-то скомкана.

Может быть, это было связано с пробками и общей усталостью как гида, так и участников экскурсии, но посещение ЖК «Ясно. Янино» лично мне показалось какой-то формальностью «для галочки». Да и гид Павел в «Новом Сертолово» не стеснялся сравнивать Янино и Сертолово в пользу последнего – меньше этажность, не так много людей, чище воздух, больше охраняемых зон вокруг, лучше экология, больше шансов на своевременный приезд скорой помощи при необходимости.  

При этом удаленность от Петербурга у Сертолово больше – от ЖК «Новое Сертолово» около 9 км до КАД, около 16 км до станции метро «Проспект Просвещения» и примерно 30 км до центра Санкт-Петербурга. В то же время ЖК «Ясно.Янино» находится всего в 4 км от КАД, путь до станции метро «Ладожская» составляет около 10 км, а до центра города – порядка 17-18 км.

Но если дорожные работы по расширению трассы на Выборгском шоссе уже близки к завершению, то сроки расширения Колтушского шоссе на данный момент неизвестны. Словом, если бы я действительно выбирала себе жилье в одной из этих двух новостроек, мой выбор пал бы на ЖК «Новое Сертолово», несмотря на разницу в несколько сотен тысяч рублей.

Александра Кузнецова

ЖК «Ясно Янино» - обсуждение отчета тайного покупателя:

guest
24 октября
Насчёт Нового Сертолово. 1) Штукатурка наверное 3мм а ни как не 30мм. 2) качество отделки в шоуруме в лучшую сторону отличается от отделки в большинстве квартир, в квартирах отделка хуже выполнена.
Другие материалы про 214-ФЗ
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября