• Статьи
  • Новостройки у Финского залива: сколько стоит квартира с видом на воду
26 апреля 2013

Новостройки у Финского залива: сколько стоит квартира с видом на воду

Приморские города обладают особой спецификой: многие понятия в них «измеряются» расстоянием до побережья. Жить у моря, к примеру, здесь можно в буквальном смысле, поглядывая на просторы гавани из окошка собственной гостиной. Правда, при нынешних темпах строительства в Петербурге далеко не факт, что сегодняшний вид на море завтра вам не загородят очередные высотки. Видимо, поэтому застройщики не спешат поднимать цены на новые дома у воды. Хотя близость Финского залива по-прежнему считается преимуществом на рынке первичного жилья.

Карта новостроек Санкт-Петербурга позволяет легко представить число новых проектов, расположенных вблизи побережья. В Сестрорецке это жилые комплексы «Дюна» и «Ясный дом». Первый, где квартиры стоят от 63 тысяч рублей за «квадрат», обещают сдать в текущем году; второй достроен, но говорить о том, что из окон квартир здесь открывается перспектива Финского залива, сложно, поскольку жилой комплекс представляет собой два корпуса высотой в три этажа.

Южнее по Приморскому шоссе концентрация новостроек у берега Финского залива возрастает, хотя домов, расположенных непосредственно у воды, и здесь не так много. «Лидерами среди новостроек вблизи залива, являются жилые комплексы «Капитан Немо» и «Артур Грэй», строящиеся в Василеостровском районе, вблизи метро «Приморская». Стоимость квадратного метра в квартирах комфорт-класса, расположенных на набережных, составляет от 90 тысяч рублей», – рассказывает директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов.

Оба упомянутых проекта реализует на намывных территориях у Васильевского острова компания «Лидер Групп». Вообще сама идея строительства на намывах вызвала неоднозначную реакцию общественности. Главный повод для волнений – вопрос надежности монтажа конструкций на неустойчивом грунте. Застройщик заявляет, что все нагрузки просчитаны, и осадка жилым домам не угрожает. В планах «Лидер Групп» строительство целого микрорайона «Гавань капитанов», состоящего из четырех проектов.

Помимо «Капитана Немо» и «Артура Грея», здесь строят жилые комплексы «Колумб» и «Магеллан». Цены на квартиры находятся в пределах разумного; так, в «Колумбе» заявлена стоимость квадратного метра от 77 тысяч рублей. Интересно, что концепция «Гавани капитанов» полностью соответствует параметрам комфорт-класса, а вот цены на жилье здесь ниже, чем средние в этом сегменте. По данным компании «НДВ СПб», в марте средняя стоимость квартир комфорт- и бизнес-класса в Петербурге составляла 90 и 120 тысяч рублей соответственно.

Безусловно, есть в акватории Финского залива и более дорогая недвижимость. По словам руководителя департамента аналитики компании «НДВ СПб» Марины Никишовой, для того чтобы близость воды сказалась на ценообразовании, совсем не обязательно, чтобы новостройка находилась на первой береговой линии. «Достаточно, чтобы видовые характеристики присутствовали в квартирах на верхних этажах», – говорит эксперт. Квартиры с видами на Финский залив сегодня можно купить в жилых комплексах «Премьер Палас» и «Леонтьевский мыс». По данным «НДВ СПб», средняя стоимость квадратного метра в этих проектах находится в диапазоне от 80 до 250 тысяч рублей. По мнению Марины Никишовой, видовые характеристики могут считаться особым преимуществом проекта, и покупатель готов за них заплатить. Вид на воду может повысить цену квадратного метра на 20%-50%, и при этом видовые квартиры пользуются достаточно высоким спросом и раскупаются в первую очередь.

С другой стороны, вид виду – рознь. К примеру, вид на воду из новостройки в спальном районе – совсем не то же самое, что панорама залива в престижной части города. Специалист по маркетингу компании «БФА-Девелопмент» Юлия Троицкая утверждает, что близость воды не всегда повышает спрос и стоимость квартир в новостройках. «Важными факторами, влияющими на ценообразование проекта, являются расположение и состояние берега окружающего микрорайона», – говорит специалист. И напоминает, что на юго-западе Красносельского района дорогих проектов нет, хотя новостройки возводят здесь буквально на берегу.

Среди проектов, которые реализуются в пешей доступности от Финского залива в Красносельском районе, – жилые комплексы «Монреаль» (компания Setl City), «Тринити» (застройщик «ЮИТ Дом»), «Южный» (компания «ГДСК»), «Прибалтийский» (ГК «Город»). Стоимость квартир здесь от 63-64 до 90 с лишним тысяч рублей за «квадрат». Достоинства Красносельского района – обилие зеленых зон (в частности, здесь расположены Полежаевский и Южно-Приморский парки) и довольно развитая инфраструктура. Но уже в ближайшей перспективе места в школах и детсадах здесь будут в дефиците.

Проблематично обстоит дело и с транспортом: в районе новых домов нет станций метро. «Берег относительно чистый, но недостаточно развитая транспортная инфраструктура и отдаленность от центра города не лучшим образом влияют на имидж района», – говорит Юлия Троицкая. По мнению эксперта, внимания покупателей заслуживают жилой комплекс «Балтийская волна» (СК «Рант») на пересечении ул. Маршала Казакова и проспекта Кузнецова и ЖК «Южная Акватория» (компания «ЛСР-Недвижимость Северо-Запад») на Ленинском проспекте. Стартовая стоимость квадратного метра в этих проектах составляет 65-70 тысяч рублей.

Эльдар Султанов напоминает о том, что строительство у залива имеет ограничения: «Берег Финского залива является той зоной, где нельзя строить жилую недвижимость, поэтому компании начали строить там апарт-отели, относящиеся к категории коммерческой недвижимости. Для клиентов апартаменты, расположенные на берегу залива, являются уникальным торговым предложением в силу своего местоположения у воды, свежего воздуха и прекрасного вида из окна». Такие проекты, по словам эксперта,  обычно относятся к комфорт-, бизнес- и элит-классам.

В частности, пользуются спросом у клиентов апартаменты в новом отеле элит-класса «Кристалл» на самом берегу Финского залива. Отдельного упоминания заслуживают прибрежные новостройки Петергофа, о которых Novostroy-SPb рассказывал не так давно. Жилые комплексы «Новый Петергоф», «Династия», «Старопетергофский» не только находятся недалеко от Финского залива, но и расположены в традиционно респектабельной и престижной части города, обладающей особым статусом благодаря историческому прошлому и близости правительственных резиденций.

В целом же стоит отметить, что вид на залив в условиях мегаполиса может быть явлением временным. Въезжая в квартиры в новостройках у воды, спустя какое-то время новоселы обнаруживают, что перед их окнами вырастают новые высотки. Так, к примеру, застраивается «Балтийская жемчужина»; аналогично складывается ситуация с намывными территориями у Васильевского острова. Исключение составляют только дома в исторической части города, где новое строительство практически остановлено.

Источники: «БФА-Девелопмент», НДВ СПб, NAI Becar, «Лидер Групп».

Другие материалы про Setl City
Другие материалы про Апартаменты
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября