Квартиры с террасами - дефицит в новостройках Петербурга

Свежий весенний вечер, чашка горячего чая, плед и панорама Петербурга перед глазами… Нет, речь не об открытой площадке ресторана или кафе. Наслаждаться видами вечернего или утреннего города в любое время года могут себе позволить счастливые обладатели квартир с террасами. Где в Петербурге искать такие квартиры и сколько они стоят, выяснил портал Novostroy-SPb.ru

Первые квартиры с террасами появились в городе на Неве в конце 90-х годов прошлого века. Сначала это были реконструированные варианты из старого фонда – перестроенные квартиры, имеющие собственный выход на кровлю. Позже тренд освоили застройщики новых проектов, и стали предлагать квартиры с террасами в малоэтажных комплексах. В Приморском районе, в Коломягах, первые дома с террасами появились в проекте «Никитинская усадьба», который реализовала «Северо-Западная строительная корпорация». В Озерках (Выборгский район) одной из первых вышла на рынок с таким предложением компания Setl City (проект Lake House с квартирами вдоль озера на первых этажах, с открытыми террасами). Террасы в многоэтажных проектах стали появляться на петербургском рынке сравнительно недавно. Обычно под террасу используют эксплуатируемую кровлю верхнего этажа. На Крестовском острове, на берегу Малой Невки, в доме Stella Maris от Setl City можно найти как раз такие предложения.

Предложение: особой популярности нет

Специалисты отмечают, что, несмотря на популярность этого формата у определенного круга покупателей, широкого распространения на рынке петербургских новостроек террасы не получили.

«Погодные условия в Петербурге, трудности и дороговизна последующей эксплуатации не позволяют сделать предложение квартир с террасами массовым. Сейчас это редкое исключение, которое могут позволить себе только состоятельные покупатели, так как такие квартиры чаще всего наибольшие по площади, и значит, стоят дороже на 10-15%, чем все остальные в доме»

Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»

Действительно, по статистике, объем предложения по квартирам с террасами в Петербурге ограничен. Как правило, такой вариант можно найти в новостройке премиум-сегмента, хотя встречаются подобные проекты и в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Правда, в пределах квартирографии одного жилого комплекса квартира с террасой может стоять особняком: эти варианты обычно соответствуют более высокому уровню, и цена их будет выше, чем средняя по дому.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», сегодня доля предложений квартир с террасами на первичном рынке Петербурга не превышает 1%. В компании «БФА-Девелопмент» уточняют: сейчас проектов с террасами на первичном рынке Петербурга не более двадцати. Привлекательность того или иного объекта зависит от потребностей будущего новосела.

«Если потребителя интересует локация с развитой инфраструктурой, ему подойдут: расположенный на границе престижных районов города, Петроградского и Приморского, ЖК «Riverside»; Дом благородных семейств «Собрание» и «Чапаева, 16», разместившиеся в Петроградском районе; ЖК «Медный всадник» в Приморском районе; дом на Луначарского, 40. Если потребитель заинтересован в уютном и безопасном малоэтажном доме для проживания всей семьей, его удовлетворит ЖК «Мелодия» (Всеволожский район), ЖК «Самое сердце» (Пушкинский район)»

Светлана Попова, «БФА-Девелопмент»

Цены: на 10%-15% выше

Терраса в квартире обычно уже включена в стоимость, но иногда застройщики презентуют ее как подарок. Что касается цен на такие квартиры, то подход к этому вопросу на первичном и вторичном рынках различается.

«В отличие от рынка вторичной недвижимости, где при продаже квартиры стоимость террасы не включается в общую цену объекта, на первичном рынке стоимость квадратного метра площади террасы рассчитывается по коэффициенту 0,3 от стоимости квадратного метра жилой площади в квартире. Наличие террасы не влияет на размер коммунальных платежей, так как ее площадь не включается в свидетельстве о собственности в общую площадь квартиры. Вследствие этого, ТСЖ рассчитывает коммунальные платежи без учета площади террасы»

Анна Калинина, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Эксперты говорят, что квартира с террасой стоит на 10%-15% дороже аналога без террасы. В среднем стоимость квартир с террасами в Петербурге варьируется в пределах 3,2-48,2 млн рублей в зависимости от локации, площади, квартирографии. Хотя, к примеру, в ЖК «Парадный квартал» квартира площадью 250 «квадратов» с 50-метровой террасой стоит 84 миллиона рублей. Терраса может занимать и пять, и десять-двадцать, и даже сто квадратных метров (как, например, в доме на пр. Динамо, 12).

Квартиры с террасами в ЖК «Невский стиль» и ЖК «Капитал»

Где искать?

В Петербурге квартиры с террасами есть в ЖК Riverside от Setl City; в ЖК «Самое сердце» от О2 Development; в ЖК «Чапаева, 16» и «Смольный проспект» от «ЮИТ Санкт-Петербург»; ЖК «Четыре горизонта», «Новелла» и «Собрание» от RBI; ЖК «Смольный парк» от «ЛСР. Недвижимость-Северо-запад»; «Леонтьевский мыс» от одноименного девелопера; ЖК «Парадный квартал», ЖК «Дом у моря», ЖК «Омега-Хаус»; в строящихся и сданных жилых комплексах компании «Строительный трест» – «Панорама» в Калининском районе, «Золотая середина» у Светлановской площади, «Капитал» в Кудрово, «Невский стиль» у Удельного парка.

Как обустроить?

Не каждый покупатель готов оставить открытую террасу без изменений. Но проблема заключается в том, что использование этой площади регламентируется застройщиками, и остеклить террасу можно, только заручившись разрешением архитектора проекта. Причина – такие изменения меняют внешний облик всего дома. В компании ASTERA отмечают, что на практике перестройку удается согласовать в единичных случаях. Собственники, сумевшие добиться своего, обычно делают на застекленной террасе зимний сад, кабинет, игровую комнату или зону отдыха.

«Наиболее распространенный вариант – использование террасы в качестве открытой площадки, где в теплое время можно высаживать цветы, загорать, устраивать барбекю. Наличие террасы в корне меняет восприятие домашнего пространства: с одной стороны, человек живет в мегаполисе, в городской квартире, но стоит выйти на террасу – и ты как будто оказываешь на даче»

Сергей Степанов, «Строительный трест»

Если же терраса остается не остекленной, можно поставить там шатер или качели, купить специальную мебель для открытых пространств. И, конечно, не круглый год, но хотя бы в теплые его периоды все же получать удовольствие от возможности вести «загородный» образ жизни в городской квартире.