• Статьи
  • Квартира или апартаменты: что купить за 4 млн рублей
30 января 2015

Квартира или апартаменты: что купить за 4 млн рублей

Формат апартаментов, возникший на рынке новостроек Петербурга всего несколько лет назад, был призван сделать жилье в престижных районах более доступным. Портал Novostroy-SPb.ru решил выяснить, могут ли апартаменты соперничать с квартирами и что можно купить, имея на руках около 4 млн рублей. 

Фактически апартаменты являются чем-то средним между отелем и традиционным жилым комплексом. От обычных квартир такие объекты недвижимости отличаются высоким уровнем сервиса, наличием дополнительных услуг, таких как клининг, прачечная и т.д. Чаще всего апартаменты продаются с полной отделкой или даже меблировкой и бытовой техникой. Однако в апартаментах нельзя прописаться, возможна только временная регистрация по месту пребывания. Еще один минус такого жилья – высокие налоги и коммунальные платежи, так как юридически апартаменты являются коммерческой недвижимостью. По данным АН «Итака» плата за «коммуналку» выше на 30-40%, чем в квартирах.

Стоит отметить, что на рынке новостроек Петербурга формат апартаментов практически не распространен. В АН «Итака» сообщили, что доля апарт-отелей составляет 2% от общего объема новой жилой недвижимости, находящейся в продаже, а доля апартаментов на рынке строящегося жилья - 1,2% или 81 859 кв. м. Суммарная площадь апарт-отелей, как уже готовых, так и находящихся на разных этапах строительства, составляет более 165 тыс. кв. м.

«Формат апартаментов интересен для девелоперов ввиду дефицита в городе пятен под застройку и возможности использования территорий, не предназначенных под жилое строительство. Этот формат может частично восполнить намечающийся дефицит качественного предложения в центральных районах города»

Андрей Тетыш, «АРИН»

Апартаменты в Петербурге отличаются более удобным расположением, чем большинство новостроек. По данным АН «Итака», 33% апартаментов приходится на Выборгский район, 21% - на Адмиралтейский, 16% - на Московский

Источник: АН «Итака»

Эксперты считают, что апартаменты стоит рассматривать частным инвесторам. Как сообщил Денис Лола, директор по маркетингу ГК «Пионер», 85% покупателей апартаментов YE’S приобретают их для сдачи в аренду. И даже поиском арендаторов заниматься не обязательно, управляющая компания возьмет это на себя. Также есть варианты сотрудничества, при которых управляющая компания выплачивает собственнику фиксированную сумму вне зависимости от наличия арендатора.

Павел Пикалев, директор компании Penny Lane Realty Saint Petersburg, считает, что для инвесторов апартаменты - более привлекательный инструмент из-за сравнительно низкого объема вложений, это позволяет держать арендные ставки на конкурентном уровне.

По данным АН «Итака», около 70% апарт-отелей в Петербурге класса «масс-маркет» покупаются для собственного проживания. Апартаменты премиального сегмента приобретаются как с целью инвестиций, так и для жизни. Типичный покупатель - житель Петербурга, имеющий прописку, так как региональные клиенты в основном покупают квартиры.

Что касается цен на апартаменты, в Петербурге они не сильно отличаются от цен на квартиры с аналогичными характеристиками. Как сообщили в АН «Итака», в пределах одной локации апартаменты на 10-15% дешевле квартир. Если на рынке классического первичного жилья превалирует предложение класса «масс-маркет», то 67% строящихся апартаментов относятся к бизнес- и премиум-классам.

Средняя цена квадратного метра апартаментов в бизнес-классе составляет 127 133 руб., в премиум-классе - 394 597 руб. Средняя площадь объекта в апарт-комплексах бизнес-класса - 72 кв. м, премиум-класса - 152 кв.м.

Как сообщила Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO, средняя площадь квартир бизнесс-класса – около 86 кв. м, стоимость - порядка 140 тыс. рублей за кв. м. Что касается элитной недвижимости, то в целом этот сегмент включает в себя две разновидности жилья — «делюкс» и «премиум». Средняя площадь квартир премиум-класса около 130 кв. м, стоимость - примерно 240 тыс. рублей за кв. м, «делюкс» - от 180 кв. м и 350 тыс. рублей за «квадрат».

Если рассматривать покупку квартиры, то перед покупателем, имеющим 4 млн рублей, открывается широкий выбор. В таблице приведены лишь некоторые варианты.

Название ЖК Застройщик Локация Срок ГК Тип объекта Цена, руб.
«Мой город» «Полис Груп» Девяткино II кв. 2016 г. 2-комнатная, 50 кв. м 4 084 320
«Весна 2» ГК ЦДС Кудрово I кв. 2016 г. 1-комнатная, 42 кв. м 4 089 520
«Светлый мир «Я - романтик» Seven Suns Василеостровский район III кв. 2016 г. 2-комнатная, 47 кв. м 4 129 020

апартаменты

Что касается апартаментов, то с бюджетом 4 млн рублей придется постараться, чтобы найти подходящий объект. 

Название ЖК Застройщик Локация Срок ГК Тип объекта Цена, руб. 
Salut «Пулковская» Московский район, м. «Звездная»

IV кв. 2015 г.

1-комнатная, 47,6 кв. м 4 020 000
Docklands «Балтийский монолит» Василеостровский район, м. «Приморская» IV кв. 2017 г.

Студия с отделкой под ключ и меблировкой, 30 кв. м

3 887 730

Avenue-Apart ГК «БестЪ» Петроградский район, м. «Петроградская» IV кв. 2015 г. 1-комнатная с отделкой, 24,8 кв. м 4 000 000

Денис Лола сообщил, что ГК «Пионер» приняла решение о создании сети апарт-отелей и сейчас осуществляется активный поиск земельных участков для строительства новых объектов.

Однако пока апартаменты в Петербурге по популярности не могут соперничать с квартирами. По словам Павла Пикалева, квартиры больше подходят для постоянного проживания ввиду своих характеристик (площадь, инсоляция). Апартаменты – это, скорее, временное пристанище. «Кроме того для многих покупателей, особенно в низком ценовом сегменте, важны такие факторы, как возможность прописки и стоимость обслуживания, здесь апартаменты также проигрывают квартирам», - добавил Павел.

Другие материалы про Penny Lane Realty Saint Petersburg
Другие материалы про АН Итака
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября