• Статьи
  • Комплексные новостройки в Петербурге: комфорт или дешевое жилье?
31 мая 2013

Комплексные новостройки в Петербурге: комфорт или дешевое жилье?

ЖК «Каменка»

ЖК «Каменка»

В каждом большом городе, помимо давно обжитых кварталов, есть места активной новой застройки. Как правило, эти районы расположены ближе к окраинам или в пригородах, где есть свободная земля под строительство, и нет жесткого, сродни внутригородскому, регламента. Чаще всего застройщик не ограничивается точечными объектами, а берется за возведение нескольких жилых домов и создание сопутствующей инфраструктуры. Чем грандиознее планы, тем ниже себестоимость, и тем большую выгоду в итоге можно извлечь. Проекты, жилая площадь которых превышает 100 тысяч кв. метров, на отечественном рынке обозначают аббревиатурой КОТ – комплексное освоение территорий.

Ставку на масштабную застройку девелоперы сделали после того, как выяснилось, что в пределах центральных районов Петербурга строить дорого (и в общем-то негде), а спрос на дешевые квартиры не снижается. Внимание участников рынка переместилось к границам города, где и стали возводить новые жилые микрорайоны. Но, как это часто бывает, не обошлось без «перекосов»: насытить рынок доступным жильем частично удалось, а вот создать комфортные условия для жизни не получилось. Только в 2012-м на рынок Петербурга было выведено столько же новых проектов КОТ, сколько за три предыдущих года. И большая их часть, как ни печально, – бетонные джунгли не только без зеленых зон для прогулок, но даже без элементарной инфраструктуры. Но время, когда покупателю было все равно, в каких условиях жить, лишь бы иметь вожделенную собственную квартиру, похоже, в прошлом. Структура спроса меняется: акцент с минимальной цены смещается в сторону элементарных удобств проживания.

Покупатель голосует за комфорт

Исчерпывающе по этому поводу высказался генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь: «Покупателей скорее интересуют не масштабы того или иного проекта КОТ, а то, насколько комфортную жизнь он способен обеспечить своим жителям уже сейчас или в ближайшем будущем. Параллельно с процессом строительства жилых домов должна продумываться социально-бытовая инфраструктура. Только в этом случае появляется возможность создать самодостаточный квартал. В конечном итоге мы продаем не квадратные метры, а комфортную жизнь, которая невозможна без обеспечения всей инфраструктурой. Никто не хочет жить в чистом поле».

Да, это так: людям нужны не только квадратные метры в новой высотке, остекленные лоджии и паркинг во дворе. Им важно, чтобы рядом была школа, детский сад, поликлиника, спортивный центр, хороший гипермаркет. И чтобы на дома при этом было как минимум приятно смотреть. Из всех проектов КОТ, которые реализуются на рынке Петербурга, предложить такой набор уже сегодня (а не в будущем) могут немногие. Большая часть застройщиков по-прежнему ориентирована на фактор доступности жилья.

Крупнейшие проекты КОТ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Объект Застройщик Район Преимущества Цена кв. м
«Северная долина» Главстрой-СПб Выборгский (м. Парнас) 3 мин. до метро, полная отделка От 61 тыс. руб.
ЖК «Прибалтийский» ГК «Город» Красносельский (м. Ленинский проспект) Отделка класса «комфорт», парковые зоны, близость к заливу, рассрочка до 43 месяцев От 70 тыс. руб.
ЖК «Каменка» СУ-155 Приморский Самые доступные квартиры в черте города От 53 тыс. руб. (для трехкомнатных квартир)
ЖК «Юбилейный квартал» ЛенСпецСМУ Приморский Готовые дома, квартиры с отделкой, рассрочка, ипотека От 64 тыс. руб.
Квартал «Вена» («Семь столиц») Setl City Всеволожский (д. Кудрово) Школы, аптеки, детсады, пекарни, магазины, кафе, велопарковки, зоны wi-fi, видеомониторинг От 72 тыс. руб. (студии 1,7 млн руб.)
ЖК «Триумф Парк» Mirland Development Московский 5 мин. транспортом до м. Московская, экостандарты, квартиры с отделкой От 79,3 тыс. руб.
«Новый Оккервиль» Отделстрой Всеволожский (д. Кудрово) 10 мин. до метро, 2 км до КАД, рядом парк и река, есть готовая инфраструктура. Отделка, рассрочка, ипотека. От 60,1 тыс. руб. (студии 2,3 млн руб.)
«Новая Охта» ЛСР. Недвижимость Северо-Запад Красногвардейский Начальный этап строительства (низкие цены), чистовая отделка, рядом речка и зеленая зона От 55 тыс. руб.
GreenЛандия Setl City Всеволожский (Мурино) Развитая инфраструктура,отделка, площадь квартир от 25 кв. м. (студии 1,7 млн руб.)

 

ЖК «Вена»

ЖК «Вена»

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Санкт-Петербурге и области сегодня заявлено к реализации более 130 проектов комплексной застройки (это свыше 50 млн кв. метров жилья). В каких районах уже идет или планируется масштабное строительство? На этот вопрос ответила руководитель подразделения Санкт-Петербургского отделения компании СУ-155 Екатерина Евсеева: «Главные «точки роста» на Северо-западе сейчас – северная и южная оконечности Санкт-Петербурга, а также примыкающие к городу, но административно подчиненные Ленобласти деревни Янино и Кудрово. В ближайшие годы именно здесь будет реализовываться основной объём проектов массового жилищного строительства, и, за редкими исключениями, это – комплексное освоение территорий».

Самыми популярными, согласно статистике, считаются новостройки у метро и вблизи обжитых микрорайонов (своего рода центрообразующими элементами для нового строительства стали метро Парнас, станции Девяткино и Ул. Дыбенко). Пик спроса приходится на объекты компаний, в активе которых уже есть успешно завершенные проекты (в их числе – СУ-155, Setl City, ЛенСпецСМУ). 

Так ли это дешево?

Цены на проекты КОТ можно найти разные, здесь все зависит от классности и локации. Руководитель департамента аналитики компании «НДВ СПб» Марина Никишова говорит: «Стоимость квадратного метра в проектах КОТ находится сегодня в диапазоне 55-70 тысяч рублей, в зависимости от месторасположения дома и типа квартиры. Подавляющее большинство жилых комплексов – это новостройки эконом-класса, так как располагаются они на границах Петербурга и области. Однако ряд проектов в перспективе 5-10 лет может повысить свой класс за счет улучшения инфраструктуры района и транспортной доступности».

В компании «Городская недвижимость» нам предоставили информацию о ценах, в зависимости от числа комнат (учитывая, что подавляющее большинство проектов КОТ – это жилье класса «эконом» и «комфорт»): 

  1. Квартира-студия:                   1,8-3,1 млн рублей
  2. Однокомнатная квартира:     2,1-4,5 млн рублей
  3. Двухкомнатная квартира:     3,1-6 млн рублей
  4. Трехкомнатная квартира:     4,5-7,5 млн рублей

Итак, стоимость квартир, действительно, обнадеживает тех, кто планирует покупку. Что же касается обстановки, в которой придется жить новоселам, то особо комфортной ее не назовешь: за свои деньги покупатель, скорее всего, получит возможность поселиться фактически в спальном районе образца времен СССР.

Комплексное освоение территорий в Петербурге

А как у них?

Этот заезженный вопрос обычно подразумевает, что «у них», бесспорно, лучше. Сложно сказать, так ли это в отношении недвижимости, но то, что «у них» все по-другому – это факт. К примеру, в США последние 30 лет практикуется принцип так называемого «нового урбанизма»: территории застраиваются комплексно, но не высотками (кстати, точечные многоэтажки там нередко идут под снос), а малоэтажными домами. Создаются полноценные компактные города, в которых все необходимые объекты находятся в пешеходной доступности, а транспортная инфраструктура ориентирована, прежде всего, на пешеходов и велосипедистов.

Возможно ли такое в наших условиях? Теоретически – да. На практике же слишком высоки затраты девелоперов на согласования и инженерную подготовку земель, чтобы массово предпочесть высотным домам малоэтажные. Облик новых микрорайонов изменится только в том случае, если будут пересмотрены общие принципы градостроительной политики, и государство окажет девелоперам и застройщикам реальную поддержку.

Другие материалы про Городская недвижимость
Другие материалы про Отделстрой
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября