Колпинский район входит в состав Санкт-Петербурга. Центром района является город Колпино, который расположен в 20 км к югу от Северной столицы. В границах Колпинского района находятся такие населенные пункты, как Усть-Ижора, Металлострой, Петро-Славянка, Саперный, Понтонный. По территории района проходит ветка Октябрьской железной дороги, а также трасса Москва-Санкт-Петербург.

Новостройки Колпинского района

По словам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, сегодня в стадии реализации находится буквально несколько проектов. Эти объекты в основном ориентированы на жителей Колпино, которые хотят улучшить свои жилищные условия.

Компания «Ленстройтрест» возводит ЖК «Финский городок Юттери». Это малоэтажные (4 этажа) дома с мансардами, большими остекленными балконами. Жилой комплекс создается по проекту финского архитектора. Дворы будут безопасными: предполагается закрыть их от проезда автомобилей, устроить детские площадки и пешеходные зоны. Также на внутренней территории ЖК «Финский  городок Юттери» будут велодорожки, роллердром, спортивные площадки и уличные тренажеры.

Вдоль берега Малой Ижорки расположатся зоны для барбекю. Жителей района обеспечат крытыми парковками за счет строительства двухуровневых паркингов.

Денис Заседателев, директор проекта «Финский городок Юттери», рассказал, что компания «Ленстройтрест» собирается возвести на территории нового квартала объекты социальной инфраструктуры. Было заключено соглашение о сотрудничестве с администрацией Колпинского района, в рамках которого планируется развитие двух образовательных учреждений.

Компания «Строительное управление» построила и сдала в Колпино ЖК «Олимп». Преимуществом его является наличие паркинга, а также возможность приобрести квартиру в ипотеку, с использованием субсидий и материнского капитала.

Normann строит в поселке Металлострой ЖК «Ижора Парк». Комплекс состоит из кирпично-монолитных домов высотой 12-18 этажей. Предусмотрены парковочные места, огороженная территория с контролем доступа. Первая очередь объекта была сдана во II квартале 2014 года.

Интересный проект в Колпино собирается реализовать компания «СПб Реновация». Объект под названием «Астрид» спроектировали шведские архитекторы. Квартал расположится на одной из центральных улиц Колпино и предполагает реновацию существующего здесь ветхого жилья.  Фасады домов будут яркими, в центре квартала планируется устроить площадь-ротонду для прогулок и встреч. Предусмотрена торговая инфраструктура, для которой отводится специальная улица в границах квартала «Астрид». Полностью завершить строительство планируется в 2016 году.

О ценах

Дорогих квартир в городе Колпино нет. Средняя стоимость «квадрата» составляет порядка 60-70 тыс. руб., и за прошлый год цены выросли всего лишь на 7-10%. Основными покупателями квартир в Колпинском районе являются люди со строго ограниченным бюджетом, много сделок по приобретению жилья в новостройках совершается местными жителями, привыкшими к родному городу. Из Петербурга сюда переезжают крайне редко.

Несомненным плюсом является то, что за относительно небольшую стоимость покупатель квартиры в Колпинском районе получает петербургскую регистрацию.

Транспорт

До Колпино можно доехать за полчаса на электричке с Московского вокзала. От метро «Рыбацкое», «Ломоносовская», «Звездная», «Купчино» курсируют многочисленные автобусы и маршрутки. На личном автомобиле до Колпино можно добраться по Московскому шоссе и Софийской улице. Время в пути будет зависеть от времени дня и, соответственно, наличия пробок.

Хорошо развита сеть внутригородского транспорта города Колпино. Там есть несколько автобусов и множество маршруток.

В Металлострой, Саперный, Петро-Славянку и Понтонный также ходят электрички с Московского вокзала. Также до этих населенных пунктов можно доехать на маршрутках от метро «Рыбацкое».

К сожалению, транспортное сообщение с Колпинским районом, несмотря на наличие маршруток, автобусов и электричек, хорошим назвать нельзя. Постоянные пробки – это бич данного направления. Транзитный транспорт, следующий в Москву, очень осложняет ситуацию, а электрички в час пик переполнены до отказа.

Безусловно, необходимо решение этих проблем. Ведь со временем и население района, и количество транспорта неизменно растет.

Экология

Колпино – это крупный промышленный центр. Конечно, наличие такого количества предприятий не может не сказаться на экологической обстановке района. В целом, она такая же, как в Петербурге.

Роза ветров спасает ситуацию. Основную часть загрязненного воздуха уносит в сторону. Также в Колпино много зелени. Дворы домов ухоженные, здесь много цветников и палисадников. В городе есть скверы, а на берегу Ижорского пруда – большой парк Культуры и Отдыха.

Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development отметил, что в настоящее время застраиваются территории, которые находятся в отдалении от промышленной зоны.

Инфраструктура Колпинского района

Колпино изначально сформировался как промышленный центр и сейчас продолжает придерживаться этого вектора. В городе есть много рабочих мест за счет большого количества функционирующих предприятий. Торговая инфраструктура развита достаточно хорошо. Когда-то много объектов культурного и социально-бытового назначения было построено для рабочих колпинских предприятий. Плюс ко всему, здесь представлены крупные сетевые магазины, строится торгово-развлекательный центр, много небольших магазинов шаговой доступности.

«Это хороший район для тех, кто ищет работу на промышленных предприятиях, а также для тех, кто хочет купить жилье в Петербурге подешевле»

Ольга Ананишнова, АРИН

Социальная инфраструктура представлена большим количеством школ, садов, поликлиник. Здесь есть несколько гостиниц, ресторанов и кафе, баров и клубов. В городе Колпино также есть памятники культуры и истории: музей Ижорских заводов, Ижорский таран (памятник ВОВ), старинная церковь-школа Вознесения Господня, ансамбль зданий Привокзальной площади. Знаменитое Простоквашино – это тоже в Колпино. Здесь на пересечении улиц Тверской и Ремизова установлен памятник, который так и называется «Трое из Простоквашино».

Перспективы

Будущее Колпино, несомненно, связывают с планами по устройству хорошего транспортного сообщения, развития производства, строительства нового жилья. Например, планируется реновация территории квартала восточнее улицы Загородной (ограниченного Загородной ул., проектируемыми магистралями, Балканской дорогой).

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, отметила, что в будущем планируется расширение Колпинского шоссе до четырех полос, а также строительство продолжения Софийской улицы до Заводского проспекта. Но пока транспортная ситуация остается напряженной, данная территория не пользуется спросом у  жителей Санкт-Петербурга.

В последнее время города-спутники Петербурга хорошо развиваются, и эксперты считают, что эта тенденция сохранится и в дальнейшем, повысив привлекательность Колпинского района для будущих покупателей квартир в новостройках.

«Существенно улучшится транспортная доступность с запуском легкорельсового трамвая. Проектирование его линии от поселка Рыбацкого до города Колпино будет завершено в 2014 году. Данную линию планируется проложить вдоль Петрозаводского шоссе до железнодорожной станции в Колпино. Кроме того, городскими властями планируется реконструировать Петрозаводское шоссе, где будет проходить автомагистраль федерального значения с двухуровневыми развязками»

Денис Заседателев, «Финский городок Юттери»