Эксперты ожидают уменьшения объемов ипотеки на первичном рынке, так как предстоящий переход на проектное финансирование связан с большими рисками для банков. Об этом рассказал Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства», на круглом столе BN.ru.
«Банки сейчас вежливо интересуются, какая доходность ожидается в результате проектного финансирования. Предположительно, это 12-14%. При такой чудовищной концентрации рисков, вне экономики, эта цифра для банков, по-хорошему, вообще не интересна», – сообщил эксперт.
По его словам, банк, финансируя стройку, несет за нее полную ответственность, не будучи специалистом. «Если я банк, я не умею строить, я могу анализировать и проверять. Кстати, сейчас самая горячая вакансия – это спецы по стройке, банки ищут людей, которые разбираются в строительстве», – отметил Максим Ельцов.
Он напомнил, что в случае неудачи с проектом ответственность несет банк: «Условно, один объект рухнул, это 3 млрд рублей. Их нужно будет вернуть всем клиентам, которые разместили деньги на эскроу-счетах».
Как считает эксперт, из-за происходящих перемен доля ипотеки на первичном рынке будет снижаться. «Если мы посмотрим динамику ипотеки, темпы роста уже снизились, за счет высокой базы прошлого года мы сейчас показываем достаточно динамичное падение. Мой прогноз – снижение объемов ипотеки на новостройки на 20%, и пока не вижу оснований полагать, что я ошибаюсь», – добавил Максим Ельцов.
Между прочим
Эксперты обсудили возможность монополизация ипотеки при проектном финансировании
Дата публикации 14 мая 2019
