Переверните экран

«Застройщикам стоит благодарить правительство даже за самые сложные для их деятельности законы»

Портал Novostroy-SPb.ru и группа компаний «Доверие» продолжают публиковать цикл совместных материалов о рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Дмитрий Панов, генеральный директор ГК «Доверие», рассказал, как решения властей и кризис влияют на девелоперскую активность.

Дмитрий ПановОбъем выданных ипотечных займов в 2016 году может сравняться с рекордными показателями 2014 года, заявил на днях глава Минстроя Михаил Мень. И это несмотря на то, что в стране с начала года появилось 5 миллионов «новых бедных русских» - тоже, кстати, по данным государственной статистики. Противоречия на этом не заканчиваются: рейтинговое агентство стройкомплекса (РАСК) прогнозирует, что показатели деятельности застройщиков сократятся на 25% по итогам года, а тем временем только в I квартале 2016 года в Петербурге и пригороде было продано около 1 млн м2 жилья, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По готовности купить новую квартиру петербуржцы обгоняют представителей всех других регионов нашей страны, правда, по количеству просроченных выплат по ипотечным займам мы также во главе списка.

Вот и получается, что поводов  для оптимизма у застройщиков, с одной стороны, не так много. И законодательство ужесточается, и платежеспособный спрос падает, а себестоимость строительства который месяц растет. По некоторым оценкам, затраты на возведение квадратного метра в объекте комфорт класса для девелопера с начала 2015 года выросли до 20%.

При этом показатели деятельности несмотря ни на что обнадеживают даже самых отъявленных пессимистов. Например, по прогнозам в 2016 году в Петербурге планируется к вводу 215,6 тыс. кв. м элитного жилья. Это в 2 раза больше, чем в прошлом году и, более того, это наибольший прирост за последние 4 года.

Многие участники рынка отметят, что достижения строительной отрасли происходят вопреки всем обстоятельствам, и тем более, вопреки действиям правительства. Вот только это не совсем так. Достаточно вспомнить теорию «крысиного рая». Пусть сравнение не совсем лестное для девелоперов, тем не менее, более чем показательное.

В 70-х годах двадцатого века американский ученый-этолог Джон Кэлхун провел ряд занимательных экспериментов с грызунами. А именно он поместил их в идеальные условия с комфортной температурой, достатком еды и пространства. Создал им, так называемый, «крысиный рай», в котором росту популяции не препятствовало ничто. Вот только итогом эксперимента стало полное вымирание группы.

Получается, что застройщикам стоит благодарить правительство даже за самые сложные для их деятельности законные акты. Впрочем, если разобраться причина кроется и в том, что российский рынок девелопмента просто переходит на новую стадию развития. В целом, отрасль достаточно молода – ведь развивается она не более 25 лет, и все это время мы находились в фазе становления. Популяция застройщиков росла, прибыльность бизнеса была значительно выше, чем в той же Европе. Вот только в таких условиях постоянного роста отрасль рано или поздно получила бы системный кризис, находить выход из которого было бы не в пример сложнее необходимости подстраиваться под новую правовую и экономическую реальность.

Ужесточение законодательства, снижение норм прибыльности, изменения потребностей покупателя – все это следствие того, что российский девелопмент просто переходит в фазу зрелости. Формируется рынок покупателя, когда клиент уже в большей степени влияет на предложение. Это, конечно, приведет к сужению рынка – уменьшению количества игроков и объектов. Но ведь именно этими факторами и характеризуется переход от количества к качеству.

И пусть «райской» жизни застройщикам ждать не придется, но как показывает практика это более чем оптимистичная новость.

Дата публикации 27 мая 2016
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Если по льготной процентной ставке переплата по кредиту составляет 47%, то по стандартной – 72%» – эксперты о том, что ждет покупателей после отмены «Господдержки 2020»
Программа льготной ипотеки, которая стартовала в прошлом апреле, должна завершиться через 2 месяца – 1 июля 2021 года. Эксперты по-разному оценивают ее влияние на рынок новостроек. Несомненно, «Господдержка 2020» поддержала и девелоперов, и покупателей,...
30 апреля 2021 41195
«С 2021 года сельская ипотека будет распространяться только на дома высотой до 5 этажей. Выбор жилья сильно сократится»
Сельская ипотека — уникальная программа, позволяющая оформить кредит на жилье со ставкой всего 2,7%. Тем, кто хочет воспользоваться этой возможностью, эксперты советуют поторопиться и взять кредит до конца этого года. Генеральный директор агентства недвижимости...
26 ноября 2020 46100
«Государство предоставляет возможность купить квартиру на более выгодных условиях» – эксперты о том, что новая льготная ипотека под 6,5% выручит покупателей и рынок
16 апреля президент России Владимир Путин одобрил запуск новой программы льготной ипотеки под 6,5% годовых. Она будет распространяться на новостройки комфорт-класса, а максимальная сумма кредита составит 8 млн рублей для Москвы и Петербурга и 3...
20 апреля 2020 20540
«Люди чаще голосуют за комфорт, чем за небольшую экономию по оплате за ЖКУ»
После того, как дом введен в эксплуатацию, он передается управляющей компании. Специально для Новострой-СПб Вадим Ушаков, генеральный директор УК «КВС-Сервис», рассказал о том, как выстраивается диалог с жителями, в том числе с теми, кто задерживает оплату, готовы...
09 октября 2019 13502
Не хочу и не плачу: оживит ли рынок недвижимости отмена налога для нерезидентов?
С 1 января 2019 года нерезиденты получили возможность не платить налог при продаже недвижимости. Генеральный директор агентства недвижимости «ХочуКвартиру» Татьяна Колоярова специально для Новострой-СПб рассказала, как российский гражданин может...
20 марта 2019 58412
«Квартиры с отделкой — новый тренд новостроя»
Бытует мнение, что квартиры с готовой отделкой — новая трендовая категория строящегося жилья. И наиболее ярко это проявляется в сегменте эконом-класса. Генеральный директор агентства недвижимости «ХочуКвартиру» Татьяна Колоярова специально для...
28 февраля 2019 30521
«Это снизит градус панических настроений»: блиц-опрос о новых критериях работы застройщиков
Проекты, чья строительная готовность оценивается на 30% и выше, могут быть достроены по старой схеме – без перехода на продажи по эскроу-счетам. Об этом недавно сообщил министр строительства Владимир Якушев. Специально для Новострой-СПб эксперты рынка...
19 февраля 2019 19109
Блиц-опрос: что даст Кудрово статус города
Населенный пункт Кудрово теперь станет городом: соответствующий закон принят Заксобранием Ленинградской области. Новострой-СПб выяснил у экспертов рынка, как этот статус отразится на Кудрово, повысится ли привлекательность локации для застройщиков, какие новостройки здесь...
04 июня 2018 30962
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков