16 апреля президент России Владимир Путин одобрил запуск новой программы льготной ипотеки под 6,5% годовых. Она будет распространяться на новостройки комфорт-класса, а максимальная сумма кредита составит 8 млн рублей для Москвы и Петербурга и 3 млн рублей для регионов. Специально для Новострой-СПб эксперты рынка рассказали, почему введение новой программы – это хорошая новость для отрасли и для покупателей.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
Снижение ипотечных ставок – это действенный инструмент для сохранения и увеличения объема продаж на рынке жилой недвижимости: в классе масс-маркет в целом по рынку Петербурга и пригородов сегодня 62% сделок осуществляется с использованием ипотеки. Мы ожидаем, что ипотека под 6,5% поддержит спрос, возможно, в объеме +15-20% к текущему показателю продаж.
Что касается лимита на использование ипотеки, то в последние годы предпочтения покупателей не меняются в силу роста цен и ограниченной покупательной способности населения – чаще всего люди приобретают однокомнатные квартиры и студии, а средний бюджет покупки в массовом сегменте составляет около 5 млн рублей.
На квартиры до 8 млн рублей приходится порядка 80-85% сделок на рынке, поэтому данный лимит позволит большинству покупателей приобрести жилье. Однако не тем, кто планировал покупку многокомнатной квартиры или просторной квартиры в жилом комплексе высоких ценовых сегментов.
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»
В настоящее время ипотека по прежнему остается драйвером рынка – до 70% квартир приобретается с использованием жилищных кредитов. Программа ипотеки с господдержкой со ставкой 6,5%, безусловно, поддержит рынок в текущих условиях.
С конца марта, в связи с резким падением рубля, банки начали повышать ипотечные ставки, а некоторые и вовсе свернули часть программ. Поэтому те, кто хотел приобрести квартиру в ипотеку, отложили покупку, наблюдая за ситуацией.
Сейчас, когда государство предоставляет возможность купить квартиру на более выгодных условиях, это вновь оживит рынок. Максимальная сумма кредита – 8 млн рублей – более чем достаточно для Северной столицы, так как в основном, большинство приобретают квартиры именно в пределах до этой суммы.
В жилых комплексах ГК «Полис Групп» уже можно купить квартиру по этой программе. С сегодняшнего дня мы работаем по ней с нашими банками-партнерами.
Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург»
Решение о субсидировании ставок обсуждалось в течение последнего месяца. О такой поддержке просило девелоперское сообщество, и важно, что наши обращения были услышаны, ведь строительство – это одна из ключевых отраслей экономики, ее замедление неизбежно повлечет за собой огромный ворох не только экономических, но и социальных проблем.
Без сомнения, эта программа поддержит спрос во втором квартале и поможет рынку быстрее начать восстановление.
Тем не менее довольно значительная часть проектов и строящихся квартир все же не подпала под действие программы. В Петербурге субсидии не будут предоставляться для сделок стоимостью более 8 млн рублей, то есть поддержкой не смогут воспользоваться семьи, планировавшие приобрести просторные двух-, трехкомнатные квартиры комфорт-класса, также не получат субсидированную ипотеку покупатели квартир бизнес-класса, строящихся в «сером поясе» города.
То есть можно говорить, что поддержка неравномерно распределена между сегментами рынка и в первую очередь, помощь будет оказана девелоперам массового жилья.
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»
Субсидирование ипотеки уже показало свою эффективность на практике в предыдущий кризисный период. Поддержка отрасли через поддержку спроса наиболее правильная позиция, поскольку ориентирована на весь рынок, независимо от того, крупный это бизнес, средний или малый.
Средняя сумма сделки в I квартале 2020 года по объектам «КВС» в Петербурге составила 5,24 млн рублей, в Ленобласти – 3,27 млн рублей, поэтому озвученный лимит в 8 млн рублей будет вполне достаточен, если он также будет распространяться и на Ленинградскую область.
Конечно, субсидированная ипотека простимулирует спрос, но все же, пока карантинный период будет действовать, речи о существенном росте продаж идти не может. Доходы населения сокращаются, кто-то потерял работу, кто-то обеспокоен неопределенностью своего будущего.
Несмотря на то, что сделку по покупке недвижимости и ипотеке сейчас мы можем совершить онлайн, все это сказывается на объеме сделок. При этом субсидированная ипотека должна хорошо показать себя после выхода из карантина, помочь более быстрому восстановлению отрасли.
Вопрос еще и в том, как быстро начнет работать программа субсидирования. У нас уже был пример с «Семейной ипотекой», которую анонсировали за два месяца до фактического старта, и на это время продажи по объекту в Янино у нас затормозились, люди заняли выжидательную позицию.
Конечно, после запуска программы число заявок резко возросло, но в данной ситуации хотелось бы избежать таких «качелей». Будем надеяться, что программа субсидирования будет запущена в ближайшие дни. Как минимум, о приеме заявок на ипотеку со ставкой 6,5% с 20 апреля уже заявили в банке ВТБ.
Роман Кучевский, исполнительный директор Glorax Development
Любые программы поддержки спроса в нынешней экономической реальности будут актуальны. Лимит в 8 млн рублей для покупки жилья адекватен для Санкт-Петербурга.
За эту сумму можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру порядка 90 кв. метров в качественном проекте комфорт-класса, а это значит, что льготной ипотекой сможет воспользоваться максимально широкий круг клиентов, которые стремятся улучшить жилищные условия.
Возможно, сниженная ставка по ипотеке позволит оживить спрос, но прогнозировать конкретные цифры пока рано.
Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»
Ипотека сегодня является основным драйвером спроса в масс-маркете. Поэтому запуск специальной ипотечной программы под 6,5% годовых может стать одной из ключевых мер поддержки как спроса, так и отрасли в целом с учетом снижения покупательской способности, нестабильной эпидемиологической и экономической ситуации.
Какой именно эффект окажет программа, в какой степени повлияет – покажет время.
Но в любом случае такая ставка на весь срок кредита выглядит привлекательной и обеспечит ощутимую экономию на ежемесячных платежах для покупателей в сравнении с ранее сформировавшимися средними ставками 8,8-9%. Клиенты, которые приобретут в ближайшие полгода жилье в новостройке, получат значительное подспорье.
Лимит в 8 миллионов обеспечит достаточно широкий выбор и позволит покупателям приобрести жилье комфорт-класса в качественных проектах от надежных застройщиков. Наши клиенты уже сегодня могут подать заявку по новой ипотечной программе, при этом для заключения договора посещать офис застройщика и МФЦ не нужно, а сделка будет зарегистрирована в Росреестре в электронном виде.
Кроме того, в России продолжают действовать специальные ипотечные программы, в том числе «Семейная ипотека» с еще более низкими ставками. И важно, что такие инструменты продолжают получать господдержку.
Читайте также
Объем просроченной задолженности по ипотеке в 2020 году может вырасти на 5-10%
Сельская ипотека: где купить квартиру в новостройке на выгодных условиях
Автор: Елена Авдеенко
Дата публикации 20 апреля 2020
