Генеральный директор компании «NCC. Жилищное строительство» (Россия) Юусо Хиетанен рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о перспективах локации Мурино-Девяткино и особенностях местных жилых комплексов.
Локация в районе станции метро «Девяткино» активно застраивается уже несколько лет, а каково здесь состояние инфраструктуры? Какую работу в этом направлении ведут власти, а что возлагается на застройщиков?
Локация Мурино-Девяткино пока отстает по темпам строительства инфраструктурных объектов от ввода нового жилья, а без полноценной и развитой инфраструктуры говорить о дальнейшем развитии территории невозможно. Отрадно, что правительство Ленинградской области и компании-застройщики это понимают, и в данном направлении ведется совместная работа. Например, набирает обороты инициированная Администрацией программа «Детские сады за налоги». В этой программе принимает участие и NCC. Этой осенью мы планируем приступить к строительству садика на 240 мест в рамках проекта «Эланд». Администрация рассматривает возможность расширения данной программы и на другие объекты инфраструктуры по схеме государственно-частного партнерства. Сейчас этот вопрос активно обсуждается.
Как вы оцениваете транспортную доступность местных новостроек? Есть ли планы по развитию дорожной сети?
Ввиду активного жилищного строительства транспортная инфраструктура района требует скорейшего развития. Насколько нам известно, администрация Ленинградской области очень плотно занимается данным вопросом. В ближайших планах строительство вокруг микрорайонов Мурино и Новое Девяткино дороги, которая позволит пустить второй поток из города параллельно Токсовскому шоссе, решив первоочередные задачи разгрузки существующих транспортных коммуникаций.
Жилье какого класса представлено в районе метро «Девяткино»?
Класс жилья во многом определяется портретом потенциального покупателя. В Мурино это в основном молодые семьи. Поэтому большинство проектов можно отнести к эконом-классу, также есть проекты комфорт-класса.
Каковы особенности жилых комплексов комфорт-класса в данной локации?
Нам сложно говорить обо всех представленных здесь проектах. Кроме этого, в NCC собственные достаточно высокие требования к возводимому жилью. Например, «Эланд» отличается широкой квартирографией (большой выбор 1-, 2-, 3-комнатных квартир) и не менее широким функционалом. Покупатели имеют возможность выбора квартиры с «белой» (предчистовой) и полной (чистовой) отделкой. В проектах представлены квартиры с гардеробными и двумя санузлами, имеются индивидуальные кладовые помещения. Улучшенная отделка МОПов, стоянки для велосипедов, ограждение территории жилого комплекса – характеризуют качество проекта. Кроме этого, изначально компанией предусмотрено строительство детского сада и многоуровневой парковки.
Комфорт-класс в районе метро «Девяткино» чем-то отличается от комфорт-класса в районах Петербурга? Чем?
Единственный критерий, по которому отличаются проекты комфорт-класса в Мурино от проектов того же класса в других районах - это локация. По содержанию и качеству проекты в большинстве своем соответствуют друг другу. Цена будет расти в зависимости от близости к центру города.
Как бы вы описали портрет покупателя квартиры в новостройке комфорт-класса в районе метро «Девяткино»?
Каждый застройщик по-своему видит клиента. Как я отмечал ранее, для «Эланда» это в основном молодые пары, которые за разумные деньги хотят купить качественное жилье рядом с метро.
Сколько стоит квадратный метр в таких новостройках?
В среднем по рынку порядка 75 000 руб. за кв. м.
Как цены в местных новостройках менялись последние несколько лет? Является ли выгодной покупка квартиры здесь в инвестиционных целях?
Несколько лет назад, когда этот район только начинал развиваться, квартиру можно было приобрести по очень привлекательным ценам, например, студии в «Эланде» были по 1 300 000 руб. Низкие цены были обусловлены необходимостью привлекать людей к новой локации. Сейчас же стоимость иная - 2 248 969 рублей за студию, но цена совершенно не зависит от степени готовности объекта. Большинство клиентов покупают квартиры для себя. Есть и те, кто планирует в дальнейшем сдавать жилье в аренду, но их количество существенно меньше.
На какие квартиры вы бы посоветовали обратить внимание частным инвесторам?
Самыми привлекательными с позиции потенциального инвестора являются студии и 1-комнатные квартиры, так как спрос на аренду таких объектов всегда остается на довольно высоком уровне.
Как вы оцениваете перспективы новостроек в районе метро «Девяткино» и локации в целом?
Мурино – это единственная в мире деревня с метро. Наличие крупного транспортного узла, железнодорожная станция вкупе с метрополитеном – все это является большим плюсом данной локации. Район продолжает активно застраиваться и скоро станет своеобразным мини-городом с собственной инфраструктурой.
Дата публикации 13 августа 2014
