• Аналитика
  • Рейтинг самых дешевых квартир возле метро «Девяткино»
24 марта

Рейтинг самых дешевых квартир возле метро «Девяткино»

В условиях кризиса бюджет покупки становится первостепенным и чуть ли не единственным фактором при выборе новостройки. Однако, покупая жилье, что называется, в чистом поле или на значительном удалении от города, не стоит забывать, что ликвидность такой недвижимости невысока. Чего, например, не скажешь о жилых комплексах возле метро. Район станции «Девяткино» в этом плане идеальный компромисс – недорого и рядом с метро. Портал Novostroy-SPb.ru изучил предложение в данной локации и составил рейтинг самых дешевых квартир в пешей доступности от станции.

Станция метро «Девяткино» открыта в 1978 году, это первая и единственная станция петербургского метрополитена, расположенная на территории Ленинградской области, в поселке Мурино Всеволожского района. Активная жилая застройка здесь началась относительно недавно – многие проекты все еще находятся в реализации.

По данным Novostroy-SPb.ru, всего в районе станции «Девяткино» расположено 55 жилых комплексов, однако стоит отметить, что некоторые из них находятся на значительном удалении и относятся к станции лишь условно – сами застройщики «привязывают» свои загородные объекты к метро, чтобы покупатели смогли определить направление, на котором расположен объект, а также понимали, как до него добираться. Непосредственно возле метро «Девяткино» около 20 новостроек, до которых можно дойти пешком, все остальные – в 10-60 минутах езды на общественном или личном транспорте.

ЖК «Мой город»

ЖК «Мой город»

Наибольший интерес представляют, конечно, проекты возле метро, так как они обладают лучшей транспортной доступностью. Тем более, когда речь идет о жилье за пределами КАД, покупатели особо ценят наличие быстрого способа добраться до Петербурга. Жители новостроек возле метро «Девяткино» могут спокойно работать в городе, ежедневно добираясь до места работы на метро. В распоряжении автовладельцев Токсовское шоссе и КАД, хотя развязка между этими дорогами, конечно, часто бывает загружена. К слову, станция метро «Девяткино» совмещена с одноименной железнодорожной станцией, поэтому местные жители могут воспользоваться и электричкой, чтобы уехать в область или в Петербург, до Ладожского вокзала.

Учитывая, что в районе метро «Девяткино» участки под ЖК были свободны от застройки, да и в целом данная территория никогда не была густо населена, сейчас возникла острая потребность в социальной инфраструктуре. В связи с этим многие новостройки – проекты комплексного освоения территории. Это означает, что вместе с жильем застройщик за свои деньги строит детские сады, школы, поликлиники и т.д. Состав и объем инфраструктуры регламентируют градостроительные нормы, а также количество будущих жителей. Словом, чем масштабнее проект, тем больше в нем «социалки».

Нехватка социальной инфраструктуры – одна из самых острых проблем данной локации. Novostroy-SPb.ru неоднократно писал об этом. Большое значение имеет государственная программа «Соцобъекты в обмен на налоги», в рамках которой застройщик перечисляет налоги в бюджет региона и строит за свой счет объект социального назначения, а администрация области в свою очередь возвращает ему стоимость строительства путем перечисления субсидии муниципалитету для выкупа объекта. В рамках данной программы в ЖК «Новое Мурино» ГК «ЦДС» сдала в эксплуатацию детсад на 110 мест и в ЖК «Муринский Посад» намерена построить две большие школы и два детских сада. В ЖК «GreenЛандия» Setl City возведет 6 детских садов на 680 воспитанников и школу на 1175 учеников.

Кстати, не так давно стало известно, что областные чиновники намерены решать нехватку соцобъектов путем введения моратория на строительство в пригороде Петербурга. В частности, территорию Ленобласти хотят разделить на три зоны – красную, желтую и зеленую. В красной зоне, к которой и относится в том числе Мурино, будет запрещено менять целевое назначение земли, а соцобъекты в рамках указанной выше программы будут выкупаться у застройщиков лишь за полцены. Таким образом, вопрос дальнейшего развития инфраструктуры остается под вопросом, об этом в блиц-опросе нам рассказали эксперты рынка новостроек.

Итак, по данным Novostroy-SPb.ru, в пределах 15 минут ходьбы от станции метро «Девяткино» расположено около 20 проектов, как готовых, так и строящихся. В условиях сложной экономической ситуации и возросших в связи с этим рисков недостроя мы решили рассмотреть готовые и почти готовые объекты, которые будут сданы в эксплуатацию в 1 и 2 кварталах 2016 года. В общей сложности таких новостроек 15. 

Название ЖК Застройщик Расстояние от метро пешком Срок ГК Минимальная цена, млн руб.
ЖК «Ласточка» «Петрострой» 10 минут 1 кв. 2016 1,5
ЖК «Лаврики, 33» ЖСК «Лаврики, 33» 12 минут Сдан 1,6
ЖК «Девятый вал» «Лидер Групп» 5 минут 1 кв. 2016 1,7
ЖК «Охтинская Дуга» «Запстрой» 10 минут 2 кв. 2016 1,8
ЖК «Мой город» ГК «Полис» 15 минут 2 кв. 2016 1,9
ЖК «Солнечный» «Арсенал-Недвижимость» 4 минуты Сдан 2
ЖК «Созвездие» Navis Development Group 15 минут Сдан 2,1
ЖК «GreenЛандия» Setl City 15 минут Сдан 2,3
ЖК «Сокол» «СтройТехИнвест25» 10 минут 2 кв. 2016 2,5
ЖК «Виктория» «Мавис» 8 минут 2 кв. 2016 2,6
ЖК «Мечта» «Мавис» 5 минут Сдан 2,9
ЖК «Вилла Сити» VillaDevelopment 5 минут Сдан 3,4
ЖК «Эланд» NCC 8 минут 2 кв. 2016 3,5
ЖК «Десяткино» Normann 15 минут 2 кв. 2016 3,8
«Дом у метро Девяткино» МИСК 10 минут 1 кв. 2016 4,3

Источник: Novostroy-SPb.ru

Таким образом, самые дешевые квартиры рядом с метро «Девяткино» предлагает компания «Петрострой» в ЖК «Ласточка» - студия всего 1,5 млн рублей. Это монолитно-кирпичный дом высотой 15 этажей, первые этажи отведены под коммерческие помещения, возле дома будет встроено-пристроенный паркинг и автостоянки, во дворе – детские и спортивные площадки. По соседству с новостройкой построят школу на 1080 учеников. На выбор представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. При желании можно заказать отделку «под ключ» от застройщика. С покупателями заключается ДДУ.

На втором месте ЖК «Лаврики, 33» - студия от 1,6 млн рублей за квартиру. Это малоэтажная новостройка, состоящая всего из двух секций, где находится 94 квартиры – студии, «однушки» и «двушки». Квартиры реализуются без отделки. Примечательно, что проект не имеет никакой собственной инфраструктуры.

Замыкает тройку самых дешевых квартир – студия в ЖК «Девятый вал» от ГК «Лидер Групп» - от 1,7 млн рублей. Это два монолитно-кирпичных дома высотой 25 этажей. В продаже несколько вариантов студий, 1- и 2-комнатных квартир без отделки. При необходимости можно заказать предчистовую или чистовую отделку. Этот жилой комплекс тоже не имеет собственной социальной инфраструктуры, поэтому будущим жителям придется искать детсады и школы поблизости. На придомовой территории появятся лишь детские игровые городки и спортплощадки.

Из жилых комплексов с полным набором «социалки» самые дешевые квартиры в ЖК «Мой город» от ГК «Полис». Минимальная цена студии – 1,9 млн рублей. Помимо 13 разновысотных домов проектом предусмотрено строительство 4 детских садов, школы, спортивно-оздоровительного комплекса, в 4-м корпусе запроектирована встроенная амбулатория, а на первых этажах всех жилых корпусов будут коммерческие помещения. По внешнему периметру разместятся открытые автостоянки, при въезде – паркинг с эксплуатируемой кровлей.  

Кстати, меньше всего ходить от метро до дома придется жителям ЖК «Солнечный», ЖК «Девятый вал», ЖК «Мечта», ЖК «Вилла Сити» - не более 5 минут. А вот жители ЖК «Десяткино», ЖК «GreenЛандия», ЖК «Созвездие» и ЖК «Мой город» будут вынуждены совершать 15-минутный променад. 

 

Другие материалы про Инфраструктура
Другие материалы про новостройки
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября