17 апреля 2015

Проекты КОТ в Ленинградской области

С каждым годом в Петербурге остается все меньше места под застройку, поэтому девелоперы обращают свой взор на Ленинградскую область. Поскольку инфраструктура на этих территориях часто отсутствует, застройщики реализуют проекты комплексного освоения территории, полностью создавая жилую среду.

Большинство проектов КОТ возводится на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти. По данным Екатерины Бармашовой, ведущего аналитика АН «Итака», на 1 квартал 2015 года на рынке Ленобласти реализуется 31 проект КОТ, причем 23 из них находятся во Всеволожском районе. Самые застраиваемые территории - Девяткино и Кудрово.

Как сообщил генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев, развитие в южных направлениях в основном связывают с началом освоения территорий вблизи Пушкина, где планируется создание нового микрорайона более чем на 4 млн кв. м, также активно осваиваются Ломоносовский, Гатчинский и Тосненский районы. В целом перспективное предложение южных районов можно оценить в 10,5 млн кв. м. Строительство развивается во все стороны от Петербурга – на восток, на юг, на север и чуть меньше на запад, поскольку земля там более дорогая.

«Преимущество локации жилых комплексов в Ленобласти прежде всего в том, что какой бы формат ни выбрал девелопер – малоэтажное строительство или популярный сейчас формат городских кварталов – проект будет расположен вблизи от природы и вдали от городской суеты», - отметили в пресс-службе компании «Лентсройтрест». Кроме того, для застройщика главными преимуществами Ленобласти можно считать меньшее количество административных барьеров, приемлемую стоимость земли и более понятную процедуру прохождения всех согласований.

По данным Арсения Васильева, проекты КОТ составляют сегодня порядка 47% от всего объема застройки, и, по прогнозам, эта доля будет постепенно повышаться, достигнув к 2020 году 80%. «Для девелопера экономичнее реализовывать проект, где подготовлена территория и выполнены необходимые инженерные работы. Учитывая то, что масштабные проекты располагаются на новых территориях, и застройщику приходится с нуля обустраивать инженерной инфраструктурой будущий жилой комплекс, в условиях кризиса количество проектов КОТ сократится», - сообщил Арсений Васильев.

По мнению директора департамента жилой недвижимости NAI Becar Полины Яковлевой, покупателями квартир в проектах КОТ, строящихся в Ленинградской области, обычно являются люди руководствующиеся, в первую очередь, возможностью приобрести жилье максимальной площади по наиболее низкой цене. В число таких покупателей входят, например, семьи, разменявшие коммунальную квартиру.

Квартал «Янила Кантри» – проект, который компания «Ленстройтрест» реализует в поселке Янино на границе Санкт-Петербурга и Всеволожского района области в двух километрах от КАД. На территории 42 га запланировано строительство более полусотни домов высотой в 7-11 этажей с несколькими 14-этажными доминантами. Квартал разделен на пять очередей, первая из которых будет сдана в эксплуатацию в 3 квартале 2015 года. Полная сдача микрорайона запланирована на 2019 год.

ЖК «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» - это кирпично-монолитные дома, построенные по индивидуальным проектам с паркингами и социально бытовой инфраструктурой. Рядом есть парк с рекой, где оборудован пляж и проложены пешеходные и велодорожки. До метро – 15 минут пешком, также рядом два выезда на КАД.

ЖК «Тридевяткино Царство» компания «УНИСТО Петросталь» возводит в поселке Мурино, проект состоит из 11 многоэтажных домов общей площадью 300 тыс. кв. м и включает объекты коммерческой инфраструктуры, детские площадки, детсад и школу. Полностью завершить строительство компания планирует к 2018 году.

ЖК Jaanila CountryЖК «Золотые купола»ЖК «Силы Природы»ЖК «Чудеса Света»ЖК «Светлановский»ЖК «Мой город»ЖК «Новое Мурино»ЖК «Вернисаж»ЖК «IQ Гатчина»ЖК «Тридевяткино царство»ЖК «Новый Оккервиль»ЖК «Аннинский парк»

 

Зона КОТ Объект Девелопер Цена кв. м Класс Срок ГК Жилая площадь, кв. м.
Девяткино «Новое Мурино» «ЦДС» 84 994 эконом дек. 2014 300 000
Девяткино «Мой город» «Полис Групп» 78 000 комфорт 2 кв. 2015 79 402
Девяткино «Светлановский» ФСК «Лидер» 67 033 эконом 4 кв. 2016 г. 160 000
Мурино «Силы Природы» О2 Development 55 000 эконом 4 кв. 2015 350 000
Мурино «Тридевяткино царство» «УНИСТО Петросталь» 65 000 эконом 1 кв. 2018 300 000
Колтуши «Чудеса Света» «УНИСТО Петросталь» 70 000 эконом 2020 200 000
Кудрово «Вернисаж» «Полис Групп» 83 293 эконом 4 кв. 2015 166 000
Кудрово «Новый Оккервиль» «Отделстрой» 75 000 эконом 4 кв. 2017 900 000
Сертолово-2 «Новое Сертолово» «КВС» 57 000 комфорт июнь 2014 – май 2016 249 335
Сертолово «Золотые купола» «РосСтройИнвест» 54 600 комфорт 4 кв. 2016 300 000
Янино Jaanila Country «Ленстройтрест» 69 000 комфорт 3 кв. 2015 269 000
Гатчина «IQ Гатчина» «Ленстройтрест» 54 000 бизнес 3 кв. 2019 138 000
Куттузи «Аннинский парк» «УНИСТО Петросталь» 58 000 эконом 2 кв. 2016 125 000
Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про АН Итака
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября