Выборгский район является лидером по объему застройки в Петербурге. Здесь ведется активная реализация проектов жилых комплексов, развивается транспортная, социальная и коммерческая инфраструктура. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор готовых и находящихся на финальной стадии новостроек.
Как сообщила Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», на данный момент на рынке первичной недвижимости Выборгского района ведутся продажи в 17 комплексах (48 домов) сегмента «масс-маркет» и в 4 комплексах (5 домов) бизнес-класса. В сегменте массового спроса в продаже находятся квартиры в 3 сданных домах и в 7 домах на финальной стадии строительства. Срок сдачи еще 7 домов запланирован на конец этого года.
По словам Ольги Ананишновой, директора департамента долевого строительства «АРИН», средняя цена квадратного метра на первичном рынке Выборгского района по итогам февраля составила 86 тыс. руб. для однокомнатных квартир и 80 тыс. - для двухкомнатных.
«Новостройки Выборгского района очень неоднородны по своему составу: здесь представлены и кварталы эконом-класса возле станции метро «Парнас» или в Парголово, и элитные коттеджи в Озерках, и объекты средней ценовой категории, в общем объеме предложения по данному району в последнее время растет доля эконом-класса», - отметил Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».
По мнению Петра Буслова, руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб», главные плюсы приобретения квартиры в Выборгском районе – развитая инфраструктура, благоприятная экологическая обстановка и большой выбор предложения как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
В Выборгском районе есть промышленные предприятия, в то же время он является одним из лидеров в городе по количеству зеленых территорий. Парки и скверы занимают более трети района. Среди наиболее известных – Шуваловский и Удельный парки, Сосновка, парки Лесотехнической академии, зеленые зоны в Левашово. Суздальские озерах также добавляют привлекательности данной локации.
Большинство ТРК и объектов стрит-ритейла находятся у станций метро «Озерки», «Проспект Просвещения», «Удельная», «Политехническая» и «Площадь Мужества». Работают гипермаркеты сетей «О’Кей», «Лента» и «Ашан», строительные гипермаркеты «Максидом», OBI, ТРК «Мега-Парнас» и «Гранд Каньон».
Выборгский район отличается хорошей транспортной доступностью. Здесь расположены 6 станций метро, а также железнодорожные станции Выборгского направления Октябрьской железной дороги: «Ланская», «Удельная», «Озерки», «Шувалово», «Парголово», «Левашово». Имеется широкая сеть общественного наземного транспорта и проходит участок КАД. Конечно, все не безоблачно – пробки на основных магистралях Выборгского района (Светлановский проспект, проспекты Энгельса и Непокоренных, Кантемировская площадь, участок у Поклонной горы, Выборгское шоссе и др.) затрудняют движение в часы пик. Район нуждается в строительстве новых развязок.
| Название комплекса |
Застройщик |
Срок сдачи |
Средняя цена кв. м, руб. |
| «Актерский олимп» |
«Рант» |
Дом сдан |
94 427 |
| «Бумеранг» |
«Трест-36» |
4 кв. 2015 |
88 094 |
| «Лесная Сказка» |
«Лидер Групп» |
1 кв. 2015 |
118 378 |
| «Лиственный» |
«Строительный трест» |
4 кв. 2015 |
104 618 |
| «Лондон Парк» |
«Л1» |
4 кв. 2015 |
83 309 |
| «Луначарского 40» |
ГК «ЦДС» |
Дом сдан |
117 482 |
| «Новая Скандинавия», корп. 5.2, 8.3,16 |
«Группа Прайм» |
2 кв. 2015 |
89570 |
| «Парголово», 5 оч., корп. 23.3 |
«Дальпитерстрой» |
2 кв. 2015 |
61 046 |
| «Паркола», корпус А |
«Патриот Нева» |
Дом сдан |
87 392 |
| «Паркола», корпуса Б-В |
«Патриот Нева» |
4 кв. 2015 |
88 452 |
| «Светлана» |
«Сигма» |
2 кв. 2015 |
82 998 |
| «Северная долина», 7 оч., корп. 5, 6, 7, 8 |
«Главстрой-СПб» |
4 кв. 2015 |
90 614 |
| «Северная долина», 8 оч., корп. 1 |
«Главстрой-СПб» |
2 кв. 2015 |
106 216 |
| «Три апельсина» |
«Normann» |
4 кв. 2015 |
88 980 |
Источник: АН «Итака»
ЖК «Северная Долина» – это масштабный проект КОТ эконом-класса компании «Главстрой-СПб» около метро «Парнас». Сегодня в рамках данного проекта возводится более 400 тыс. кв. м жилья – 7, 8 и 9 очереди строительства. В продаже находится порядка 250 тыс. кв. м. В 2014 году на территории ЖК «Северная долина» были построены детский сад и школа, которые откроют свои двери для воспитанников уже в сентябре. В продаже студии площадью от 29,67 до 30,5 кв. м, однокомнатные квартиры от 36,7 до 43,95 кв. м, двухкомнатные от 60,57 до 67,1 кв. м, трехкомнатные от 79,85 до 86,79 кв. м.
ЖК «Лесная сказка» («Лидер Групп») – кирпично-монолитный жилой комплекс, расположенный в пяти минутах ходьбы от станции метро «Лесная». В доме предусмотрен подземный паркинг, установлены стеклопакеты. На благоустроенной территории есть детская площадка. Квартиры продаются с подготовкой под чистовую отделку. В продаже студии 27,22 кв. м, однокомнатные квартиры от 44,48 до 48,84 кв. м и двухкомнатные от 59,57 до 79,01 кв. м.
Возле парка Сосновка компания «Строительный трест» возводит жилой комплекс «Лиственный», первая очередь которого будет введена в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года. Здесь еще можно приобрести квартиры всех типов. Метраж однокомнатных – от 38 до 50 кв. м, двухкомнатных – от 64 до 80 кв. м, трехкомнатных – от 85 до 113 кв. м. Дом строится по традиционной кирпичной технологии, оснащен современными инженерными системами. Объект расположен прямо у парка, в непосредственной близости от станции метро «Озерки». В состав жилого комплекса «Лиственный» войдет свой спортивный клуб и два многоуровневых паркинга.
ЖК «Лондон Парк» («Л1») - это клубный жилой комплекс эконом-класса с оригинальными решениями фасадов в лондонском стиле и голландской архитектурой. В нем есть многоуровневые и квартиры со свободной планировкой, подземный паркинг. На территории расположен клуб с бассейнами, спортивными залами и SPA. В «Лондон Парк» продаются студии 25,85-35,7 кв .м, однокомнатные 27,5-62,9 кв. м, двухкомнатные 40,7-144,5 кв. м, трехкомнатные 70,01-191,9 кв. м, четырехкомнатные 202,1-259,2 кв. м.
В проекте жилого квартала «Новая Скандинавия» 11 разноэтажных домов и 13 блоков таунхаусов. Дома строятся по кирпично-монолитной и панельной технологиям. В ЖК «Новая Скандинавия» есть однокомнатные квартиры площадью от 44,85 кв. м, двухкомнатные от 36,66 до 49,95 кв. м, трехкомнатные от 53,16 до 80 кв. м и четырехкомнатные 82,98 кв. м.
ЖК «Парголово» («Дальпитерстрой») – это 12 панельных домов серии 600.11 с современными инженерными и коммуникационными сетями. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 39 до 90 кв. м. Все квартиры продаются с чистовой отделкой.
Петр Буслов отметил, что Выборгский район является одним из самых популярных районов среди покупателей в северном направлении города, цены на жилье здесь выше, чем, например, в Приморском районе. «На начало 2015 года стоимость квадратного метра в проектах комфорт-класса составляет 95-105 тыс. руб., в проектах эконом-класса цена «квадрата» – 70-80 тыс. рублей. Основную долю занимают проекты массового спроса (жилье эконом-класса) – около 63%. На новостройки комфорт и бизнес-класса приходится около 27%», - добавил Петр.
Дата публикации 17 марта 2015
