• Аналитика
  • Новостройки в Рыбацком: почти готовые дома и проекты на начальном этапе
16 ноября 2015

Новостройки в Рыбацком: почти готовые дома и проекты на начальном этапе

Район метро «Рыбацкое» не относится к престижным, но отличается неплохой экологией и развитой инфраструктурой. Портал Novostroy-SPb.ru вместе с экспертами петербургского рынка недвижимости подготовил обзор новостроек у метро «Рыбацкое».

Ближе всего от метро, в 20 минутах ходьбы находится сданный в начале 2015 года жилой комплекс «Речной» от компании «ЛенСпецСМУ». Наиболее активная застройка идет в районе Усть-Славянка, где строится жилой квартал «Живи! В Рыбацком» («СПб Реновация»), ЖК «Невские паруса» (Setl City), «Петр Великий» и «Екатерина Великая» («Росстройинвест») и ЖК «Рыбацкий форт» («Аквамарин»).

В 6 км от метро «Рыбацкое» расположен поселок Металлострой в Усть-Ижоре, где заканчивается строительство в двух жилых комплексах «Ижора парк» (Normann) и «Дом у озера» («Стройтрест №7»).

Как сообщила Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, средняя стоимость квадратного метра в объектах эконом-класса составляет 56 тыс. рублей, комфорт-класса – 70 тыс. рублей, бизнес-класса – 88 тыс. рублей.

«Новостройки у метро «Рыбацкое» в основном относятся к эконом- и комфорт-классу», рассказала Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака».

«Примечательной чертой района является то, что все перечисленные проекты находятся либо на начальном этапе строительства, либо уже вплотную приблизились к сдаче, домов в средней стадии готовности на сегодняшний день в этой локации нет», отметил Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие».

ЖК «Речной»ЖК «Речной»ЖК «Речной»ЖК «Князь Александр Невский»ЖК «Князь Александр Невский»ЖК «Князь Александр Невский»ЖК «Ижора парк»ЖК «Ижора парк»ЖК «Ижора парк»ЖК «Ижора парк»

 

Инфраструктура района достаточно развита: рядом с метро есть несколько крупных торговых центров, также много магазинов шаговой доступности. Что касается социальных объектов, сейчас наблюдается небольшой дефицит мест в школах и детских садах. Однако, по словам маркетолога-аналитика компании «БФА-Девелопмент» Екатерины Беляевой, в будущем некоторые застройщики обещают построить в своих проектах школы и детские сады. Так в планах «СПб Реновация» строительство школы и 4 детских садов, а в проектах «Невские паруса», «Петр Великий» и «Екатерина Великая» также предусмотрено по детскому саду. «Вопрос только в том, хватит ли этого на освоенную территорию, на которой к 2022 году вырастет порядка 60 высотных домов, отметила Екатерина. В любом случае первых жильцов проектов комплексного освоения к 2018 году ждет острая нехватка мест в школах и садах, так как социальные планы застройщики планируют реализовать где-то к 2020 году».

По словам Антона Банина, в районе существует нехватка медицинских учреждений на весь район всего одна взрослая и одна детская поликлиники. «Также можно отметить недостаток зеленых зон, это объяснимо тем, что данная локация более известна с точки зрения промышленно-складского развития – в непосредственной близости расположены несколько крупных промышленных зон и складских комплексов», рассказал Антон Банин.

Зато здесь хороша развита и транспортная инфраструктура. Проспект Обуховской Обороны, Шлиссельбургский проспект позволяет быстро добраться с юга города на север. Есть развязка КАД, благодаря чему жители Рыбацкого спокойно могут доехать до любого района или выехать в пригороды Санкт-Петербурга. «Проспект Обуховской Обороны, через который проходит разгрузка автомобильного потока на Кольцевой, не всегда способен справиться с этой задачей, особенно во время ремонта дорожного полотна проспекта», отметила Яна Долотова.

По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», хорошую транспортную доступность этой зоны обеспечивают КАД и Вантовый мост – единственный мост в Петербурге, который не разводится в летнее время. Также в данной локации есть железнодорожные станции «Рыбацкое» и «Обухово», и хорошо развит наземный транспорт.

Антон Банин отметил, что после ввода достаточно большого количества новостроек появились пробки в месте перехода Шлиссельбургского проспекта в проспект Обуховской Обороны. Ситуация может ухудшиться. Чтобы решить эту проблему, в городе есть планы по разделению Советского и Шлиссельбургского проспектов на две параллельные трассы. Кроме того, планируется строительство еще одного выезда из жилых кварталов. Будет построен автомобильный мост, который соединит Советский и Рыбацкий проспекты, а также планируется выделенная трамвайная линия к новостройкам Усть-Славянки. Однако сроки этих изменений пока прогнозировать сложно.

«На текущий момент в условиях комплексной многоэтапной застройки территории Рыбацкого в Усть-Славянке работают достаточно известные на рынке застройщики, до этого момента в срок выполнявшие свои обязательства перед дольщиками, рассказала Екатерина Беляева. Однако проекты рассчитаны на возведение в несколько очередей, 5-7 лет в срок до 2022 года, а за этот период в условиях кризиса и экономической нестабильности может произойти многое».

«Объекты, находящиеся на начальной стадии строительства, зачастую подразумевают для покупателя наибольшие риски при условии ухудшения экономической ситуации, это правило в полной мере касается и проектов вблизи метро «Рыбацкое», отметил Антон Банин. В локации есть и другие риски, в том числе и связанные с экологической обстановкой промышленная зона, прилегающая к жилой застройке, активно развивается».

Жилой комплекс Застройщик Срок ГК Класс Тип квартиры, площадь Стоимость, руб.
«Живи! В Рыбацком» «СПб Реновация» 4 кв. 2017 комфорт однокомнатная, 50,88 кв. м 3 358 080
«Ижора парк» Normann 4 кв. 2015 эконом однокомнатная, 35,72 кв. м 2 718 613
«Князь Александр Невский» «Росстройинвест» 4 кв. 2012 бизнес однокомнатная, 42,44 кв. м 4 350 100
«Прибрежный» «Петрострой» 4 кв. 2015 эконом однокомнатная, 55,86 кв. м 2 793 000
«Речной» «ЛенСпецСМУ» 1 кв. 2015 комфорт однокомнатная, 50,3 кв. м 4 897 927
«Невские паруса» Setl City 1 кв. 2017 комфорт однокомнатная, 23,87 кв. м 2 500 000

Источник: NAI Becar, «Петербургская Недвижимость»

ЖК «Невские паруса» от компании Setl City будет состоять из пятнадцати 25-этажных башен, фасады которых стилизованы под паруса. В комплексе предусмотрено 797 квартир, общая жилая площадь – около 26 тыс. кв. м. Есть разные планировки – от студий до двухкомнатных. Будет организован встроенно-пристроенный подземный паркинг на 382 машиноместа с эксплуатируемой кровлей. Квартиры продаются без отделки. На благоустроенной территории будет проведено озеленение, организованы детские площадки и места для отдыха.

ЖК «Ижора Парк» от компании Normann представляет собой пять корпусов высотой от 12 до 18 этажей. В продаже разнообразные планировки – от студий до трехкомнатных, площадь квартир – от 27,7 до 82 кв. м. Квартиры продаются под чистовую отделку. На первых этажах будут расположены коммерческие и офисные помещения. В домах предусмотрены колясочные, детские площадки и зоны для прогулок.

 

Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про АН Итака
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября