• Аналитика
  • Недорогие новостройки в Петербурге: чем «эконом» отличается от «комфорта»?
27 июня 2014

Недорогие новостройки в Петербурге: чем «эконом» отличается от «комфорта»?

За стоимость одной элитной квартиры можно приобрести не меньше десятка квартир в новостройках эконом-класса, однако «делает рынок» именно оно – жилье массового выбора. О том, в каких районах Петербурга сосредоточены новостройки эконом-класса, почему за одни и те же деньги можно купить «эконом», а можно «комфорт», и о многом другом порталу Novostroy-SPb.ru рассказали эксперты рынка недвижимости.

Чем больше, тем дешевле

Жилье массового выбора – так называемый масс-маркет – объединяет два подкласса, «эконом» и «комфорт», границы между которыми размыты, рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». К примеру, во многих крупных проектах большинство качественных характеристик жилья дают возможность причислить его к классу «комфорт». Однако ценовая политика застройщиков, масштаб проектов и их местоположение позволяет отнести эти проекты к эконом-классу. При этом аналогичные по качественным характеристикам объекты точечной застройкой в обжитых районах являются типичными представителями комфорт-класса.

«Дешево» не значит «далеко»

Абсолютным лидером по количеству новостроек эконом-класса, где квартиры находятся в продаже, является Всеволожский район Ленобласти, в особенности территории Кудрово и Мурино. Здесь возводится 130 объектов эконом-класса, считая новые очереди строящихся комплексов, – из 170 присутствующих на рынке. Именно в этом районе, как можно увидеть, сейчас самый большой выбор жилья указанной категории.

Однако места сосредоточения объектов эконом-класса есть и в обжитых районах. В Выборгском районе это Парголово (новостройки компании «Дальпитерстрой») и территория у метро «Парнас»Северная долина» от «Главстрой-Спб», «Паркола» от компании «Патриот-Нева»). В Калининском районе – территория у проспекта Маршала Блюхера (ЖК «Кантемировский» компании «ЦДС», «Город мастеров» от ГК «РосСтройИнвест», «Иван-да-Марья» от «КВС»). В Приморском районе – Каменка («Новая Каменка» от СУ-155, «Граффити» от компании «Ойкумена»). В Красногвардейском районе – территория у Кольцевой, где «ЛСР. Недвижимость-Северо-запад» возводит квартал «Новая Охта».

Большой объем недорогих новостроек сосредоточен в Шушарах Пушкинского района, где работают такие застройщики как «Дальпитерстрой», ГК «Полис» и другие.

«Недорого» – это сколько?

Средние цены в сегменте «эконом» в обжитых районах города в настоящее время составляют 78,4 тысяч рублей за квадратный метр. При этом в целом в сегменте масс-маркет стоимость «квадрата» достигает в среднем 95,4 тысячи рублей. В административно-подчиненных районах (Пушкинский, Колпинский, Петродворцовый) стоимость метра в этом классе равна 65,5 тысячам рублей – против 75,3 тысяч рублей в сегменте «комфорт». В пригородной зоне Ленобласти (Всеволожский и Ломоносовский районы) разница небольшая, так именно в этой зоне преобладает эконом-класс: 71 тысяча рублей за метр в эконом-классе против 73,6 тысячи рублей в сегменте масс-маркет.

В первом квартале 2014 года средняя цена в эконом-классе выросла в обжитых районах на 2%, а на пригородных территориях Ленобласти – на 4,3%.

Две большие разницы и одна маленькая

Чем же все-таки отличаются близкие классы – «эконом» и «комфорт»? Почему иногда два очень похожих дома попадают в разные ценовые категории? По мнению Владимира Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development, все дело в отсутствии единой классификации на рынке жилой недвижимости в России и, в частности, в Петербурге:  именно поэтому грань между проектами эконом- и комфорт-класса не всегда понятна. Иногда привязка к более высокому классу - это вообще результат позиционирования и маркетинга. Тем не менее, чаще всего различия все-таки реальны, и комфорт-класс предлагает более качественные характеристики: архитектура, планировки, инфраструктурная насыщенность микрорайона и транспортная доступность, благоустройство в рамках проекта.

Качество проектов эконом-класса в последние годы улучшилось. Во-первых, непрерывно растет качество строительства. Во-вторых, девелоперы в рамках своих проектов начинают предлагать  какие-то дополнительные опции, делающие проживание в жилом комплексе более комфортным. В частности, это зоны отдыха, беговые дорожки, нешаблонная архитектура, инфраструктурные объекты, более удобные планировки, новые «зеленые» стандарты.

Другие материалы про Satellit Development
Другие материалы про Владимир Скигин
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016
ЖК «Новое Горелово»: панельное жилье с недорогой коммуналкой, но рядом с промзоной

В конце осени в Экспофоруме прошла очередная «Ярмарка Недвижимости», в рамках которой были организованы автобусные туры по новостройкам Санкт-Петербурга и области. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя съездить...

16 декабря 2016
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря 2016