Несмотря на кризис, застройщики Петербурга и Ленобласти в 2015 году выводили на рынок новые проекты. Портал Novostroy-SPb.ru узнал у экспертов, какие новостройки появились в течение этого года и насколько сложно им приходится в текущей экономической ситуации.

По данным компании Knight Frank Research Saint-Petersburg, в 2015 году суммарно в Петербурге и Ленинградской области было выведено в продажу 4 619 028 кв. м. Из них в элит-классе 87 534 кв. м, в бизнес-классе - 117 451 кв. м, в комфорт-классе - 404 372 кв. м и в эконом-классе - 4 009 671 кв. м.

«Средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах эконом-класса в Санкт-Петербурге составляет в среднем 85 тыс. рублей, в Ленобласти – 65 тыс. рублей. Цены на квадратный метр в комфорт-классе составляют от 98 до 120 тыс. рублей, в бизнес и элитном сегменте – 150-180 тыс. рублей», - рассказал Илья Андреев, вице-президент NAI Becar.

Как сообщила Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», в 2015 г. на рынок вышли 59 корпусов в составе 24 жилых комплексов эконом-класса. Преимущественно, это были новые корпуса запущенных ранее проектов. Среди новинок года в классе «эконом» такие жилые комплексы как «Пифагор», «Живи! В Рыбацком», «О'Юность», «Невский эталон», «Фрегат», «Екатерина Великая», «Полюстрово парк».

В комфорт-классе в продажу вышло 28 новых корпусов в составе 18 ЖК, среди которых много новых проектов - «Ландыши», Cinema, Leningrad, «Фьорд», «24-29», «Шуваловский Park», «Легенда на Комендантском 58», «Форт Рыбацкий», «Складская, 28», «Жерновка», «Английская миля», «Шерлок Хаус».

В бизнес-классе 28 выведенных в продажу в 2015 году корпусов на почти 6 тысяч квартир в составе 17 проектов. При этом четыре из запущенных проектов предлагают апартаменты – «Елагин-апарт», «Атлантик», Prime Residence, «Москва».

«Ситуация, сложившаяся сегодня на рынке, действительно непростая и требует трезвой оценки собственных возможностей перед выводом новых проектов, - рассказала региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая. - Спрос сегодня ниже, чем в прошлом году, избирательность покупателя – наоборот выше, это значит, что продаваться квартиры будут не так быстро, как в прошлом году».

По словам Михаила Духовного, директора департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон», начало 2015 года было непростым, но уже во втором квартале люди адаптировались к новой экономической ситуации.

«Качественные и ликвидные проекты можно было выводить с минимальными рисками, так как базовая потребность в жилье остается, - считает коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов. - Более рискованно выводить проекты старой формации, менее ориентированные на потребности клиентов, на снижающемся спросе в ближайшие годы произойдет «естественный отбор» среди застройщиков».

Источник: NAI Becar, Glorax Development, «ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР»

ЖК «Английская миля» от Glorax Development – это восьмиэтажные корпуса с квартирами площадью от 22 до 93 кв. м. Проект отличается авторской архитектурной концепцией в английском стиле. В жилом комплексе будут предусмотрены объекты социальной инфраструктуры – школа на 550 мест и 2 детских сада на 190 мест, а также коммерческие помещения. Будут оборудованы кладовые для хранения вещей. Также будет построен подземный паркинг. На территории обустроят детские и споровые площадки, пешеходные дорожки, места для выгула собак. Квартиры продаются без отделки.

ЖК Cinema от «Группа ЛСР» рассчитан на 1187 квартир площадью от 35,3-108,1 кв. м. Жилой комплекс состоит из четырех 25-этажных корпусов – двух односекционных и двух двухсекционных. На территории жилого комплекса будет построена школа на 1375 мест и 2 детских сада на 180 и 220 мест. Квартиры продаются с полной чистовой отделкой. Также предусмотрены два наземных паркинга для автомобилей.

ЖК «Ландыши» от компании «ЛенСпецСМУ» состоит из двух кирпично-монолитных корпусов переменной этажности (11-16 этажей). В доме 697 квартир площадью от 35,9 до 87,2 кв. м от однокомнатных до трехкомнатных. Предусмотрены пристроенные паркинги. На облагороженной территории жилого комплекса будут детские площадки, зоны для отдыха и спорта. Квартиры продаются с отделкой.

Читайте также: 

2015 год на рынке новостроек Петербурга: главные события и итоги