Специально для Новострой-СПб аналитики агентства недвижимости «ХочуКвартиру» рассказали, почему 2018 год стал для петербургского рынка недвижимости годом замедления роста сделок по ДДУ, значительного повышения стоимости квадратного метра, а также почему в прошлом году покупатели предпочитали приобретать готовые квартиры в ипотеку и чаще в Петербурге, а не в Ленинградской области.
Сделки по ДДУ
Несмотря на увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам, конец 2018 года показал только замедление роста сделок по ДДУ, но не крушение рынка. В декабре доля ипотечных кредитов по ДДУ от общего количества составила 38,9% и всего 29,5% для ЛО (это самый низкий показатель за 2018 год). Покупатели стали брать меньшие суммы в кредит, однако количество сделок при этом не сократилось. В будущем падение доли ДДУ в структуре ипотечных кредитов, вероятно, продолжится.
Стоимость кв. метра и территориальные предпочтения
- В течение всего года стоимость кв. метра находилась на максимуме: тенденция к повышению наблюдается и в 2019 году.
- За 2018 год серьезно поменялась ситуация с предпочтениями жителей между Петербургом и областью: если в начале 2018 года на одну продажу в Ленобласти приходилось 2 продажи в СПб, то в начале 2019 года – уже 4.
Ипотечное жилье
- В сегментах эконом-комфорт приблизительно 75% сделок пришлось на студии и 1-комнатные квартиры (58% из них – в ипотеку). Для бизнес-класса доля 1- и 2-комнатных квартир составила 70% (из них в ипотеку – 42%). В премиуме 70% продаж 2- и 3-комнатные квартиры (27% квартир покупают в ипотеку).
- Для города средний размер ипотечного кредита на конец 2018 года составил 2,65 млн и 2,4 млн – для ЛО. От общего количества ипотечных сделок 1,3% – доля военной ипотеки, 45% – 1-комнатные квартиры. Более 85% от общего количества ипотечного рынка контролируют Сбербанк и ВТБ.
О том, что будет с ипотекой в 2019 году, Татьяна Колоярова, генеральный директор агентства недвижимости «ХочуКвартиру», рассказала Новострой-СПб в эксклюзивной колонке.
Лидеры рынка среди апарт-комплексов и ЖК для переуступок:
- ТОП-3 самых популярных апарт-комплексов: «Лайк», VALO, «Интуит».
- ТОП-3 самых популярных апартаментов у оптовых покупателей: VALO, Avenue-Apart на Дыбенко, «Интуит».
- Самые популярные ЖК для переуступок: ЖК «Шушары», ЖК «Краски лета» и ЖК «Новая Каменка».
Читайте также:
Рост цен до 30%: где быстрее всего дорожают квартиры в Санкт-Петербурге
Деньги счет любят: ТОП-10 самых прибыльных новостроек Петербурга и Ленобласти за 2018 год
Дата публикации 14 марта 2019
