Мультиформатные новостройки Петербурга: соседство с таунхаусами и коттеджами

Мультиформатные жилые комплексы сочетают в себе несколько типов жилья: коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Портал Novostroy-SPb.ru узнал у экспертов о плюсах и минусах проживания в таких новостройках и подготовил обзор мультиформатных комплексов в Петербурге и Ленинградской области.

Как рассказал генеральный директор компании «Дудергофский проект» Василий Вовк, мультиформатные комплексы стали широко распространяться после 2008 года, а до этого времени их практически не существовало. Их появление было обусловлено снижением покупательной способности населения. В условиях кризиса застройщики начали строительство многоквартирных домов рядом с коттеджами и таунхаусами. На уже существующих участках стали появляться более дешевые квартиры, что помогло увеличить продажи. С течением времени мультиформатные комплексы показали свою востребованность на рынке, и их число стало увеличиваться. Сегодня доля таких проектов составляет около 17%.

«Как правило, это загородный комплекс или комплекс в районе города, который по условиям можно приравнять к загородному, например, Петродворцовый», – рассказала Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».

ЖК «Александровский»

По словам Василия Вовка, основные достоинства мультиформатных комплексов – доступные цены, низкие коммунальные платежи и хорошая обеспеченность социальной инфраструктурой. Нормы по строительству инженерных сетей и социальных объектов рассчитываются, исходя из числа жителей. Поскольку жителей в мультиформатных проектах больше, чем в проектах малоэтажного строительства, себестоимость строительства становится ниже.

Основным недостатком таких проектов, по мнению Виталия Вовка, является социальная неоднородность. Квартиры в таких проектах стоят дешевле, чем коттеджи и отдельные дома, поэтому рядом селятся люди с разным уровнем достатка. Но девелоперы решают эту проблему четким зонированием территорий. «Отведенная под комплекс территория зонирована на отдельные секторы таунхаусов, коттеджей, квартирных домов», – рассказала Екатерина Бармашова и добавила, что эти зоны не смешиваются.

Данные комплексы в большей степени ориентированы на представителей среднего класса. «Это люди со стабильным заработком, имеющие один-два автомобиля на семью и уставшие от жизни в городских высотках, – отметила Екатерина Бармашова. – Загородная недвижимость предоставляет куда больший выбор форматов и предлагает при этом более просторную площадь объектов недвижимости, близость к природе, собственный придомовой участок, гараж». Жилье в мультиформатном жилом комплексе привлекательно для семей среднего достатка с детьми. С одной стороны, это более уединенное и спокойное место для жизни, с другой стороны, квартирные дома подойдут привыкшим к городской жизни покупателям.

Как рассказал Василий Вовк, мультиформатные проекты реже встречаются в городской черте. Цены на подобные ЖК выше, но это компенсируется лучшими условиями проживания. Жители таких комплексов могут также пользоваться всей городской инфраструктурой. В мультиформатном жилом комплексе на территории Петербурга должны соблюдаться градостроительные нормы и технические требования.

Источник: АН «Итака»

Мультиформатный комплекс «Близкое» от компании «ПетроСтиль» расположен в деревне Мистолово Всеволожского района. Он включает квартиры площадью от 34 до 76 кв. м, таунхаусы от 57 до 167 кв. м, и коттеджи от 120 до 180 кв. м с участками 4-11 соток. На территории комплекса более 5 километров прогулочных аллей, есть велосипедные дорожки и парки площадью более 3 га. Также предусмотрены детские и спортивные площадки. На огороженной территории будет находиться детский сад, продуктовый магазин, аптека, дом быта, конференц-зал и офис управляющей компании.

ЖК Bagatelle от компании «УНИСТО Петросталь» расположен в поселке Кальтино Всеволожского района. На территории комплекса находятся два четырехэтажных дома на 26 и 54 квартиры и три трехэтажных таунхауса на 10, 12 и 13 секций. На огороженной территории есть подземный паркинг на 50 машиномест, гостевая парковка, детский игровой комплекс и зона отдыха. Для безопасности организовано видеонаблюдение.