• Аналитика
  • Малогабаритные квартиры: рациональные планировки по доступной цене
16 июня

Малогабаритные квартиры: рациональные планировки по доступной цене

Низкая цена – одно из главных достоинств малогабаритных квартир. Именно поэтому они столь популярны на первичном рынке Петербурга и Ленобласти – покупатели готовы пожертвовать квадратными метрами ради возможности иметь собственный дом. Портал Novostroy-SPb.ru вместе с экспертами разбирался, какие «малогабаритки» есть в продаже и почему некоторые застройщики намеренно отказываются от них в своих проектах.  

По данным ГК «Доверие», основной объем спроса на первичном рынке приходится на малогабаритное жилье. При этом, львиную долю – более 40% занимают студии и однокомнатные квартиры. Это подтвердили и в компании «Главстрой-СПб»: в условиях нестабильной экономической ситуации покупатель не готов платить за «лишние» квадратные метры, поэтому спрос на компактные квартиры остается стабильно высоким».

Как подсчитали в NAI Becar, доля студий и однокомнатных квартир в новостройках Петербурга составляет порядка 65-70%, в Ленобласти этот показатель доходит до 80%. Аналитики ФСК «Лидер» придерживаются мнения, что зачастую в проектах доля малогабаритных квартир превышает 50%, иногда достигает 100%. Чем дальше от Санкт-Петербурга, тем выше доля «малогабариток».

«Формат студии, который получил распространение в России, сам по себе считается малогабаритным, говорит Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация». Однако на рынке есть предложения студий с двумя окнами площадью около 30 кв. м, которые условно можно считать стандартным, а не малогабаритным жильем. Особенно по сравнению с экстремальными вариантами площадью 17 кв. м».

«За последнее время рынок переварил огромное количество малогабаритных квартир, этот сектор близок к насыщению. Квартиры-студии не украшают проект, такие квартиры служат аналогом социальному жилью и расцениваются покупателями, как временное»

Светлана Денисова, «БФА-Девелопмент»

Студии метражом до 20 кв. м на рынке представлены достаточно широко. Подобные предложения есть в ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп», ЖК «Силы Природы» от O2 Development, ЖК Green Park от RCC. В жилом комплексе «Северная долина» от «Главстрой-СПб» можно приобрести студии площадью от 21 кв. м. В ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» («РосСтройИнвест») площадь студии начинается от 23,02 кв. м. В ЖК «Триумф Парк» (MirLand Development Corporation) площадь студии от 22 кв. м.

Проект квартиры

Стоит отметить, что малогабаритными могут быть не только студии, но и «однушки», и «двушки», и даже «трешки». Площадь малогабаритных однокомнатных квартир начинается от 26 кв. м, двухкомнатных – от 47 кв. м, трехкомнатных – от 65 кв. м. «Предложение малогабаритных квартир доминирует в проектах эконом- и комфорт-класса. Также до 15% под компактное жилье застройщики отводят и в объектах сегмента «бизнес», говорит Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие».

Между тем, Кирилл Моченков, руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости NAI Becar, сообщил, что за последние полгода спрос на квартиры-студии снизился на 15%, это связано со смещением спроса в сторону однокомнатных и двухкомнатных квартир. С начала текущего года в NAI Becar отметили тенденцию по увеличению среднего чека на покупку квартиры: с 1,5-2 млн рублей до 2,5-3,5 млн рублей.

Тенденцию к уменьшению спроса на квартиры-студии за границами города отмечают в компании «СПб Реновация». «Речь не идет о невостребованности формата, скорее о перепроизводстве этого типа квартир в определенных локациях, поясняет Дмитрий Михалев. В обжитых городских кварталах студий строят в последние годы не так много. Например, наша компания вывела недавно на рынок квартиры в жилом квартале «Малая Охта» у станции метро «Ладожская», где из 589 квартир первой очереди на студии приходится только 45».

«Одно- и двухкомнатные квартиры небольших площадей и в городе, и за его границами пользуются стабильным спросом. Уменьшение площадей произошло вслед за спросом, снизившимся из-за падения доходов населения и трансформировавшимся благодаря более практичному подходу к планировкам»

Дмитрий Михалев, «СПб Реновация» 

Действительно, некоторые застройщики намерено отказываются от большого количества студий в проекте. В первой очереди крупного жилого комплекса «Огни Залива» компания «БФА-Девелопмент» сознательно возвела всего лишь 100 студий из более чем 2 000 квартир. «В последнее время даже появились рекламные кампании, в которых застройщики демонстрируют отказ от строительства квартир-студий. Таковы реалии нового времени», говорит начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

В проектах «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» студии встречаются нечасто. В ограниченном количестве они были представлены в жилых комплексах «Калина-парк» и «Калина-парк 2». Теперь – в «Цветном городе», который позиционируется как проект для очень широкой целевой аудитории, в том числе и молодых покупателей, только начинающих самостоятельную жизнь. Здесь студий тоже относительно немного, и благодаря площадям около 30 кв. м малогабаритными их можно считать с натяжкой. А в соседнем комплексе «Новая Охта» студий нет вообще, поскольку это проект задумывался как квартал для семейных покупателей.

«В связи со снижением спроса, конкуренция на рынке усиливается, считает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». Многие компании уменьшают площадь квартир или совсем отказываются от «малогабариток». Но сегодня рынок и покупатель диктует правила. Бюджет покупок сокращается, себестоимость строительства растет. Покупателей интересуют рациональные планировки по доступной цене, поэтому застройщикам так или иначе придется идти по пути уменьшения общей площади квартир».

Девушка в коробке

В том, что строительство комплексов с большим количеством студий имеет свои побочные эффекты, уверен Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная стрела». «Себестоимость строительства может быть выше, чем у домов с более сбалансированной квартирографией. В данном случае необходимо проведение дополнительных инженерных сетей, нужно предусмотреть больше лифтов, создать большее число объектов социальной инфраструктуры и т.д. Да и популярность таких проектов в последние время заметно снижается», говорит Николай и добавляет, что так как студии – это, прежде всего, недорогое жилье и большинство из них приобретается в ипотеку, они должны сдаваться с отделкой. Чтобы человек мог заселиться сразу после получения ключей, не изыскивая дополнительные средства на ремонт.

«Довольно часто малогабаритные квартиры приобретают в инвестиционных целях. В этом случае, действительно, человеку проще купить квартиру сразу с отделкой. Если квартира приобретается «под себя», то чаще человек делает выбор в пользу жилья без отделки, чтобы впоследствии сделать ремонт по своему вкусу», поясняет руководитель аналитического центра ФСК «Лидер» Екатерина Антарева.

Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк», основной трудностью при проектировании малогабаритных квартир называет возможность сделать такую квартиру комфортной для проживания: сохранить нормальные пропорции и форму комнат и кухни несмотря на их малую площадь, выделить зоны для хранения.

«Малогабаритное жилье всегда популярно у студентов, молодых пар и людей пожилого возраста, поэтому продажа таких квартир не вызывает каких-либо трудностей»

Иван Романов, «Полис Групп»

Что касается перспектив квартир-студий, то эксперты убеждены, что такое жилье будет популярно и на вторичном рынке ближайшие несколько лет. На данный момент все больше покупателей предпочитают приобретать квартиры-студии вместо комнат ввиду их относительно сопоставимой стоимости. Таким образом, все те, кто сегодня купил студию у застройщика, завтра сможет без особого труда перепродать ее частному лицу. «Такое жилье остается популярным благодаря своей ценовой доступности относительного прочего предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке. И «выйти из моды» таким квартирам вряд ли грозит в ближайшие 10 лет», говорит директор направления «Новое Строительство» АН «Итака» Жанна Реброва. 

В «Группе ЛСР» однако предупреждают, что трудности с перепродажей квартиры могут возникнуть, если в жилом комплексе большинство квартир – студии или однокомнатные. Цена на «малогабаритку» будет ниже, чем в проекте, ориентированном на семейных покупателей.

Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про АН Итака
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября