• Аналитика
  • Какие новостройки сдадут в эксплуатацию в начале 2016 года
04 декабря 2015

Какие новостройки сдадут в эксплуатацию в начале 2016 года

Наибольшим спросом в непростой экономической ситуации пользуются готовые и почти готовые новостройки покупатели хотят минимизировать риски. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор жилых комплексов Петербурга и Ленобласти, которые будут сданы в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года.

«В первом квартале 2016 года застройщики планируют сдать в Санкт-Петербурге 26 корпусов в составе 16 жилых комплексов, рассказала Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака». Большинство из них относится к бизнес-классу 14 корпусов в восьми жилых комплексах, объектов категории масс-маркет всего восемь шесть корпусов эконом-класса и два корпуса комфорт-класса».

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», общий объем ввода жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 1 квартале 2016 года составит 896,6 тыс. кв. м. Только в границах Петербурга будет сдано около 553,5 тыс. квадратных метров.

Как сообщила маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева, для Петербурга планируемые показатели ввода жилой недвижимости на 4,2% ниже, чем за тот же период 2015 года, а для Ленинградской области – на 2,4% больше.

В Петербурге в 1 квартале 2016 года будут сданы очереди в следующих объектах: ЖК Riverside (Setl City), ЖК «Ижора Парк» (Normann), ЖК «Коломяги Эко», ЖК «Кантемировский», ЖК «Времена года» («Меридиан Девелопмент»), ЖК «Life-Приморский» («Пионер») и др.

В Ленобласти сдадут ЖК «GreenЛандия» (Setl City), ЖК «Семь Столиц», квартал «Лондон» (Setl City),  ЖК «Десяткино» (Normann), ЖК «Муринский посад» («ЦДС»), «Весна-2» («ЦДС»), ЖК «Новое Мурино» («ЦДС») и др.

ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»ЖК «Ижора Парк»ЖК «Ижора Парк»ЖК «Александрит»ЖК «Александрит»

 

По словам Екатерины Бармашовой, тенденцией 2015 года было перенесение сроков сдачи на более поздние. В то же время, в нескольких ЖК работы были завершены досрочно. «Скорее всего, большая часть тех корпусов, которые готовятся к сдаче в 1 квартале 2016 года, будут сданы планово», добавила Екатерина.

«Ряд жилых комплексов, которые будут введены в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года, должны были выйти на рынок в 4 квартале 2015 года, говорит Илья Андреев, вице-президент NAI Becar. В текущей экономической ситуации, безусловно, возможен перенос сроков ввода новых объектов».

По данным NAI Becar, средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах эконом-класса составляет 60 тыс. рублей, комфорт-класса – 98-105 тыс. рублей, в элитном сегменте – 140-150 тыс. рублей.

«Новостройки, которые будут сданы в 1 квартале 2016 года, находятся в высокой стадии готовности, фактически они уже завершены, поэтому экономическая ситуация не окажет на них серьезного влияния – наиболее затратные этапы работ уже давно пройдены, а большая часть квартир реализована в предыдущие периоды, поясняет Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие». Тем не менее, ряд жилых комплексов могут все-таки отложить сдачу, но связано это будет, скорее, с внутренними причинами. Например, претензиями к соблюдению отдельных норм и правил у надзорных органов, но доля таких домов вряд ли превысит 10-15% от всего объема вводимых в эксплуатацию объектов».

По словам Дмитрия Ермышева, руководителя отдела маркетинга компании «Победа-девелопмент», новых объектов выводится намного меньше. «Сами застройщики стараются «резать» то, что есть у них, на несколько очередей или вообще приостанавливают вывод новых объектов. В целом, количество спроса хоть и уменьшилось, но не так значительно, как говорят, – добавил Дмитрий. Ушли инвестиционные сделки, сократились сделки по 100% оплате, но ипотека работает в ту же силу, и сейчас брать ее самое время».

«2015 год выдался непростым, после успешного и активного старта наш первый проект в области жилищного строительства забуксовал на фоне резких изменений курса рубля и снижения покупательской активности, говорит Альбина Саттарова, директор по маркетингу «Меридиан Девелопмент». Пришлось серьезно корректировать действия, чтобы и от сроков реализации проекта не отступить, и заявленное качество строительства обеспечить».

Хотя новостройки на финальной стадии готовности пользуются повышенным спросом, генеральный директор компании «Полис Групп» Иван Романов рекомендует покупать квартиры на начальной стадии, поскольку к сдаче объекта цена вырастет примерно на 30%.

 

Новостройки, которые сдадут в эксплуатацию в 1 квартале 2016 г. 

Жилой комплекс Застройщик Класс Тип квартиры, площадь Стоимость, руб
Санкт-Петербург
«Александрит» «Коннолахтинский-55» комфорт однокомнатная, 37,54 кв. м 3 904 160
«Life-Приморский» Pioneer комфорт однокомнатная, 35,06 кв. м 4 785 690
«Дом на Ждановке» «ЭкоИнвест» бизнес однокомнатная, 38,87 кв. м 5 499 988
«Нарвский посад» «Технобалтснаб» бизнес однокомнатная, 45,55 кв. м 6 038 791
«Николаевский ансамбль» «Созвездие» бизнес однокомнатная, 40,7 кв. м 6 399 017
Riverside Setl City бизнес однокомнатная, 49,8 кв. м 6 600 000
Ленинградская область
Villa Hills VillaDevelopment эконом студия, 21,32 кв. м 1 641 640
«Троицкая гора» «Олимп» эконом студия, 35,25 кв. м 1 903 500
«Брусничный» «Невская строительная компания» эконом однокомнатная, 41,1 кв. м 2 591 519
«Дом на Клубном» «ТЭК» эконом однокомнатная, 34,9 кв. м 2 024 200
«Высоцкое» «Петротрест» комфорт однокомнатная, 35,33 кв. м 1 837 160
«Весна 2» «ЦДС» эконом однокомнатная, 33,1 кв. м 2 323 024
«Новое Янино» «ЦДС» эконом однокомнатная, 31,53 кв. м 2 282 015
«Лондон» Setl City комфорт однокомнатная, 38,6 кв. м 4 100 000

Источник: NAI Becar, «Петербургская Недвижимость»

 

Читайте также: 

Строительство за свой счет или в кредит: какие проекты «выживут» в кризис

Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про АН Итака
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября