Новостройки Петербурга - 2014: обзор проектов для инвестиций и для жизни

Планируете купить квартиру уже в этом году? Тогда вам будет полезно узнать, где в Петербурге есть готовые новостройки, а где сегодня можно приобрести жилье «на котловане».

Какие проекты в Петербурге находятся на финальной стадии строительства и будут сданы в эксплуатацию в 2014 году? Есть ли в этих комплексах свободные квартиры, или большая их часть уже распродана? Как изменится цена на квартиры в новостройках до конца года? На эти и другие вопросы портала Novostroy-SPb.ru отвечали эксперты петербургского рынка недвижимости.

Новостройки на финальной стадии: практически готовы

Почти завершенные новостройки сегодня есть во всех районах Петербурга. Большая часть квартир в них распродана, но это не значит, что покупателям придется выбирать из неликвидных остатков. Многие застройщики выставляют в продажу квартиры с интересными планировками «под занавес» продаж, зная, что на поздней стадии готовности дома спрос на них вырастет, и жилье в любом случае найдет своего покупателя. Помимо квартир, «придержанных» застройщиком, на финальной стадии в продажу выходит жилье, купленное инвесторами на котловане. Это, как правило, студии или «однушки», реже – двухкомнатные квартиры небольшой площади, и цены на них обычно ниже, чем на такие же квартиры от застройщика в готовых домах.

По данным компании «Норминфо», в Санкт-Петербурге и пригородах сегодня продаются квартиры в 256 проектах; 110 из них, то есть почти половина, должны быть сданы в 2014 году. Это как новые объекты, так и очереди в начатых ранее проектах.

«Неплохой выбор трехкомнатных квартир в домах шестой очереди ЖК «Северная долина», который возводится в Выборгском районе около станции метро «Парнас». Сразу несколькими застройщиками представлено предложение в районах метро «Девяткино» и «Улица Дыбенко», со сроками сдачи на конец текущего года. Эти районы масштабно застраиваются, поэтому и выбор тут интересный. Что касается вариантов жилья ближе к центру, то наиболее выгодное предложение по соотношению «цена-качество» - это квартиры в ЖК «Панорама 360», который строится около метро «Балтийская». Срок сдачи объекта - конец 2014 года»

Светлана Алексеева, «Городская недвижимость»

Новостройки Петербурга, которые будут сданы в 2014 году

Старт-2014

«В 2014 году начнется строительство и продажи жилья в ряде крупных проектов. Setl City летом приступит к реализации масштабного проекта «Чистое небо» в Приморском районе, вблизи реки Каменки, где появится более 1 млн кв. м жилья, 4 школы, 10 детских садов, 2 поликлиники и спортивный комплекс. В Красносельском районе недалеко от Петергофского шоссе на территории 185 га эта же компания начнет строительство около 1,3 млн кв. м жилья класса «комфорт»: 26 многоэтажных паркингов, 13 детсадов, 5 общеобразовательных школ, 2 поликлиники и 2 спорткомплекса с бассейнами»

Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»

В целом, по признанию экспертов, рынок строящейся недвижимости сейчас находится на подъеме. Число объектов нового строительства, запланированных к выходу в этом году, может превзойти даже самые смелые ожидания. Крупные проекты комплексной застройки начнут реализовать на севере и юге; продажи в некоторых из них стартуют в ближайшее время.

Новые проекты, которые стартуют в 2014 году

Генеральный директор компании «Норминфо» Никита Колпаков отмечает, что с большой вероятностью самыми перспективными в элитном сегменте станут жилые комплексы «Смольный парк» от застройщика «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» и «Смольный проспект» компании ЮИТ. В бизнес-сегменте внимание стоит обратить на проект компании О2 Development «Невский проект». В комфорт- и эконом-классе популярностью будут пользоваться проект «Яхтенная, 24» застройщика LEGENDA и ЖК «София» компании «ЛСР».

Какие районы богаты новостройками?

Согласно информации компании «Норминфо», почти половина (49,2%) новостроек, которые сейчас находятся в продаже, расположены в четырех районах активной застройки: 21,9% – во Всеволожском, 10,9% – в Приморском, 9,8% – в Московском и 6,6% – в Выборгском.

Количество строящихся объектов в базе Норминфо по районам

Источник: «Норминфо»

В упомянутых выше локациях возле метро «Улица Дыбенко» и «Девяткино» ведут работы одни и те же застройщики. Районы имеют схожие характеристики: удаленность от станций, сроки сдачи домов, тип новостроек (в основном «эконом» и «комфорт»), планировки квартир и цены примерно одинаковы. Цены в обеих локациях привлекательные, но у «Девяткино» квартиры стоят немного дешевле, в силу большого объема предложения.

Цены на новостройки-2014

Вообще цены на петербургские новостройки в черте города на старте продаж начинаются примерно от 1 млн 900 тыс. рублей за студию, от 2 млн 300 тыс. рублей за однокомнатную квартиру и от 3 млн 400 тыс. рублей за двухкомнатную. В пригородах аналогичное жилье стоит в среднем на 200 тыс. рублей дешевле.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на начало апреля, средняя цена «квадрата» в сегменте масс-маркет в обжитых районах Петербурга составила 94,1 тыс. рублей, а в приграничных районах –72,5 тыс. рублей. За квартал новостройки Петербурга подорожали на 2,1%, пригородные жилые комплексы – на 1,9%. В перспективе, по мнению экспертов, стоимость жилья может увеличиться на 0,5-1%, в зависимости от района и типа новостройки.

Аналитики «Норминфо» считают, что к концу года цена «квадрата» на рынке первичного жилья может приблизиться к психологической отметке в 100 тыс. рублей и установится на уровне 97-99 тыс. рублей. Причем основным фактором, влияющим на ценообразование, будет не рост спроса или дефицит предложения, а инфляция.