Каждый год в Петербурге сдаются десятки новых домов, начинается реализация множества интересных проектов. Где лучше всего искать квартиру в Петербурге тем, кто наметил покупку на текущий год? И в какие новые проекты выгоднее вкладывать средства тем, кто хочет заработать? Novostroy-SPb изучает рынок новостроек 2014 года.
Будущее – за комплексными проектами
В компании «БФА-Девелопмент» уверены, что наступивший год на рынке новостроек Петербурга пройдет под знаком развития проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Поскольку в обжитых районах свободной земли мало, интерес девелоперов смещается в сторону пригородов, где еще есть площадки под застройку. Привлекательные варианты – намывные земли, а также территории, когда-то принадлежавшие промышленным предприятиям. Строить здесь выгоднее всего комплексно, возводя сразу и жилые дома, и объекты инфраструктуры, согласуя проекты с планами властей по развитию транспортных магистралей.
«Наиболее привлекательными для жизни являются проекты КОТ, расположенные недалеко от станций метро или хотя бы КАД. Транспортная доступность отчасти позволяет мириться и с недостатком социальной инфраструктуры (или необходимостью ожидания ее ввода в эксплуатацию) и с областной пропиской»
Светлана Попова, «БФА-Девелопмент»
Стоит отметить, что масштабные проекты – не лучший вариант для инвестирования. Они не показывают ощутимого роста цен, потому что здесь высока внутренняя конкуренция: новые корпуса строятся одновременно с объектами инфраструктуры, в эксплуатацию вводят сразу очень большой объем квартир в каждой очереди. У покупателя нет выбора между более обжитым районом и кварталом новой застройки – все дома одинаково лишены полноценной инфраструктуры. А таких проектов, как, например, «Академ-парк», когда новостройка находится в популярном спальном районе, с каждым годом на рынке остается все меньше.
10 крупнейших новостроек, которые будут сданы в 2014 году
Название | Адрес | Девелопер | Очередь | Заявленный срок сдачи | Жилая площадь |
---|---|---|---|---|---|
«Северная долина» | Парголово, Старожиловская, 24, к. 9, 10, 11, 4 Верхний к. 2, 12 | «Главстрой-СПб» | 5, 6 | 2, 4 кв. 2014 | 219 338 |
«Новая Охта» | Муринская, к. 9-11, 13, 14, 15, 16 | «ЛСР. Недвижимость – СЗ» | 1 | 3 кв. 2014 | 119 946 |
«Семь столиц» («Вена») | Кудрово, Центральная, к. 10, 41, 42, 43, 44 | Setl City | 2, 4 | 2, 4 кв 2014 | 77 674 |
- | Шушары, уч. 463, к. 1, 2 | «Дальпитерстрой» | 24, 28 | 4 кв. 2014 | 76 425 |
«Академ-парк» | Бутлерова/Верности, к. 1, 2, 10 | «БФА-Девелопмент» | 2 | 2 кв. 2014 | 73 258 |
«Мой город» | Мурино, к.1, 2, 7, 8 | «Полис групп» | 1 | 3, 4 кв. 2014 | 71 134 |
«Капитал» | Кудрово, Ленинградская, 3 | «Строительный трест» | 3 | 4 кв. 2014 | 65 934 |
«Силы природы» | Мурино, шоссе в Лаврики, 64, к. 1, 2 | О2 Development | 1 | 3 кв. 2014 | 65 820 |
«Балтийская жемчужина» («Жемчужный фрегат») | Петергофское/Погр. Гарькавого, 1 этап (к. 1) | «Балтийская жемчужина» | 4 | 4 кв. 2014 | 63 760 |
More-2 | А. Черокова, уч. 32 | Setl City | 2 | 1 кв. 2014 | 59 977 |
*по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость»
Кроме перечисленных, есть и другие проекты. Например, компания «Л1» планирует сдать ЖК «Империал» у метро «Фрунзенская» и первую очередь ЖК «Граф Орлов» у метро «Московская».
Инвестору на заметку
По прогнозам специалистов, самого ощутимого роста стоимости «квадрата» стоит ожидать в тех домах, которые строятся в обжитых районах, обеспеченных инфраструктурой. Как уже говорилось, мест под новое строительство в Петербурге мало, поэтому такие проекты будут дорожать быстрее других.
«Можно с уверенностью прогнозировать увеличение стоимости квадратного метра в жилом комплексе «Маршал» на проспекте маршала Блюхера. Сейчас здесь еще можно купить однокомнатные квартиры и студии по невысокой цене. По мере строительства цены могут вырасти до 40%»
Павел Андреев, «Л1»
В компании Home Estate отмечают, что в наступившем году доходность от инвестиционных квартир в Петербурге будет уже не такой высокой, как раньше. При том, что объем сделок не уменьшится, прибыль от вложений в недвижимость снизится на 5-7%. В 2013-м, купив квартиру на старте продаж, после сдачи дома можно было продать ее на 15-20% дороже (речь идет о самых ликвидных вариантах – студиях и «однушках»). В новом году доход почти наверняка снизится: в последние несколько лет на рынке Петербурга появилось очень много новостроек эконом-класса, срок экспозиции квартир увеличился, рост цен сбавил обороты.
Проекты, старт продаж которых состоится в 2014 году
Название | Адрес | Девелопер |
---|---|---|
«Зима-Лето» | Пр. Энергетиков | Setl Сity |
«Самоцветы» | Уральская, 4 | «ЛенСпецСМУ» |
- | Бугры | «ЦДС» |
«Лось-Сертолово» | Сертолово | «КВС» |
«Золотые купола» | Сертолово | «РосСтройИнвест» |
Gutenborg | Невы/Славянки | «СПб Реновация» |
Milingof | Промышленная/Стачек | «СПб Реновация» |
Stereos | Рябовское/Ржевская | «СПб Реновация» |
«Екатерининский» | Бестужевская, 54 | «Охта Групп» |
«Солнечная страна» | Новоселье, Красносельское | «Строительный трест» |
«Московские ворота» | Московский, 115 | «ЛенСпецСМУ» |
*по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость»
Перспективы: планы застройщиков
Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева рассказала о том, в каких районах Санкт-Петербурга в этом году начнется новое строительство: «В Красногвардейском районе стартует проект «Зима-Лето» от Setl City. В Приморском районе компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приступила к строительству первой очереди ЖК «Новоорловский» на пересечении Суздальского проспекта и Выборгского шоссе. Компания «Северный город» планирует строительство первой очереди жилого комплекса в Приморском районе (предварительное название – «Пригородный, 4»). На пересечении улицы Парашютной и продолжения Шуваловского проспекта ожидается начало реализации жилого комплекса компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Удачных проектов на рынке новостроек Петербурга в этом году появится много. Эксперты отметили ЖК «Семь столиц: Вена», ЖК More-2 и ЖК «Рио» Setl City, а также проект «Австрийский квартал» ГК «Полис». Главным достоинством перечисленных новостроек является в первую очередь хорошая инфраструктура: даже возле ЖК More-2, несмотря на то, что он возводится в рамках КОТ «Балтийская жемчужина», есть несколько детских садов, строится школа. Учитывая планы по строительству Красносельско-Калининской линии метро (в этом году состоятся конкурсы на лучший проект), транспортная доступность здесь будет неплохой.
Дата публикации 24 января 2014