Новостройки Петербурга – 2014: где покупать квартиру, куда инвестировать?

Каждый год в Петербурге сдаются десятки новых домов, начинается реализация множества интересных проектов. Где лучше всего искать квартиру в Петербурге тем, кто наметил покупку на текущий год? И в какие новые проекты выгоднее вкладывать средства тем, кто хочет заработать? Novostroy-SPb изучает рынок новостроек 2014 года.

Будущее – за комплексными проектами

В компании «БФА-Девелопмент» уверены, что наступивший год на рынке новостроек Петербурга пройдет под знаком развития проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Поскольку в обжитых районах свободной земли мало, интерес девелоперов смещается в сторону пригородов, где еще есть площадки под застройку. Привлекательные варианты – намывные земли, а также территории, когда-то принадлежавшие промышленным предприятиям. Строить здесь выгоднее всего комплексно, возводя сразу и жилые дома, и объекты инфраструктуры, согласуя проекты с планами властей по развитию транспортных магистралей.

«Наиболее привлекательными для жизни являются проекты КОТ, расположенные недалеко от станций метро или хотя бы КАД. Транспортная доступность отчасти позволяет мириться и с недостатком социальной инфраструктуры (или необходимостью ожидания ее ввода в эксплуатацию) и с областной пропиской»

Светлана Попова, «БФА-Девелопмент»

Стоит отметить, что масштабные проекты – не лучший вариант для инвестирования. Они не показывают ощутимого роста цен, потому что здесь высока внутренняя конкуренция: новые корпуса строятся одновременно с объектами инфраструктуры, в эксплуатацию вводят сразу очень большой объем квартир в каждой очереди. У покупателя нет выбора между более обжитым районом и кварталом новой застройки – все дома одинаково лишены полноценной инфраструктуры. А таких проектов, как, например, «Академ-парк», когда новостройка находится в популярном спальном районе, с каждым годом на рынке остается все меньше.

ЖК «Академ-Парк»

10 крупнейших новостроек, которые будут сданы в 2014 году

Название Адрес Девелопер Очередь Заявленный срок сдачи Жилая площадь
«Северная долина» Парголово, Старожиловская, 24, к. 9, 10, 11, 4 Верхний к. 2, 12 «Главстрой-СПб» 5, 6 2, 4 кв. 2014 219 338
«Новая Охта» Муринская, к. 9-11, 13, 14, 15, 16 «ЛСР. Недвижимость – СЗ» 1 3 кв. 2014 119 946
«Семь столиц» («Вена») Кудрово, Центральная, к. 10, 41, 42, 43, 44 Setl City 2, 4 2, 4 кв 2014 77 674
- Шушары, уч. 463, к. 1, 2 «Дальпитерстрой» 24, 28 4 кв. 2014 76 425
«Академ-парк» Бутлерова/Верности, к. 1, 2, 10 «БФА-Девелопмент» 2 2 кв. 2014 73 258
«Мой город» Мурино, к.1, 2, 7, 8 «Полис групп» 1 3, 4 кв. 2014 71 134
«Капитал» Кудрово, Ленинградская, 3 «Строительный трест» 3 4 кв. 2014 65 934
«Силы природы» Мурино, шоссе в Лаврики, 64, к. 1, 2 О2 Development 1 3 кв. 2014 65 820
«Балтийская жемчужина» («Жемчужный фрегат») Петергофское/Погр. Гарькавого, 1 этап (к. 1) «Балтийская жемчужина» 4 4 кв. 2014 63 760
More-2 А. Черокова, уч. 32 Setl City 2 1 кв. 2014 59 977

 

*по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

Кроме перечисленных, есть и другие проекты. Например, компания «Л1» планирует сдать ЖК «Империал» у метро «Фрунзенская» и первую очередь ЖК «Граф Орлов» у метро «Московская».

Инвестору на заметку

По прогнозам специалистов, самого ощутимого роста стоимости «квадрата» стоит ожидать в тех домах, которые строятся в обжитых районах, обеспеченных инфраструктурой. Как уже говорилось, мест под новое строительство в Петербурге мало, поэтому такие проекты будут дорожать быстрее других.

«Можно с уверенностью прогнозировать увеличение стоимости квадратного метра в жилом комплексе «Маршал» на проспекте маршала Блюхера. Сейчас здесь еще можно купить однокомнатные квартиры и студии по невысокой цене. По мере строительства цены могут вырасти до 40%»

Павел Андреев, «Л1»

В компании Home Estate отмечают, что в наступившем году доходность от инвестиционных квартир в Петербурге будет уже не такой высокой, как раньше. При том, что объем сделок не уменьшится, прибыль от вложений в недвижимость снизится на 5-7%. В 2013-м, купив квартиру на старте продаж, после сдачи дома можно было продать ее на 15-20% дороже (речь идет о самых ликвидных вариантах – студиях и «однушках»). В новом году доход почти наверняка снизится: в последние несколько лет на рынке Петербурга появилось очень много новостроек эконом-класса, срок экспозиции квартир увеличился, рост цен сбавил обороты.

ЖК «Вена» («Семь столиц»)

Проекты, старт продаж которых состоится в 2014 году

Название Адрес Девелопер
«Зима-Лето» Пр. Энергетиков Setl Сity
«Самоцветы» Уральская, 4 «ЛенСпецСМУ»
- Бугры «ЦДС»
«Лось-Сертолово» Сертолово «КВС»
«Золотые купола» Сертолово «РосСтройИнвест»
Gutenborg Невы/Славянки «СПб Реновация»
Milingof Промышленная/Стачек «СПб Реновация»
Stereos Рябовское/Ржевская «СПб Реновация»
«Екатерининский» Бестужевская, 54 «Охта Групп»
«Солнечная страна» Новоселье, Красносельское «Строительный трест»
«Московские ворота» Московский, 115 «ЛенСпецСМУ»

 

*по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

Перспективы: планы застройщиков

Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева рассказала о том, в каких районах Санкт-Петербурга в этом году начнется новое строительство: «В Красногвардейском районе стартует проект «Зима-Лето» от Setl City. В Приморском районе компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приступила к строительству первой очереди ЖК «Новоорловский» на пересечении Суздальского проспекта и Выборгского шоссе. Компания «Северный город» планирует строительство первой очереди жилого комплекса в Приморском районе (предварительное название – «Пригородный, 4»). На пересечении улицы Парашютной и продолжения Шуваловского проспекта ожидается начало реализации жилого комплекса компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

Удачных проектов на рынке новостроек Петербурга в этом году появится много. Эксперты отметили ЖК «Семь столиц: Вена», ЖК More-2 и ЖК «Рио» Setl City, а также проект «Австрийский квартал» ГК «Полис». Главным достоинством перечисленных новостроек является в первую очередь хорошая инфраструктура: даже возле ЖК More-2, несмотря на то, что он возводится в рамках КОТ «Балтийская жемчужина», есть несколько детских садов, строится школа. Учитывая планы по строительству Красносельско-Калининской линии метро (в этом году состоятся конкурсы на лучший проект), транспортная доступность здесь будет неплохой.

Дата публикации 24 января 2014
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 2 128 750 за однушку 34,90 м2
1297 квартир
Рыбацкое в 30 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 4 515 000 за студию 32,51 м2
408 квартир
Старая деревня в 10 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.5
Посмотреть ещё
от 1 542 588 за студию 23,00 м2
2482 квартиры
Рыбацкое в 20 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 1 741 835 за студию 25,10 м2
149 квартир
Девяткино в 20 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков