Тем, кто планирует в ближайшее время стать собственником новой квартиры в Петербурге, не помешает досконально изучить вопрос получения налогового вычета. Тем более что в наступившем году правила возврата НДС существенно изменились.
Налоговый вычет: что изменилось
Большая часть норм, регулирующих механизм получения имущественного вычета, остались прежними. В частности, максимальная сумма, с которой рассчитывается вычет, как и прежде, составляет 2 млн рублей; не изменился и перечень категорий граждан, имеющих право воспользоваться такой возможностью. Изменения, которые вступили в силу 1 января, касаются получения вычета в полном объеме за квартиру стоимостью меньше 2 млн рублей. Теперь налоговый вычет закреплен не за конкретным объектом недвижимости, а за налогоплательщиком. То есть покупатель может приобрести не одну, а несколько квартир (или долей в квартире), и по факту каждой сделки получить вычет, пока общая сумма покупок не достигнет 2 млн.
«По-прежнему каждый налогоплательщик может один раз в жизни получить налоговый вычет при покупке жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них в размере 2 млн рублей. Но с учетом изменений за вычетом можно обратиться при следующих покупках других квартир, если после покупки первой квартиры вычет в 2 млн рублей не использован полностью, до полного использования имущественного налогового вычета»
Павел Лепиш, «Домус Финанс»
Новый порядок выплат распространяется только на сделки, заключенные с 1 января этого года. Сама процедура получения имущественного налогового вычета осталась прежней. Его можно получить у работодателя (налог на доходы физлиц не удерживается до момента, пока не будет использован вычет) или в налоговой службе. В этом случае покупатель предоставляет в налоговый орган декларацию, и в каждом следующем году сумму удержанного за предыдущий год налога на доходы физических лиц будут перечислять на банковский счет налогоплательщика.
Кому это выгодно?
Как скажутся изменения на состоянии рынка недвижимости? По мнению экспертов, новшества скорее позитивны: они создают благоприятные условия для тех, кто приобретает жилье в долевую собственность, и для покупателей недорогой недвижимости. То есть, по сути, нововведения призваны работать на интересы самой малообеспеченной части покупателей. В первую очередь новые правила повлияют на региональные рынки недвижимости, где пока можно купить дешевое жилье. В Москве и Петербурге, где стоимость квартир в новостройках обычно значительно превышает порог в 2 млн, вряд ли будут ощутимы какие-то перемены. Да и в целом на первичном рынке мегаполисов получение налогового вычета – не решающий фактор при выборе квартиры, а лишь приятный бонус к покупке.
«Скорее всего, нововведения не повлияют на объем продаж квартир в новостройках. Возможность получить налоговый вычет является дополнительным, но не решающим фактором при покупке квартиры, в том числе с использованием кредитных средств»
Павел Лепиш
Ипотека: сделок не станет меньше
Принятые нововведения коснутся также получения вычета по расходам на ипотеку. Сейчас, как и раньше, ипотечный заемщик может вернуть 13% от вычета по квартире и 13% от уплаченных банку процентов по кредиту. Но максимальная сумма для выплат по процентам теперь составляет 3 млн рублей (тогда как раньше она не была ограничена).
«До принятия поправок можно было вернуть 13% от всей переплаты по кредиту, после принятия – только с суммы, не превышающей 3 млн рублей»
Павел Лепиш
Пока сложно сказать, изменится ли в связи с этим число ипотечных сделок. В принципе, покупатели все равно будут использовать ипотечные кредиты, поскольку очень многим для покупки жилья своих средств не хватает.
«Если у людей нет возможности купить квартиру самостоятельно, то в любом случае они будут брать ипотеку. Согласно новым изменениям, сумма процентов, по которым можно претендовать на налоговый вычет, ограничена 3 млн рублей, что явно не в пользу заемщиков, с учетом стоимости недвижимости в крупных городах»
Елена Амирова, Home Estate
Стоит также отметить, что и здесь будут в выигрышном положении (точнее, ничего не потеряют) те, кто ищет недорогое жилье. При покупке скромной квартиры 13% от суммы процентов, уплаченных по ипотеке, не превысят установленный лимит в 3 млн. И на бюджете заемщика нововведения никак не скажутся.
Подведем итог
Сергей Кравцов, генеральный директор компании «Элемент-Бетон», так объясняет, в чем польза принятых изменений: «Если раньше клиент мог получить налоговый вычет лишь один раз в жизни, то сейчас он может его получить с каждым приобретением недвижимости, что сравнимо с получением скидки. На мой взгляд, после принятия этого закона спрос на жилье, а следовательно, и объем продаж могут повыситься, но незначительно».
С точки зрения чиновников, принятые изменения должны побудить россиян к официальному оформлению по месту работы (с «белой» зарплатой). Кроме того, новшества направлены на снижение числа «серых» схем при продаже жилья. Но для рядового покупателя квартир мало что изменится.
«Я считаю, что такое нововведение не является глобальным событием и не отразится на рынке недвижимости ни в лучшую, ни в худшую сторону. Стоит отметить, что механизм получения вычета остался без изменений, поэтому и процесс будет мало отличим от того, что был ранее»
Леонид Сандалов, АН «Бекар»
А тот факт, что теперь каждый налогоплательщик может реализовать свое право на максимально возможный имущественный налоговый вычет, можно считать несомненным плюсом новшеств.
Дата публикации 03 февраля 2014
