Какой суммой необходимо располагать, чтобы купить квартиру в Петербурге? И можно ли приобрести достойное жилье в Северной столице за 1 миллион рублей? Известно, что чем выше стадия готовности нового дома, тем дороже будет стоить в нем квартира.
Помимо этого, на стоимость квадратного метра в новостройке влияет еще масса факторов, включая не только близость станций метро и объектов социального характера, но и этажность, и даже вид из окна. Экспреты напоминают, что на ценообразование влияют также тип дома и качество используемых материалов. И отмечают: в пределах Санкт-Петербурга купить квартиру дешевле 1,6 млн. рублей практически невозможно. Однако на практике выясняется, что попытки найти жилье по еще более скромной цене далеко не всегда остаются безуспешными.
Квартиры-студии: ищем дешевле!
Самые дешевые квартиры в новостройках сегодня следует искать в проектах, находящихся в отдалении от транспортных магистралей, на земельных участках, которые в недалеком прошлом представляли собой обычные поля. В Пушкинском районе (например, в поселке Ленсоветовский или в Шушарах) купить однокомнатную квартиру площадью 30 с небольшим квадратных метров можно за 990 тыс. рублей. Правда, нужно учитывать, что сдачи новостройки придется ждать до 2014-15 года. Для сравнения: ближе к центру Петербурга за эту сумму покупатель может рассчитывать разве что на 12-тиметрвую комнату в коммуналке. К слову, всего на расстоянии 1 км от Шушар, но в пределах КАД, студия площадью 26 кв. м будет стоить уже полтора миллиона рублей.
Радуют тех, кто стремится купить недорогое жилье, и цены на квартиры в Колпинском районе, в поселке Металлострой и в Усть-Ижоре. Здесь в четверти часа езды от метро «Рыбацкое» в новостройке на стадии котлована (предполагаемый срок сдачи – 2014-й год) сегодня можно купить квартиру-студию за 1,15 млн. рублей. Хотя стоит уточнить: привлекательная цена в этом случае означает отнюдь не радующие душу новосела условия проживания. Новые дома возводятся в кварталах ветхой застройки; в непосредственной близости от стройплощадок работают промышленные предприятия. При этом в самом Рыбацком такая студия будет стоить уже 1,8 млн.
Можно купить квартиру за миллион с лишним и в поселке Белоостров Курортного района. Причина дешевизны жилья здесь кроется в практически необжитом окружающем пространстве, где еще два десятилетия назад находились исключительно дачные участки. Покупатели делают ставку на перспективу: согласно градостроительной политике, в будущем в районе будет налажено регулярное транспортное сообщение и построено достаточное количество школ, детсадов и магазинов. Пока же здесь активно строятся высотные многоквратирные дома.
Квартиры-студии (до 27 кв. м) стоимостью до полутора миллионов рублей можно найти в Новом Девяткино и в Буграх. (И снова аналогия: по такой же цене в центре Петербурга можно купить 20-метровую комнату в коммунальной квартире). По сути, считается, что недвижимость здесь находится за чертой города, тогда как фактически от новостроек со студиями ценой 1,4 млн. руб. придется не так уж и долго идти до метро. Станции «Девяткино» и «Парнас» расположены в 1,5 километрах от вышеупомянутых микрорайонов. А вот Красносельский район, при относительно доступных ценах на жилье, относится к числу самых застраиваемых в Северной столице. Квартиру за КАД в Горелово площадью 37 кв. м можно купить всего за 1,3 млн. руб.
Полярная точка
В нескольких районах Санкт-Петербурга дешевого жилья не бывает по определению. Речь идет, прежде всего, о Невском и Приморском районах, где самые дешевые студии продаются в новостройках не менее чем за 1,7-1,8 млн. руб. Адреса недорогих объектов в этих районах – улицы Оптиков и Туристская, Дальневосточный проспект; срок сдачи – середина 2014-го года.
В целом же, если говорить о центре, в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах, на Васильевском острове найти студию дешевле 2 млн. рублей сегодня невозможно.
Нельзя забывать и об ограничениях на строительство в исторической части Санкт-Петербурга. Здесь застройщикам вряд ли удастся воплотить на практике проекты комплексной многоэтажной застройки. Как правило, работают в центре исключительно компании.ю специализирующиеся на элитной недвижимости, и строят они малоэтажные комплексы клубного типа. Цены на квратиры в которых, разумеется, весьма далеки от демократичных.
Будьте внимательны
Риэлторы напоминают: дешевое жилье находится в продаже не дольше месяца, на самых ранних стадиях строительства дома. Далее застройщик регулярно осуществляет плановое повышение цен. Нередко по минимальной цене продаются считанные квартиры в пределах одного жилого комплекса, и делается это в рамках маркетиноговой стратегии продвижения объекта. Сверхнизкие цены часто существуют исключительно «на бумаге» (то есть на сайте в Интернете), на самом же деле при обращении в компанию потенциальному клиенту объясняют, что таких дешевых квратир уже нет в продаже. Наконец, практически общепринятая среди участников рынка практика – когда однокомнатные квартиры оказываются значительно дороже многокомнатных. Цена на сайте за квадратный метр может быть указана из расчета четырехкомнатной квартиры, за которую в итоге придется выложить 4-5 млн. рублей. Однокомнатная же, в пересчете стоимости метра на площадь жилья, обойдется покупателю намного дороже.
Низкая цена квартиры может быть сигналом о том, что у застройщика не все благополучно с документами (к примеру, нет разрешения на строительство). Кроме того, часто заведомо низкую стоимость жилья предлагают компании-«новички», еще не успевшие зарекомендовать себя на рынке. А вот стоит ли связываться с подобнми застройщиками, каждый покупатель уже решает для себя сам.
Дата публикации 11 марта 2012
