Малоэтажное жилье завоевывает рынок Ленинградской области

Одна из самых острых проблем рынка первичной недвижимости Санкт-Петербурга – отсутствие свободных земель под застройку. Причем речь идет не только о центральных районах города, где, вполне понятно, мест под новостройки давно нет. Дефицит земель ощущается даже на границе Петербурга и области; девелоперы предпочитают возводить здесь многоэтажные дома, более ликвидные в сравнении с малоэтажными комплексами. В Ленинградской области же, где в свободных участках недостатка нет, активно развивается малоэтажное строительство.

В уходящем году несколько областных застройщиков продолжили реализацию малоэтажных жилых проектов. Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора компании «НДВ СПб», рассказывает: «Всего в Ленинградской области насчитывается более 100 малоэтажных жилых комплексов. Большинство из них – это комплексы, в состав которых входят таунхаусы и коттеджи. Многоквартирные дома представлены в 45 проектах». Самое большое количество малоэтажных проектов – 34 – сосредоточено во Всеволожском районе. В Курортном и Выборгском строят по 15 комплексов малой этажности, в Гатчинском и Пушкинском возводят по 7 проектов, и еще 5 реализуют в Ломоносовском районе.

Следует отметить, что сегмент малоэтажного жилья относительно молод для отечественного рынка, и спрос на него пока недостаточно изучен. Поэтому девелоперы часто предпочитают строить так называемые мультиформатные поселки, в которых есть и таунхаусы, и многоквартирные дома высотой до 5 этажей, и отдельно стоящие коттеджи. В зависимости от того, как быстро раскупается тот или иной тип жилья в мультиформатном поселке, дальнейшая стратегия застройки корректируется. По словам Николая Ромашина, директора департамента загородной недвижимости АН «Бекар», мультиформатные поселки стали трендом последних лет. «Недорогое загородное жилье подойдет и для пожилых людей, и для молодых семей с ограниченным бюджетом, – объясняет эксперт. – К слову, в настоящее время рынок насыщен предложениями эконом-класса». По мнению специалиста, в этом сегменте сегодня наблюдается очень высокая конкуренция, что положительно сказывается на структуре предложения и качестве строительства.

ЖК «Новый формат-Север»##

Если еще какое- то время назад малоэтажные комплексы презентовались как преимущественно элитные и бизнес-проекты, то сегодня покупатели уже могут выбирать квартиры в новостройках эконом-класса. «Элитные малоэтажки расположены сейчас в основном в Курортном и Пушкинском районах, и их средняя стоимость составляет 90-100 тысяч рублей за кв. метр, – говорит Вячеслав Ефремов. – Средняя стоимость эконом-класса составляет 60-65 тысяч рублей за кв. метр, а цены в самых доступных проектах начинаются от 44 тысяч рублей за кв. метр». Самыми интересными с точки зрения покупателей остаются комплексы, в рамках которых продается как бюджетное жилье (квартиры площадью до 60 кв. метров), так и недвижимость бизнес-класса (до 150 кв. метров). Успешно совместить предложения разной ценовой категории удалось девелоперу проекта Mistola Hills – компании RBI. Недалеко от поселка Мистолово построят более полусотни монолитно-кирпичных домов высотой 3-4 этажа, в которых разместятся 542 квартиры. А компания «Старт Девелопмент» приступила к строительству города-спутника «Южный», в котором будет в общей сложности 4 млн кв. метров недвижимости разной ценовой категории. К числу привлекательных предложений эксперты относят ЖК «Новый формат-Север» и «Новый формат-Юг». «Они выделяются как ценой – от 750 000 рублей за квартиру-студию, так и схемой оплаты: покупатель платит только 15%, а остальную сумму вносит после завершения строительства», – говорит Вячеслав Ефремов.

Достоинства жизни в малоэтажном доме в принципе сомнений ни у кого не вызывают: такие новостройки возводятся из качественных и безопасных для здоровья материалов; в них продаются квартиры удачной планировки; у собственников нет ощущения «перенаселенности муравейника». Дворы домов малой этажности выглядят намного уютнее придомовых территорий многоэтажек. Кроме того, жители комплекса обычно принадлежат к одной социальной среде и очень ценят камерность своего образа жизни. Благоприятная экология и природное окружение делают жизнь в таких комплексах спокойной и комфортной. Вместе с тем, есть и ряд недостатков, о которых нельзя забывать.

Прежде всего, в Ленинградской области катастрофически не хватает малоэтажных проектов, в достаточной степени обеспеченных собственной  инфраструктурой. Строить детские сады, поликлиники, школы могут только крупные девелоперы, остальные же предлагают покупателям пользоваться инфраструктурой близлежащих населенных пунктов. Многих потенциальных новоселов отпугивает проблема транспортной доступности. Хотя Николай Ромашин утверждает, что этот вопрос сегодня активно решается. «До Сосново по новой трассе можно доехать за 25 минут. Гатчина, Пушкин, Всеволожск – по всем направлениям строят новые развязки. Планируется строительство станций метро в Шушарах», – рассказывает специалист. Тем не менее, возможность быстро добраться до города покупатели загородной недвижимости ценят очень высоко, поэтому в приоритете у них – проекты вблизи крупных транспортных развязок и у станций метро.

ЖК Mistola Hills

В 2012-м велось строительство малоэтажных новостроек и жилых комплексов в разных городах Ленинградской области. Несколько проектов реализовано в Приозерске (две пятиэтажки на Суворова, новостройка на 21 квартиру на Маяковского, дом на 18 квартир на Береговой). В Мичуринском сдали вторую очередь проекта «Сосновая горка» (трехэтажный двухподъездный дом на 24 квартиры). Комплексы на несколько десятков квартир возводились в Петровском, Мельниково, Раздолье. Недалеко от Зеленогорска, в поселке Ильичево, строится масштабный жилой комплекс «Красавица», где будет шесть корпусов высотой в 3 этажа каждый. В деревне Юкки, в 15-ти минутах езды от метро «Парнас», реализуется проект бизнес-класса «Черничная поляна»: восемь трехэтажных корпусов и таунхаусы.

Вячеслав Ефремов отмечает: «Малоэтажное строительство сейчас развивается очень активно, для застройщиков это перспективное направление. Этому способствует высокий спрос на жилье такого формата и относительно более легкое строительство». В целом же в одном и том же ценовом диапазоне на рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области предлагают сегодня разные типы недвижимости – квартиры на окраинах города в высотных домах, таунхаусы, квартиры в малоэтажных комплексах. Конкуренция позитивно сказывается на рынке, девелоперы чувствуют спрос и формируют соответствующее предложение. Малоэтажные комплексы будут играть в его структуре важнейшую роль.

Источники: АН «Бекар», «НДВ СПб».