Переверните экран

Квартиры в новостройках Приморского района: интересные проекты и перспективы развития локации

Последние два года Приморский район Петербурга находился в первой тройке, а в 2014 году вышел в лидеры по объему ввода жилых площадей среди других районов города. С начала года здесь введено уже 12 домов общей площадью 227 763 кв. м. В настоящее время на Приморский район приходится примерно 15% общегородского предложения на рынке новостроек.

Приморский – один из самых молодых и крупных районов Петербурга. Именно здесь 15-20 лет назад создавались первые кварталы современных новостроек, и с тех пор возведение жилья ведется очень активно. На данной территории достаточно много свободных земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

Новостройки Приморского района

Чем хорош Приморский район

Среди несомненных плюсов Приморского района эксперты выделяют благоприятную экологическую обстановку. Она обусловлена близостью Финского залива, курортной зоны и наличием значительных объемов зеленых насаждений, включая крупные парки (Юнтоловский заказник, Новоорловский, Удельный и многие другие).

Приморский район привлекателен еще и развитой инфраструктурой -  есть детские сады, школы, поликлиники, хотя в последнее время из-за увеличения численности населения нагрузка на них возрастает. Также здесь много супермаркетов, больших торговых и развлекательных центров. Импульсом для активного развития инфраструктуры района должна послужить реализация общественно-делового комплекса «Лахта-центр».

По словам начальника отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург» Светланы Лежневой, Приморский район является одним из самых привлекательных в городе для покупки жилья: по данным опросов, там планируют покупку квартиры 19% респондентов. Для сравнения, у Выборгского, Калининского и Московского районов этот показатель составляет 12%.

«К плюсам района можно отнести, с одной стороны, близость к историческому центру его юго-восточной части, с другой – зону активной застройки рядом с выездом в традиционные места загородного отдыха в западной части района. Это позволяет девелоперам развивать проекты жилья самого разного уровня – от бизнес-класса в популярной зоне у станции метро «Черная Речка» и видовых квартир на набережных до экономичного жилья в районе Каменки»

Светлана Лежнева, ГК «Пионер»

Новостройки Приморского района

Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании «Л1» отметила, что на начало 2014 года на жилье комфорт-класса приходилось около 71% предложения, на эконом-класс - 20%, элитное жилье занимает 5%, бизнес-класс - 4% рынка.

Как рассказал начальник отдела сопровождения договоров ООО «КВС» Павел Третьяков, ценовые статусы новостроек дифференцируются в зависимости от месторасположения объекта и его технологических характеристик. По соседству с метро «Черная речка» и в глубине  построенных в прошлом веке кварталов «Старой деревни» новостроек немного из-за плотной освоенности территории, присутствует  точечная современная застройка с наиболее высокой стоимостью жилья.

Большая часть новостроек Приморского района возводится по кирпично-монолитной технологии. Впрочем, в микрорайоне «Каменка» идет активное строительство панельных домов.

На данный момент диапазон стоимости квадратного метра у разных типов квартир таковы:

- студии – 93–145 тыс. руб.;

- однокомнатные квартиры – 63–172 тыс. руб.;

- двухкомнатные квартиры – 53–274 тыс. руб.;

- трехкомнатные квартиры – 51–236 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в новостройках района в мае 2014 года составила 95–99 тыс. руб. Рост цен с начала года – порядка 2,5–3%. Прирост цен  в течение 2013 года составил около 10%.

Метро в Приморском районе

О транспортной доступности

Активное строительство в Приморском районе ведется на достаточно удаленном расстоянии от станций метро «Старая деревня», «Комендантский проспект» и «Пионерская», территория вблизи которых уже полностью застроена. Поэтому особенно остро встает вопрос о доступности нового жилья для наземного транспорта. Постоянные пробки на протяжении последних десяти лет являются головной болью местных жителей.

Правда, транспортную проблему постепенно решают. Зону Каменки оживит пробивка Комендантского проспекта и улицы Авиаконструкторов, большие надежды возлагают на реализацию ЗСД, который тоже должен избавить район от части пробок.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», отмечает, что район буквально «вздохнул», когда завершилась реконструкция Приморского проспекта и строительство развязки на улице Савушкина. Ситуацию также облегчит строительство дополнительных съездов на КАД и расширение кольцевой.

Есть планы и по развитию подземки. К 2018 году должна открыться станция «Улица Савушкина», которую начнут строить в июле текущего года. До 2020 года должна быть построена станция метро «Шуваловский проспект» и второй вестибюль станции «Комендантский проспект», метро «Яхтенная». А к 2025 году хотят открыть еще одну станцию, условно называемую «Зоопарк».

Какие квартиры пользуются спросом

«Наиболее востребованы студии и однокомнатные квартиры, несколько отстает от них спрос на двухкомнатные. Квартиры с тремя и более комнатами традиционно пользуются пониженным спросом. Естественно, причина кроется в покупательской способности населения. Например, около половины всех квартир в нашем ЖК «Gusi-Лебеди» на Туристской улице приобретено по ипотечным программам»

Павел Третьяков, «КВС»

А вот в жилых комплексах компании «Строительный трест» не проектируются маломерные квартиры-студии, а основной акцент сделан на двух- и трехкомнатные квартиры, востребованные у семейных покупателей с детьми.

Сегодня в строящихся и недавно введенных жилых комплексах представлено порядка 30 проектов – от отдельных домов до целых микрорайонов.

К наиболее интересным проектам жилой недвижимости, реализуемым в районе, можно отнести следующие: Riverside от застройщика Setl City на Ушаковской набережной; «Каменка» от застройщика «СУ-155».

В компании Knight Frank St Petersburg выделяюбт ЖК «Коломяги Эко» (девелопер – «Оноков Групп»), «Новелла» (девелопер - RBI). Кроме того, можно выделить проекты квартальной жилой застройки «Новоорловский» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург», ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена»

Также компания «Строительный трест» реализует крупный проект возле Удельного парка – ЖК «Невский стиль». Помимо жилья, здесь создан детский сад, многочисленные коммерческие помещения и многоуровневые паркинги.

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, одним из наиболее интересных проектов считает ЖК на Каменке от Setl City, который отличается своей масштабностью и удобным расположением.

Дата публикации 06 июня 2014
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На высоте: лифты KOYO Elevator заняли свою нишу на рынке новостроек Санкт-Петербурга
После того, как из-за санкций российский рынок покинули многие европейские производители и бренды, появилась необходимость сотрудничества с новыми поставщиками. Девелоперы уже по достоинству оценили продукцию китайского концерна KOYO Elevator — лифты, эскалаторы...
29 ноября 2023 83054
Принять в лучшем виде: как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке
1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения...
25 сентября 2023 124247
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Россия – мировой лидер по запасам древесины. Почему бы не использовать дерево в массовом жилом строительстве, в том числе и многоэтажном? Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до...
18 сентября 2023 114149
Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире
В квартире с высокими потолками можно обрудовать антресоль – это популярная опция, помогающая получить больше полезной площади, а также скорректировать неудачные пропорции помещения. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о порядке действий...
26 июля 2023 104969
Без шума и пыли: как правильно смонтировать звукоизоляцию в квартире
Шум в квартире – крайне нежелательное явление, ведь оно провоцирует стрессы и бессонницу. О том, как уровень шума зависит от типа домостроения и как обеспечить звукоизоляцию в собственном жилище, рассказали...
22 мая 2023 78518
Компас для ипотечного заемщика: обзор главных изменений на рынке жилищного кредитования в 2023 году
Ипотека остается главным драйвером спроса на жилье: в I квартале с помощью ипотеки было совершено порядка 80% сделок на рынке новостроек. Однако ипотечный рынок постоянно подвергается различным трансформациям. Эксперты «Метриум» рассказали о...
11 апреля 2023 90587
Тонкости переезда: полезные советы и пять простых шагов к новоселью
Переезд из старой квартиры в новостройку – всегда радостное событие, однако избежать такого сложного этапа, как сбор, упаковка, погрузка и разгрузка вещей, невозможно. Но часть хлопот можно делегировать специалистам, а определенные хитрости помогут сделать...
03 апреля 2023 93629
Ноль рисков и доступные цены: квартиры в готовом доме недалеко от метро
Камерный дом в сложившемся районе с развитой инфраструктурой, хорошая транспортная доступность, просторные квартиры, ключи в день покупки — рассказываем, почему вам понравится ЖК «Эврика», который построен в Калининском районе Санкт-Петербурга. Новый...
16 марта 2023 91694
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков