Квартира в новостройке Петербурга за 2 млн: миф или реальность?

У вас есть два миллиона рублей, которые вы хотите потратить на покупку недвижимости? Не спешите брать ипотеку или искать рассрочку. И не верьте утверждениям о том, что квартира в новостройках Петербурга за 2 млн рублей – это нереально. Портал Novostroy-SPb.ru подскажет вам несколько подходящих вариантов.

Где искать дешевую квартиру

Конечно, найти жилье в самом центре города с такой суммой не удастся. Но, по утверждениям экспертов компании O2 Development, предложения до двух миллионов рублей есть в Пушкинском, Красносельском, Калининском, Колпинском районах. Также можно найти дешевую квартиру в Приморском или Выборгском районах. Примечательно, что самые маленькие и дешевые квартиры продаются на юге Петербурга – от 1,5 млн рублей. На севере жилые комплексы имеют более удобное расположение, поэтому и стоят дороже – нижняя граница стремится к 2 млн рублей.

«Самым большим количеством недорогих квартир располагают городские предместья – около 75% всех предложений до 2 млн рублей находятся в прилегающем к городу поясе Ленобласти. Конечно, далеко не все объекты могут сравниться с городскими по уровню развития транспортной и социальной инфраструктуры, однако некоторые жилые комплексы и кварталы уже составляют конкуренцию мегаполису»

Елена Беседина, O2 Development

Низкие цены в таких районах объясняются просто: играет роль удаленность (то есть здесь более дешевая земля, и себестоимость строительства ниже, чем в центре). Кроме того, вблизи большинства возводящихся в таких местах новостроек нет станций метро и объектов инфраструктуры. Самые удачные проекты, например, в шаговой доступности от метро «Парнас», разбирают на стадии котлована. Имеют значение и темпы застройки: нередко тот, кто сумел купить квартиру за 1,5 млн рублей в городе, годами ждет сдачи дома, тогда как в пограничных с городом районах застройка ведется активными темпами.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», рассказала, что чаще всего недорогие квартиры можно найти в Мурино и Новом Девяткино. Здесь в сегменте «эконом» работают Setl City, «Петрострой», «Унисто Петросталь», «Мавис», O2 Development, «ЛенСпецСтрой», «Лидер групп», Normann, «Навис», «Русская сказка», «Титан».

«Редко, но встречаются такие недорогие объекты и в городе – в домах на стартовых этапах строительства. Впрочем, при выборе жилья за такую цену в обжитых районах города весьма высока вероятность наткнуться на объект без разрешительной документации. Так, в настоящее время минимальная стоимость однокомнатных квартир отмечается в объектах, на которые нет всех необходимых документов»

Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»

В обжитых районах города в новостройках со всеми необходимыми разрешительными документами стоимость квартир начинается от 1 млн 760 тыс. рублей – столько, например, стоит квартира в ЖК под брендом «Красное село» в Красносельском районе от ИСГ «Таймс». В Калининском районе купить квартиру в ЖК «Медалист» (проспект Маршала Блюхера) от компании «Лидер групп» можно за 1,850 млн рублей. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», остальные объекты в обжитых районах, где продаются квартиры с ценой ниже 2 млн, не имеют всех документов на строительство, или же квартиры в них стоят дороже. А всего объектов, в которых предлагают жилье до двух миллионов рублей, в городе не больше десятка.

Самые дешевые новостройки Петербурга:

- ЖК «Босфор» (Шушары) – от 1,5 млн рублей.

- ЖК «Медалист» (пр. Маршала Блюхера) – 1,8-1,9 млн рублей.

- ЖК «Моя стихия» (пересечение ул. Михаила Дудина и Заречной) 1,8-1,9 млн рублей.

- ЖК «Силы природы» (Мурино) – от 2 млн рублей.

- ЖК «GreenЛандия» (Мурино) – от 2,050 млн рублей.

О ценах

Эксперты говорят, что многие застройщики подняли цены совсем недавно, буквально в течение последнего месяца. Например, в марте в проекте «GreenЛандия» можно было купить квартиру-студию за 1 млн 950 тыс. рублей, сейчас минимальное предложение здесь поднялось до 2 млн 50 тыс. рублей. Средняя цена «квадрата» в этом проекте выросла на 8,8%, а в корпусах с более высокой готовностью – на 12%. Правда, этот жилой комплекс, скорее, исключение из правил, поскольку относится к комфорт-классу, а цены на квартиры даже после повышения держатся на ровне сегмента «эконом». Выросли цены и на объекты компаний «Главстрой» и «Дальпитерстрой», расположенные в административно-подчиненных районах.

В целом стоимость квартир в Петербурге, в том числе и в дешевом сегменте, растет. По предварительным данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с начала года средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,8%, в пригородной зоне Ленобласти – на 2,3%. В некоторых объектах рост составил порядка 10-15%. Быстрее всего увеличиваются цены на квартиры в востребованных точечных проектах комфорт-класса и в популярных жилых комплексах крупных застройщиков.

В перспективе, как говорят специалисты, до конца года не стоит ожидать всплеска спроса и существенного роста цен. На рынке будут появляться новые недорогие проекты, и предложения по цене до двух миллионов рублей не исчезнут еще как минимум на протяжении полутора лет.