Переверните экран

Как москвичу купить квартиру в Петербурге, а петербуржцу – в Москве?

Москва и Петербург год от года становятся ближе друг к другу: люди переезжают из столицы в столицу и по работе, и по семейным обстоятельствам. Встает вопрос и о смене жилья. Продав московскую квартиру, на рынке новостроек Петербурга можно себе позволить очень многое. Но вот петербуржцы оказываются в затруднительном положении, потому что подобрать равноценное жилье в Москве — невыполнимая задача.

Цены на квартиры в Петербурге:

- эконом-класс - 70-80 тысяч рублей за кв. метр,

- комфорт-класс - 100 тысяч рублей за кв. метр,

- премиум-класс - 180 тысяч рублей за кв. метр.

Цены на квартиры в Москве:

- эконом-класс - 100 тысяч рублей за кв. метр,

- комфорт-класс - 150 тысяч рублей за кв. метр,

- премиум-класс - от 230 тысяч рублей за кв. метр.

Как москвичу купить квартиру в Петербурге, а петербуржцу – в Москве?

Можно ли продать квартиру в Петербурге и купить равноценную в Москве?

Анжелика Альшаева, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам компании «Ленстройтрест», уверена, что житель центра Петербурга в лучшем случае сменит свой престижный район на Подмосковье: «Теоретически можно, продав квартиру в Петербурге в хорошем районе, близком к центру, недалеко от метро (стоимость квадратного метра на рынке начинается от 100-110 тысяч рублей), купить примерно равную по площади квартиру в новостройке в близкой Московской области». О том же, чтобы при переезде поселиться в центральном районе столицы, возле метро, речь не идет.

 

Разница в стоимости квартиры одной категории в Москве и Санкт-Петербурге - около 35-45%. Поэтому для покупки квартиры в Москве петербуржцам после продажи квартиры в Северной столице приходится доплачивать или же приобретать квартиру меньшей площади.

Светлана Лежнева, ГК «Пионер»

По данным экспертов компании «Химки групп», цена квадратного метра в престижном районе Петербурга практически вдвое ниже, чем цена на новостройки в центре Москвы. Если квартиры в Петроградском районе Петербурга стоят в среднем 110 тысяч рублей за кв. метр, то в ЦАО Москвы недвижимость продают по 230 тысяч рублей за кв. метр. Вице-президент компании Дмитрий Котровский приводит несколько примеров.

Трехкомнатная квартира площадью 100 кв. метров в пятиэтажном кирпичном доме в Петроградском районе (Суворовский проспект, 7 минут пешком от пл. Восстания) стоит 7 млн 690 тысяч рублей. А в Москве за 7 млн 700 тысяч можно купить квартиру площадью 55 кв. метров на первом этаже панельного дома в четверти часа езды от метро. За эти же деньги можно будет купить новостройку в Подмосковье за МКАД. К примеру, столько стоит трехкомнатная квартира площадью 80 кв. метров в панельном доме в ЖК «Бутово парк».

 

Объекты эконом- и комфорт-класса Москвы могут быть дороже на 30-50%, чем объекты Санкт-Петербурга, а элитная недвижимость может отличаться как по площади, так и по цене приблизительно в два раза.

Леонид Сандалов, АН «Бекар»

Разница в стоимости квартиры одной категории в Москве и Санкт-Петербурге - не меньше 35-45%.

Ипотека как шанс

Не оказаться после продажи петербургской недвижимости в ситуации выбора (переехать в менее престижный район, поселиться за городом, купить квартиру гораздо меньшей площади) можно, если привлечь заемные средства.

Деньги, полученные от продажи жилья в Санкт-Петербурге, станут первоначальным взносом по ипотеке. А поскольку сумма, скорее всего, покроет больше половины стоимости квартиры в Москве, то выплаты по кредиту не растянутся надолго.

 

Продав квартиру в центре Санкт-Петербурга за 7 млн 700 тысяч и взяв ипотеку, в Москве за 15,5 млн можно купить 3-комнатную квартиру площадью 84 кв. метра, расположенную в кирпичном 5-этажном доме в 7 минутах пешего хода от метро Октябрьская.

Дмитрий Котровский

Зачем москвичам в Петербург, а петербуржцам – в Москву?

Практически все эксперты, к которым мы обратились, заявили, что доля покупателей из Москвы в Петербурге невелика. Конечно, москвичи лидируют в общем объеме иногородних покупателей в Санкт-Петербурге. Но в целом доля сделок с жителями столицы составляет на петербургском рынке не больше 1-2%.

 

Москвичи стабильно занимают первое место среди иногородних покупателей квартир в Петербурге. Их внимание привлекают проекты как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Игорь Петров, «Матрикс-Недвижимость»

В АН «Бекар» привели несколько иную статистику: по словам заместителя директора агентства Леонида Сандалова, доля москвичей в общем объеме покупателей квартир в Петербурге составляет 2-3%, а процент петербуржцев в общем объеме покупателей в Москве – порядка 3-4%.

Если квартиры в Петроградском районе Петербурга стоят в среднем 110 тысяч рублей за кв. метр, то в ЦАО Москвы недвижимость продают по 230 тысяч рублей за кв. метр

Почему петербуржцы переезжают в Москву

Основные причины переезда в Москву – это новая работа, обучение детей в столичных вузах и необходимость сменить климат.

 

Жители Санкт-Петербурга предпочитают в Москве жилье комфорт-класса и эконом-класса, в этих сегментах заключается более 75% сделок данной целевой категории.

Светлана Лежнева

Доля покупателей из Москвы в Петербурге невелика. В основном сюда едут работать и предпочитают арендовать жилье поближе к месту работы.

Многие живут на два города, а кто-то покупает квартиру в Петербурге как второе жилье. Хотя есть и те, кто хочет на пенсии переехать из столицы в Петербург: к столице и работе такие люди уже не привязаны, а на купле-продаже недвижимости при переезде из Москвы в Петербург можно выиграть немалую сумму.

Дата публикации 31 октября 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Первые этажи в новостройках: жилье vs «коммерция»
Купить сегодня квартиру в новостройке на первом этаже – непростая задача. В большинстве случаев девелоперы отводят эти метры под коммерческие помещения. С чем связана такая тенденция и выигрывают ли от подобных решений жильцы дома, узнал у...
16 марта 2022 277085
2022 год, начало: сорванные сделки, рост цен и дорогая ипотека
Два последних «коронавирусных» года были непредсказуемыми и полными сюрпризов для всего мира. Поэтому новый, 2022-й, многие ждали с опаской. Новострой-СПб пообщался с экспертами и узнал, как он начался для петербургского рынка недвижимости. В целом 2022...
16 февраля 2022 182981
С осторожным оптимизмом: девелоперы Санкт-Петербурга об итогах 2021 года и планах на 2022
2021 был не таким насыщенным на события, как предыдущий год. Тем не менее, он тоже оказался во многом непредсказуемым. Новострой-СПб рассказывает про самые яркие моменты уходящего периода, о том, какие тенденции сегодня прослеживаются на рынке недвижимости и чего стоит...
08 января 2022 129404
Для тех, кто «в домике»: какие субсидии и льготы дает прописка в Петербурге
Получить постоянную прописку в Санкт-Петебурге – мечта многих. Но так ли она в действительности важна? Какие преимущества дает регистрация по месту жительства в крупном городе, где и как можно ее оформить, узнал Новострой-СПб. Разбираемся...
18 ноября 2021 258752
Покупателя теперь привлекают низкой ипотечной ставкой, а не скидками: как рынок реагирует на проседание спроса
Рынок недвижимости замер. Все участники ждут, что будет дальше. Начнет ли жилье дешеветь? Появятся ли еще более выгодные ипотечные программы, разработанные совместно банками и девелоперами? Стоит ли ждать больших скидок от застройщиков, особенно к Новому году? Об этом и...
22 сентября 2021 86060
Школа XXI века рядом с домом: бассейн, медиатека, атриум и не только
Иногда единственный шанс отправить ребенка в хорошую школу – устроить его туда по прописке. Новострой-СПб рассказывает про новые и самые востребованные школы Петербурга, а также про новостройки, в составе которых уже есть или в обозримом будущем появятся средние...
09 сентября 2021 93683
От трейд-ин до лизинга: все способы покупки квартиры в новостройке
Купить квартиру на первичном рынке недвижимости можно не только за наличные или в ипотеку. Обо всех существующих легальных схемах рассказывает Новострой-СПб. Самые популярные Основными видами покупки жилья на первичном рынке недвижимости сегодня...
25 августа 2021 72236
Льготная ипотека на новых условиях потеряла актуальность для Санкт-Петербурга
Программа льготной ипотеки под 6,5% недавно претерпела существенные изменения. Как на них отреагировал рынок и на каких условиях теперь можно взять жилищный кредит, узнал Новострой-СПб. Краткая история вопроса Программа «Господдержка 2020» стартовала...
11 августа 2021 61508
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков