Изучаем планировки студий и однокомнатных квартир в новостройках Петербурга

По данным риэлторов, многие покупатели ищут возможность купить в Петербурге небольшую квартиру. Спрос на студии и «однушки», независимо от ситуации на рынке, неизменно высокий. Причем не имеет значения классность проекта: квартиры малой площади быстро продаются и в элитном сегменте, и в доступных жилых комплексах.

Студия: рекордсмен по популярности

Квартиры-студии практически сразу после появления на российском рынке завоевали горячую любовь покупателей. По метражу (а значит и цене) – практически комната, а вот по уровню комфорта – гораздо привлекательнее. Правда, сегодня уже в границах формата есть столько вариантов площадей и планировок, что мало кто помнит, какой была студия изначально.

Классическая студия за свою вытянутую форму и наличие единственного окна в торце получила в народе не слишком лестное название «стакан». С функциональными зонами в такой квартире не поиграешь, вариантов удобной установки мебели и крупной бытовой техники минимум, санузел маленький, кухня расположена так, что визуально отделить ее от других зон вряд ли получится. «Кухня с диваном» – еще одно прозвище первых студий, которые появились на рынке петербургских новостроек.

Студия-«стакан»

Современная студия «стакану» не чета. Сегодня в квартирографии почти каждого популярного проекта в эконом-классе и в очень многих комплексах более высокой ценовой категории есть студии необычных планировок. Встречаются новостройки, в которых трех- и многокомнатных квартир нет в принципе – только студии, «однушки» и «двушки». Самым высоким спросом пользуются студии в жилых комплексах на границе Петербурга и области – «GreenЛандия», «Муринский посад», «Дом на Тухачевского», «Летний», «Речной».

Кстати, сдавать студию в аренду можно почти по той же стоимости, что и однокомнатную квартиру, поэтому для инвесторов это отличный вариант вложений.

О площадях и планировках

По данным компании «НДВ СПб», сейчас в Петербурге большая часть студий (свыше 70%) – это квартиры площадью от 25 до 30 кв. метров. «Как правило, это квартиры со стандартной планировкой – небольшая комната (15-17 кв. метров), маленькая кухня-ниша (5-6 кв. метров), совмещенный санузел и небольшая прихожая», – объяснила руководитель департамента аналитики Марина Никишова. Еще 10% предложения приходится на студии площадью 30-35 кв. метров (за счет более просторной семиметровой прихожей и увеличенной до 20 «квадратов» комнаты). Но есть и студии площадью больше 35 кв. метров. Их мало (всего 5% от общего объема), но в их числе встречаются интересные варианты с большой зоной для кухни и раздельным санузлом.

Студия в ЖК «Дудергофская линия 3»

Самые интересные предложения квартир-студий в Петербурге

• ЖК YE'S (ГК Пионер): студии-апартаменты площадью 27-29 кв. метров.
• 2-я очередь ЖК «Лондон Парк» (Л1): студии с совмещенным санузлом (3,5 кв. метра) и комнатой более 25 кв. метров.
• ЖК «Дудергофская линия 3» (Ленрусстрой): студия площадью 48 кв. метров. (34,1 кв. метра – комната с кухней, туалет 2 кв. метра, ванная 3 кв. метра, прихожая 6,2 кв. метра).
• ЖК «Царская столица» (ЛенСпецСМУ): студия площадью 40-41 кв. метр.

Студии в ЖК «Царская столица»

Жилые комплексы компании LEGENDA Intelligent Development: «Победы, 5», «Оптиков, 34», «Яхтенная, 24» — заслуживают особого внимания. Девелопер вышел на рынок с небанальным предложением – концепцией smart.

Рассмотрим в качестве примера smart-студию площадью 26,8 кв. метра. Все условные зоны квартиры расположены вдоль линии светового фронта (в отличие от уже упоминавшегося «стакана»). В любой smart-студии – два окна, и это дает возможность четко отделить зону кухни от остальной квартиры. Расположение кухни угловое, таким образом, освобождается больше места в столовой.

Используется концепция smart и при проектировании однокомнатных квартир. На площади в 41,5 кв. метра помещается жилая комната (спальня) и так называемое жилое пространство (living area): гостиная, объединенная с кухней-столовой. То есть фактически покупателю предлагают двухкомнатную квартиру по цене однокомнатной. Застройщик позиционирует такое жилье как smart-квартиру с одной спальней.

Студии smart

В то время когда студии только начали появляться на рынке новостроек Петербурга, покупатели относились к ним с недоверием. Слишком свежи были в памяти воспоминания о предельном «уплотнении» в советских коммуналках, о клетушках проектов-«гостинок», где можно было скорее существовать, а не жить. Слишком велико было стремление купить квартиру как можно большей площади. Сегодня все изменилось: предложений от застройщиков, как и вариантов выбора, много, недвижимость чаще всего покупают не от безысходности, а из рациональных соображений – для детей-молодоженов, для студентов, как второе жилье для владельцев загородных домов, наконец, как вариант для получения дохода от сдачи в аренду. Сделки по квартирам-студиям составляют внушительную долю от общего объема покупок.

Есть и еще один нюанс: мода. В Европе уже окончательно укрепилась тенденция к сокращению жилых площадей. Роскошные многокомнатные апартаменты интересны людям статусным, занятым в шоу-бизнесе или политике. Обычные, причем далеко не бедные, покупатели все чаще обращают внимание на маленькие квартиры. Правда, такое жилье должно отличаться не только удобством, но и некоторым шиком, стилем. А он возможен только в том случае, если к разработке проекта подходить с фантазией и не зацикливаться на уже существующих стандартах. К этой мысли уже пришли и застройщики Петербурга. Покупатели могут надеяться на то, что оригинальных планировочных решений в маленьких квартирах со временем станет больше.