Город-спутник Южный: планы на будущее

Территория в 2 тысячи гектаров, 4,5 млн. квадратных метров недвижимости, вложения на общую сумму в 176 миллионов рублей – таковы основные параметры нового города-спутника Южный, который расположится в непосредственной близости от Пушкина. Проект, реализовать который будет компания «Старт Девелопмент», является на сегодня крупнейшим на строительном рынке Санкт-Петербурга и входит в число приоритетных федеральных проектов Северо-запада. Начать работы собираются в 2014-м году, и, если все пойдет по плану, ежегодно вплоть до 2028-го жилой фонд молодого города будет пополняться 300 тысячами квадратных метров площадей.

О грандиозном проекте квартальной застройки под Петербургом было объявлено еще в 2010-м году. Строительство решено вести на бывших сельскохозяйственных землях вдоль Киевского шоссе (федеральная трасса М20).Концепцию компания «Старт Девелопмент» разрабатывала совместно с иностранными партнерами – шотландским Gillespies и американским Urban Design Associates. По сути, это сотрудничество должно стать своего рода залогом того, что строительство будет осуществляться на качественно высоком уровне. Планы застройщика грандиозны: помимо жилых домов, в Южном будет возведено почти шесть десятков детских садов, без малого три десятка общеобразовательных школ, больше десяти современных медицинских центров и столько же спортивно-досуговых комплексов. По мнению застройщиков, строительство нового города принесет в бюджет не менее 5,4 млрд. рублей налоговых сборов.

Примечательно, что девелоперы позиционируют город-спутник не как поселок с фиксированным числом построек определенного типа и окончательно утвержденным количеством объектов социально-бытовой инфраструктуры. Южный, по задумке реализаторов проекта, в перспективе будет расти и развиваться. По мнению Тамары Поповой, руководителя отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, успешность заявленного проекта и степень его органичной интеграции в окружающую среду и Петербург во многом зависит от формата застройки. «Это должна быть действительно комфортная, низкоплотная среда, преимущественно малоэтажная (под определением "малоэтажная" следует понимать дома, таунхаусы и дома квартирного типа не выше 3-4 этажей), – говорит эксперт. – Не хотелось бы, чтобы проект повторил участь других пригородов, где строят стандартные многоэтажки с квартирами-студиями».

Девелоперы в полной мере осознают всю значимость формата застройки. Возводить в южном будут преимущественно малоэтажные и среднеэтажные здания, в том числе таунхаусы и коттеджи. Предполагается, что в городе-спутнике поселятся не менее 171,5 тысяч человек. Причем основная «целевая аудитория» проекта – покупатели со средним уровнем достатка. Цель проекта – предоставить максимальному числу желающих возможность купить качественную и недорогую недвижимость. Пока предполагается, что стоимость квадратного метра жилой недвижимости в новом городе-спутнике составит от 40 тысяч рублей – цена для сегодняшнего дня более чем демократичная. «В зависимости от площади квартир стоимость метра может находиться в диапазоне 50-60 тыс. руб., – комментирует Тамара Попова. – Для домов и таунхаусов обычно стоимость метра чуть ниже, здесь важна общая стоимость лота. При ориентировании бюджета покупки на массовый сегмент покупателя со спросом проблем не будет, т.к. подобных комплексных проектов малоэтажной застройки в городе нет».

Девелоперы делают ставку на комплексное развитие территорий, и не сомневаются в том, что при наличии большого количества социально-культурных объектов у жителей Южного не будет острой необходимости регулярно ездить в Петербург. По крайней мере, будет предприниматься все возможное, чтобы новоселы не оказались заложниками транспортных заторов. Тамара Попова говорит: «В случае даже описанной выше гуманной концепции застройки нагрузка на транспортную сеть все равно неизбежна, и я опасаюсь, что пока Петербург не готов к такому развитию, по крайней мере, нет повода ожидать предупреждающего развития дорожной сети. По нашей практике, они начинаются по факту образования местных транспортных коллапсов». Если в рамках реализации проекта дорожной сети уделят такое же внимание, как и сектору социально-бытовых объектов, есть надежда, что дорога от города-спутника до Северной столицы займет не больше часа.

Пилотный проект, который уже запущен в рамках строительства Южного – «Золотые ключи» в поселке Тайцы. В комплексе, рассчитанном на 533 домовладения, уже начались продажи. А на территории в 21 га вблизи Пушкина построят еще один комплекс – «Большой Пушкин», который, согласно планам девелоперов, также войдет в состав нового города-спутника.